Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Бланк договора аренды комнаты в квартире

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Правильно составить договор аренды комнаты значит обезопасить себя от ненужных рисков. Можно скачать бланк и приспособить его под свои условия – пошаговая инструкция приводится ниже.

Юридическая суть документа и сроки его действия

Законодательство не выделяет аренду комнаты в отдельную категорию аренды. Т.е. с юридической точки зрения снять квартиру, дом или только комнату на определенный срок – это одинаковые действия как по сути, так и в плане прав и обязанностей сторон, которые подписывают соответствующий договор аренды комнаты.

 Бланк договора на аренду комнаты (Word)

К такому договору предъявляются несколько стандартных требований:

  1. Он составляется исключительно в письменной форме. документа оформляется в произвольном виде, однако обязательно указать предмет, ФИО сторон (арендатора и арендодателя) и дату подписания – без этих существенных условий договор не признается юридически действительным.
  2. Подписи сторон можно поставить как обычным способом (рукописно), так и виде сканов или факсов – но в любом случае они должны быть оригинальными, т.е. проставленными непосредственно сторонами договора.
  3. По сроку действия договора аренды комнаты следует обратить особое внимание. Если срок изначально не был указан, то по умолчанию документ все равно признается юридически действительным. В этом случае договор считается бессрочным, а о его расторжении стороны обязаны предупредить не менее, чем за 3 месяца. Если же порядок расторжения прописан отдельно, он имеет приоритет над этим правилом.
  4. Если срок действия договора предполагается более 1 года, то договор обязательно удостоверяется в местном отделении Росреестра (Кадастровой палаты).

На практике гораздо проще подписать договор на 11 месяцев, а затем продлевать на такой же или меньший срок его с помощью дополнительных соглашений.

Договор аренды комнаты образец 2018

В обычных случаях, когда у сторон нет особых сомнений в нечестных намерениях друг друга, бланк договора аренды комнаты можно скачать, распечатать и заполнить самостоятельно. В идеале он состоит из довольно большого количества разделов (10-12), чтобы учесть все возможные риски при неисполнении сторонами своих обязательств.

  1. В предмете прописывается не только суть соглашения, но и приводится ссылка на документ, подтверждающий факт владения собственником этой комнатой. Здесь же нужно указать, за чей счет будет совершена процедура регистрации договора, если он заключается на срок более года. Дело в том, что в законодательстве не определяется, кто именно несет траты, поэтому стороны сами должны договориться об этом.
  2. В следующем пункте, который можно назвать произвольно по своему усмотрению, прописывается процедура передачи самой комнаты в пользование арендатору, а также имущества в комнате.Обязательно следует сослаться на Акт приема-передачи, в котором приводится опись этого имущества и его состояния, чтобы впоследствии можно было установить возможную ответственность лица, допустившего его порчу.
  3. В разделе срок указываются даты начала действия договора и его предполагаемого окончания. Указывается также, что обе стороны могут инициировать изменение сроков, но только по взаимному соглашению. В наиболее распространенном варианте срок действия продлевается, что фиксируется в дополнительном соглашении.
  4. Далее прописывается цена договора – т.е. размер платежа и периодичность его внесения (каждый месяц или квартал – по усмотрению арендодателя). Здесь же обязательно нужно указать, кто оплачивается коммунальные счета, пользование телефоном, кабельным телевидением, интернетом и прочими услугами – либо они включаются в арендную плату, и она фиксирована, либо оплачиваются сверх платежа (это наиболее распространенная ситуация).
  5. Далее в договоре следует раздел с описанием прав и обязанностей лица, сдающего комнату в аренду – арендодателя. В интересах арендатора следует обязательно прописать, будет ли арендодатель возмещать стоимость так называемых неотделимых улучшений комнаты или нет. Под этим понятием подразумеваются ремонтные работы, результат которых невозможно забрать с собой (например, поклейка обоев, ремонт на балконе, замена проводки и т.п.). И еще один важный момент – на день заселения арендатора все коммунальные счета должны быть оплачены, т.е. это ответственность за возможную неуплату несет исключительно арендодатель.
  6. В следующем разделе подробно прописываются права и обязанности, которые несет арендатор. Следует уделить особое внимание возможности арендатора вселять в комнату и членов своей семьи (или иных лиц) – т.е. описать такую возможность и порядок заселения либо отдельно указать, что подобная функция не предусмотрена. Также арендатору нужно обратить внимание, что он обязан сразу сообщать обо всех возможных неисправностях бытовой техники, оборудования, мебели, вне зависимости от того, по чьей вине возникли поломки.
  7. Следующий пункт описывает уже упоминавшиеся возможные улучшения в комнате, которые арендатор может выполнить, но только с согласия арендодателя. Т.е. выполненные конструктивные изменения по собственной инициативе компенсируются собственником комнаты только по его личному усмотрению. К тому же владелец комнаты в договоре аренды может прописать, что он воспрещает проводить какие-либо ремонтные работы. С другой стороны, описать арендатора проводить ремонт собственник не вправе. С точки зрения законы условия проживания должны быть приемлемыми – а все улучшение согласовываются отдельно, либо же сразу следует оговорка, что ремонт запрещен.
  8. В разделе «Ответственность сторон» описываются штрафные санкции в случае нарушения ими своих обязанностей. Граждане сами могут согласовать возможные виды ответственности, однако они не могут нарушать нормы гражданского законодательства. При этом даже если меры ответственности не прописаны, это не значит, что стороны освобождаются от возможного наказания – тогда ущерб будет возмещаться в судебном порядке.
  9. В следующем разделе описывается порядок возврата комнаты после ее использования – т.е. после прекращения срока действия договора аренды комнаты. В интересах арендодателя нужно обязательно указать, что имущество и сама комната передаются в том же самом состоянии, в каком они были предоставлены проживающему. Однако заранее учитывается неизбежность амортизации (износа), которая определяется как «нормальный износ». Разумеется, подобный показатель определяется визуально, но если возникает принципиальное разногласие, потерпевшая сторона (собственник комнаты) будет доказывать факт материального ущерба в судебном порядке с проведением экспертизы за свой счет (в случае победы в деле средства компенсируются за счет арендатора).
  10. Наряду прекращением действия договора аренды комнаты в заранее определенный день существуют и основания, при которых документ утрачивает силу досрочно. С точки зрения арендодателя важно обратить внимание на то, что даже если комната будет существенно повреждена в силу форс-мажорных обстоятельств (пожар, подтопление и т.п.), договор автоматически прекращает действовать. Также важно отметить, что собственник помещения должен проводить его капитальный ремонт по мере необходимости – т.е. для постоянного поддержания комнаты в состоянии, пригодном для проживания. Даже если этот пункт и не отражен в договоре, законодательство встает на сторону арендатора. В противном случае договор считается расторгнутым в тот же день.
  11. Далее прописываются заключительные положения, процедура возможного урегулирования разногласий между сторонами, приводятся контактные данные сторон.

В качестве приложений обычно выступают следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната, или самой комнаты (если собственник владеет только ею на правах долевой собственности).
  2. Полный перечень всего имущества, которое передается в пользование на весь срок договора.
  3. Акт приема передачи – здесь фиксируется состояние техники и прочего имущества для предотвращения возможных споров в дальнейшем.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор аренды считается действующим, если передача комнаты происходит и без оформления этих приложений. Однако в случае их наличия приложения считаются неотъемлемой частью основного договора.

Как избежать возможные риски при аренде комнаты

Следует понимать, что хотя аренда комнаты и не выделяется в отдельную категорию гражданских сделок, тем не менее, в таком случае (как и в ситуации аренды квартиры целиком) есть несколько специфических особенностей:

  1. Поскольку речь идет о сдаче в наем жилого помещения, то собственник может заключить договор и с самим арендатором, и со всеми фактически проживающими людьми (совершеннолетними и дееспособными) – тогда их называют сонанимателями. Это особенно важно в тех случаях, когда предполагается, что плату будут вносить оба квартиранта, но в разных размерах (например, один живет постоянно, а другой – только в течение летних месяцев).
  2. Подселение новых лиц возможно, если сам договор предусматривает это. Однако здесь учитывается норма, определяемая минимумом площади на одного взрослого человека. В среднем это 6 м2, но в разных регионах она может незначительно колебаться. Если речь идет о подселении детей и подростков до 18 лет, подобная норма не учитывается.
  3. Если в договоре четко не прописывается, какая материальная ответственность предполагается за возможное не соблюдение его условий, считается, что по умолчанию она будет взиматься в сумме, равной 1/300 доли от ставки Центрального Банка за каждый день нарушения (например, неоплаты арендной платы). По факту это очень небольшая сумма, которая не окажется ощутимой для арендатора и арендодателя. Поэтому лучше указать собственный размер возможных штрафных санкций за несвоевременное погашение месячного платежа за аренду комнаты в соответствии с договором.
  4. Можно сдать в аренду как собственную квартиру, так и уже арендованную по договору социального найма. Но в последнем случае следует получить письменное согласие всех членов семьи, и вместе с этими документами, договором найма, своим паспортом обратиться в местную администрацию (которая предоставила жилье в найм). Затем необходимо получить разрешение от нее, после чего можно сдать комнату или квартиру. При этом все субсидии по квартплате будут приостановлены, а доходы от аренды нужно официально задекларировать, чтобы ежегодно уплачивать с них налоги, подавая декларацию в местную налоговую инспекцию.
  5. Основной риск для арендатора связан с тем, что квартира может находиться под обременением, под арестом в связи с судебными спорами, просроченными платежами по ипотеке, претензиями третьих сторон (например, длительное время отсутствовавших родственников, сособственника и т.п.). Поэтому наряду со свидетельством о собственности лучше проверить отсутствие обременения, потребовав у владельца выписку из ЕГРН. Если собственник отказывается предоставить документ, можно узнать о данном объекте самостоятельно в режиме онлайн – для этого обращаются на сайт Росреестра и проверяют наличие/отсутствие обременений по адресу объекта.
  6. Не менее важно обратить внимание на процедуру взимания ежемесячной платы. Все платежи проводятся налично или безналично, но обязательно отражаются документально. Обычно составляется приложение к договору в виде обыкновенной таблицы, где будет указана дата, сумма внесения и подписи обеих сторон.
  7. Нередко возникает неприятная ситуация, когда собственник в одностороннем порядке увеличивает ежемесячный платеж. Единственный способ уберечься от этого риска – прописать в договоре изначально, что платеж не будет изменяться в течение года (или полугода), иначе нет никаких гарантий, что он не будет увеличен.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Обращаясь за поиском комнаты к профессиональным риэлтерским агентствам, стороны не гарантируют дальнейшее выполнение сделки. По сути, агентство выступает только посредником, которое помогает подобрать вариант, оформить договор и получить первый платеж за аренду. Поэтому в сомнительных случаях лучше обращаться за помощью именно к юристам.

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dogovora-arendy-komnaty/

Договор аренды комнаты (бланк-образец) 2018

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

г. _______________                                                                                               «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ________ м2, в ________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

– предоставить Комнату Арендатору с «___» _____________ 2018 года;

– осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

– оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

– своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;

– использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

– нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;

– Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;

– заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

– Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;

– уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

– письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;

– возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

– возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

              Арендодатель _______________                                                            Арендатор _______________

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Источник: https://online-document.ru/document/384-dogovor-arendi-komnati/

Договор аренды комнаты

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же.

Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца.

При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград.

В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо.

По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

  1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
  2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

  Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 3 088)

  Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 4 797)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-komnaty/

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «» года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.

Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «» года до «» года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

г. ____________________                                                                                «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

___________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

__________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B_3/

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется. Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Для составления договора аренды есть возможность воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. В таком случае правильно оформить документ поможет специалист. Однако обращение в специализированное агентство не является обязательным.

При наличии подписей заключенный физическими лицами договор аренды комнаты имеет ту же юридическую силу, что и составленный при участии риэлтерских агентств.

Договорное соглашение должен быть составлено в двух экземплярах, оригиналы которых находятся у арендатора и арендодателя.

В случае, если участники сделки приняли решение не пользоваться услугами посредников, им необходимо знать правила составления данного документа.

Предлагаем также скачать другие образцы договора аренды: офиса – скачать образец, квартиры — скачать, транспортного средства – скачать, гаража – скачать, нежилого помещения – скачать.

Как составить договор аренды

В типовом бланке договора аренды в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие пункты:

  • адрес и характеристики сдаваемой в аренду комнаты;
  • наименование сторон и их реквизиты;
  • срок действия заключаемого договора;
  • порядок, сроки и размер вносимых арендных платежей;
  • права и обязательства участников;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата осуществленных платежей при расторжении договора;
  • дата подписания договора.

При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным.

Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет.

В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении. Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.

Одним из важных пунктов является указание лица, которое будет получать оплату по аренде. Если владельцами жилплощади являются несколько лиц, то в договоре должно быть указано, кому наниматель обязан передавать плату.

Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора.

При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты.

Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу. К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире. Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба.

Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон. Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:

  • список лиц, которым разрешается проживать в комнате с нанимателем;
  • порядок посещения и проверки жилплощади владельцем;
  • ответственность квартиросъемщика за порчу материальных ценностей, а также ответственность за порчу имущества вследствие обстоятельств, не зависящих от нанимателя;
  • возможность курения, содержания домашних животный в комнате и т.д.

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

  • паспорта;
  • идентификационные коды;
  • документ о принадлежности жилплощади владельцу;
  • документ из паспортного стола с указанием, кто зарегистрирован по адресу;
  • согласия других собственников жилья при аренде совместного имущества.

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади. Также можно скачать договора найма жилого помещения.

Образец заполнения и бланк

Скачать бланк договора аренды комнаты

Источник: https://pravsam.ru/dokumenty/aren/dogovor-arendy-komnaty.html

Правовой совет
Добавить комментарий