Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

Оформление недвижимости: как получить кадастровый паспорт?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

С недавних пор список важных документов на недвижимость пополнил кадастровый паспорт, оформить который успели еще не все собственники в силу того, что не проводили никаких действий над недвижимостью. Насколько важен кадастровый паспорт, какую информацию хранит в себе этот документ, при каких обстоятельствах он потребуется и как его получить – разберем в этой статье.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является одним из элементов учета объектов недвижимости, который хранит сведения об имуществе, внесенных в государственный реестр.

К зарегистрированным объектам могут относиться:

  • квартиры;
  • частные дома;
  • земельные наделы с застройкой;
  • земельные наделы без застройки;
  • не введенные в эксплуатацию постройки.

Кадастровый паспорт, как и любой другой государственный документ, имеет свое предназначение.

Без него невозможно совершить такие манипуляции с квартирой:

  • осуществить сделку купли-продажи;
  • оформить договор аренды;
  • зарегистрировать дарственную;
  • взять ипотеку;
  • получить дозволение на перепланировку квартиры;
  • совершать сделки, используя собственность в предпринимательских целях;
  • оформить банковский залог;
  • приватизировать квартиру;
  • оформить наследство;
  • выселить члена семьи в судебном порядке;
  • легализовать постройки, возведенные самовольно.

Список процедур, которые должны сопровождаться предъявлением такого документа, как кадастровый паспорт, достаточно велик, поэтому стоит позаботиться о его наличии сейчас, даже, если в ближайшее время не планируется проведение таковых манипуляций.

Паспорта получают для квартир:

  • долгое время находящихся в собственности без постановления на учет;
  • поученных в процессе отчуждения;
  • введенных в эксплуатацию в нововозведенных домах.

Внимание! Технический паспорт квартиры можно получить первично, при внесении недвижимости в государственный реестр, и повторно, если документ был утерян, поврежден, произошли изменения или существует потребность в предъявлении финансовым структурам или покупателю.

Первоначально стоит понять, что из себя представляет кадастровый паспорт и в чем его основные отличия от технического. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, где хранятся систематизированные сведения об учетном имуществе недвижимого характера.

От технического паспорта он отличается наличием более детальной информации об объекте. Некоторые манипуляции, например, взятие ипотечного кредита, возможны лишь при предоставлении собственником обоих паспортов – технического и кадастрового.

Документ хранит следующие сведения:

  • местоположение квартиры (с точным адресом и индексом);
  • дату завершения возведения многоквартирного дома;
  • поэтажный план помещения;
  • информацию о количестве этажей и подъездов в доме;
  • список материалов, применяемых для возведения фундамента, стен, перекрытия, лестничных маршей и прочего;
  • даты проведения капремонтов;
  • стоимость квартиры, согласно данным автоматизированной системы государственной оценки;
  • существование балконов и лоджий в квартире, их габариты;
  • общая и полезная (жилая) площадь жилья;
  • план квартиры;
  • дополнительная информация.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости может получить любой желающий – заявитель, при условии внесения данных о квартире в реестр. Если такая процедура над недвижимостью еще не производилась, то первоначально стоит обратиться в органы кадастровой палаты для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Получить выписку может любой гражданин, который подаст заявку на выдачу такого документа в соответствующие органы, им может быть как собственник квартиры, так и посторонний человек.

Важно! Если в квартире произошла перепланировка, то для начала следует внести производимые изменения в кадастр, а лишь потом получить действующую выписку. Полномочия для осуществления такой процедуры имеет лишь собственник квартиры.

Получить кадастровый паспорт можно тремя способами:

  • обратившись в Кадастровую службу или Росреестр;
  • обратившись в многофункциональный центр;
  • оформив через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра.

Рассмотрим поэтапную инструкцию получения документа каждым из вариантов.

Обращение в Кадастровую службу или Росреестр

Для получения документа в Кадастровой службе или Росреестре потребуется обратиться в местный территориальный филиал государственного представительства. Получить на руки паспорт недвижимости может любой резидент РФ, а вот оформить его может только собственник.

Для этого потребуется пройти несколько этапов:

  1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для учреждения технического паспорта на квартиру.
  2. Пройти процедуру сверки площади и осуществления замеров недвижимости инспектором БТИ в назначенный день.
  3. Дождаться оформления техпаспорта.
  4. Собрать пакет документов, предусмотренный для этой процедуры:
  • удостоверение личности;
  • техплан;
  • свидетельство права собственности;
  • чек о погашении госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических);
  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
  1. Подать пакет документов для осуществления проверки и оформления.
  2. Забрать готовый кадастровый паспорт в назначенный срок.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

В некоторых случаях инспектор может попросить указать номер телефона для передачи информации о готовности паспорта.

Внимание! Если в процессе оформления участвует не лично собственник, а его уполномоченный представитель, то список обязательных бумаг дополняется нотариально заверенной доверенностью.

В случае, когда требуется кадастровый паспорт на квартиру, состоящую на учете в ЕГРН, потребуется предоставление следующих документов регистратору:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заполненное заявление, образец которого можно найти в отделении организации;
  • чек о погашении госпошлины.

Должностное лицо обязано выдать расписку, предъявив которую можно забрать готовый паспорт в указанные сроки.

Обращение в многофункциональный центр

Многофункциональный центр предоставляет государственные и муниципальные услуги по месту жительства и владеет полномочиями выдачи кадастрового паспорта на квартиру.

Алгоритм получения документа идентичен манипуляциям, производимым в Кадастровой службе или в отделении Росреестра.

В отдельных регионах РФ существует возможность оформления и получения паспорта на квартиру путем вызова сотрудника службы кадастра на дом. Бесплатно эта возможность распространяется на ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп.

Оформление через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра

Получить кадастровый паспорт на квартиру можно также, обратившись на официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется интернет соединение и несколько минут времени, чтобы осуществить такие действия:

  1. Зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться в нем.
  2. Зайдя в раздел «Личный кабинет» выбрать пункт «Форма запроса сведений ГКН».
  3. Заполнить графу «Кадастровый паспорт» и «Помещение», указать информацию о квартире и выбрать способ ее получения:
  • ссылка на электронный документ;
  • бумажный документ, получаемый по почте;
  • бумажный документ, получаемый в отделении Росреестра.
  1. Ввести информацию о заявителе (паспортные данные, адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес), заполнив форму на сайте.
  2. Поставить отметку о согласии передачи персональных данных и кликнуть «Перейти к проверке данных».
  3. Проверить заполненные сведения, при необходимости ввести поправки, нажать «Отправить запрос».
  4. По номеру сформированного запроса можно забрать письменные документ, предварительно оплатив госпошлину в отделении Росреестра, если был выбран этот способ получения паспорта.
  5. Оплатить госпошлину по коду платежа, полученного на адрес указанной заявителем электронной почты. Это можно сделать с помощью:
  • интернет банкинга;
  • в отделении финансового учреждения (банка), с которым огранном кадастрового учета подписан договор (список банков доступен после ввода кода платежа);
  • терминала оплаты.
  1. Получить готовый кадастровый паспорт на электронный адрес, лично или письмом.

Самостоятельная продажа квартиры: пошаговая инструкция

Этот вариант будет удобен для тех, кто не может по каким-либо причинам лично посетить Росреестр, Кадастровую службу или многофункциональный центр.

Какова цена кадастрового паспорта?

Услуга получения кадастрового паспорта квартиры, находящейся на учете в государственном реестре, предоставляется только при погашении госпошлины, которая для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Для получения документа в электронном виде размер платы составит 150 рублей и 300 рублей соответственно.

Если паспорт на квартиру получается впервые, одновременно с постановкой недвижимости на учет, то стоимость такой услуги будет варьироваться от 3000 рублей до 10000 рублей в зависимости от сложности работы.

Внимание! Если документ будет оформляться посредством помощь посреднических организаций, то в дополнение к госпошлине потребуется оплатить их услуги.

Временной промежуток, требуемый для рассмотрения заявления о выдаче документа и установления подлинности поданной информации, составляет от 5 до 10 рабочих дней. Если заявление подается в электронной форме, срок может снизиться до 5 дней (в случае получения по почте) или до 3 дней (в случае получения в электронном виде).

При личном получении документа нужно предоставить удостоверение личности и расписку, полученную при подаче заявления (для уполномоченных представителей потребуется доверенность).

Срок действия кадастрового паспорта

Документ, выданный кадастровой службой, не имеет сроков давности. Несмотря на проведение систематической государственной инвентаризации объектов недвижимости каждые 5 лет, собственник имеет право не осуществлять процедуру переиздания паспорта.

Это относится к тем объектам, которые не видоизменялись в течении этого времени, но если произошла перепланировка квартиры, то паспорт потребуется заменить на новый с актуальной информацией в нем.

Кадастровый паспорт – документ, отображающий информацию о квартире и доме, в котором она находится. Без него невозможно законное проведение большинства процедур, связанных с квартирой. Наличие документа ускорят процессы отчуждения собственности, вот почему о получении паспорта стоит задуматься уже сейчас.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

Кадастровый паспорт на недвижимый объект является одним из важнейших документов, необходимых для совершения различных сделок с недвижимостью (например, сделки купли-продажи квартиры).

Получение кадастрового паспорта осуществляется на основании технического паспорта, который хранится в государственном кадастре недвижимости.

В случае необходимости, собственник объекта недвижимости может истребовать его в виде соответствующей выписки.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: что такие кадастровый паспорт? как и где его можно получить? каковы сроки получения такого документа? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Что такое, для чего нужен

Кадастровый паспорт — выписка из государственного Росреестра, без которых невозможно заключить ни одну из сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Документ содержит следующие сведения о квартире:

  • Местонахождение недвижимого объекта;
  • Дата постройки многоквартирного дома;
  • Этаж;
  • Количество помещений в недвижимом объекте;
  • Метраж (общий, жилой);
  • Планировка;
  • Количество/наличие лоджий и балконов;
  • Материал стен (кирпич, панель, смешанный тип);
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта.

На второй странице паспорта представлен чертеж квартиры с обозначением её границ на конкретном этаже.

Для чего нужен?

Потребность в получении кадастрового паспорта возникает в следующих случаях:

  • Заключение сделки по отчуждению квартиры;
  • Перепланировка недвижимого объекта (например, снос стены);
  • Выселение прописанного лица в принудительном (судебном) порядке;
  • Приватизация жилья;
  • Разрешение жилищных споров между собственниками;
  • Оформление завещания;
  • Оформление ипотеки;
  • Покупка квартиры в новостройке. В этом случае требуется не просто получения его выписки из Кадастровой палаты, а его оформление в ней. В противном случае при продаже этой квартиры в будущем у её собственника могут возникнуть трудности с подтверждением права собственности.

Где можно получить?

Получить данный документ можно при обращении в одну из следующих инстанций:

  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;

В ходе личной явки или через официальный сайт организации.

  • Многофункциональный центр.

Процедура

Для получения кадастрового паспорта необходимо предпринять следующий порядок действий:

  • Составление заявления на получение выписки из кадастрового паспорта;
  • Сбор перечня документов, необходимых для совершения данной процедуры;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Визит техника (если причина получения кадастровой выписки — перепланировка в квартире);
  • Получение выписки.

О перечне необходимых документов для совершения процедуры читайте в следующем разделе.

Перечень документов

Для успешного получения документа заявителю потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ);
  • Правоустанавливающая документация на квартиру (свидетельства права собственности, соглашение социального найма (при аренде), ордер (для новостроек), акт приема-передачи и проч.);
  • Документы, подтверждающие законность процедуры перепланировки (если речь идет о ей (технический паспорт, судебное постановление, справки из санэпидемстанции и др.);
  • Если процедурой занимается не собственник, а его представитель, то к перечисленному перечню прибавляется письменная нотариально заверенная доверенность от владельца недвижимого объекта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Как составить заявление?

Заявление на получение выписки из кадастрового паспорта является обязательной мерой, при составлении которого следует учитывать следующие структурные особенности:

  • Сведения о объекте недвижимости с указанием его кадастрового номера и местоположения (адреса);
  • Сведения о способе предоставления информации из Государственного кадастра недвижимости;
  • Информация о форме получения информации (в режиме онлайн или бумажном варианте);
  • Информация о способе получения выписки (по месту обращения в государственный орган, в электронном варианте, почтовым отправлением);
  • Реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, информация для обратной связи (номер сотового телефона, адрес электронной почты);
  • Информация о представителе с указанием реквизитов доверенности (если документы подаются не собственником недвижимости);
  • Личная подпись заявителя, в знак согласия на обработку персональных данных государственным органом и как факт, подтверждающий достоверность предоставляемой информации.

Скачать

Образщец заявления.doc

О сроках получения выписки из кадастрового паспорта (или самого документа) читайте в следующем разделе.

Сроки получения

Срок получения выписки из кадастрового паспорта по Закону составляет пять рабочих дней (со дня подачи заявки). В отдельных случаях срок выдачи документа может затянуться.

В день получения документы заявитель получит:

  • выписку из кадастрового паспорта;
  • кадастровый паспорт, в котором представлен план квартиры в виде чертежа;
  • ранее переданный на рассмотрение перечень документов.

Предоставление перечисленного перечня документов осуществляется по факту предоставления паспорта заявителя (или доверенности от представителя).

О стоимости получения кадастрового документа читайте в следующем разделе.

Стоимость услуги

При получении кадастрового документа заявитель понесет следующие расходы:

  • Стоимость государственной пошлины на получение выписки из кадастрового паспорта. На 2017 год она составляет 200 рублей;
  • При оформление паспорта в режиме онлайн заявитель оплачивает государственную пошлину, равную 150 рублям.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/poryadok-polucheniya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru.html

Где заказать и цена кадастровой справки о стоимости недвижимости

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

Юридические операции с недвижимостью – процесс сложный, многогранный и требующий особо тщательного подхода.

И самая большая проблема, которая сопровождает каждую подобную операцию – необходимость собрать большой пакет бумаг.

Не важно, дарите ли вы квартиру, продаете земельный участок или приобретаете целое земельное владение с постройками – вам потребуется собрать уйму технической и правоустанавливающей документации.

В этой статье мы поговорим о такой важной бумаге, как кадастровый паспорт на квартиру. Мы подробно опишем вам её назначение, расскажем, где и как паспорт на квартиру можно получить, а так же затронем проблему внесения изменений в этот документ.

Что это за паспорт и зачем он нужен?

Для начала расскажем о том, как эта бумага выглядит и зачем кадастровый паспорт на квартиру нужен вообще? Кадастровый паспорт – документ строгой формы, основная задача которого – в одной бумаге указать как основные характеристики жилплощади, так и её кадастровую стоимость.

Как правило, в самом паспорте 2 листа: на первом содержится техническая документация и такие сведения, как номер документа, адрес жилплощади и её стоимость, а на втором – план этой самой жилплощади с подробными характеристиками.

Каждый лист подписывается уполномоченным инженером и отмечается печатью.

Нужен же этот документ для выполнения практически всех юридических операций с недвижимостью, так как в нем содержится не только техническая документация, но и два важнейших параметра: кадастровый номер (идентификатор квартиры во всероссийской базе) и кадастровая стоимость (общая оценочная стоимость собственности). Потребуют данный документ у вас если:

  • Вы проводите сделку купли – продажи жилплощади или её части;
  • Вы проводите переоформление при передаче квартиры в дар, по наследству, после развода и т.д.;
  • Вы приватизируете квартиру;
  • Вы оформляете кредит на покупку или ремонт жилплощади, оформляете страховку;
  • Оформляет квартиру в наследство;
  • Оплачиваете налоги.

Как видите, кадастровый паспорт квартиры – документ крайне востребованный и универсальный, и иметь его под рукой очень важно.

Где можно оформить?

Перейдем к самому важному, а именно к оформлению кадастрового паспорта через интернет или с помощью служб. Всего существует три места, где вам могут помочь с получением этого документа:

  • Многофункциональный центр;
  • Отделение Росреестра;
  • Официальный сайт государственных услуг;

Какие документы понадобятся?

Прежде чем говорить о самой процедуре вызова специалиста или получения копии, рассмотрим документы для получения кадастрового паспорта на квартиру. Их не так уж и много, собрать полный комплект не составит никакого труда. Вам понадобятся:

  • Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
  • Паспорт или иное удостоверение личности;
  • Заявление на выдачу кадастрового паспорта (его можно заполнить в интернете или получить в отделении);
  • Чек об оплате госпошлины. Граждане платят 200 рублей, а организации – 600.

Как оформить через интернет?

Оформить кадастровый паспорт в интернете достаточно просто. Для того, чтобы сделать это, вам нужно:

  • Перейти на сайт государственных услуг;
  • Пройти минимальную регистрацию, вписав свои личные данные и контакты;
  • Перейти в раздел услуг Росрееста и выбрать оформление кадастрового паспорта;
  • Заполнить онлайн анкету;
  • Провести оплату удобным для вас способом;
  • Подтвердить заявку.

Прежде чем проводить заказ внимательно ознакомьтесь с правилами сайта и взимаемыми комиссиями.

Как оформить в отделении?

Если вам не удобно оформлять заявку на выдачу кадастрового паспорта на квартиру через сайт, то вы можете все сделать самостоятельно. Вам потребуется:

  • Обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный Центр, к которым приписана квартира;
  • Обратитесь к ответственному специалисту, возьмите у него бланк заявки и заполните его;
  • Передайте бланк и подготовленный пакет бумаг, а взамен получите квитанцию с датой выдачи готового документа;
  • В назначенный день снова обратитесь в отделение и заберите готовые бумаги.

Теперь рассмотрим две сложные и спорные ситуации, а именно замену кадастрового паспорта или исправление ошибок инженера или Росреестра. Начнем с более простого, а именно с обновления данных. Сам по себе кадастровый паспорт не имеет срока действия, но получать новый потребуется в следующих случаях:

  • Паспорт был утерян, обветшал, пришел в негодность или был уничтожен;
  • Изменился адрес квартиры;
  • Изменился владелец квартиры;
  • В квартире были проведены реставрационные работы, которые повлияли на её стоимость;
  • Квартира была перестроена;
  • В кадастровом паспорте обнаружились ошибки.

Теперь поговорим об ошибках. Абсолютно любые неточности (даже в чем то выгодные для вас), которые вы обнаружите в кадастровом паспорте, нужно немедленно устранять.

Для этого нудно обратится непосредственно в Росреестр и сообщить о наличии ошибки в документе – после этого вам выдадут бланк, в котором нужно указать где именно допущена неточность.

После его заполнения он возвращается специалисту, а в скором времени вам назначается повторная проверка квартиры.

Не всегда Росреестр соглашается повторно заполнять кадастровый паспорт и присылать инженера, при этом никак свой отказ не аргументируя. В этом случае вам может помочь только одна инстанция – суд.

В случае возникновения конфликта сразу подавайте иск с жалобой на бездействие.

Если будет доказано, что у Росреестра нет оснований в отказе и ошибка действительно имела место, то повторная экспертиза будет проведена принудительно.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн и в госучреждении

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ. Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага.

В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т. е. в какую сумму государство оценивает данное жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость.

Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

  • имущественный налог;
  • платеж за использование жилья;
  • платеж для получения жилья в качестве наследства;
  • стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.

Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже.

Выглядит КП как два листа A4.

  1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
  2. Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

Кадастровый паспорт нужен для:

  • оформления права собственности на жилье в новостройке;
  • продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
  • заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
  • проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;
  • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
  • ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.)

Инструкция по получению кадастрового паспорта

В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи.

Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

Собираем документы

В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

  • технический план недвижимости;
  • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
  • доверенность (в случае необходимости).

Способы получения

Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

  • Заказ на сайте Росреестра

Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

  • Обращение в МФЦ «Мои документы»

Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

  • Получение через Госуслуги

Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

Порядок получения через интернет

  1. Заполните заявление через онлайн-форму.
  2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
  3. Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).
  4. Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.
  5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

Порядок получения через государственное учреждение

Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

  1. Оплатите госпошлину.
  2. Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
  3. Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
  4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

Сроки оформления

Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

  • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
  • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
  • через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.

Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

Стоимость оформления выписки

На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа.

В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей.

Сколько действителен документ

Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.

Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

  • оформить новую;
  • заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.

В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

Внесение изменений в паспорт на квартиру

Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

  • изменение площади жилья или перепланировка комнат;
  • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
  • смена собственника с соответствующим переходом прав;
  • изменения в неадресных характеристиках и т. д.

Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

  1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
  2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
  3. Отсканировать чек об оплате.
  4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
  5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
  6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
  7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

Восстановление кадастрового паспорта

По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т. д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой. В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев.

Заключение

Кадастровый паспорт – это один из самых важных документов, без которого невозможно провести никаких сделок с объектом недвижимости. Собственники должны проверить его наличие, вовремя обновлять данные в выписке, а также как можно скорее заменять в случае порчи.

По сути, если внимательно и аккуратно обращаться с КП, как и с любыми другими документами, у вас никогда не возникнет проблем. Но неприятности порой случаются и не по нашей воле, но на этот случай у вас уже есть детальные инструкции.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/kupleprodazha/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru

Где и как можно получить кадастровый паспорт на квартиру?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (порядок получения)?

Вначале необходимо иметь представление о том, что же такое «Государственный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, а также сведений о государственной границе нашего государства, границах между регионами, границах между муниципалитетами и населенными пунктами.

Ответственной за ведение кадастра является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В состав Росреестра входит ряд профильных предприятий, но за интересующее нас направление отвечает Федеральная кадастровая палата.

Что представляет из себя данный документ?

Кадастровый паспорт, это неотъемлемая часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения о конкретной квартире:

  • адрес;
  • размеры общей и жилой площадей;
  • год окончания строительства;
  • сведения о материале стен;
  • план помещений;
  • кадастровый номер и сведения о ранее присваивавшихся кадастровых номерах;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о перепланировках.

С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, данные о том, кто и когда из кадастровых инженеров выполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, а также кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости, отныне изменяться не будет.

Помимо паспорта кадастрового у объекта недвижимости имеется технический паспорт, но занимается его подготовкой Бюро технической инвентаризации, которое также входит в структуру Росреестра.

Возникает законный вопрос – для чего одной квартире два, на первый взгляд, одинаковых документа?

Технический паспорт на объект недвижимости составляется как после сдачи объекта недвижимости после завершения строительства, так и для вторичного жилья.

В техпаспорте внимание акцентируется на описании технической стороны объекта недвижимости, а именно:

  • адрес фактического расположения;
  • сведения об общей, жилой площадях квартиры;
  • площади каждой из комнат;
  • сведения об инвентаризационной стоимости;
  • дата постройки и дата проведения капитального ремонта;
  • данные о материале стен и перекрытий;
  • наличие и перечень инженерных коммуникаций.

Техпаспорт не имеет срока действия, но должен обновляться каждые пять лет. Это позволяет Росреестру выявлять незаконные перепланировки.

Цель составления данного документа – учет со стороны государства объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из техпаспорта служат основой для составления кадастрового паспорта.

А цель составления кадастрового паспорта – операции с квартирой, сделок с ней и регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

В кадастровом плане о технической стороне недвижимости содержаться только общие сведения и даже площадь квартиры округлена до целых метров, а не указана с точностью до сотых, как в техпаспорте.

Образец полученного кадастрового паспорта квартиры

В идеале оформление происходит очень просто. Для этого необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган, оплатить госпошлину и по истечению установленного законом срока забрать готовые документы.

Но зачастую, при обращении в Кадастровую палату возникают затруднения. А именно, Ваша квартира должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны находиться в кадастре.

По закону до окончания переходного периода, то есть до 1 января 2013 года все сведения из БТИ должны были быть переданы в государственный кадастр недвижимости. Однако, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в БТИ, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.

Дальнейшие действия зависят от того, есть ли у Вас технический паспорт на квартиру, изготовленный до 1 января 2013 года.

Если он имеется, то дальнейшее оформление не потребует дальнейших временных затрат. Получив уведомление о том, что сведения о квартире отсутствуют в кадастре недвижимости, необходимо написать заявление в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном объекте.

К заявлению нужно приложить копию техпаспорта.

На основании заявления Кадастровая палата обратится в соответствующее подразделение БТИ за подтверждением, и если с документами все в порядке, Вы получите кадастровый паспорт.

Может случиться так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, лишенной лицензии, либо на неё техпаспорт не составлялся вовсе.

В таком случае придется заказывать за свой счет составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на жилое помещение может составлять около 6000 рублей.

Стоит отметить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и дальнейших действий по оформлению кадастрового паспорта на квартиру.

Перечень документов, необходимых для оформления паспорта

Любому гражданину для получения кадастрового паспорта на любой объект жилой недвижимости достаточно предъявления паспорта и оплаты госпошлины.

Но только владелец может совершить с квартирой какие-либо значащие юридические действия, например, поставить ее на кадастровый учет либо внести в кадастр сведения о перепланировках.

В случае постановки на учет в Кадастровую палату предоставляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор с застройщиком и приемопередаточный акт,
  • договор социального найма,
  • ордер на квартиру.

В случае перепланировки вышеуказанный перечень дополняется следующими документами:

  • техпаспорт со сведениями после проведения перепланировки;
  • положительное решение суда в случае самовольной перепланировки и пр.

Куда обращаться для получения?

Для этого можно обратиться в территориальные подразделения Кадастровой палаты, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

В обоих случаях сотрудник выдаст необходимые бланки, проверит правильность предоставляемых документов, выдаст расписку о получении документов и назначит дату, когда следует обратиться за результатом.

Кроме того, в разделе Электронные услуги на сайте Росреестра можно в режиме онлайн самостоятельно заказать сведения из реестра прав на недвижимое имущество. В данном случае можно выбрать и способ получения документов: в офисах Росреестра или Кадастровой палаты, в офисах МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.

Срок оформления

Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру занимает 5 дней с момента обращения.
В случае непредвиденных обстоятельств, о которых было сказано выше, срок этот может существенно затянуться, и в случае сомнений в имеющихся документов на недвижимость, лучше учитывать это заранее.

Первичная постановка на учет объекта сданного строительством производится непосредственно застройщиком, оформление при этом занимает 18 рабочих дней и госпошлина при этом не выплачивается.

Стоимость оформления

Чтобы заказать кадастровый паспорт на бумажном носителе с владельца квартиры взимается государственная пошлина в сумме 200 рублей, за электронную копию – 150 рублей.

Размер оплаты за выездное обслуживание сотрудниками Кадастровой палаты регулируется внутренними приказами и варьируется в зависимости от субъекта федерации в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Оплатить госпошлину можно либо в подразделениях Кадастровой палаты либо в любом удобном банке.

Законом предусмотрено только 2 случая, при которых Вам могут отказать в получении кадастрового паспорта:

  • если сведений о квартире нет в кадастре;
  • если получение сведений заявителем законодательно запрещено.

Если причины отказа не попадают в данный перечень, можно опротестовать действия сотрудников Кадастровой палаты у его руководства – письменная жалоба должна быть рассмотрена в срок не более, чем 15 суток.

В случае отказа руководства за защитой своих интересов вы можете обратиться  в суд.

: Аспекты оформления и получения паспорта на квартиру

В видео доступным языком объясняется — что представляет из себя кадастровый паспорт на квартиру, для чего он нужен, а также где и как его можно получить.

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/pasport-na-kvartiru.html

Правовой совет
Добавить комментарий