Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из ЕГРП

Сведения из ЕГРП нотариусы и банки будут получать самостоятельно

Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из ЕГРП

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт РусланД, (далее – Сайт) расположенный на доменном имени anrusland.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта anrusland.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.

1. Определение терминов

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом РусланД, действующие от имени ООО “РусланД”, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3.

«Обработка персональных данных» – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» – обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Сайт РусланД» – это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): anrusland.ru, а также его субдоменах.

1.1.6. «Субдомены» – это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту РусланД, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации

1.1.7. «Пользователь сайта РусланД » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту РусланД, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта РусланД.

1.1.8. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.

1.1.9. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Сайт.

1.1.10. «Товар » – продукт, который Пользователь заказывает на сайте и оплачивает через платёжные системы.

2. Общие положения

2.1. Использование сайта РусланД Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта РусланД.

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту РусланД. Сайт не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте РусланД.

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

3. Предмет политики конфиденциальности

3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации при регистрации на сайте РусланД, при подписке на информационную e-mail рассылку или при оформлении заказа.

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте РусланД и включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)

3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)

3.2.5. адрес доставки Товара (при необходимости) 3.2.6. фотографию (при необходимости).

3.3. Сайт защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц: – IP адрес; – информация из cookies; – информация о браузере – время доступа;

– реферер (адрес предыдущей страницы).

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.

3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. Цели сбора персональной информации пользователя

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте РусланД для его дальнейшей авторизации, оформления заказа и других действий.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта РусланД.

4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта РусланД, оказания услуг и обработки запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта РусланД, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.

4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта РусланД.

4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта РусланД.

4.1.10. Осуществления рекламной деятельности с согласия Пользователя.

5. Способы и сроки обработки персональной информации

5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.

5.2. Пользователь соглашается с тем, что Администрация вправе передавать персональные данные третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи (в том числе электронной), операторам электросвязи, исключительно в целях выполнения заказа Пользователя, оформленного на сайте РусланД, включая доставку Товара, документации или e-mail сообщений.

5.3. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

5.4. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

5.5. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

5.6. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Пользователь вправе:

6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта РусланД, и давать согласие на их обработку.

6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами.

Пользователь вправе требовать от Администрации уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

6.2. Администрация обязана:

6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.

6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2 и 5.3. настоящей Политики Конфиденциальности.

6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

7. Ответственность сторон

7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2., 5.3. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.

7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциальной информации Администрация не несёт ответственность, если данная конфиденциальная информация:

7.2.1. Стала публичным достоянием до её утраты или разглашения.

7.2.2. Была получена от третьей стороны до момента её получения Администрацией Ресурса.

7.2.3. Была разглашена с согласия Пользователя.

7.3. Пользователь несет полную ответственность за соблюдение требований законодательства РФ, в том числе законов о рекламе, о защите авторских и смежных прав, об охране товарных знаков и знаков обслуживания, но не ограничиваясь перечисленным, включая полную ответственность за содержание и форму материалов.

7.4. Пользователь признает, что ответственность за любую информацию (в том числе, но не ограничиваясь: файлы с данными, тексты и т. д.), к которой он может иметь доступ как к части сайта РусланД, несет лицо, предоставившее такую информацию.

7.5. Пользователь соглашается, что информация, предоставленная ему как часть сайта РусланД, может являться объектом интеллектуальной собственности, права на который защищены и принадлежат другим Пользователям, партнерам или рекламодателям, которые размещают такую информацию на сайте РусланД.

Пользователь не вправе вносить изменения, передавать в аренду, передавать на условиях займа, продавать, распространять или создавать производные работы на основе такого Содержания (полностью или в части), за исключением случаев, когда такие действия были письменно прямо разрешены собственниками такого Содержания в соответствии с условиями отдельного соглашения.

7.6. В отношение текстовых материалов (статей, публикаций, находящихся в свободном публичном доступе на сайте РусланД) допускается их распространение при условии, что будет дана ссылка на Сайт.

7.7. Администрация не несет ответственности перед Пользователем за любой убыток или ущерб, понесенный Пользователем в результате удаления, сбоя или невозможности сохранения какого-либо Содержания и иных коммуникационных данных, содержащихся на сайте РусланД или передаваемых через него.

7.8. Администрация не несет ответственности за любые прямые или косвенные убытки, произошедшие из-за: использования либо невозможности использования сайта, либо отдельных сервисов; несанкционированного доступа к коммуникациям Пользователя; заявления или поведение любого третьего лица на сайте.

7.9. Администрация не несет ответственность за какую-либо информацию, размещенную пользователем на сайте РусланД, включая, но не ограничиваясь: информацию, защищенную авторским правом, без прямого согласия владельца авторского права.

8. Разрешение споров

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Санкт-Петербург.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

9. Дополнительные условия

9.1. Администрация вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности без согласия Пользователя.

9.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на сайте РусланД, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

9.3. Все предложения или вопросы касательно настоящей Политики конфиденциальности следует сообщать по адресу: info@anrusland.ru

9.4. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу http://anrusland.ru/politika.html

05 Февраля 2018 года

г. Санкт-Петербург, ООО «РусланД», ОГРН 10378100055370

Источник: http://anrusland.ru/article/svedeniya-iz-egrp-notariusy-i-banki-budut-poluchat-samostoyatelno

Кто имеет право запрашивать выписки из росреестра – Адвокатское бюро

Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из ЕГРП

Образцы выписки из ЕГРП на квартиру (нажмите на картинку для ее увеличения) Бумажная выписка Электронная выписка На земельный участок Бумажная выписка Электронная выписка Давайте по порядку, в выписке есть: кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости; наименование объекта; назначение; точная площадь; инвентаризационный номер (если есть); адрес; ФИО или названия организаций, которые являются правообладателями недвижимости (собственниками) и их доли (1/2 или 2/3 и т.п.); наличие ограничений (обременений) и, если они есть, то в чью пользу и на какой срок установлены; наличие договора долевого участия; сведения об имеющихся правопритязаниях и других требованиях, которые реализованы в судебном порядке. Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде.

Это значит, что нужно не только заплатить госпошлину за предоставление выписки из ЕГРП, но и отстоять очереди в Росреестре.

Законопроект запрещает нотариусам, страховщикам и банкам требовать от своих клиентов предоставления выписок из ЕГРП.

Теперь каждая нотариальная контора, банк и страховая компания будут обязаны заботиться о получении выписок из Росреестра в электронном виде.

Важно

Срок для запроса выписки из ЕГРП — 3 дня с момента обращения компании или гражданина. Законопроект должен будет вступить в силу через 90 дней после его официального опубликования.

Изменения затронут федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об организации страхового дела в РФ», «О банках и банковской деятельности», «О государственном кадастре недвижимости», а также Основы законодательства о нотариате.

Примечание.

Выписка из егрп (егрн) на квартиру – что? где? чьё?

В настоящее время государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРП составляет для граждан 200 рублей и 600 рублей – для юридических лиц.

Законом установлен 5-ти дневный срок, в течение которого территориальный регистрационный орган обязан выдать выписку либо отказ в ее выдаче, со дня регистрации обращения гражданина о предоставлении информации.

Главным основанием для отказа в выдаче запрошенной выписки является отсутствие в государственном реестре информации о зарегистрированных правах.

В этом случае лицу, обратившемуся в регистрационный орган с заявлением, выдается документ, который подтверждает отсутствие в реестре запрашиваемых сведений. Появился новый сервис, где можно быстро получить выписку из ЕГРП и ГКН, узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, а также получить другие выписки из Росреестра.

Принцип свободного доступа к информации закреплен Конституцией Российской Федерации: «Каждый вправе свободно искать, получать, передавать, производить и распространять интересующую его информацию любым законным способом» (ст. 29, п. 4).

Развивается данное положение в Федеральном законе «Об информации, информатизации и защите информации» от 20 февраля 1995 года.

В статье 12 данного закона сказано, что «граждане, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и общественные объединения обладают равными правами на доступ к государственным информационным ресурсам и не обязаны обосновывать перед владельцами этих ресурсов необходимость получения запрашиваемой ими информации».
Государственные информационные ресурсы Российской Федерации являются открытыми и общедоступными. Исключение составляет информация, отнесенная законом к категории ограниченного доступа.

Нотариусы и банки будут обязаны сами запрашивать выписки из егрп

Ведь сейчас при обращении в банки, к нотариусу и в страховые компании клиенты обязаны самостоятельно получать выписки из ЕГРП на объекты недвижимости. Например, при оформлении наследства или ипотеки.

Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Есть 2 варианта получения выписки:

  • Традиционный заказ в УФРС (Регистрационной палате) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкцию читайте здесь.
  • Заказать через интернет — инструкция по данной ссылке. Мы сами в своей работе пользуемся 2-ым вариантом с интернетом — он более удобный.

Срок действия Срок действия выписки из ЕГРП законом не установлен, НО какая либо организация, которая потребует данную выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней.
Чем она «свежее», тем больше к ней доверия.

Выписка из егрп на недвижимое имущество

Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс, а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок с предприятием как имущественным комплексом, совершенных в простой письменной форме, составляет 600 рублей. Наряду с этим Законом о регистрации установлен перечень органов (организаций), по запросам которых, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию из Единого государственного реестра прав. К ним относятся, в том числе, правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, иные организации, определенные законом.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Конфиденциальные сведения Кроме того, к компетенции федерального органа в области государственной регистрации относится выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Конфиденциальная информация может быть предоставлена только ограниченному кругу лиц, а именно: — самим правообладателям или их законным представителям; — физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя; — руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ; — налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией.

Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из егрп

Внимание

Источник: http://advocate77.ru/kto-imeet-pravo-zaprashivat-vypiski-iz-rosreestra/

Выписка из ЕГРП для банка – законно, где взять, онлайн

Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из ЕГРП

В процессе оформления документов кредитного характера банки очень часто требуют от клиента выписку из ЕГРП. Большинство клиентов впервые слышат про такой документ от сотрудников банка. Что же это за документ?

Выписка из ЕГРП — это особо важный документ, в котором указывается полная информация про объект недвижимости, который находится в собственности конкретного физического лица.

В этой выписке отображается такая информация:

  • ФИО собственника;
  • операции с недвижимостью с 1998 года и по сегодняшний день;
  • информация про дееспособность собственника;
  • полные данные про правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • площадь объекта недвижимости;
  • его кадастровый номер (если присвоен);
  • ограничения или обременения (при наличии).

Законодательство

Законодательная база, которая касается ведения банковской деятельности и оформления выписки из ЕГРП в РФ сформирована четко и в полной мере.

Огласим список основных законов по этой тематике:

: состояние недвижимости

Справка из ЕГРП может пригодиться человеку в таких случаях:

1. продажа или покупка недвижимости (для проверки данных про собственника или про регистрацию сделки);2. оформление ипотечного договора в банке для приобретения жилья в кредит;3. вступление в наследство;4. получение залогового кредита в финансовых учреждениях.

ЕГРП для банка для оформления кредита может понадобиться только в том случае, если клиент в качестве залога оставляет квартиру, дом или земельный участок;5. если квартира испорчена по вине хозяев другой квартиры, ЕГРП берется с целью получить полную информацию про хозяев квартиры, жильцы которой виновны в причинении вреда имуществу.

Владея такими данными, жильцы поврежденной квартиры смогут требовать финансовую компенсацию от виновников;

6. судебных разбирательств, а именно:

  • имущественные разбирательства по поводу собственности (например, признание недействительным договора купли- продажи недвижимости);
  • в случае развода мужа и жены;

7. для установления местонахождения и определения четких границ земельного участка, который принадлежит заказчику;

Дело в том, сто на сегодняшний день четкие границы многих земельных участков не определены. С проблемой установки границ сталкиваются особы, которые вступают в наследство на земельный участок. Легализовать границы можно только посредством судебного рассмотрения вопроса при наличии выписки из ЕГРП.

8. для постановки на квартирный учет с целью получения новой квартиры или комнаты в общежитии как подтверждение отсутствия собственности или наличия недвижимости, площадь которой явно меньше необходимых социальных норм проживания семьи заказчика.

Порядок получения выписки

Органы Росреестра установили четкий порядок выдачи клиентам выписки из ЕГРП. Данную справку можно получить лично или онлайн через интернет. Какой способ более удобный? Наверное, каждый должен решать для себя самостоятельно.

Очно

Алгоритм действий четкий и понятный:

  • заявитель осуществляет визит в управление Регистрационной службы по месту прописки или месту нахождения объекта недвижимости;
  • объясняет специалисту цель своего визита;
  • заполняет заявку на официальном бланке, указывая там все необходимую для получения справки информацию;
  • передает заявку сотруднику;
  • Пример документа смотрите тут.

  • приходит в отделение Росреестра в указанный специалистом день и получает столь необходимую ему справку. Во время получения документа заказчик ставит подпись в специальном журнале выдачи выписок.

Онлайн

Для заполнения заявки на получение выписки в режиме реального времени в заходите на сайт Росреестра в раздел «Государственные услуги».

Дальнейший порядок ваших действий таков:

1. заходите во вкладку «Получение сведений из ЕГРП»;2. в этой вкладке указываете, что желаете получить общедоступную информацию про имущество;3. далее вам надо заполнить основные данные про квартиру, дом или участок, которые вас интересуют (например, абсолютно точный адрес или кадастровый номер);

4. отмечаете способ получения выписки:

  • в филиале Росреестра;
  • в отделении Почты России;
  • средствами электронной почты;

5. после этого заявитель вносит в систему свои личные данные (ФИО, паспортные данные, дату рождения и адрес прописки);6.

подтверждаете полное согласие на обработку ваших персональных данных с целью предоставить вам выписку из ЕГРП по вашему запросу;7.

при необходимости добавляете на сервер сканкопии дополнительных документов, которые могут пригодится специалистам Росреестра для подготовки справки;

8. после заполнения всех данных проверяете внесенную информацию и оправляете запрос на сервер.

Выгода от получения справки онлайн очевидна:

  • все необходимые действия по заполнению данных вы проводите сидя дома у компьютера;
  • нет необходимости дважды посещать государственные органы;
  • заявку можно заполнить в любое удобное для вас время дня и ночи.

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от способа заказа справки срок ее изготовления составит 5 рабочей с дня подачи заявки.

Срок получения документа может отличаться, потому что при личном получении заявитель через 5 дней прийдет в отделение Росреестра за справкой, а при отправке через Почту России определенное время уйдет также на доставку. Стоимость справки — ориентировочно 100 рублей.

Способы оплаты за изготовления документа зависят от способа заказа. При личном посещении отделения Росреестра клиент получает на руки банковские реквизиты для оплаты и идет в отделение банка, чтобы внести средства.

Если справка заказывается через интернет, то порядок оплаты такой:

  • вписываете на сайте номер заявки;
  • выбираете самый удобный для вас способ электронной оплаты;
  • проводите оплату за справку.

Сколько действительна

Российское законодательство не устанавливает ограничений по срокам действия справки. Можно сделать вывод, что данные, которые есть в выписке, актуальны до момента внесения новых данных про объект недвижимости в систему.

Такая ситуация не является очень логичной, так как при предоставлении по месту требования бумажной формы выписки вполне могут быть сообщены заявителем неправдивые данные.

Законно ли банк требует выписку ЕГРП

Нет, на данный момент незаконно.

С 12 октября 2019 года вступил в силу закон, нормы которого предусматривают обязанность банковских организаций и нотариусов самостоятельно обращаться в органы Росреестра за информацией по конкретным объектам недвижимости.

Хоть данный документ и является обязательным для получения кредита, требование справки у клиентов можно расценивать как невыполнение должностными лицами своих должностных обязанностей и норм российского законодательства.

Банкиры сами должны получать необходимую им информацию у соответствующих государственных органов и служб.

Получение такой информации происходит быстро, потому что коммуникация между коммерческими и государственными банками налажена оперативная.

О том, как выглядит уведомление об отсутствии в ЕГРН прав на недвижимое имущество, смотрите тут.

Информация про номер ЕГРП, представлена здесь.

В этой статье мы с вами поговорили про выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Мы выяснили, что эту выписку по действующим на сегодня нормам закона для оформление кредитов или сделок по недвижимости должны брать нотариусы и банковские служащие.

Источник: http://prosud24.ru/vypiska-iz-egrp-dlja-banka/

Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из егрп – юридические советы

Банки больше не вправе требовать от клиентов сведения из ЕГРП

Давайте вместе решим Вашу проблемуЗадать вопрос

Во всех коммерческих банках РФ существуют требования к объектам недвижимости, приобретаемым клиентами банка с привлечением кредитных средств (ипотека).

Есть также перечень документов, которые клиент обязан предоставить в банк.

В этот перечень включены:

ДОКУМЕНТЫ НА ПРИОБРЕТАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
1Копии правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство и т.д.
2Копии правоподтверждающих документов на приобретаемый объект недвижимости — это Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3Копии документов удостоверяющих личность продавцов-собственников недвижимости (паспорт или свидетельство о рождении).
4Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца приобретаемого объекта недвижимости (если имущество было приобретено в браке, но титульным собственником является один из супругов).
5Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
6Справкао лицах, зарегистрированных на жилой площади (квартиры, дома иного жилого помещения). Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.
7Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.
8Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
9Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Указанные документы клиент обязан предоставить в банк до подписания кредитного договора и до выдачи кредита.

Обратите внимание на то, что в статье 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-I

«О банках и банковской деятельности» указано:

«в случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кредитная организация не вправе требовать от клиента представления таких сведений».

Соответственно, сотрудники банка (ипотечного сектора кредитования), не вправе требовать от клиентов предоставления:

  • сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП),
  • сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт).

В указанных случаях кредитная организация в порядке и способами, которые установлены:

  • Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает необходимые документы (сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости) в электронной форме.

 

Если Вам требуется профессиональная юридическая помощь

  • консультации юриста
  • сопровождение сделок с недвижимостью под ключ
  • составление предварительного договора
  • составление расписки
  • составление основного договора купли-продажи недвижимости (квартиры, дома)
  • сбор документов для государственной регистрации перехода права
  • прочие услуги

Требовать больше: какие документы вправе запрашивать банк у предпринимателей

22 августа 2017

В чём суть 115-ФЗ для малого и среднего бизнеса

В настоящее время перечень запрашиваемой банками информации сравним разве что с данными, которые требует от компаний и индивидуальных предпринимателей налоговая инспекция. Иногда кажется, что эти требования противоречат закону, а за их неисполнение не последует никакого наказания. Почему это мнение ошибочно, и чем оно чревато?

Какие документы требуют банки на основании 115-ФЗ  

Банковскую деятельность регулирует огромное число всевозможных законов и подзаконных актов. Один из таких документов – Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

Во исполнение этого закона и, ссылаясь на его же нормы, банки требуют у клиентов массу разнообразной документации. Клиентам порой кажется, что запрашиваемые данные вообще никак не касаются деятельности банков и не затрагивают интересы государства. 

Но банкам кажется другое. К примеру, банки, проверяя чистоту сделок, требуют документы по стандартным договорам, которые организации заключают уже на протяжении многих лет.

По мнению клиентов, такие требования банков, как минимум, являются странными, а, как максимум – противоречат действующему законодательству.

В частности, например, в тех случаях, когда запрашиваемая информация составляет охраняемые законом сведения. 

Действительно, порой банки требуют предоставления персональных сведений работников организаций, бухгалтерский баланс, сведения об уплаченных налогах и т.п. Само собой, подобные запросы вызывают у клиентов массу негодования. 

Чтобы не быть голословными, приведем образец типичного письма, рассылаемого банками в адрес своих клиентов в целях соблюдения Федерального закона от 07.08.2001 №115

Как мы видим, перечень документации весьма обширен, а в некоторых случаях он может оказаться ещё больше. Причём времени на подготовку и сдачу этих документов отводится подчас слишком мало, что обусловливает ещё большее недовольство клиентов и их справедливое возмущение. 

Законны ли требования банков к бизнесу
о представлении документации
 

Как поясняют сами банки, в подобных объёмах документы ими запрашиваются не просто так. Это не их личная прихоть, а требования Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов….» и Положения Банка России от 15.10.15 № 499-П «Об идентификации клиентов…»

Источник: https://ubppro.com/praktika/banki-bolshe-ne-vprave-trebovat-ot-klientov-svedeniya-iz-egrp-yuridicheskie-sovety.html

Правовой совет
Добавить комментарий