Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

Закон о реновации жилья в Москве, принятый в мае 2017 года, оказался одним из самых резонансных актов последнего десятилетия. В предложенном материале рассмотрены основные положения этого закона и перспективы его применения.

Основные вопросы, урегулированные законом о реновации жилья в Москве 2017 года

Итак, после многомесячных споров, обсуждений, народных митингов и протестовзакон о реновации жилья был принят.

Название закон о реновации он получил благодаря средствам массовой информации, но войдет в историю как федеральный закон О внесении изменений в закон Российской Федерации О статусе столицы Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации… от 01.07.2017 № 141-ФЗ.

Обсуждение закона получилось весьма массовым, в процессе рассмотрения в него было внесено около 400 правок, и в заключительном варианте ФЗ о реновации жилья определяет:

  • порядок включения в программу реновации многоэтажных домов;
  • правила участия населения в формировании и реализации программы реновации;
  • особенности содержания и состава градостроительной документации по планировке развиваемых территорий;
  • виды компенсации за передаваемое городу жилье и порядок определения ее размеров;
  • критерии, которым должно соответствовать выдаваемое жильцам расселяемых домов новое жилье;
  • порядок и процесс оформления перехода городу жилых помещений в расселяемых домах;
  • порядок улучшения жилищных условий для лиц, стоящих в очереди на жилье;
  • права предпринимателей — арендаторов, при условии что арендуемая площадь является городской собственностью;
  • статус Московского фонда реновации жилой застройки;
  • особенности реализации программы реновации для ипотечного жилья;
  • особенности технического регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки.

Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ о реновации жилья в Москве: основные положения

Текст закона № 141-ФЗ весьма объемен, но проанализировав его, можно сформулировать основные наиболее значимые положения.

Что такое реновация, когда и какие дома могут быть расселены?

Под реновацией в рамках закона понимается выполняемый в соответствии с региональным московским законодательством комплекс мер, направленных на обновление среды и общественного пространства, с целями развития и благоустройства, а также для предотвращения риска аварийности и опасного состояния жилого фонда.

В первую очередь жителей столицы волновало, какие именно дома могут попасть в программу реновации, ведь, несмотря на не самый эстетичный вид многих многоэтажек, далеко не все жильцы хотят покидать обжитые квартиры. Общественность не убеждали даже уверения властей в том, что новые дома будут более просторными и благоустроенными.

Второй животрепещущий вопрос — длительность программы и очередность сноса домов. В целом программа рассчитана на 10–15 лет, но вполне возможно будет продлена, ведь под снос попадают сотни домов, а переселить придется сотни тысяч человек, которых предварительно нужно обеспечить жильем в тех же районах.

  • Сносу могут быть подвергнуты дома, высота которых не превышает 9 этажей, построенные в период с 1957 по 1968 год с использованием типовых элементов конструкций перекрытий или стен, а также аналогичные по характеристикам конструктивных элементов.
  • Очередность сноса определяется техническим состоянием конструкций.
  • В программу может быть включен лишь дом, как минимум 2/3 жильцов которого проали за такое решение.

Права жильцов

Стоит сразу сказать, что если дом в установленном порядке включен в программу реновации, избежать его сноса не удастся. Добровольно или в результате судебного решения жильцам придется расстаться с квадратными метрами и получить компенсации. Условия следующие:

  • Жильцы или наниматели вправе получить равнозначное жилье либо денежную компенсацию его стоимости.
  • Владельцы жилья, чьи права ограничены или обременены, например, ипотекой, не вправе требовать денежной компенсации за передаваемое городу жилье, но имеют право на получение равнозначной или равноценной квартиры.
  • Собственники комнат в коммунальном жилье вправе получить отдельную квартиру. Если у одной комнаты несколько собственников на праве общей или долевой собственности, то на таком же праве им выдается одна квартира на всех.
  • Переход права собственности на освобождаемую квартиру в доме, включенном в программу реновации, оформляется в виде письменного договора.
  • Не могут претендовать на денежную компенсацию жильцы квартир, где проживают несовершеннолетние дети, а также ограниченные в дееспособности или недееспособные граждане.

Какое жилье будет выдаваться переселенцам в соответствии с федеральным законом о реновации жилья в Москве?

Главное, что волнует жильцов домов, включенных в программу реновации, — это возможность получить новое жилье, соответствующее всем современным требованиям и расположенное в знакомом и привычном районе. И дело не только в привычке, но и в желании сохранить стоимость своей недвижимости.

Надо признать, что на примере обсуждения рассматриваемого закона видно, как сильно может влиять общественное мнение на принимаемые законотворцами нормативные акты. Так, из текста проекта до его принятия исчезла норма, предусматривающая возможность предоставления новых квартир в районах, соседних с тем, где расположен расселяемый дом.

Для многих это означало потенциально существенные материальные потери.

На данный момент закон установил следующие требования к предоставляемому жилью:

  • Новый дом располагается в том же районе столицы, что и расселяемый. Для жителей Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов предполагается возможность переселения в другой район, но в пределах соответствующего округа.
  • Количество комнат и размер жилой площади равны или превышают имеющиеся в передаваемой городу квартире.
  • Общая площадь нового помещения больше, чем площадь освобождаемого жилья.
  • Новое помещение благоустроено в соответствии со стандартами, установленными городскими нормативными актами.
  • Отделка помещения считается улучшенной в соответствии с нормами столичного законодательства.

Итак, реновация жилья в столице уже приобрела первые очертания в нормативно-правовом плане. Однако реализация проекта может растянуться на десятилетия, и утверждать, что жильцы скоро получат новое благоустроенное жилье, представляется преждевременным.

Источник: https://c-c.su/yurist/chto-govorit-zakon-o-renovacii-zhilya-v-moskve-3

Суть реновации в Москве

Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

В данной статье пойдёт речь про суть реновации в Москве и нагнетающий в социальных сетях страх.

Реновация жилья в Москве стоит достаточно остро и многих этот вопрос весьма сильно заботит. Эта статья возникла случайно, после того, как в одной из социальных сетей появился пост одного администратора группы, в котором был кричащий заголовок с фоткой одной статьи из закона Москвы о реновации.

После долгого обсуждения данной темы нашим юристом все комментарии были просто удалены, а пост по-прежнему остался. С какой целью остался этот пост? Да бог его знает… Самое главное то, что мы не занимаемся тем, что позволит обмануть народ и выгородить чиновников и наоборот.

Наша цель и миссия – предоставить независимое юридическое заключение и рассказать про тонкости и подводные камни.

Мы надеемся, что после прочтения данной статьи у многих будет меньше вопросов и суть реновации в Москве будет более ясна, поэтому голословить не будем, мы постараемся разъяснить некоторые тонкости и будем цитировать закон Москвы о реновации, конечно же не весь, а некоторые его статьи.

Если читателю захочется прочитать самостоятельно текст закона о реновации жилищного фонда Москвы, то вы его сможете прочитать, перейдя по данной ссылке, которая также будет указана в конце всей статьи.

Безусловно, реновация жилья в новой Москве также не пройдёт мимо, ведь про неё говорит и сам закон Москвы о реновации и было бы естественно странно, если бы закон о реновации жилищного фонда в Москве не затронул бы территорию так называемой новой Москвы.

Существует ли программа реновации пятиэтажек в Москве?

Многих жителей Москвы интересует вопрос о том, существует ли программа реновации пятиэтажек в Москве? Несмотря на то, что на официальном сайте Мэра Москвы существуют такие формулировки как:

  • «Московский стандарт предоставления новых квартир в рамках программы реновации пятиэтажного жилищного фонда»;
  • «Какие квартиры придут на смену пятиэтажкам»;
  • «Новые дома из современных материалов (монолит или панели нового поколения) по современным проектам на месте старых пятиэтажек»

Мы однозначно скажем так:

Существует Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее по тексту — закон Москвы о реновации, в прочем, вы как хотите можете называть, либо как закон о реновации жилищного фонда в Москве, либо как закон Москвы о реновации), в котором определено понятие как программа реновации.

Цитируем пп. 2 п. 1 ст. 1:

  • программа реновации — нормативный правовой акт Правительства Москвы, определяющий перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, многоквартирные дома, аналогичные им по своим конструктивным характеристикам, жители которых в соответствии со статьей 3 настоящего Закона поддержали включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации, программу реновации.

Исходя из приведённого определения, можно сказать что программа реновации пятиэтажек в Москве, а, равно как и реновация жилья в новой Москве под определение «первого периода индустриального домостроения» как может подпадать, так и нет. Дело за малым, нужно просто найти в законодательстве расшифровку такого определения и тогда всем станет понятно, что входит в определение «первого периода индустриального домостроения». Но мы сейчас не об этом…

В посте, на одной из социальной сетей, был призыв к тому, чтобы рассказать всем соседям о том, что гарантий сохранения района при предоставлении равноценного жилья не предусмотрено! И прилагался скриншот части статьи 5 закона Москвы о реновации. Но по всей видимости автор поста не совсем понимает о чём идёт речь, ведь данная статья говорит о компенсации…

А теперь более подробно…

Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» имеет пару статей, которые наиболее интересуют жителей домов. Данные статьи говорят про компенсацию (ст. 5) и про предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации (ст. 5).

Цитируем п. 1 ст. 4. (Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации) закона Москвы о реновации:

  • Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

Что такое равнозначные жилые помещения?

Закон о реновации жилищного фонда в Москве, он же закон Москвы о реновации в статье 4 разъясняет о том, что такое «равнозначные жилые помещения». Программа реновации пятиэтажек в Москве условия, цитируем п. 2 ст. 4.:

  • Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
  • 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
  • 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
  • 3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Что такое равноценное возмещение за помещение?

Отвечая на вопрос «что такое равноценное возмещение за помещение?» закон о реновации жилищного фонда в Москве одновременно говорит нам о том, что существуют гарантии прав граждан на получение равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение при осуществлении реновации. О таких гарантиях разъясняет нам закон о реновации жилищного фонда в Москве в рамках статьи 5 (Гарантии прав граждан на получение равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение при осуществлении реновации), цитируем:

  • Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Есть ли дополнительные гарантии?

Закон Москвы о реновации предусматривает и дополнительные гарантии, которые стоит более пристально рассмотреть, но уже, скорее всего в рамках другой статьи, так как эти гарантии касаются по сути очередников на жилплощадь.

Цитируем ст. 6 закона Москвы о реновации (Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации):

  • 1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
  • 2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

А теперь мы попытаемся перевести вышесказанное с юридического языка на более доступный – человеческий. Это конечно несколько сложно может быть, но мы как всегда попробуем это описать в виде примера.

✎ Пример:

Скажем так, у вас дом сталинской постройки или панельный, но пятиэтажный. Этот дом многоквартирный. Вы являетесь собственником или нанимателем квартиры в этом многоквартирном пятиэтажном доме. Адрес вашей квартиры является «г. Москва, ул. Русаковская, д. 1, квартира 1.» При этом рыночная стоимость вашей квартиры составляет 10 млн. рублей, а кадастровая 10 млн. 500 тыс. рублей.

Программа реновации пятиэтажек в Москве вам предоставит следующее:

Новую квартиру по адресу: «г. Москва, ул. Русаковская, д. 2, квартира 3». При этом жилая площадь предоставленной квартиры будет не меньше жилой площади квартиры, которая была ранее, т.е. квартиры по адресу: «г. Москва, ул. Русаковская, д. 1, квартира 1.».

Кроме того, общая площадь предоставленной квартиры по адресу: «г. Москва, ул. Русаковская, д. 2, квартира 3.» будет превышать общую площадь предыдущей квартиры, которая была ранее, т.е. квартиры по адресу: «г. Москва, ул. Русаковская, д. 1, квартира 1.».

Общая площадь квартиры увеличивается за счёт увеличения кухни, туалета, ванны, коридора, прихожей и т.д.

При этом, новая квартира с увеличенной общей площадью будет предоставлена в том же районе, а для перечисленных округов Новой Москвы – в соответствующем округе. То есть, если программа реновации пятиэтажек в Москве, а именно в Троицке, то новая квартира будет предоставляться в рамках границ округа Троицка что по сути — реновация жилья в новой Москве.

Но если вы не захотите получать новую квартиру, то вам московские власти на основании вашего письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения должны будут предоставить равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.

Юридические тонкости московской реновации

Стоит отметить то, что равноценное жилое помещение на праве собственности может не быть именно в этом районе, т.е. в том районе, где была ваша квартира, но должно быть в пределах города Москвы. Хотя пределы эти могут, скажем для жителя района Восточный, оказаться в Троицком округе и наоборот, что по сути получится реновация жилья в новой Москве.

Почему такая разница? Разница такая возникает из-за двух определений, имеющих абсолютно разные понятия «равнозначный» и «равноценный». Про равнозначные жилые помещения вроде как всё понятно изложено в этом законе, а вот про равноценное жилое помещение на праве собственности, увы нет.

Действуя из логики можно сказать, что равноценное жилое помещение на праве собственности по сути не может быть предоставлено в том же районе, ведь стоимость предоставленного равнозначного жилого помещения увеличивается за счёт площади и т.п.

Следовательно, старая квартира, которая после сноса дома даже если и появилась в доме, который был построен в 50-100 метрах от снесённого, будет иметь уже иные характеристики влияющие на её стоимость в сторону увеличения, что в рамках действующего законодательства собственника квартиры снесённого дома приведёт к незаконному обогащению.

Также стоит отметить, что есть очень тонкая юридическая грань, которая может привести многих жителей Москвы в суд. Ведь закон о реновации жилищного фонда в Москве устанавливает многозначно размер такого возмещения и порядок его предоставления, цитируем ст. 5:

  • Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Чем опасна реновация жилья в Москве?

Пока ещё не вступил в действие закон и не были переселены или выплачена компенсация собственникам, полагаем, что на вопрос «Чем опасна реновация жилья в Москве?» однозначно ответить нельзя.

В чём суть реновации в москве?

Суть реновации в Москве достаточно проста и определена самим законом, цитируем:

  • Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.

Теперь наши читатели узнали гораздо больше правдивой информации, чем в написано в соцсетях про снос пятиэтажек в Москве программа реновации.

✎ Примечание:

Ознакомиться с законом о реновации:
Чтобы ознакомиться с законом, просто нажмите на эту ссылку: ознакомиться

Посмотреть file.pdf

Чтобы посмотреть закон в браузере, просто нажмите на значок или на эту ссылку: смотреть

скачать file.pdf:

Чтобы скачать закон, просто нажмите на значок или на эту ссылку: скачать

УСЛУГИ ЮРИСТА ЗАКАЗАТЬ ПРЯМО СЕЙЧАС

✆ +7 (499) 390-54-52

Источник: https://lbolimp.ru/novosti/sut-renovatsii-v-moskve/

Закон о реновации жилищного фонда в Москве

Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

Закон о реновации жилищного фонда в Москве вызвал бурю эмоций и протестов у людей, которые оказались в эпицентре события.

Федеральный законопроект стал одним из наиболее резонансных событий, в отношении которого ходит множество «легенд», написан не один десяток статей, а также пояснений к каждому из пунктов закона.

В чем же особенности проекта реновации жилья?  Нужно ли волноваться владельцам квартир, которые проживают в домах под снос? На какую недвижимость можно рассчитывать взамен старого жилья? Эти и другие моменты подробно разберем в статье.

О чем говорит закон о реновации жилищного фонда в москве?

Для начала отметим, что в тексте закона под номером 120505-7 вопреки суждениям многих экспертов, слово «пятиэтажка» не упоминается. Это означает то, что в список зданий под снос может попасть любое здание старого периода, которое находится в аварийном состоянии, или срок эксплуатации которого подходит к концу.

Несмотря на многочисленные протесты и продолжительные обсуждения, закон о реновации жилищного фонда столицы все-таки был принят, после чего получил широкую огласку в СМИ. В процессе согласования законопроекта в документ внесено более 400 правок, что свидетельствует об отсутствии единого мнения и стремления получить наиболее удобное для всех решение.

Заключительная версия федерального закона раскрывает следующие моменты:

  • Порядок и особенности составления перечня домов, которые включаются в программу реновации.
  • Правила участия жильцов в создании перечня и реализации проекта.
  • Порядок и особенности перехода на баланс города помещений, которые остаются в расселенных зданиях.
  • Нюансы содержания и структуры градостроительных документов, касающихся будущей планировки очищаемых территорий.
  • Особенности выплаты компенсации при выселении, а также порядок определения суммы.
  • Особенности улучшения условий проживания людей, которые находятся в очереди на получение жилья в новостройках.
  • Критерии, которым должны соответствовать новые квартиры владельцев жилья в расселяемых домах.
  • Права бизнесменов, которые арендуют помещения в зданиях, подлежащем сносу. В законе рассмотрены только те случаи, которые касаются объектов городской собственности.
  • Нюансы воплощения программы реновации по отношению к ипотечной недвижимости.
  • Статус фонда реновации жилой застройки столицы.
  • Особенности технической регулировки при ведении градостроительной деятельности в ситуации, когда речь идет о сносе городских застроек.

Несмотря на охват законопроектом основных вопросов, касающихся программы реновации, людям нужны дополнительные гарантии от Правительства. После предоставления таковых участникам программы проще соглашаться на расставание со своим старым жильем.

  Стимулирование развития жилищного строительства

Основные положения

Федеральный закон под номером 141 достаточно объемный, поэтому уделим внимание только основным положениям.

Если исходить из текста законопроекта, реновация — комплекс мер, которые направлены на обновление жилищной среды и оптимизацию территориального пространства с целью благоустройства и развития столицы, а также снижения аварийности в жилищном фонде Москвы.

Главный вопрос, интересующий жителей — точный список домов, которые подпадают под программу реновации. Несмотря на неказистый внешний вид, многие здания могут отстоять не один десяток лет. Логично, что не все торопятся покидать насиженное место. При этом Правительство дает дополнительные гарантии и уверяет, что новое жилье будет более комфортным для проживания.

Следующий важный момент — продолжительность программы реновации, а также очередность, в которой планируется снос старых зданий.

Общая продолжительность программы рассчитана на 12-15 лет, но с большой вероятностью ее придется продлить. Причина в том, что под снос попадают сотни зданий, а переселение людей займет много времени.

При этом требуется подбирать жилье в тех же районах, что может быть затруднительным.

Главные нюансы

Выделим основные положения федерального закона:

  • Сноситься могут не только пятиэтажки, но и другие дома высотой до 9 этажей и построенные с 1957 по 1968 года. Как правило, такие здания имеют стандартные и идентичные по характеристикам конструктивные элементы.
  • Очередность сноса определяется с учетом состояния зданий.
  • В программу реновации включается те здания, 2/3 жильцов которых согласны на переезд и снос старого жилья.

Отдельное внимание уделяется правам людей. Если здание включено в программу реновации, оно с большой вероятностью будет снесено. При этом жильцы вынуждены добровольно или через суд выехать из квартиры. В качестве компенсации они получают другую недвижимость или деньги с учетом рыночной стоимости объекта. Здесь имеют место следующие условия:

  • Жители квартир в старых домах могут рассчитывать на такое же жилье (по площади) или получение финансовой компенсации.
  • Хозяева комнат в коммунальных квартирах получают отдельные квартиры. Если среди владельцев такой недвижимости числится несколько человек, вновь полученную недвижимость также придется делить на всех.
  • Если объект оформлен в ипотеке или является залогом по кредиту, получить денежную компенсацию не получится. В этом случае государство выдает равноценную квартиру в новом доме.
  • Право собственности на старое жилье переходит после оформления договора (составляется в письменном виде).
  • Денежная компенсация не выплачивается, если в семье имеются дети до 18 лет, а также недееспособные граждане.

Что регулирует закон?

Из пояснительной записки к законопроекту можно сделать вывод, что основной задачей документа является регулирование процесса переселения людей из старых зданий, включенных в программу реновации, в новые дома. Стоит выделить следующие нюансы:

  • Появляется такое понятие, как «зона реновации». Границы этой области определяются городской властью. Все сооружения, которые находятся на упомянутом участке, сносятся.
  • При наличии в зоне реновации жилых домов, владельцы квартир получают только один вариант переезда. Если хозяин не переехал в течение двух месяцев, решение остается за судом. В результате человек выселяется в принудительном порядке. При этом владелец старой квартиры получает не равноценное жилье, имеющее аналогичную рыночную цену, а равнозначное, то есть с такой же квадратурой.
  • В зоне реновации не работают утвержденные регламенты (земельные, градостроительные). Кроме того, отменяются правила и нормы строительства. Это означает, что у застройщика будет полная свобода действий.
  • Формируется специальный Фонд для поддержания процесса реновации. В его задачу входит осуществление сделок по покупке и продаже недвижимости. Получается, что государство создает собственного риелтора и девелопера.

Что еще учесть?

В законопроекте ведется речь о том, что владелец старой квартиры  вправе получить жилье в том же регионе или округе. Этот раздел создан для того, чтобы популяризировать проект у населения, и ускорить процесс реализации программы реновации. Но факт насильственного переселения сводит на «нет» подобные гарантии.

В Федеральном законе упоминаются здания, построенные в 60-х годах, поэтому в список могут попасть не только пятиэтажки, но и другие здания. Дом может быть построен по более современной технологии, но он все равно подлежит сносу. Большую часть зданий составят именно хрущевки, но в перечень входят и другие дома.

В законопроекте говорится про снос «морально устаревшего» и «ветхого» жилья, но определение этих терминов не приводится. Это значит, что под такие определения можно подогнать любые здания.

В российском праве существует категория «аварийное жилье» и имеется процедура отнесения здания к такому типу. Последующими действиями является расселение жильцов и снос здания.

Что касается сносимых зданий, ресурс многих достигает 70-100 лет, поэтому они не простояли и половины положенного срока.

Многие эксперты утверждают, что пуск программы реновации на руку Правительству Москвы, которое получает власть над землей и отдает лучшие участки под застройку «своим» строительным компаниям. Конечно, многие владельцы старых квартир рады такому повороту событий, но имеются и такие, которые не рассчитывали на переезд.

  Независимая строительно-техническая экспертиза

Могут ли жильца выселить против его воли?

Реновация представляет собой программу обновления жилищного фонда. Ее нельзя воспринимать с позиции конфискации недвижимости, ведь москвичи могут рассчитывать на получение другой недвижимости взамен. В конституции РФ (ст. 35) сказано, что отчуждение имущества в принудительном порядке возможно в том случае, если было проведено равноценное возмещение его стоимости.

Право владение квартирой все равно ограничивается интересами других людей, проживающих в доме, зависимостью от муниципальных органов власти, коммунальщиков и управляющих предприятий. Если сделать право на недвижимость абсолютным, улучшение качества дома станет невозможным.

С учетом итогового законопроекта человек вправе выбрать один из вариантов, который подходит ему больше всего — получить материальную помощь или равнозначную квартиру. До заключения договора у владельцев старой недвижимости остается право провести новое ание и отказаться от реновации.

Срок переезда в новое жилье продлен до 90 дней. Сегодня рассматривается вопрос увеличения этого период до 120 дней. Но стоит отметить, что в случае отказа человека переезжать из старого дома или брать компенсацию дело передается в суд. Если имеется согласие 2/3 жильцов, судебный орган принудительно выселяет гражданина из старого жилья.

Равноценный ли обмен квартиры?

Как отмечалось выше, хозяин недвижимости, которая оказаласьь в эпицентре программы реновации, получает новую квартиру. Она соответствует современным требованиям и находится в хорошо знакомом районе. Благодаря этому, людям удается сохранить не только привычный регион, но и стоимость недвижимости.

После обсуждения в проект были внесены изменения, согласно которым запрещено предлагать квартиры в других районах города, находящихся по соседству. Это связано с тем, что человек при подобном переселении терпит убытки. В последней версии ФЗ выделяются следующие требования к новым квартирам:

  • Помещение должно быть благоустроено с учетом действующих стандартов, указанных в нормативных актах (применительно к Москве).
  • Новое здание находится в том же районе. Если человек проживал и Троицком, Зеленоградском или Новомосковском административном округе, он может выбрать другой регион.
  • Число комнат и общая площадь должны оставаться неизменными или быть больше, чем в том жилье, что передается городу и подлежит сносу.
  • Общая площадь новой квартиры больше, чем старой.
  • Отделка комнат является улучшенной с учетом норм законодательства Москвы.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/zakon-o-renovacii-zhilishhnogo-fonda-v-moskve/

Какие гарантии жителям пятиэтажек дает федеральный закон

Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

В субботу, 1 июля, Президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилищного фонда в городе Москве. Его текст размещен на официальном портале правовой информации. 

Закон гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Исключения — Зеленоград и ТиНАО, жители которых получат жилье в пределах округа. Те, кого не устраивает равнозначная новая квартира, смогут получить равноценную или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры.

Перечень домов, включенных в проект программы реновации, определили жители пятиэтажек путем ания. Участие в ании в системе «Активный гражданин» и в центрах госуслуг «Мои документы» приняли жители 4543 домов. За включение своего дома в проект программы высказались жители 4079 домов — 90 процентов. 

Москвичам новые квартиры будут предоставлять бесплатно. Исключения — случаи, когда горожане решат увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные «квадраты». Для них проработают систему льгот: скидки и отсрочку платежа, учет материнского капитала и ипотеки.

Ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготникам помогут с переездом.

На месте сносимых пятиэтажек будут построены монолитные и панельные дома нового поколения из современных материалов, в квартирах будет сделан ремонт комфорткласса. Новые дома будут с остекленными балконами и лоджиями, корзинами для кондиционеров. Как правило, в квартирах будет предусмотрена возможность проведения перепланировки.

Площадь нового жилья будет не меньше, а даже больше за счет более просторных кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета. Для отделки будут использованы материалы светлых тонов.  В плинтусах проложат кабель-каналы, электрическую разводку сделают с безопасными выключателями и розетками.

В кухнях установят энергоэффективные электрические плиты. Санузлы в квартирах будут раздельными, ванные комнаты — с хромированным полотенцесушителем, раковиной со смесителем и металлической ванной с защитным экраном и качественными смесителями.

Дворы и территорию вокруг домов благоустроят по новым стандартам: создадут парки, велодорожки, спортивные и детские площадки с безопасным резиновым покрытием, где есть качели, горки и снаряды. В кварталах появятся прогулочные зоны с освещением, клумбами и лавочками. 

Гарантии жителям пятиэтажек, установленные новым федеральным законом и ранее принятым законом города Москвы

1. Добровольность. Участие в реновации — только по решению собственников и нанимателей квартир.

Решение об участии в программе реновации было принято путем ания собственников и нанимателей квартир.

2. Закрытый перечень домов — участников программы.

В программу реновации были включены только дома, жители которых проали за до принятия федерального закона. Расширять программу реновации за счет включения в нее новых домов запрещено. 

3. Право отказаться от участия в программе.

Собственники квартир в пятиэтажке, включенной в программу реновации, могут в любое время (до заключения первого договора предоставления новой квартиры) принять решение о выходе из программы. Решение принимается более одной трети собственников на общем собрании.

4. Равнозначная квартира.

Количество комнат — не менее чем в старой квартире. Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

5. Новая квартира — бесплатно и в собственность.

По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.

6. Переселение — только в своем районе.

Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа). По факту новые квартиры будут строиться преимущественно в тех же кварталах, в шаговой доступности от старых домов.

7. Отделка комфорткласса.

Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

8. Улучшение жилищных условий очередников.

Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

9. Освобождение от взносов на капитальный ремонт.

С момента включения дома в программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

10. Комфортная городская среда и качественные дома.

— монолитные дома или современная панель;

— возможность проведения перепланировки квартир;

— остекление балконов и лоджий, корзина для кондиционера;

— минимум лестниц — удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;

— грузовые и пассажирские лифты;

— удобные улицы и парковки;

— широкие тротуары,

— зеленые дворы и парки;

— социальные объекты в шаговой доступности.

11. Не устраивает равнозначная квартира — можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию.

Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры и убытков.

12. Помощь в переезде.

Бесплатная перевозка мебели и вещей ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим льготным категориям граждан.

13. Расселение коммуналок.

Взамен комнат в коммуналках (включая бывшие общежития и дома коридорного типа) предоставляются отдельные квартиры.

14. Решение проблем ипотечных квартир.

Автоматическая замена предмета ипотеки (старой квартиры на новую) без изменения иных условий кредитного договора.

15. Гарантия от выселения.

Регистрация прекращения права собственности на старую квартиру и возникновения права собственности на новую происходит одновременно. Решение о выводе пятиэтажки из эксплуатации принимается только после расселения всех жителей или выплаты им денежного возмещения.

16. Регистрация недвижимости — бесплатно и без хлопот.

Уполномоченный Правительством Москвы орган самостоятельно подает документы на  регистрацию перехода права собственности и оплачивает возникшие расходы. Жителям пятиэтажек будет необходимо только подписать договоры и получить на руки документы на новую квартиру.

17. Решение проблем наследников.

Если хозяин квартиры в пятиэтажке скончается, не успев заключить договор на получение новой квартиры (такое, увы, иногда случается), договор будет заключен в интересах его наследников. Доказывать право на наследство в суде не потребуется.

18. Право увеличить жилплощадь.

Возможность за доплату приобрести квартиру большей площади и с большим числом комнат. В оплату принимаются средства материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.п.

19. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений.

Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной стоимости включая компенсацию убытков. 

20. Право сохранить договор аренды.

Малый и средний бизнес, арендовавший у государства нежилые помещения в пятиэтажках, имеет право на получение в аренду на тех же условиях равнозначного нежилого помещения. Сохраняется и право выкупить в собственность арендуемое помещение.

21. Право на судебную защиту.

Можно обжаловать в суде решение о реновации, равнозначность или равноценность предоставляемой квартиры и другие вопросы.

22. Публичное обсуждение.

Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в рамках публичных слушаний. 

Подробнее о программе реновации жилья — в спецпроекте mos.ru

Источник: https://www.mos.ru/news/item/26138073/

Правовой совет
Добавить комментарий