Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Закон о сдаче квартиры в аренду

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

В данной статье мы расскажем вам о том, какие виды договоров аренды/найма жилого помещения необходимо регистрировать, а также где и каким образом это можно сделать. Помимо этого вы узнаете, какова будет ставка налогообложения при официальном оформлении договора найма жилого помещения, каким образом ее можно снизить, а также о том, каким образом можно избежать уплаты налогов.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Зачастую собственники, сдавая жилье, озабочены лишь извлечением максимальной прибыли и не слишком разборчиво относятся к оформлению договорных отношений и личности нанимателя. Вследствие такой беспечности страдает не только бюджет от недополученных налогов, но и соседи из-за поведения съемщиков.

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

  • Еще один вариант оплаты – приобретение патента на сдачу квартиры. Сумма патента в 2014 году составляла 60000 рублей. В 2019-2019 году правила немного изменились — теперь стоимость будет зависеть от площади квартиры, а также местонахождения (в центре Москвы, как всегда, патент будет стоить дороже всего). Просто так его купить нельзя, все равно надо регистрировать ИП.

    Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги — сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.

    Это не означает, как думают многие, что в течение 3 лет хозяин квартиры не имеет права попросить съемщика освободить жилплощадь и сдать квартиру кому-либо другому.

    Такое право у него, безусловно, есть, и оно может быть реализовано в любое время.

    Вместе с тем, владелец квартиры обязан показать следующему съемщику договор с предыдущим арендатором («хозе»), и если 3 года с момента его подписания еще не истекли, он может поднять новому съемщику арендную плату не более чем на 2%.

    Но когда наниматель и наймодатель являются физическими лицами, то есть, попросту людьми, съем жилья правильнее называть наймом.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору найма жилого помещения, одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) квартиру (дом) за плату во владение и пользование для проживания.

    О порядке сдачи в аренду жилья

    Государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, носит явочный характер и заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в территориальном налоговом органе по месту нахождения.

    И сразу же в законе приводится уточнение, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении имущественного дохода.

    В свою очередь, доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода.

    Главное в этом случае вовремя оплачивать налог не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть 31 марта следующего года.

    Согласно Кодексу «Об административных правонарушениях» РК, если вы первый раз не представили налоговую отчетность в установленный срок, то вам будет применена мера взыскания — «предупреждение».

    За непредставление в налоговый орган налоговой отчетности, в течение года после наложения административного взыскания, предусмотрена административная ответственность в соответствии с частью 1 статьи 463 КОАП:

    Закон о сдаче квартиры

    Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

    Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года.

    Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

    Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

    Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

    Давайте разберемся с договором. Договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, не требует участия нотариуса. Так как речь идет о жилом помещении, договор будет называться договором найма жилого помещения.

    Для того чтобы договор считался заключенным, в его условиях обязательно должны быть прописаны предмет договора и размер арендной платы. Предмет договора найма жилья – это собственно сама индивидуально определенная квартира, обладающая рядом признаков, позволяющих отличить ее от всех других (адрес, количество комнат).

    Арендная плата может быть прописана в твердой сумме, либо определен порядок ее расчета. Как показывает практика, наймодатели предпочитают указывать твердую сумму.

    Тут нужно учитывать только одно – в договоре должно быть предусмотрено право наймодателя не более одного раза в период (например: квартал, 6 месяцев или в год) увеличивать арендную плату. Лучше указать и максимальный предел повышения (например: не более чем на 10%), чтобы для нанимателя это не было неприятным сюрпризом в будущем.

    Рекомендуем прочесть:  Гк рф наследники второй очереди

    Договор найма жилого помещения должен быть заключен на определенный срок. Этот срок может составлять от 1 месяца до 5 лет. Если стороны не оговорили срок, то договор считает заключенным на 5 лет. Если Вы не планируете так долго сдавать свою квартиру, то срок лучше оговорить специально.

    Налоги, уплачиваемые при сдаче квартиры в аренду

    Если сдача квартиры в аренду не носит систематического характера (например, квартира сдается на срок выезда хозяина квартиры в длительную командировку), то доходы, полученные от аренды квартиры, подлежат обложению подоходным налогом в соответствии с Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц». В этом случае хозяину квартиры необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Сумма подоходного налога будет зависеть от всей суммы доходов, полученных за год из разных источников.

    Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер (собственник квартиры имеет другое жилье, а арендная плата за сданную квартиру является постоянным источником дохода), то это приравнивается к индивидуальному предпринимательству. В этом случае применяются особые правила.

    Платить ли налог от сдачи квартиры

    Ну, а к третьей категория арендодателей относятся люди, которые специально покупают недвижимость для ее сдачи в аренду, для них- это, прежде всего, бизнес. Как раз они-то и являются наиболее законопослушными в плане уплаты налога. Хотя суммы, которые ими указываются в декларациях, обычно существенно ниже реальных.

    здравствуйте,подскажите,сдал квартиру 1ком,уже три месяца получаю за сдачу 13.500,комунальные плачу сам с этой же суммы,налоги не плачу,но у моего неприятеля появилась видео запись о арендосьемщике,что тот снимает у меня кв,чем мне это гразит и что будет если он обратится в налоговую?

    Налог на аренду

    Как сдать квартиру в аренду без налогов и как дела обстоят на рынке недвижимости? Раньше (в смутные времена) налоги с аренды платили не более 30 % собственников.

    В основном это владельцы элитного жилья, где чаще всего живут иностранцы или сотрудники крупных компаний.

    В последнее время власти все чаще пропагандируют сдавать квартиру в Москве официально и сегодня количество собственников, скрывающих факт сдачи, становится все меньше.

    Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги — сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.

  • Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/zakon-o-sdache-kvartiry-v-arendu

    Закон о сдаче квартиры

    Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

    Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

    Как по закону сдать квартиру в аренду?

    Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.

    Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года.

    Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

    Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

    Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

    Объектами указанного договора являются:

    • Квартира;
    • Дом;
    • Часть квартиры или дома.

    Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

    Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

    Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

    Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

    Обязанности наймодателя

    Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

    • Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
    • Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
    • Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
    • Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
    • Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

    Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

    • Квартира непригодна для проживания;
    • Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
    • В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

    Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

    Необходимые документы

    Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

    • Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
    • Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Технический паспорт квартиры;
    • Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
    • Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
    • Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
    • Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

    Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

    Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

    • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
    • Удостоверение личности представителя;
    • Нотариальная копия устава организации;
    • ИНН и другие реквизиты предприятия.

    Ознакомьтесь  99 ФЗ «О лицензировании»

    Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

    Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

    • Паспорт;
    • Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
    • ИНН;
    • Выписка из ЕГРИП;
    • Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

    Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

    • Удостоверение личности гражданина;
    • Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
    • Личные контактные данные.

    Образец договора об аренде жилого помещения

    Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

    Скачать заполненный образец можно по ссылке:

    Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

    Регистрация договора и его срок

    Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания.

    Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон.

    Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

    Перечень документов, необходимых для регистрации:

    • Права, подтверждающие права собственника квартиры;
    • Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
    • Удостоверение личности.

    Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

    Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

    Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

    Налогообложение

    При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

    Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. При уплате за аренду, юридическое лицо уполномочено удержать 13% НДФЛ и перенаправить их в налоговые органы самостоятельно. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

    Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:

    • Собственник подаёт прошение о внедрении упрощенной системы налогообложения (УСН) — в таком случае налоговые выплаты составят 6% от выплат наёмщиков;
    • Арендодатель присоединяется к патентной системе налогообложения (ПСН), выкупив соответствующий патент — в таком случае в качестве налога отчисляется фиксированная сума, устанавливаемая в каждом регионе РФ. Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

    Скачать ГК РФ

    Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

    Источник: https://210fz.ru/zakon-o-sdache-kvartiry/

    Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

    Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

    Съем жилья всегда являлся неразрешимой проблемой, поскольку связан он не только с финансовыми, но и с морально-правовыми аспектами, требуя от участников процедуры найма кристальной честности и добропорядочности в отношении друг друга, чего добиться удается далеко не всегда.

    В целях защиты собственных интересов лица, занимающиеся сдачей жилья в аренду по закону, а также те, кто планирует снять жилье, либо не знает, как сдать квартиру в аренду, прибегают к помощи, так называемых, риэлторов – граждан, занимающихся поиском и юридическим оформлением сделок по аренде и продаже жилой площади.

    Естественно, что за свои услуги посредники требуют  плату, которая иногда столь высока, что составляет, чуть ли не все вознаграждение за сдачу, либо съем квартиры.Поэтому работать с посредниками могут позволить себе далеко не все, многие по-прежнему распоряжаются своим, либо чужим имуществом исключительно на доверии.

    В том же случае, когда доверительные отношения между сторонами вопроса, в силу недостаточного знакомства их между собой, невозможны, возникает необходимость в поиске иного пути решения вопроса, к примеру, составления обычного договора аренды, не требующего присутствия юриста, но, тем не менее, позволяющего юридически оформить такую непростую процедуру, как сдача квартир в аренду по закону.

    договора аренды жилья

    Для составления договора о съеме-сдаче жилья в аренду юридического образования не требуется, достаточно знаний о том, что он заключается исключительно в письменной форме.

    Договор гарантирует сторонам, вступающим в сделку в отношении аренды жилья, защиту от посягательств, выполняя при этом своего рода роль свода правил по поводу того, что разрешено, а чего допускать не рекомендуется договаривающимся сторонам.

    Занимаясь поиском того, как официально сдать квартиру в аренду, как раз таки стоит особое внимание уделить упомянутому договору.

    Что должен включать в себя договор аренды жилья, заключаемый арендатором и арендодателем без каких-либо посредников:

    1. полные инициалы, как арендатора, так и арендодателя, паспортные данные, указание постоянного места жительства – прописки, номера и серии паспорта, когда и кем он был выдан;
    2. четкое определение предмета договора, в частности, квартиры, комнаты в общежитии, дачи, либо частного дома;
    3. описание внутреннего и внешнего состояния жилья – жилое, нежилое, требующее ремонта и тому подобное. Обязательны к указанию в договоре такие нюансы, как наличие мебели и техники в сдаваемом жилье, описание ее состояния. Кроме того, немаловажным является указание количества комнат, размера жилой площади, состояния в котором находится сантехника, проводка и тому подобные мелочи;
    4. должна быть грамотно и понятно прописана сумма, которую арендатор обязан уплатить за арендуемое жилье, срок аренды, точная дата внесения арендной платы, а также прописаны возможности ее повышения. Немаловажным является указание того, в какие сроки арендодатель обязан предупредить квартиросъемщика об отказе ему в аренде. Фактически он это обязан сделать не позже, чем за 2 недели до выселения, в идеале за месяц. Должно быть указано время, на которое арендуется помещение – от 1 месяца до 5 лет. Отсутствие подобного указания позволяет арендатору рассчитывать на доведение времени его аренды до 5 лет, в том числе и по решению суда;
    5. в договоре должен быть определен размер задатка, а также указано за чей счет будет проводиться текущий, либо капитальный ремонт.

    Такое подробное содержание договора аренды не позволит арендодателю, либо арендатору причинить моральный и имущественный вред друг другу, поскольку исключает наличие у них такой возможности и решает вопрос с тем, как законно сдать квартиру в аренду.

    Регистрация договора, налогообложение

     Боятся заключения договора, не следует, поскольку он оформляется исключительно для личного спокойствия и регистрируется по желанию одной из сторон. Регистрация, то есть уведомление соответствующих органов о том, что квартира находится в аренде, не несет никаких финансовых нагрузок, являясь лишь официальным подтверждением состоявшегося факта.

    Важным аспектом сдачи жилья в аренду является необходимость уплаты налога на получаемый доход. Размер налога составляет 13% от общей полученной в качестве арендной платы суммы.

    Обойти подобное правило, сотрудничая с посредниками практически невозможно, поскольку риэлтор имеет дело исключительно с юридически чистыми операциями, получая с этого доход, что еще раз говорит не в пользу использования посредников, вновь подымая вопрос о том, как по закону сдать квартиру в аренду, не причинив себе убытков.

    Другое дело, что вполне легально можно сдавать квартиру не заботясь о заполнении налоговой декларации, поскольку узнать о том, что собственник жилья, использует его не для собственного проживания, налоговая инспекция может только от недоброжелателей, служащие налоговой инспекции по квартирам не ходят и опрос по поводу того, в чье собственности находится квартира не проводят, главное чтобы у съемщиков было все в порядке с документами.

    Еще одним выходом является регистрация арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, для которого сумма налога понижается до 6%. Получив патент, собственник жилья может смело сдавать его в аренду, никоим образом не нарушая при этом закон.

    Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют … Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помеще … В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения – договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во вл …

    22.03.2019 – Виктор Фотов

    Мы снимаем квартиру уже год кран начал течь кто должен ремонтировать?

    Источник: http://www.GilKod.ru/article/arenda_i_naym/CHto-trebuet-zakon-pri-sdache-zhilya-v-arendu-bez-posrednikov.html

    Сдача в аренду жилья закон

    Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

    Еще один скользкий момент – регистрация по месту проживания. Квартиранты могут попросить вас зарегистрировать их в вашем жилье на срок аренды. Вы имеете право отказаться, но, даже если согласитесь, пугаться не стоит.

    Прописка не дает квартирантам права на имущественные претензии. Однако не стоит связываться с регистрацией квартирантов с несовершеннолетними детьми.

    Иначе при попытке выписать их со своей же жилплощади вам придется получать разрешение местных органов опеки.

    Распространена практика сдачи одной или двух свободных комнат, например, для студентов или молодых специалистов. Обычно так поступают пенсионеры, которые не в силах оплатить коммунальные услуги и огромную квартплату.

    В этом случае они соседствуют со своими жильцами, делят с ними кухню и санузел, а потому сумма налога здесь минимальная – 30 грн в месяц.

    Оплатив его, арендодатель получает специальный патент в налоговой инспекции, который и дает право заниматься подобным видом деятельности.

    Сдача жилья в аренду по закону: нюансы

    Получение дохода от передачи жилья в наем или аренду требует отчисления налоговых платежей.

    В соответствии с действующим законодательством физическое лицо, занимающееся сдачей жилья в наем/аренду, обязуется платить налог в размере 13% от полученной им суммы дохода.

    Для индивидуальных предпринимателей, желающих законно сдать квартиру, действует более выгодная ставка, составляющая 6% от полученного им дохода.

    Наличие свободной жилой недвижимой собственности часто вызывает у владельцев желание сдавать ее в аренду с целью получения прибыли.

    Сдача жилье в аренду сегодня возможна как официально, в соответствии с требованиями закона, так и неофициально, то есть, действуя на собственный страх и риск.

    Вступая в сделку с нанимателем по закону, собственник жилья может потерять часть прибыли, но исключит при этом массу неприятных для себя сюрпризов, сопровождающих нелегальную сдачу жилья в наем.

    Последствия незаконной сдачи жилья в аренду

    Дело в том, что доход от сдачи помещения в аренду — это такой же вид заработка, как и от обычной трудовой деятельности. А это значит, что на него распространяется тот же налог, что и на обычную зарплату в размере 13%.

    Арендодатель по закону обязан до конца апреля подать декларацию, в которой содержится информация о доходах, в налоговую службу. Оплата налога должна быть проведена до середины июля.

    Помимо того, если наниматель сам оплачивает счета за коммунальные услуги, то арендодатель обязан заплатить 13% налога от суммы по коммунальным счетам.

    Конечно же, многие лица, сдающие свое жилье в аренду, попросту не захотят воспринимать слишком серьезно данную информацию, так как с огромной уверенностью думают, что факт неуплаты налога не обнаружится.

    Но практика показывает, что большинство выявлений факта незаконного получения прибыли путем сдачи в аренду жилья, происходит из-за самих жильцов, которым сдается помещение. Квартиранты, с очень большой вероятностью, заявят на «злостного» неплательщика при возникновении первого же серьезного конфликта с ним.

    Достаточно наивно полагать, что фискальная служба не узнает о нарушении, тем более существует соглашение между МВД и Федеральной налоговой службой о совместной деятельности по выявлению фактов незаконной сдачи помещений в аренду.

    Читать еще –>  На больничный лист страховые взносы

    Сдача квартиры в аренду и налоги

    Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией. Для регистрации договора вам необходимо обратиться в районную администрацию, к чьей территории относится сданное в наем (аренду) жилье, а так же в налоговые органы по месту вашего проживания.

    Если вы не зарегистрированы как ИП (индивидуальный предприниматель) и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13% со всех доходов от сданного в наем жилья.

    Реквизиты для оплаты вам подскажут в налоговой службе.

    Кроме того, ежегодно вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, а также оплатить налог в оговоренном выше размере от всей суммы доходов за год от сданного вами жилья.

    Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность

    Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.

    Самый предпочтительный вариант для предпринимателей, для которых источником прибыли являются доходы, полученные от сдачи жилья в найм, является патентная система.

    Для запуска данного режима в каждом субъекте РФ определяется на законодательной основе потенциальный размер дохода в год, причём для конкретных вариантов предпринимательской деятельности. Эта величина и становится налоговой базой.

    При этом налоговая ставка составляет 6 %. А налоговую декларацию предоставлять не нужно вообще.

    Налоги от сдачи квартиры в аренду

    Крестьянкин А.Л. в 2015 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

    При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

    Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена

    Если недвижимость достаточно дорогая, и ее владелец получает в год более 1,5 миллиона рублей, при этом забыв о налоге, то наказанием может стать лишение свободы на срок до 3 лет. Кроме того, к нерадивому арендодателю применима и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

    наказывается штрафом от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Источник: https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/sdacha-v-arendu-zhilya-zakon

    Закон о сдаче жилья в аренду 2019

    Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

    Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя.

    Кроме того, налоговая служба предложила патент частным лицам, зарабатывающим деньги на сдаче квартир. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести квартир из теневого сектора.

    Ссылки на законы и нормативные акты, регулирующие жилья в Москве Уголовный кодекс Российской Федерации Статья 198.

    Как правильно сдать квартиру в? Налог за аренду квартиры.

    Патент на аренду 2019-2019

    Если вам нужно сдать недвижимость и не знаете, как поступить или вам нужна полная консультация по аренде звоните 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 Дополнительные затраты к стоимости патента: отчисления в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования.

    • Патент приобретается только на один объект. Если вы сдаете две квартиры, соответственно нужно будет покупать два патента на сдачу.
    • Патент на аренду может купить только юридическое лицо. Для этого физическому лицу (собственнику квартиры) необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП);
    • Патент приобретается в налоговой инспекции по месту жительства на разные сроки: можно на 6 месяцев или сразу на год;

    Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать — возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо.

    Как сдать квартиру в аренду в 2019 году: инструкция, документы, налоги

    Процесс сдачи квартиры в аренду Если владелец желает сдать частную недвижимость быстро, то эта статья подскажет, как поступать. Оптимальный вариант — официальная сдача квартиры.

    Если прибыль на первом месте, лучше сделать соглашение законным. Решение сдать квартиру уже принято.

    https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

    Хозяин места предоставляет только необходимый комплект документов:

    >

    Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?

    На сегодняшний день далеко не все могут похвастаться тем, что имеют собственное жилье. Для этой категории граждан законодательство Российской Федерации предоставляет возможность проживания в помещении, фактически принадлежащему другому собственнику.

    Для того, чтобы фиксировать данный вид сделки, надо заключить договор. Иными словами, обезопасить участников от нежелательных последствий, таких как досрочное расторжение договора.

    Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

    Ни для кого не секрет, что в современных экономических условиях рынок недвижимости переживает спад.

    Но, несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая тем самым получить дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей – ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

    Если Вы владеете квартирой (комнатой или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то Вам нужно знать, какие документы нужно для этого оформить, а также какой налог при сдаче квартиры. Законом предусмотрено, что договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть оформлена письменно в виде соглашения.

    Какая-либо типовая форма для договора не зафиксирована, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны: Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной.

    Законы о сдаче в наем жилья посуточно 2019

    1. наниматель, то есть тот, кто непосредственно снимает жилое помещение;
    2. наймодатель — гражданин, которому принадлежат юридические права на дом, квартиру или иной объект, предоставляемый в найм.

    Причем по такому договору стороной нанимающей может быть только физическое лицо.

    Однако поймать за руку того, кто не платит налог на сдачу жилья в аренду, порой оказывается очень сложно.

    1. Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки.

    А значит, военнослужащему можно воспользоваться своим правом.

    Размер налога от этого вида дохода остаётся все тем же — 13%. Пенсионером Распространено мнение, что пенсионерам, сдающим жилплощадь в аренду не нужно платить налоги от сдачи.

    Ставка: В настоящее время, на 2019 год, ставка подоходного равна:

    1. 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.
    2. 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;

    Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2015 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%.

    Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

    Обязанности плательщиков налогов могут существенно различаться в зависимости от их статуса.

    Этот факт отразится и на возможных санкциях. Доход, который был получен, может облагаться следующими видами налогов:

    1. налогом на прибыль;
    2. налогом, устанавливаемым при использовании специальных режимов налогообложения.
    3. НДФЛ;

    Процесс перечисления налогов при сдаче квартиры регламентируют главы 23-26 НК РФ.

    рублей.

    >

    Источник: http://152-zakon.ru/zakon-o-sdache-zhilja-v-arendu-2018-12444/

    Правовой совет
    Добавить комментарий