Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: составляем правильно по образцу

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Кроме договоров, предусматривающих проживание в жилой недвижимости за определенную плату, существует соглашение безвозмездного пользования жилплощадью. Оно предполагает отсутствие обязанности внесения оплаты за проживание, а погашение платежей за предоставленный объем коммунальных услуг и других текущих платежей.

Что такое «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»?

В ст. 689 ГК РФ предусматривает возможность составления договора пользования конкретной вещью на безвозмездной основе. По условиям соглашения одна сторона предоставляет другой в безвозмездное пользование жилплощадь. Согласно нормам ГК РФ участниками сделки выступают:

  • ссудодатель. Им выступает тот, кто передает помещение в пользование;
  • ссудополучатель – принимающая сторона.

Первый участник обязуется передать имущество без выдвижения требований об оплате пользования на оговоренный срок. Вторая сторона несет обязанности:

  • сохранить помещение в надлежащем виде;
  • оплачивать текущие расходы, включая коммунальные услуги.

При этом у каждого участника есть права, которые оговариваются в тексте договора.

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  • проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  • пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Обязательные условия договора

Существенным условием соглашения является указание на предмет. Это означает, что помещение, предоставляемое в рамках соглашения, должно быть однозначно охарактеризовано при помощи указания следующих данных:

  • адрес;
  • технические и кадастровые данные в соответствии с документами;
  • особенности, площадь и т.д.

Остальные параметры не являются существенными, но часто указываются в договоре.

Сроки договора

В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).

Права и обязанности сторон

Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.

Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.

Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.

Причины расторжения договора

Соглашение расторгается по ряду причин:

В первом случае каждый из участников вправе в любой момент отказаться от договора, заранее предупредив об этом второго.

Во втором случае при неисполнении одной из сторон условий договора возможно досрочное расторжение соглашения.

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу ст. 701 Гражданского кодекса России.

Образец заполнения договора 2018 года

Закон не обязывает участников соглашения составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением при помощи профессиональных юристов или нотариуса. Однако самостоятельная разработка текста документа может создать множество проблем. Именно поэтому следует заранее скачать образец договора и воспользоваться им при составлении собственного варианта.

Скачать бланк договора для УФМС

В некоторых случаях, когда стороны не предполагают включения в текст документа дополнительных пунктов, подойдет стандартный бланк. Его использование способно значительно облегчить процедуру составления договора.

Бланк можно скачать не только для ознакомления, но и для использования.

Способы заключения договора

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:

  • самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
  • при помощи юриста;
  • у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.

Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ.

Досрочное расторжение

Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния жилья;
  • передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
  • обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.

В результате, соглашение о передаче объекта в безвозмездное пользование может заключаться сторонами самостоятельно. Однако следует придерживаться образца или стандартной формы, а также учитывать требования законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem

Составляем договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой — бланк

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением или безвозмездного найма иногда ошибочно называется договором бесплатной аренды.

Несмотря на схожесть с соглашением аренды, в договоре безвозмездного пользования отсутствует определение взимаемой стоимости за пользование жильем, что является базовым элементом любого соглашения об аренде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен договор безвозмездного пользования?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволит зарегистрировать проживающих в нем лиц.

Договор безвозмездного пользования является основанием для взыскания материального ущерба с виновного лица, если проживающие в квартире, испортят мебель, нанесут урон ремонту в квартире или причинят вред жилому помещению.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в следующих целях:

  • Временная регистрация граждан, проживающих в квартире, но не являющихся ее собственниками;
  • Опровержение факта незаконной «скрытой» аренды;
  • Гарантия судебной защиты при недобросовестном использовании жилого помещения знакомыми или родственниками;
  • Исключение споров и недоразумений при пользовании жилым помещением.

Не рекомендуется использовать данный договор при сдаче квартиры в аренду, так как он не позволяет взыскать в суде денежные средства, оговоренные в устной форме.

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность.

Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

В договоре обязательно указываются:

  1. Стороны соглашения;
  2. Предмет договора;
  3. Сроки действия договора.

Стороны, заключающие договор безвозмездного пользования, получают следующие наименования:

  • Ссудодатель (владелец недвижимости);
  • Ссудополучатель (лицо, снимающее жилое помещение).

Обычно в договоре указывается срок его действия. При его истечении ссудополучатель является первоочередным лицом для продления действия соглашения. В случае, если срок не указан, то договор признается бессрочным.

Предметом договора выступает квартира (комната, жилой дом), сведения о жилом помещении лучше переписать в договор из свидетельства на право собственности или другого документа, подтверждающего право ссудодателя заключать данное соглашение.

Договор безвозмездного пользования позволяет прописать в нем необходимость оплаты коммунальных платежей и амортизационных расходов квартиры ссудополучателем.

В договоре также могут быть прописаны следующие положения:

  • Правила пользования жильем и имуществом, расположенным в квартире;
  • Оплата ссудодателем неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем в жилом помещении, так как законодательная основа для такой оплаты отсутствует;
  • Механизмы и способы досрочного расторжения договора;
  • Особые условия, не противоречащие законодательству РФ.

Кроме того, как и любой договор, данное соглашение должно содержать:

  1. Дату заключения;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Подписи.

В заключенном договоре происходит разграничение ответственности сторон за нанесение порчи помещению или утраты имущества, расположенного в квартире. Для разграничения такой ответственности обычно заключается акт приема-передачи, являющийся дополнением к основному договору.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Скачать договор

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами: Скачать.

Особенности

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в целом схож со стандартным договором аренды. Главным отличием от договора аренды является отсутствие взимаемой платы за пользование жильем.

Другими существенными особенностями данного договора, применяющимися российским законодательством по умолчанию, если обратное не прописано в соглашении, являются:

  • Ссудополучатель не получает права сдавать помещение в субаренду;
  • Ссудополучатель не может предоставлять жилое помещение для временного проживания своим знакомым и родственникам (третьим лицам);
  • Ссудодатель не обязан оплачивать неотделимые улучшения, произведенные ссудополучателем в квартире;
  • Коммерческие организации не имеют права заключать данный договор со связанными с ними лицами (работниками, учредителями и др.);

Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, должна предупредить сторону соглашения за 1 месяц до желаемого момента расторжения.

По законодательству РФ ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, осуществляется стороной ссудополучателя, однако в договоре можно прописать иной порядок данной процедуры.

Регистрация

Согласно 689 статье ГК РФ, к договору безвозмездного пользования жилым помещением не применима статья 609 ГК РФ.

Договор, заключенный на неопределенный срок, составляется в простой письменной форме без заверки нотариусом. Регистрировать договор в органах государственной регистрации не нужно.

Налогообложение

Договор безвозмездного пользования жилым помещением не предполагает извлечения выгоды владельцем жилого помещения, следовательно, не может облагаться налоговыми сборами согласно законодательству РФ.

Новости законодательства. Налог на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank/

Договор безвозмездного пользования

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Договор безвозмездного пользования квартирой

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и “подводные камни” примерно одинаковые – обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника

3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности – эффективность способа 100% – проверено!

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления – дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Регистрировать договор или нет?

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец). Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

Образец 2018-2019

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________Проживающий(ая) по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, игр.

__________________________________________________________________________________проживающий(ая) по адресу:_________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ

1.1.

Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:_______________________________________________________________________________________1.2.

Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.

1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.2.3.

Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.

2.4.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3. СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г. 3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель: 4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования. 4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи. 4.2. Ссудополучатель обязуется: 4.2.1.

в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося; 4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию; 4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде; 4.2.4.

В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней.

В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения. 5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.

5.4.

Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь – звоните и мы обязательно вам поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

  • Договор безвозмездного пользования скачать бланк – ссылка (бесплатно)

Другие документы доступные для скачивания

—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya.php

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в 2019 году – пример, заполненный, скачать, бланк

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

В некоторых случаях собственники жилья по тем или иным причинам готовы поселить своих родственников или иных лиц в своей квартире безвозмездно.

Это действие можно оформить как сделку безвозмездного пользования недвижимостью, в таком случае как собственник, так и лицо, которой он поселяет в своем жилом помещении, приобретают оговоренные права и обязанности.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением предполагает, что одно лицо (ссудодатель или наймодатель) предоставляет другому лицу (ссудополучателю или нанимателю) жилое помещение.

При этом ссудополучатель получает квартиру безвозмездно. Далее он пользуется объектом в течение срока, оговоренного в соглашении. В большинстве случаев подобный договор заключается между родственниками.

Несмотря на безвозмездный характер данной сделки установлено, что она должна быть заключена в письменном виде.

Цель такой формы состоит в том, чтобы устранить возможные претензии сотрудников налоговой службы, которые могут появиться, если передача собственности не зафиксирована на бумаге.

Также отсутствие арендной платы не исключает наличия определенных обязательств у сторон соглашения по отношению друг к другу, подобных обязательствам, возникающим при стандартном договоре аренды.

Данный договор дает возможность:

УстановитьНа кого возлагается обязанность погашения коммунальных платежей
Сформулировать условия пользования жильемДля ссудополучателя, снизив вероятность конфликтов в процессе его проживания
Обеспечить компенсацию со стороны проживающегоПри нанесении им ущерба обстановке в квартире
Зарегистрировать жильцаВ данной квартире в УФМС

При этом использование данного договора обычным арендатором, который регулярно платит за квартиру, считается нарушением.

При наличии у собственника квартиры желания передать квартиру, а у другого лица — желания заселиться в нее, они заключают договор безвозмездного пользования, образец которого приведен ниже.

Бланк документа начинается с его заглавия, которое соответственно гласит «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» (квартирой).

Ниже располагается строчка для даты, в соответствующих полях необходимо указать день, месяц и год заключения договора.

Далее следует раздел для указания сторон договора, сначала идут строчки, посвященные наймодателю, а следом — посвященные нанимателю.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можно скачать здесь.

В соответствующие поля необходимо внести фамилии, имена и отчества обоих участников, их паспортные данные и адрес регистрации.

Следом идет раздел «Предмет договора». В его первом пункте указаны взаимные обязательства сторон.

Определено, что у наймодателя возникает обязанность предоставить нанимателю квартиру, при этом указывается ее площадь, кадастровый номер и адрес.

Со своей стороны, наниматель обязуется принять квартиру и впоследствии вернуть ее в надлежащем состоянии. Далее указывается, на каком основании ссудодатель располагает данным помещением.

Приводится название документа (к примеру, договор купли-продажи), указывается номер записи в реестре и дата этой записи. Вносится номер свидетельства регистрации права собственности и дата, когда оно было выдано.

Следующим пунктом оговаривается, что при внесении жильцом улучшений в жилое помещение он может рассчитывать на компенсацию от владельца, если они неотделимые.

Если же они отделимые, он может забрать их с собой. Следующий раздел носит название «Права и обязанности сторон».

Сначала приводятся обязанности ссудодателя. Он обязан:

В течение трех днейПосле оформления договора предоставить другой стороне жилое помещение, освобожденное от мебели и иных предметов обихода, которые не переходят работодателю, и ключи от него
В присутствии ссудополучателяУстановить исправность всех приборов и иного имущества, которое переходит к ссудополучателю
В продолжение срока действия договораОказывать нанимателю содействие при эксплуатации этим лицом квартиры

Со своей стороны, для нанимателя установлены следующие обязанности:

  • использовать предоставленное ему помещение исключительно для проживания, им нельзя пользоваться как нежилым помещением;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
  • выполнять своевременный ремонт квартиры;
  • осуществлять неотделимые изменения лишь при наличии одобрения наймодателя;
  • возвратить жилье его владельцу в течение оговоренного периода после завершения срока действия аренды.

Следующий раздел договора носит название «Ответственность сторон». В него включаются следующие положения:

ЛицоПрава которого были нарушены противоположной стороной соглашения, получает право на возмещение ущерба
При неисполнении как ссудодателем, так и ссудополучателем данного договораВиновным образом (при наличии вины или неосторожности этого лица) данная сторона несет ответственность за свои действия, отсутствие своей вины при неисполнении обязательств должно доказываться нарушителем
Форс-мажорМожет быть обстоятельством, исключающим вину стороны, нарушившей свои обязательства
Если в имуществеПереданном от наймодателя к нанимателю, имелись недостатки, о которых наймодатель не упомянул, то он несет за них ответственность перед нанимателем
Если вследствие недостатков имуществаБыл причинен ущерб третьему лицу, то ответственность также несет наймодатель, если он не докажет, что он возник по вине нанимателя
Риск в отношении случайной гибели квартиры либо нанесенного ей ущерба ложится на нанимателяЭто событие произошло вследствие эксплуатации им жилого помещения в порядке, нарушающем данный договорон передал имущество третьему лицу без санкции ссудодателя

Следующий раздел регулирует расторжение договора безвозмездного пользования.

Оговаривается, что наймодатель может прекратить безвозмездное пользование нанимателя жильем, предупредив его о необходимости освободить квартиру за оговоренный срок до момента, кода тому потребуется его освободить по этому предупреждению.

При отказе нанимателя освободить помещение наймодатель может его выселить принудительным образом.

Со своей стороны наниматель может в любое время прекратить действие договора, предупредив об этом наймодателя в определенный срок перед отъездом. В обоих случаях помещение освобождается согласно акту приема-передачи.

Также оба участника договора могут досрочно расторгнуть его при условии нарушения другим лицом его условий.

Наймодатель получает такое право, если наниматель:

  • использует жилое помещение недолжным образом;
  • систематически ухудшает состояние жилого помещения;
  • не выполняет обязательства по договору;
  • передает квартиру другому лицу без получения одобрения наймодателя.

Наниматель получает право досрочно отказаться от исполнения договора, если:

Ему становится известен недостаток квартирыКоторый ему не был указан в момент составления договора и который будет мешать пользоваться жильем
Жилье становится непригоднымДля проживания по причине, возникшей не по вине нанимателя
Наймодатель не известил нанимателяО наличии у третьих лиц прав на квартиру
Наймодатель чинит для нанимателяПрепятствия в пользовании жилой площадью

В следующем разделе, регулирующем порядок разрешения споров, указывается, что стороны по возможности должны полюбовно урегулировать разногласия, уточняя условия договора.

При невозможности их дружеского урегулирования стороны обращаются в суд. Далее идет раздел «Прочие условия», в которые включаются другие положения, которые стороны сочли возможным предусмотреть.

Ниже идут подписи сторон, как работодатель, так и наниматель ставят подпись с расшифровкой.

: почему не рекомендую заключать такое соглашение

Список документов, который понадобится в период оформления сделки

Для оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодателю понадобятся:

  • паспорт или альтернативный документ, удостоверяющий личность;
  • договор, удостоверяющий его право собственности на помещение (купли-продажи или иной);
  • кадастровый паспорт (ксерокопия);
  • перечень имущества в квартире, которым будет пользоваться ссудополучатель, включая мебель, холодильник, газовую плиту, бойлер и т.п.

Наниматель со своей стороны должен предоставить паспорт. Также необходимо приложить к самому договору:

  • документ о приеме-передаче самого жилого помещения, аналогичный документ для имущества, которое остается в помещении;
  • дополнительное соглашение, если оно требуется одной из сторон;
  • протокол разногласий, где оговариваются способы разрешения этих разногласий между сторонами.

Нужно ли регистрировать

Договор безвозмездного пользования жилым помещением регистрировать у нотариуса не требуется. Для него достаточно простой письменной формы.

Исключением является только передача в пользование различных объектов культурного наследования. Такие виды соглашений подвержены обязательной государственной регистрации вне зависимости от периода действия

Таким образом, если обладатель недвижимости желает поселить в своем жилом помещении другое лицо и не собирается брать с него арендную плату, он может оформить это действие специальным гражданско-правовым договором.

Форма этого документа схожа с обычным договором аренды. Наниматель (или ссудополучатель) берет на себя обязанность пользоваться имуществом надлежащим образом и съехать по желанию нанимателя.

Наймодатель (или ссудодатель) должен передать все имущество в надлежащем состоянии и без скрытых дефектов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец бланка

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

У владельцев жилых помещений есть право давать их временно использовать безвозмездно.

В соответствии с законом подобная услуга, наравне с арендой, относится к услугам, предусматривающим выгодную эксплуатацию помещений.

Разберем, что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением на примере типового бланка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Договор безвозмездного пользования: что это и когда нужен?

Необходимость в оформлении соглашения о передаче возникает перед въездом знакомых лиц в жилплощадь.

Стороны заключают договор, если предполагается официальная регистрация с временной пропиской на жилплощади.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть объект ссуды в том же состоянии, в котором он был получен.

В соответствии с договорным документом, предусматривающим безвозмездный найм, не должна взиматься оплата за проживание.

Данный вид договора, заключаемый сторонами, необходим для утверждения законного статуса сдачи жилплощади.

Причины заключения договора:

  • временно зарегистрировать проживающее лицо, не имеющее права собственности;
  • обеспечить законную гарантию возмещения потенциального ущерба имущества со стороны недобросовестных лиц;
  • официальное утверждение законного статуса;
  • прекращение разногласий, связанных с использованием жилплощади.

Договор о безвозмездном предоставлении жилплощади законодательно защищает права наймодателя и проживающих по договору лиц.

Категории лиц, уполномоченных по закону на заключение сделки:

  1. Выступать в роли наймодателей могут только лица, являющиеся собственниками/владельцами;
  2. Также у арендаторов есть право по соглашению передавать квартиру в безвозмездное пользование;
  3. Уполномоченные законом лица имеют полное право на совершение такого юридического действия, как передача жилплощади;
  4. Представлять интересы нанимающей стороны может кто угодно из друзей, родственников или знакомых собственника по нотариальной доверенности.

Но официально зарегистрированные юрлица, занимающиеся бизнесом, не могут на безвозмездной основе для осуществления трудовой деятельности предоставлять помещение лицам, служащим в компании.

Что должен содержать бланк договора?

В главе 9 ГК РФ содержатся правила, описывающие форму договора, предусматривающего сдачу жилого помещения в безвозмездное пользование.

Следующие положения прописываются в обязательном порядке:

  • принимающие участие стороны;
  • что представляет собой предмет договора;
  • права и принимаемые сторонами юридические обязанности;
  • ответственности участников;
  • безвозмездность;
  • в течение какого конкретного срока содержание договора будет в силе;
  • основания для расторжения.

На период оформления договорного документа, имеющее право собственности на недвижимость лицо получает наименование «ссудодатель», а наниматель именуется «ссудополучателем».

Предметом в договоре будет выступать жилое строение или его обитаемая часть: коттедж, вилла, комната, квартира в многоэтажном доме.

Юридические сведения о предмете нужно будет переписать из документа ссудодателя, законом устанавливающего право собственности, для дополнительного неформального указания на законность заключения соглашения.

Положения договора вышеуказанного типа могут предусматривать утверждение необходимости погашения ссудополучателем счетов за коммунальные услуги, а также прочих расходов, имеющих связь с амортизацией.

Помимо всего прочего, как и в любом другом официальном документе, в договоре о безвозмездном пользовании непременно должна быть проставлена дата заключения. Обязательны также данные паспортов и личные подписи.

Пункты в договоре делят ответственность за причинение ущерба расположенным в квартире материальным ценностям. Обычно для такого разграничения к основному договору прилагается акт приема-передачи.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами и акт приема-передачи.

Отличие от найма или аренды

Договор о безвозмездном пользовании практически идентичен арендному, но в нем не предусматривается материальная выгода владельца.

По сравнению с арендой, юридические последствия по договорам безвозмездного предоставления не включают внесение госработниками информации о проживающих гражданах в реестр недвижимости (не производится учет в Регистрационной палате).

О том, как грамотно составить договор аренды между физлицами, читайте здесь.

Перечень прав и обязанностей

Стороны обязаны обсудить и учесть каждую тонкость, прописанную в договорном документе.

Содержимое договора предусматривает детальную опись закрепляемых за обеими сторонами прав/обязанностей.

Они должны быть изучены самым тщательным образом перед проставлением закрепляющих подписей.

Правовое регулирование договора включает в себя следующие пункты:

  1. состояние предоставляемой жилплощади для использования по прямому назначению (проживания) должно в точности соответствовать описанному в документе;
  2. нанимающая сторона берет обязательство только проживать в доме/квартире;
  3. наниматель осуществляет полное покрытие расходов, имеющих связь с содержанием жилья, что включает оплату коммунальных платежей;
  4. наниматель обязуется поддерживать хорошее состояние квартиры/дома;
  5. без прохождения процедуры согласования с собственником наниматель не может осуществлять предоставление квартиры/дома в пользование другим лицам;
  6. нанимающая сторона должна за свой счет производить необходимый объем ремонтных работ;
  7. все обязанности, имеющие связь с процессом эксплуатации жилой постройки, должны полностью выполняться нанимателем;
  8. наниматель вправе организовывать любую деятельность, непосредственно связанную с улучшением качества жилплощади, без получения согласия собственника;
  9. у ссудодателя есть право не покрывать расходы жильцов, связанные с кардинальным преобразованием помещений, когда прекратилось действие соглашения;
  10. если жилплощадь оказалась в плохом состоянии, когда истек срок аренды, собственник уполномочен потребовать приведение помещения в исходное состояние за счет нанимающей стороны.

Что такое жилье по договору социального найма? Читайте в статье.

Документы

Перед походом к нотариусу необходимо удостовериться, что подготовлены все документы из необходимого перечня.

Со стороны наймодателя нотариусу предоставляются:

  • копия кадастрового паспорта;
  • оригинал и копия правоустанавливающего документа;
  • полное описание передаваемого имущества (речь может идти о мебели, газовой плите, отапливающем котле, газовой колонке и прочем).

Документы, прилагаемые к договору в обязательном порядке:

  1. документ, утверждающий факт приема-передачи жилплощади;
  2. документ, утверждающий прием-передачу находящихся в помещении материальных ценностей;
  3. если это необходимо – допсоглашение;
  4. протокол разногласий с возможными путями их согласования, оформленными письменно;
  5. паспорта сторон.

Особенности регистрации

Стороны могут либо самостоятельно оформить договор, заполнив простой образец с учетом норм ст. 689 ГК РФ.

Либо обратиться за помощью к риелторам или за удостоверением в нотариальную контору.

Стоит отметить отсутствие необходимости нотариального заверения договора, нет никаких оснований сомневаться в его юридической силе, которая может быть впоследствии использована в суде.

Регистрация в Росреестре также не требуется.

Участники сделки должны изучить образец договора, попутно либо исключая не соответствующие ситуации положения, либо дополняя недостающими.

Как правило, достаточно двух экземпляров: для ссудополучателя и ссудодателя. Кроме договора сторонами также обязательно должен быть составлен акт, регламентирующий прием-передачу жилплощади.

В акте указывается качество жилого помещения относительно возможного проживания, перечисляются мебель и техника (с указанием приблизительной рыночной стоимости), упоминается число передаваемых ключей.

Как правило, подписание акта происходит одновременно с подписанием договора. Но этот документ может быть подписан и позже при не совпадении даты оформления договора с предполагаемым фактическим въездом.

При оформлении договора безвозмездного предоставления жилплощади отсутствует юридическая необходимость посещения нотариуса.

Однако в нотариальном оформлении все же есть одно неоспоримое преимущество.

Если стороны начнут судебную тяжбу, практически невозможно сослаться на фальсификацию подписей или подлог документов, ведь законность нотариальных сделок обеспечивается не только материальной, но и уголовной ответственностью.

Минус есть, он заключается в ощутимой стоимости услуг нотариальной конторы. Обычно в договоре прописывается, какая именно из сторон покрывает нотариальные расходы.

Срок действия

Соглашение между сторонами может заключаться в пределах конкретного срока или без указания временных рамок.

договорного документа включает информацию либо о конечной дате действия положений, либо о конкретном временном промежутке.

В конце утвержденного документом срока наймодатель может предложить его продлить или выступить с предложением о заключении арендного договора, предусматривающего регулярное внесение платежей.

Особенности расторжения

В первом параграфе 698 статьи ГК РФ содержится перечень ситуаций, при возникновении которых собственник вправе добиваться досрочного расторжения договора:

  • нанимающая сторона не по содержанию договора или не по прямому назначению использует предоставленное имущество;
  • нанимающая сторона не заботится об имуществе;
  • из-за использования ссудополучателем происходит образование дефектов имущества;
  • не посоветовавшись с ссудодателем ссудополучатель осуществил передачу части имущества неучтенному лицу.

Во втором параграфе 699 статьи ГК РФ перечислены следующие причины отказа от договора:

  1. если в объекте недвижимости были зафиксированы недостатки, делающие его нормальную эксплуатацию принципиально невозможной (во время подписания договорного обязательства про них ничего не было известно нанимающей стороне);
  2. имущество пришло в полную негодность;
  3. если собственник не предупредил нанимающую сторону перед осуществлением сделки о правах третьих лиц на использование жилого помещения;
  4. если собственник отказался предоставить имущество.

О том, как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте в нашей статье.

О налогах

Так как владелец жилплощади, исходя из содержания договора про безвозмездное предоставление, не может извлекать материальную выгоду, то по закону не обременяется налоговыми выплатами.

Облагается ли ссудополучатель налогом на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-blank.html

Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?

Преимущества договора

Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.

Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.

Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право  должно быть закреплено в содержании.

Основные пункты и форма договора

По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья.

Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению.

Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc

Преамбула

Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.

Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.

Скачать документ (dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-zhilym-pomeshheniem.doc, 39KB)

Предмет договора

Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.

Ответственность сторон

Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование.

Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации.

Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.

Скачать документ (Akt-priema-peredachi-k-dogovoru.doc, 35KB)

Иные условия договора

Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.

Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Правовой совет
Добавить комментарий