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你肯定听过这样一句话，钱是万恶之源，而负债，往往是万劫不复的深渊。一定有人跟你说永远不要去负债，在某些情况下确实是这样，当你大量负债之后，你的人生就完了，你想要把欠的钱还上，但是这些钱不是一成不变的，它会每天增长，毕竟大多数借贷都不是免费的，而是有利息的。你发现再怎么还也还不完，你欠下的债就会一步一步把你拉进深渊，甚至让你铤而走险。 截至2021年底，中国个人住房贷款余额大概有38万亿元，短期消费贷大概9万亿元，中国18岁以下的未成年人和60岁以上的老人，这部分人是几乎无法向银行贷款的，他们在中国的人口总数中占了大概36%，也就是5亿人左右，而剩下的9亿人中就有大概4.4亿人负债，负债率达到了48.8%。 有个好消息是，负债并不都是坏事，当然我们大多数人的负债确实是坏事，很多人可能都有，房贷，车贷，信用卡，等等，房子升值的问题我们待会再说，抛开房子升值的因素，这些就是坏事。那有人可能就要问，这样说起来只要负债就都是坏事，哪儿有好的负债呢？ 为了搞清楚为什么负债可能是好的，我们来研究下有钱人是怎么利用负债来挣更多的钱的。有些人可能不理解，有钱人为什么还要负债，难道不是没钱的人才负债吗，有钱人就直接用自己的钱就好了呀。可是资本不是这样运作的，如果能利用好的话，负债是个很强大的工具。在这个视频里，你会知道富人是怎么用负债来变得更富的。 有人可能又要说房子，车子难道不是资产吗？那话说回来，这些都是坏的贷款，那怎样的贷款才算是好的贷款呢？ 在这之前，麻烦你用2秒钟的时间，帮我点个赞好吗？ 负债某种程度上等于借贷，借贷用于消费就只是陷入消费陷阱而已。但是如果利用的好，就会是很好的挣钱工具。 首先，基本上大部分的贸易，都会用到借贷。这个其实很有争议，借钱创业，听起来就有很大的风险。我个人可能也不会去做， 但是对于很多的生意，尤其是一些传统生意，借贷是一个很好的选择。假设你要卖衣服，作为商品这是很常见的而且一直会有需求的对吧，尤其是女装。正常情况下，你要坐飞机到中国的生产服装的地方，通常是一个产业带，就是这一片都是做服装的厂。你找到一家质量不错款式不错的，价格也比较便宜的。然后买一批货到你所在的城市，然后卖给你的客户。 但是现在这个过程一般在网上就完成了，你直接去alibaba就可以看到很多的供应商，只需要跟他们了解好价格款式等等，买一些样品过来看下质量，然后就可以让供应商发货给你。除非你是一些比较复杂的产品，或者量真的特别大，你可能想要飞到工厂那边去当面确认。 但是还有一种情况，就是你并不需要先付这批货的钱也可以拿到货。在过去的50年里，中国成为了世界工厂，基本上各种品类的商品都可以在中国找到，各种各样的工厂简直数不胜数。有些工厂会愿意先把货借给你，你卖完之后再把钱付给工厂，当然你们第一次合作工厂肯定不会这么做，所以你要先跟工厂建立信任。当你的产品卖出去之后，你就可以把钱付给工厂，然后再借更多的产品来卖，这就相当于你告诉工厂：你只要负责生产就行，我来帮你卖掉，反正你卖的价格只要能保证工厂的合理利润，剩下的钱就是你自己的。这个模式的好处就在于，你不用把自己的钱套在里面，所以这也是为什么销售是一个非常有用的技能，你只要能把这些东西卖出去，其他都不是问题。 第二，房产投资，世界各国的房产政策不一样，总的来说，有以下一些好处。 通常，房贷可以减税，如果你没有房贷的话，你交税的时候可能要多交一些税，有钱人通常会有房贷来减轻自己的赋税，越有钱的人交的税越多，所以少交一分税，就等于多存一分钱，所以想方设法减少自己交的税也是富人变富的原因之一。 其次，房产这个东西，有时候是资产，有时候却是负债，为什么这样说呢，这里要纠正大家一个观念，就是资产，是能赚钱的，给你带来收益的才叫资产，一个房子如果你把他租出去，给你带来租金，那它就是资产，如果你只是自己住，而且你还要还贷款，那它就是负债。车子也是同样的道理，除非你说你用自己的车来跑滴滴，跑uber挣钱，否则它就只是一个不断贬值的负债而已。所以，对于大多数贷款买房的刚需来说，房子的确就是负债，但对于拥有好几套房产的富人来说，房产就是实打实的资产，首先，这些房子是可以出租的，直接就可以带来租金收益，其次，这些房子如果在未来升值，那么出手卖掉也能大赚一笔，最后，房子本身其实也可以拿来贷款然后购置其他资产，哪怕是你贷款买的房子，也是可以再贷款的，所以，你贷款买了房子，等他升值的同时，还可以再用这套房子再贷款，假设你再买一套房子，那你就拥有了两套房子。把他们出租，或者在房子涨价后卖出，你都能赚一波收益。 第三，杠杆，以炒股为例，一般来说我们就是用一份钱买一份股，比如你买个什么科技公司的股票，一股10块钱，你买了100股，就是1000块钱，这个时候如果每股涨到20块钱，你的资产就会变成2000块钱。 但如果加上杠杆，比如十倍的杠杆，你虽然只有1000块钱，但是加上十倍杠杆之后，你就相当于有了1w块钱，10块钱一股你就可以买1000股，每股涨到20块之后，你的资产就会变成2w块钱， 每一股涨的一样多，但是加了杠杆之后你的收益却变成了十倍，这就是杠杆。你可能会想，我靠怎么会有这么好的东西，那我直接开一百倍杠杆好了。不是这样的，刚才我们设想的是这个股涨了，你可以赚十倍，但是你想，如果这股跌了呢？如果它跌了也是十倍的损失啊，本来跌到1块钱你还有100块钱，但是加了杠杆之后你就直接一分没有了，这个时候称为爆仓，爆仓就是你的本金全部亏掉，一分没有，归零了。所以，杠杆不是越高就越好的，杠杆越高，所承担的风险也就越高。 那为什么说这个也是借贷的一种呢，因为你加杠杆，就是从平台那里借钱来增加本金，本来你只有一份钱，你加十倍杠杆，就是从平台那里借来九倍，加上你自己那一倍，就是十倍。不管你加多少倍的杠杆，反正除了你本金以外的钱，其实都是从平台那里借来的钱。 当然，除了股票和虚拟货币交易市场以外，其他还有很多使用杠杆的地方，比如外汇，外汇其实就是交易各国货币来赚钱，你不能在中国用美金，你在中国消费，生活，工资结算，都是用人民币，所以就有了交易各种货币的市场，但是这些货币的价值是在不断波动的，原因可能是各国的货币政策，贸易关系等等，比如有的时候，美元就会变得更值钱，有的时候人民币会贬值等等，这跟买股票也是一样的，简单来说，就是在一个货币低价的时候买入，高价的时候卖出换成另一个低价的货币，然后重复之前的过程。外汇也可以使用杠杆，你有一美金的时候，就可以借一百美金，这样即使只涨一点点，由于杠杆的存在你也能赚一大笔钱。 总而言之，我经常看到有些人喜欢买各种奢侈品，一有钱就会去消费，甚至刷信用卡来消费，而大部分喜欢投资的人却恰恰相反，他们想方设法地把钱花在能给自己带来更多收益的地方。穷人借钱买负债，富人借钱买资产。久而久之，穷人越来越穷，富人越来越富。
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回报率9%的”硬钱私人借贷“是怎么回事？How does "Hard Money Lending" work? 访谈笔记摘要： 1. 什么叫hard money？ 根据维基百科，hard money被直接翻译为，硬钱贷款。是一种特定类型的基于资产的贷款融资，借方通过这种方式接收不动产担保的资金。硬钱贷款通常由私人投资者或公司发行。利率通常高于传统的商业或住宅物业贷款，因为贷款的风险更高，期限更短。 2.哪些人是你们的典型客户？ • 中小建筑商和开发商，买土地和建楼过程中短期资金缺口; 做法拍屋的投资者 • 非绿卡、公民客人投资纽约房产，从中国转账需要时间，快速购买物业 • 现有房产抵押拿出钱，再做投资 • 无报税 无信用 想要投资购房者 • 想要购买的房子没有CO（Certificate of Occupancy） 或者有严重的violation（违规）导致银行不给贷款 3.你们的利息是多少？ 100万美元以上9.5% 具体情况可协商。比如总是借款的法拍屋投资者、中小开发商之类的就便宜些。还有些开发商刚开始干，经验不丰富，就给他低一些做长期合作，甚至不收手续费了。各种条件放宽，长期培养。有时会要他的楼盖好之后独家销售权，做他们的listing agent或者成本价购买几套的权利。例如雷哥公园好区域，利息给低一些，给我们提前购买750美元/平方英尺的权利（市场价1000美元左右）。偶尔遇到有干劲招人喜欢的年轻创业者，那就直接各种条件放宽。 4.你们是不是高利贷？ 法律意义上不是高利贷，但总是被叫成放高利贷。 5.你们把钱借出去，主要是哪些区域的房地产？ 纽约市内范围，曼哈顿、皇后、布鲁克林、布朗克斯、史丹顿岛。限定范围主要是为了规避风险，长岛、新泽西靠近纽约的可以做做。再远了就不敢做了，防止遇到变现困难的房产。 6.你们怎么把关？有什么要求？ • 金额：最好单笔在300万美元以下，单笔超过500万美元需要内部协商 • 借款比例：评估价（appraisal）的50-60%左右，项目好可以增加借款 • 时间：到账时间3-10日，主要看双方律师进度。律师非常重要，要找经验丰富又可以控制住进度，沟通无障碍的律师。 • 产权：一定要First lien, 产权清晰，没有债务纠纷 7.有借出去还不回来的情况吗？ 有。利息会增加。有时甚至增加到16%，放款一般50%抵押率违约了就赚得更多了。但内心里感觉不好。而且如果做私人借款有时会风险巨大，因为出现违约的时候可能会导致“一哭二闹三上吊”。借款人知道您是放款人，有可能做出偏激举动。虽然概率不大，但总会遇到的。hard money机构放款就好一些，整个流程如同银行完全一样。不会给个人带来麻烦和危险。安全第一最重要！ 8.你们的资金池有多大？都是哪来的钱？哪来的投资人？ • 资金池同上期嘉宾讲的一样：视为无限大 • 钱主要来自犹太人 • 曾经试过用中国人的钱，但是中国投资人目前对hard money了解不多，沟通成本高。 9.借钱的人怎么找？（债务人怎么找？） 正常途径的贷款不行的客户，漏到不查收入的贷款，再漏到hard money lending。和小银行、mortgage broker有合作关系等。主要通过贷款公司、中小银行、地产经纪人等推荐客户。 10.你做这行有多长时间了？能分享一下每年能挣多少钱吗？ 2015年开始，主要从租房卖房到放贷款业务5年时间了。导致收入还不错，是纳税好公民。 相关链接： 访谈第2期：旧房翻新怎么赚钱？从选房源，筹措资金，到装修与利润空间；嘉宾告诉你现实与TV show不同！ 🤍 如果您想“和我一起来谈钱”，欢迎写电邮到 AskWei🤍chattymoney.com 来信请在标题注明“访谈”。正文内容请大致介绍您在哪方面有心得体会/经验教训/投资机会/理财历程，或其它一切跟钱有关系的有趣有料的话题。嘉宾不限纽约，我们可以远程face-time/电话会议等等。谢谢！ 如果您想帮我把频道做的更好，欢迎点击如下链接打赏/One time Donation - Thank you! 🤍 Get 2 free stocks from Webull (zero commission on stock and option trading; IRA accounts and more) by opening an account and depositing any amount today. Account opening Link: 🤍 美股券商微牛：在中国也可以交易美股！除中国、美国用户之外，还支持马来西亚、菲律宾、印度的用户。开户并入金 (无佣金股票、期权交易；IRA账户；中英文界面) 就可获两只免费股票（仅限美国用户）。不管你用不用，可以先拿了免费股票再说！开户链接： 🤍 推荐书目清单/Reading List 🤍
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这两天国家相关部门已经出台措施了，最高的年化保护利率发生了重大调整，以后我们不存在两线三区24%和36%了。国家直接规定，未来最高保护4倍的LPR利率，最新的LPR利率是年化3.85%，4倍也就是15.4%。 ———————— 欢迎订阅【照理说事】：🤍 文化学者，致力于走出书斋，用视频科谱人文知识的评论家 知识更丰富的高晓松，观点更犀利的老梁，说话更幽默的窦文涛 深入浅出，说人话讲清道理的学者 新一代的李敖和余秋雨！ 每日两更，让你看个爽！ #照理说事 #时事 #新闻
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民间借贷法律条款变了，诉讼时效已不是2年，过时钱就讨不回来了,本视频由丙丁课堂提供,263次播放,好看视频是由百度团队打造的集内涵和颜值于一身的专业短视频聚合平台
AAVE是幽灵的意思，总部在伦敦，是一个欧洲人创造的跨多个公链的项目，他是基于以太坊上的开源借贷协议，为了解决点对点撮合借贷双方，引入了去中心化借贷池，主营去中心化借贷。是的，你完全可以理解为就是现实中的无人银行，你跟看不到的员工进行存款，被看不到的人贷款拿走，然后从看不到的人身上赚取了利息差价，只不过所有的交易都在DAPP上完成，所有的交易资产都是数字货币。
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甲洞一名女子今天通过民主行动党联邦直辖区公共投诉局召开记者会申诉，家人去年将房间分租给一名李姓男子。男子后来拖欠房租，最后更在今年初不告而别，一共拖欠6个月的房租。最令人气愤的是李姓男子将个人身份证上的地址改成租屋处，向高利贷借款，债主找不到人，5月8日凌晨4时到住家泼红漆，留下警告字条，让其他租户饱受惊吓。 实习记者：#张慈盈 #甲洞 #房租 #高利贷 #李姓男子 #债主 #大耳窿 #身份证地址 #新冠疫情 #COVID19 #新常态 #戴口罩 #勤洗手 #保持肢体距离 #请待在家 #StayAtHome #DudukDiRumah #KitaJagaKita
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