Документы для согласования перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры

Документы для согласования перепланировки квартиры

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Документы для перепланировки

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первичная документация

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Свидетельство о праве собственности больше не выдают. Заменой ему служит выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Стоит обратить внимание, если у вас на квартире висит обременение (например квартира куплена в ипотеку), то необходимо согласие залогодержателя (банка). Документ должен быть обязательно на бумаге с печатью.

Где взять это разрешение? Вам нужно обратиться в офис вашего банка, где вы заключали договор, к специалисту по сопровождению кредитов. Вам предоставят список необходимых документов для получения согласия залогодержателя. Как правило, это следующие документы:

  1. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (копия)
  2. План из проекта или эскиз (до и после перепланировки), утвержденный собственником
  3. Копия паспорта (нередко требуется предъявить оригинал паспорта)
  4. Заявление
  5. Согласие страховой фирмы (если был оформлен договор на страхование)
  6. Квитанция об оплате страховой премии (оригинал)

Доверенность. Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт. Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ.

В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка).

Чтобы заказать необходимые документы в БТИ необходимо написать заявление, предъявить паспорт, оригинал документа на собственность, доверенность, если подается не Собственником.

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания.

Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры.

Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации.

Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения.

Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Техническое заключение на перепланировку

Очень часто при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция требует Техническое заключение на перепланировку. По сути это тот же проект, но с техническими расчетами безопасности планируемой перепланировки. Иначе этот проект называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки».

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

Иные документы

К иным документам могут относиться:

  1. Согласие Москомархитектуры. Данный документ требуется при реконструктивных работах
  2. Экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект или автора дома. Необходимо, если затрагиваются несущие конструкции.
  3. Протокол общего собрания. Если затронуто общедомовое имущество. Протокол должен иметь согласие (подписи) 75% собственников.

Поможем узаконить перепланировку

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов.

Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов. Мы работаем — вы отдыхаете.

Но если Вы всё же решились пройти этот тяжелый долгий путь самостоятельно, то вот список всех документов, которые могут понадобиться для получения Разрешения на перепланировку.

  1. Заявление установленного образца
  2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
  3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал + обычную копию.
  4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
  5. Копии паспортов всех собственников.
  6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность + копия или личное присутствие всех собственников.
  7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
  8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
  9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
  10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
  11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
  12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
  13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
  14. Папка скоросшиватель

Источник: http://art-exp.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Документы для согласования перепланировки квартиры

Провести изменение планировки собственного жилья желают сегодня многие владельцы. Обусловлено это может быть самыми разными факторами, но самостоятельное проведение подобных действий требует обязательного согласования. Без него все эти мероприятия будут носить незаконный характер.

Но какие шаги для этого требуется предпринять, какая документация необходима и кому следует подавать заявление? Вопросов много, а ответы на них отсутствуют. Этим и обусловлены те проблемы, которые возникают у владельцев квартир при попытках преобразовать свою жилплощадь.

Попробуем разобраться с этим чуть более подробно и обстоятельно, а также рассмотрим документы для перепланировки квартиры, которые следует подготовить для получения соответствующего разрешения.

Порядок действий при оформлении

Получить документы для узаконивания перепланировки квартиры можно путем последовательного выполнения таких этапов:

  • Подготовка заявления, согласно установленного законодательными нормами образца;
  • Получение согласия в письменной форме у всех лиц, которые проживают в перестраиваемом помещении;
  • Заказ проекта и его дальнейшее согласование уполномоченными инстанциями;
  • Подготовка прочей документации, которая предусмотрена актуальными законодательными и нормативными нормами.

После этого следует подать готовый пакет в МФЦ, которая и будет проводить рассмотрение с вынесением разрешения на проведение требуемых действий.

Этапы согласования перепланировок

Предваряет выдачу разрешения согласование техпроекта в таких структурах и органах:

  • Пожарная охрана в случае устройства камина;
  • Газовая служба в случае замены газовой плиты на электрическую;
  • Орган по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия;
  • Генеральный проектировщик дома, который имеет проект на домостроение;
  • Служба инженерных сетей;
  • Прочие структуры в зависимости от планируемых работ и особенностей конкретного строения.

Список документов для перепланировки квартиры

Для передачи разрешения нужно собрать такой перечень документов для перепланировки квартиры, который следует отправить уполномоченному органу:

  • Заявление, которое подготовлено в установленном порядке. В нем обязательно должно быть прописано намерение о проведении определенных работ и мероприятий;
  • Техпаспорт из БТИ. Выдан он должен быть за последние 3 года. При потребности получения нового паспорта необходимо будет повторно пригласить техника. По результатам осмотра и будет выдан соответствующий документ;
  • Прошедший заверение проект. Можно заказать документы в бти для перепланировки квартиры или обратиться за изготовлением проекта к специалистам Агентства Город;
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН на помещение, которое подтверждает право собственности и имеет соответствующее заверение в Росреестре. Возможен оригинал или копия;
  • Разрешение на проведение мероприятий по преобразованию жилья. Получить его следует у всех проживающих на этой жилплощади. Даже у тех лиц, которые временно отсутствуют.

Если объект относится к категории построек, которые имеют ценность исторического или культурного характера, то дополнительно потребуется сделать разрешение со стороны надзорных органов, которые обеспечивают охрану архитектурного наследия.

С чего начать подготовку документов для перепланировки

Собранный пакет документов для перепланировки квартиры следует передать в МФЦ. Обязательным является получение расписки, которая будет включать в себя перечень полученной документации, подпись и должность лица, которое приняло документы.

Порядок рассмотрения предусматривает 45-ти дневный период на проведение этой процедуры. На протяжении еще 3 дней проводится вручение полученного разрешения заявителю. Его могут отправить почтой или передать лично на руки.

При неблагоприятном рассмотрении и получении отказа возможно оспаривание решения в судебной инстанции.

Отказ возможен при недостаточном объеме документации, неправильности ее оформления или несоответствии проекта той или иной законодательной норме.

Работы по перепланировке жилья могут занимать порядка 4 месяцев. После этого помещение должны осмотреть представители жилинспекции. Если работы проведены правильно и на основании проекта, то подтверждается легализация перепланировки и владелец получает акт о проведенных работах.

Имея эти документы после перепланировки квартиры можно отправиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта.

Куда обращаться

Узаконенная перепланировка квартиры документы по которой следует готовить заблаговременно, может быть проведена при обращении в такие структуры:

Выбор конкретного места не имеет определяющего значения и зачастую основывается на личных предпочтениях заявителя, а также удобстве обращения в ту или иную инстанцию. Хотя оформление документов и срок ожидания их рассмотрения в каждой из этих структур не имеет наименьших отличий.

Если работы проводятся без предварительного согласования, то более предпочтительно обращение в БТИ для внесения требуемых корректировок в технические документы, которые уже имеются на руках у владельца. После этого можно проводить процедуру согласно ранее описанной очередности действий.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/soglasovanie-pereplanirovok/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Документы на перепланировку

Документы для согласования перепланировки квартиры

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя – физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя – юридического лица, через службу “одного окна” в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
    • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

      Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

      Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

      • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
      • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
      • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
      • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
      • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
      • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
      • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
      • Пошлина за регистрацию изменений.
      • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

        Сроки согласование перепланировки

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

Документы для согласования перепланировки квартиры

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир – подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены – в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент “РГ”.

Главное изменение, которое произошло, – оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом – то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг “Мои документы”. Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

“Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, – рассказали “РГ” в Мосжилинспекции. – Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя”.

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки – не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

“Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, – добавляют в жилищной инспекции. – Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки”.

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно – придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

“Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, – говорят в ведомстве. – Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений”.

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф – для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки – таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий – такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд – его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте – ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Как выяснилось, было отчего – женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с “Мосгазом”.

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект – для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Согласование перепланировки

Документы для согласования перепланировки квартиры

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок.

Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ.

Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

  • Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно).
  • Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба. Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
  • Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
  • Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример Акта Мосжилинспекции

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры.

Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве.

Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Отдельная статья про БТИ, что это такое и зачем он нужен.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата.

Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр.

Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Источник: https://MOStpr.ru/soglasovanie-pereplanirovki

Как согласовать перепланировку квартиры – подробная инструкция 2018

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. Нужно собрать минимум 10 документов.

При этом нет никаких гарантий, что государственные органы разрешать выполнить изменения даже в приватизированной квартире. Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока.

Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.

Перепланировка – что это и зачем нужно согласование

Первым делом разберем, что же это за зверь такой – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.

На самом деле это совершенно разные вещи. В ст.25 Жилищного кодекса РФ читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования.

Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д.

, и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.

А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.

Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.

Что можно, а что нельзя

Все работы по благоустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:

  1. Можно проводить без согласования
  2. Требуется разрешение
  3. Категорически запрещены

Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.

Что можно выполнить без разрешения

На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
  • установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
  • перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
  • замена материалов балконов и лоджий;
  • установка антенн и кондиционеров.

Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.

На что нужно разрешение

По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить джакузи или особо мощную стиральную машину – но после согласования.

Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.

На что еще без проблем дадут разрешение? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную стеклянную перегородку.

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно. В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам. При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.

А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол. Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту. Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.

А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях.

Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки.

Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.

Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).

Что категорически запрещено

Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.

  1. Нельзя закрывать доступы к трубам, вентилям (водным и газовым), счетчикам. Как уже говорилось, для переноса или любой другой операции с газовыми трубами нужна специальная лицензия – физическим лицам ее не выдают. Поэтому лучше забыть об идее самостоятельного переноса газового оборудования.
  2. Запрещено закрывать или любым другим способом блокировать вентиляционные ходы – их нельзя даже заклеить обоями. Вентиляция проходит по всему дому, поэтому нарушение требований ее эксплуатации почувствуют все жильцы дома. Вы ведь не хотите встретить у своей двери толпу разъяренных соседей?
  3. Нельзя устанавливать вентили (регулирующих и отключающие устройства) на общедомовых инженерных сетях. Тут опять актуален пример про теплый водяной пол – к центральному отоплению вам подключиться не позволят, поэтому придется потратиться на автономную систему отопления.
  4. Нельзя переносить санузел (туалет, ванну, душ) над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Исключение –санитарно-гигиенические помещения можно разместить над кухней в двухуровневых квартирах.
  5. Запрещено полностью или частично сносить несущие стены. Какие стены несущие, а какие – нет, можно уточнить в БТИ или посмотреть на техническом плане квартиры.
  6. Нельзя устанавливать в квартире камины на твердом топливе. Исключение – если ваша квартира находится на последнем этаже.
  7. Нельзя делать дверь напрямую из жилой комнаты или кухни в туалет. Исключение – квартиры, где есть дополнительный санузел с унитазом с выходом в коридор или холл).
  8. Нельзя сносить (полностью или частично) перегородки и делать проемы в межквартирных стенах. Исключение – случаи с объединением квартир.
  9. Нельзя увеличивать площадь помещения за счет общедомового имущества в жилом доме – подвалов, чердаков, тамбуров, лестничных клеток и т.д.
  10. После перепланировки все комнаты и кухня должны быть с естественным освещением.

Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ

Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.

В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:

  1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
  2. Находите проектную организацию и составляете план перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами. Кроме того, сотрудники сами заверят бумаги в контролирующих органах – СЭС, строительной инспекции и т.д.
  3. Для согласования подаете документы в жилищную инспекцию, управление жилищного администрации района или ближайшей МФЦ. Список документов:
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности – как правило, свидетельство о собственности, но в некоторых случаях принимают и договор купли-продажи или акт приема-передачи;
  • при необходимости – нотариально заверенная доверенность;
  • письменное разрешение на перепланировку от других собственников жилья;
  • план квартиры с планируемыми изменениями (проект);
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление установленного образца – его вам выдадут в месте подачи документов.

Максимальный срок рассмотрения заявления на согласование – 45 дней. Через 1,5 месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо идти в суд.

  1. После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в жилищную комиссию, администрацию или МФЦ. После этого к вам придут проверяющие – проконтролируют, все ли выполненные работы соответствуют плану. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
  2. Теперь снова идете в БТИ – за новым техническим паспортом на квартиру.
  3. И последний шаг – сообщаете об изменениях в ФРС (Федеральная регистрационная служба – Росреестр). Там от вас потребуют копию технического паспорта на квартиру и ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность). Всё, эпопея закончилась – любые перепланировки узаконены и внесены в официальные реестры.

Административная процедура

А что делать, если вам не терпится и кое-какие работы по перепланировке уже сделаны? Тогда план действий следующий:

  • вызвать техника из БТИ – в техническом паспорте квартиры он отметит уже проведенные работы (профессионалы называют это «красные линии»);
  • заказать проект, в котором будут учтены все выполненные работы и, возможно, добавлены новые для соответствия строительным и санитарным нормам;
  • далее – по списку: подать документы на согласование перепланировки, получить разрешение и зарегистрировать изменения.

Как узаконить выполненную перепланировку

Если же перепланировка была проведена до вас – например, бывшими хозяева много лет назад, то узаконить ее возможно будет только через суд (ст.29 ч.4 ЖК РФ)

Вам придется доказывать суду, что все внесенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают их права и законные интересы.

Для этого придется представить экспертные заключения о безопасности перепланировки.

Скорее всего, придется здорово побегать и принести справки из тепло- и газоснабжающих организаций, заключения отдела пожарников и строителей, разрешающие документы Центра гигиены и эпидемиологии и Госпожарнадзора.

Кроме того, в комплект документов входят свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

После подачи документов ждем решения суда. При положительном результате забрать решение можно через 10 дней – после вступления его в законную силу (если оппонент не подаст апелляцию). И действуем по расписанной выше схеме – бумаги несем в БТИ, а затем – в Росреестр для регистрации перепланировки.

Если же решение суда будет отрицательным – идем в вышестоящие инстанции или возвращаем все как было.

Про «как было» уточним чуть подробнее. Если суд обязал вас восстановиться первоначальные габариты квартиры, вам придется это сделать. Если же собственник отказывается это сделать – квартиру выставляют на торги, деньги за нее возвращают владельцу за вычетом судебных издержек. А покупателя помещения обязывают удалить все изменения в планировке.

С нанимателем помещения ещё проще – с ним просто расторгают договор и выселяют из квартиры. Соответственно, новые жильцы должны привести помещение в прежнее состояние. Всё по закону – ст.29 ЖК РФ.

Но какое бы решение ни вынес суд, вам грозит штраф за самовольную перепланировку от 2 000 до 2 500 руб. (ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Вот и весь процесс, который вам придется пройти, чтобы согласовать перепланировку.

Сложно? Если нужно, наши специалисты помогут вам – проконсультируют по любому вопросу, оформят и получат документы, пройдут все этапы в суде. Мы избавим вас от долгого и нервного стояния в очередях.

А еще поможем правильно и без ошибок заполнить любые бумаги – это на 95 % гарантирует быстрое и положительное решение вашей проблемы.

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

 от 69 400 руб.

 Подробнее

Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве

 от 64 500 руб.

 Подробнее

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области

 от 74 000 руб.

 Подробнее

Полезная ссылки:

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Заказать проект перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2017 году

Перепланировка квартиры Видное

Перепланировка квартиры Мытищи

Перепланировка квартиры Люберцы

Перепланировка квартиры Химки

Перепланировка квартиры Одинцово

Перепланировка квартиры Красногорск

Источник: http://soglasovanie.net/pereplanirovka_pomeschenii/soglasovanie-pereplanirovki-kvartir/

Правовой совет
Добавить комментарий