Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений.

Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления.

Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

Для чего нужна регистрация права собственности

Оформление права на квартиру в едином госреестре является обязательным условием для признания законного собственника жилья. Без юридического оформления свидетельства в Росреестре, договор купли-продажи или иной документ, наделяющий правами защиты своей недвижимости, остается недействительным.

Получая свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель (или вступающий в наследство гражданин) обретает полное право распоряжения недвижимым имуществом.

Помимо государственного органа, для оформления жилья в собственность можно воспользоваться предоставленными услугами многофункционального центра (МФЦ).

Для регистрации права собственности на квартиру предоставляют определенные документы по утвержденному списку. В зависимости от нюансов сделки перечень может различаться. Однако существуют общие правила и единый список, без которых права собственника не будут признаны ни при каких обстоятельствах:

  1. Подача документов для регистрации права собственности единым пакетом. В случае отсутствия какого-либо документа, оформление не состоится.
  2. Все действия по регистрации права собственности выполняет лично владелец или его законный представитель (по доверенности от нового владельца).

Данное мероприятие имеет первостепенное значение при распоряжении недвижимым имуществом, так как позволяет:

  1. Прописаться по адресу расположения квартиры;
  2. Предлагать жилье в качестве залогового обеспечения;
  3. Оформить его последующую продажу;
  4. Оформить в наследство;
  5. Подарить жилье;
  6. Совершить обмен.

Кроме того, свидетельство новостройки позволяет заключать договор на обеспечение электричеством, водой, отоплением с управляющей компанией.

Этапы регистрации

Процесс представляет собой несложный, но крайне ответственный процесс. Однако подготовка к нему займет достаточно много времени, ввиду необходимости сбора полного пакета документации.

Процедура оформления в собственность квартиры состоит из следующих этапов:

  • Шаг 1-й. Выяснить, в каком регистрирующем органе можно выполнить процедуру: служба госреестра или многофункциональном центре. На сайте ФРС есть исчерпывающая информация относительно адресов обращения граждан.
  • Шаг 2-й. Сбор документов. Прежде, чем приступить к сбору документов, следует получить консультацию у специалиста регистрирующего органа: список документов, где их запрашивают и куда передают, каковы сроки действия документов.
  • Шаг 3-й. Уплата госпошлины. В зависимости от даты заключенного договора и основания для перехода права, госпошлина может различаться. Точный размер можно узнать у государственного служащего.
  • Шаг 4-й. Необходимо узнать, каким образом следует подавать документы, требуется ли получить талон или записаться на прием.
  • Шаг 5-й. Подача документов. Новый владелец передает подготовленные заранее документы в службу регистрации. После рассмотрения и проверки всех документов специалист регистрирующего органа сообщит, когда будет готово новое свидетельство о праве собственности.

В случае, если регистрирующий орган выявит несоответствия, препятствующие оформлению, по адресу места жительства покупателя/нового владельца придет письмо, в котором будут указаны причины приостановки процесса регистрации. В случае необходимости, нужно будет подготовить дополнительные бумаги.

В назначенный сотрудником госоргана день новый хозяин квартиры может получить свидетельство, что станет подтверждением окончания процедуры оформления собственности.

В случае отказа в выдаче свидетельства гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исправления ситуации, либо устранить препятствия, послужившие поводом для отказа.

Общий список документов

Несмотря на различия сделок по недвижимости, существуют общие требования к предоставляемому в регистрирующий орган перечню документов:

  1. Заявление, подписанное лично покупателем (новым владельцем). Бланк заявления имеет особую утвержденную законом форму, его заполняют с учетом четких требований к оформлению в госучреждении.
  2. Гражданский паспорт. Если новому владельцу недвижимости не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельство о рождении.
  3. ИНН.
  4. Акт, свидетельствующий о наличии оснований на переход права (соглашение о наследовании, договор купли-продажи, обмена).
  5. Документы на собственность.
  6. Акт, свидетельствующий о своевременности процесса (Акт о произведенных расчетах по сделке, документ о вводе дома в эксплуатацию и др.);
  7. Чек об уплате административной пошлины (оплата услуг);
  8. При отсутствии нового владельца, его функции выполняет доверенное лицо, действующее в рамках нотариально заверенной доверенности.

Важно! Подписывать заполненный бланк заявления необходимо во время передачи пакета документации, в присутствии сотрудника. Если документы подаются с помощью почтовой службы, заявление заверяется нотариусом.

Особенности оформления в новом доме

При оформлении права на недвижимость в новостройках готовят полный комплект, включающий подтверждение прав на владение и распоряжение данной недвижимостью, а также чистоту сделки.

В орган регистрации подают акт приема-передачи, копия документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию построенного дома, инвест-договор, акт реализации инвестиционного договора.

Особенное значение имеет корректное оформление запрашиваемых документов и справок.

Помимо надлежащего составления документов, к ним предъявляется ряд общих требований:

  • Отсутствие помарок, исправлений;
  • Отсутствие повреждений листов документов, влияющих на читаемость.

Особенности оформления ипотечной квартиры

Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу.

В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения.

Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

Регистрация недвижимости по наследству

При вступлении в наследство, следует знать, что процесс наследования квартиры потребует много сил и времени. Процедуре регистрации предшествует предварительная подготовка, связанная с оформлением наследства в нотариальной конторе не ранее, чем через полгода с момента смерти завещателя.

После вступления в наследство, наследник предоставляет соответствующее свидетельство и документы, идентифицирующие его личность в орган регистрации.

Вне зависимости от того, оформляется ли переход права собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, все справки, заявления, договора должны быть составлены юридически грамотно и в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством. Предоставление полного пакета документации позволит быстро зарегистрировать права, избежав неприятных последствий в виде отказа от регистрации.

Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/registraciya-dokumenty.html

Процедура подачи документов для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Приобретая недвижимость, особое внимание следует уделить процедуре оформления права собственности на квартиру. Только после получения соответствующего свидетельства с юридической стороны вы становитесь законным владельцем объекта недвижимости. Чтобы процедура прошла правильно и незатруднительно, необходимо заранее изучить вопрос, как зарегистрировать право собственности на квартиру.

Большинство людей, которые не сталкивались с этим, считают процесс подготовки и сбора необходимых документов сложным и длительным. Однако не стоит впадать в отчаяние. Если внимательно изучить представленную информацию, помощь третьих лиц для получения необходимого свидетельства не потребуется.

Пошаговая инструкция

Первым делом нужно направиться для подачи заявления о регистрации права собственности в уполномоченный орган по месту расположения приобретенной недвижимости — Федеральную регистрационную службу. Перед визитом приготовьте необходимые документы.

После отражения данных о новом собственнике в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и выдачи свидетельства вы будете считаться законным собственником жилья.

Подать документы в Росреестр возможно одним из доступных способов:

  • обратившись лично с удостоверяющим личность документом;
  • отправить почтой с вложением копий паспорта заявителя (подписи на заявлении должны быть заверены);
  • подать через МФЦ лично;
  • отправить по электронной почте (документы при этом заверяются цифровой подписью).

При получении пакета документов специалисты Росреестра выдают уведомление об их принятии. Законом определен срок проведения процедуры оформления права на недвижимое имущество. Выдача свидетельства возможна в течение 10 рабочих дней. По истечении срока прохождения процедуры регистрации заявитель получает свидетельство о владении недвижимым имуществом. В обязательном порядке необходимо проверить полученный документ на наличие ошибок для своевременной корректировки.

Имея указанное свидетельство, гражданин подтверждает свое право владеть и распоряжаться имуществом. Оспорить законность права возможно исключительно в суде. Существуют случаи, при которых сотрудники Росреестра могут отказать либо приостановить процесс регистрации. Перед началом процедуры регистрации следует учесть наиболее распространенные причины отказа:

  • не хватает одного из документов;
  • ошибки в оформлении обязательных документов;
  • существуют ограничения в распоряжении жильем — наложен арест на имущество;
  • есть сомнения относительно подлинности документации.

Заявитель извещается письменно о принятом решении с указанием точной причины отказа в регистрации. Устранив недостатки, лицо, подавшее заявление, имеет право еще раз обратиться в Росреестр. Иногда бывает, что договор передачи недвижимости был подписан, деньги переданы продавцу, а посещение Росреестра с целью переоформления права собственности на нового владельца не происходит.

Покупатель не может при этом переоформить право собственности на купленную недвижимость. Для решения подобного вопроса следует обратиться в суд, и тогда договор купли-продажи регистрируется в судебном порядке. На его основании Росреестр выдает свидетельство о регистрации права на имущество. С этого момента квартира — в собственности у нового владельца.

Необходимая документация

Ситуации, при которых требуется переоформление собственности на нового владельца, возникают:

  • в процессе приобретения недвижимости;
  • в результате наследования жилья, принятии квартиры в дар или в процессе обмена;
  • при строительстве недвижимости;
  • в результате приватизации;
  • при необходимости зарегистрировать жилье в государственном реестре.

Документ, подтверждающий смену собственника в результате одного из перечисленных событий, будет основным и правоустанавливающим при оформлении свидетельства. Существует перечень документации, необходимой в упомянутой ситуации.

  1. Заявление о регистрации в письменном виде. Предоставляется обеими сторонами сделки. Обычно составлением указанного документа занимаются сотрудники органа регистрации, а участники сделки только ставят подписи. Возможна ситуация, когда право на владение объектом не было подтверждено в ЕГРП предыдущим хозяином жилья. Тогда он предоставляет правоустанавливающий документ и подает отдельное заявление о регистрации своего права.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников соглашения.
  3. Платежные документы — подтверждают оплату госпошлины за процедуру регистрации. Предъявление квитанций является необязательным. Но в случае отсутствия в единой базе данных информации об осуществлении платежа, документы могут быть не приняты на рассмотрение.
  4. Договор, подтверждающий переход недвижимого имущества от одного собственника к другому: купли-продажи, дарения и другие. Предъявляется также при наличии акт приема-передачи объекта сделки. Свои образцы оригиналов соглашений предъявляют и покупатель, и продавец.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности недвижимости, выданное продавцу.
  6. Кадастровый паспорт или иное техническое описание недвижимого имущества. Оформляется владельцем жилья в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если подобный документ в процессе предыдущей регистрации этой квартиры был засвидетельствован, то повторно его предъявлять не нужно. Покупателю стоит обратить внимание, соответствуют ли данные технического описания жилья в договоре сделки и кадастровом паспорте.
  7. Выписка из Домовой книги. Отражает информацию о наличии прописанных по рассматриваемому месту жительству лиц. Поскольку срок годности у выписки маленький, ее стоит запрашивать непосредственно перед процедурой оформления регистрации.
  8. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Оформляется в Управляющей компании.

Точный перечень документов зависит и меняется от распоряжений органов власти на местах.

Дополнительные справки и требования к ним

В процессе подачи заявления на регистрацию права собственности могут пригодиться дополнительные документы. Характер и содержание таких справок будет зависеть от особенностей сделки. Дополнительно могут потребоваться:

  • нотариально заверенная доверенность — в ситуации, когда стороны представлены доверенными лицами;
  • разрешение органа опеки и попечительства — предоставляется, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
  • разрешение супруга продавца недвижимого имущества на осуществление соглашения, которое должно быть заверено у нотариуса — требуется, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • кредитный договор и письменное разрешение кредитного учреждения на осуществление продажи недвижимости — необходим, если жилье приобреталось за счет средств банка;
  • разрешение на проведение перепланировки — предоставляется в случае осуществления изменений в плане жилья.

Все предоставленные документы должны быть оформлены и составлены с учетом требований, предъявляемых к официальной документации. А именно:

  • текст должен быть разборчивым;
  • названия организаций указываются без сокращений;
  • не допускаются сокращения в именах граждан;
  • адреса предоставляются полностью;
  • не принимается документация с наличием исправлений, приписок, сделанных простым карандашом;
  • не допускаются к рассмотрению образцы бумаг, имеющие разного рода повреждения;
  • информация, представленная на нескольких листах, нумеруется и скрепляется печатью учреждения.

Подаются оригиналы документов и их копии. Важно заранее подготовить достаточное количество копий документов, чтобы не столкнуться с заминкой при подаче заявления. Копии обязательно заверяются в органе регистрации. Чтобы процесс переоформления собственности не затянулся и не вызывал затруднений, важно ответственно и обдуманно подойти к процедуре сбора документации.

Вам также будет интересно

(62 5,00 из 5)

Источник: https://PoNasledstvu.com/sobstvennost/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

После покупки квартиры новому владельцу необходимо произвести последнее и самое важное действие – переоформить недвижимость в свою собственность. Это означает, что владельцу предстоит регистрация квартиры в Росреестре с целью поставить ее на государственный учет.

Сроки и порядок регистрации недвижимого имущества

Начиная с 2013 года, все сделки, которые произведены с недвижимостью, подлежат регистрации согласно ФЗ №122. Соглашение о купле продаже приобретает юридическую силу с момента его подписания сторонами, но право собственности у нового владельца наступает только после регистрации.

Недвижимость должна пройти процедуру регистрации в специально занимающихся этим государственных органах. Только после этого объект может считаться полноценной собственностью гражданина, и он имеет право совершать с ней любые действия: проживать в ней, продавать, обменять, подарить или сдать в аренду.

Оформление документов начинается с написания заявления в органы Росреестра по месту жительства. Заявление составляют работники Росреестра в присутствии заявителя. Необходимо иметь в виду, что в качестве приложения к заявлению необходимо предоставить пакет документов, их список, можно узнать на сайте Росреестра или любой компании, занимающейся вопросами недвижимости.

Сроки регистрации начинают отсчет с момента принятия заявления. По закону на его оформление регистрационным органам должно понадобиться не более 3 месяцев. На практике сроки в каждом конкретном случае могут быть различными и зависят от достоверности подтверждающих документов.

В случае, когда у проверяющих появляются вопросы к владельцам о корректности заполнения заявления или качеству документов, то регистрация может быть приостановлена и возобновляется после устранения ошибок.

Необходимые документы для регистрации

Обращение в регистрирующие органы рекомендуется начать с написания заявления, предварительно собрав необходимый перечень документов, без которых получение права собственности по закону невозможно. Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность:

  • Паспорт собственника. Если планируется регистрировать несколько собственников на недвижимость, то каждый предоставляет свои документы в оригинале и в копии, так как все владельцы имеют равные права.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, которые должны подтвердить появление права собственности: договор о купле-продаже, обмене, приватизации, свидетельство о принятии наследства и др.
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры. Если квартира регистрируется не в первый раз, то паспорта не понадобятся, так как вся техническая информация о строении уже имеется в Едином реестре. Но, если в помещениях производилась перепланировка, то паспорта нужны обязательно.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

По запросу регистраторов могут быть запрошены дополнительные сведения:

  • Согласие других собственников на проведение сделки.
  • Разрешение органов опеки на участие в сделке несовершеннолетнего лица, если он вносится в число собственников квартиры или являлся одним из владельцев проданного жилья.
  • Если квартира приобретена по ипотеке, то необходимо согласие залогодержателя на пользование ею.
  • Акт приема-передачи жилья от продавца покупателю.

Все документы предоставляются в оригинале и в копиях. Копии заверяются в момент приема. Правоустанавливающие договора необходимо предоставить в 3 экземплярах в оригинале: для продавца, покупателя и для регистраторов.

Документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация квартиры в новостройке производится силами застройщика, но покупатель также может заняться этим самостоятельно.

Если оформление доверено застройщику, то владельцу придется предоставить представителю компании необходимые документы. Свидетельство о приобретении собственности будет вручено непосредственно владельцу.

При самостоятельном оформлении собственнику необходимо предоставить в Росреестр следующие документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке:

  • Акт приёма-передачи жилья от застройщика владельцу. В нем указывается, в каком состоянии сдана квартира, ее технические характеристики, количество комнат, площадь, этаж, где она расположена.
  • Акт комиссии о вводе здания в эксплуатацию.
  • Акт о выполнении инвестиционного договора на строительство дома.

Этот основные документы, которые нужны для регистрации жилья в новостройке. От их наличия и правильного оформления зависит оперативность процедуры. Застройщик обязан предоставить акты по первому требованию жильцов.

О стоимости регистрации

При передаче заявления и пакета документов на регистрацию приобретенной квартиры необходимо предварительно заплатить госпошлину и приложить квитанцию об уплате.

Размер пошлины регламентируется согласно федеральному законодательству(НК РФ, ФЗ №221). В 2016 году размер пошлины составил 2000 рублей с физических лиц.

Законодательство определяет категории граждан, которые освобождаются от уплаты пошлины. К ним относятся малоимущие семьи, а также те граждане, которые отчуждают квартиры детям, супругам, другим близким родственникам.

Если эти факты имеют место, то они должны быть подтверждены соответствующими документами.

Нововведения в оформлении регистрационных документов

С 15.07.16 вступили в действие изменения в ФЗ №122 о государственной регистрации прав на приобретенную недвижимость.

Новшества касаются документа, подтверждающего факт регистрации недвижимости – отменена выдача свидетельства о регистрации квартиры.

Право гражданина на квартиру регулируется в прежнем порядке, но переход прав на недвижимость от одного лица к другому удостоверяется выпиской из Единого реестра прав на имущество.

Выписка из ЕГРП выдается гражданам по их запросу в бумажном или электронном варианте. Форма выписки является официальной, так как утверждена приказом министерства экономического развития и удостоверяет право владения недвижимостью в законном порядке.

Граждане при необходимости заказывают выписку в Росреестре и получают запись о госрегистрации права на покупку – единственное достоверное доказательство того, что право было узаконено.

Новшество касается всех владельцев недвижимости вне зависимости от того, приобретена она на вторичном рынке или в новостройке.

Об авторе

Источник: http://bastion-centre.ru/kakie-dokumenty-nuzhni-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Для чего необходима регистрация права собственности

Человек, у которого нет права собственности, не имеет права проводить какие либо операции с недвижимостью. Например, он не может продать квартиру, сдать ее в аренду или изменить планировку на свое усмотрение. Любые подобные действия приравниваются к уголовно наказуемым.

Оформление регистрации необходимо людям получившим жилье после покупки, дарения, обмена, получения наследства и приватизации.

Порядок оформления регистрации:

  1. Получение документации;
  2. Правовой анализ на наличие нарушений в бумагах;
  3. Проверка актуальности права на владение;
  4. Если ваше заявление будет принято, а бумаги в порядке, госорган зарегистрирует вас в реестре;
  5. В конце вы получите уведомление и документы о собственности.

Необходимые документы

Первое что необходимо будет сделать для успешного получения прав на собственность – отправиться в отделение Росреестра, в том районе, где находится недвижимость. От вас потребуется пакет документов. Все они должны быть правильно оформлены, иначе придется много раз обивать пороги государственных органов.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр это:

  • Основание на право собственности (полный список представлен ниже в отдельной графе);
  • Заявление о регистрации;
  • Кадастровый паспорт (копия и оригинал). Предоставляется продавцом или получается в МФЦ;
  • Справка, подтверждающая отсутствие любой задолженности (копия и оригинал);
  • Квитанции об уплаченной госпошлине (копия и оригинал);
  • Выписка из Домовой книги (копия и оригинал). Выдается прежним владельцем или в ТСЖ если жилье – новое;
  • Паспорта всех заявителей.

Выше представлены основные документы, которые понадобятся в любом случае. Однако в индивидуальных ситуациях могут потребоваться и другие бумаги:

  • Удостоверенная нотариально доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • Если один из собственников – несовершеннолетний, недееспособный, то понадобится распоряжение органов попечительства или опеки;
  • Отказ от собственности предыдущего владельца, удостоверенный нотариально;
  • Кредитный договор, если жилье предоставлялось в кредит.

Если вы – юридическое лицо, то пакет документов меняется. Он включает в себя:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Решение или приказ руководителя (учредителя) на приобретения недвижимости;
  • Документ, предоставляющий человеку, который будет подписывать договор, полномочия;
  • Справка об активах компании и их соотношении со стоимостью недвижимости.

Общие требования к документам

Для всех бумаг существуют базовые правила и требования.

Тексты на них должны быть разборчивы, а все имена собственные прописаны без сокращений. Это касается ФИО, наименований юридических лиц, адресов и т. д.

Не принимаются документы, которые содержат любые приписки или подчистки с помощью корректора. То же самое касается исправлений карандашом.

Источники, которые повреждены или не читаемы, также не принимаются.

Ниже мы рассмотрим документы, которые требуют особого внимания при оформлении.

Документы, подтверждающие право на собственность:

  • Договор о передаче в собственность жилья при приватизации квартиры;
  • Договор купли-продажи в случае покупки;
  • Договор об обмене права собственности после получения жилых метров по обмену;
  • Если жилье было подарено, то также должен оформляться договор о дарении;
  • Квартира, полученная в ренту, сопровождается договором о ренте;
  • Собственность, полученная по наследству, декларируется в удостоверении и свидетельстве о вступлении в право наследования;
  • Если квартира приобретается супружеской парой на совместные средства, то выдается свидетельство об общем имуществе;
  • Новая квартира, полученная после участия в долевом строительстве, имеет зарегистрированный договор с застройщиком;
  • Иногда жилье оказывается в собственности по решению суда. Такая бумага также будет основанием для регистрации.

Справка об отсутствии задолженности

Госорганы должны убедиться, что вы – не должник. В первую очередь это касается налогов.

Для того чтобы получить справку об отсутствии долгов перед бюджетом, необходимо прийти в отделение ФНС по месту жительства и подать соответствующее заявление. Справка должна быть готова в течение 10 рабочих дней.

Другой вид задолженности касается кредитной истории. Если у вас есть кредит, то нужно будет обратиться в банк за аналогичной бумагой. Как в ФНС, так и в банке сотрудники должны помочь в оформлении заявлений.

Заявление о регистрации

Для данного заявления существует общепринятый бланк, который предоставляется прямо в Росреестре. В идеале сотрудники госучреждения должны помочь с оформлением этой бумаги. Если этого не случилось, не стоит паниковать. Возьмите с собой паспорт, из него вы сможете получить почти всю необходимую информацию, которая будет вписана в заявление.

Указывается:

  • фамилия, имя, отчество заявителя или доверенного лица;
  • дата рождения;
  • серия и номер паспорта Российской Федерации;
  • адрес места жительства указывается согласно прописке;
  • если заявление заполняет доверенное лицо, то в бланк дополнительно вписываются данные о доверенности, заверенной нотариусом.

Следующая графа касается информации о недвижимости, право на владение, которой как раз оформляется:

  • полный адрес и документы, подтверждающие собственность;
  • ниже пишется дата и подпись;
  • дату и подпись ставят также сотрудники госоргана, принявшие бумагу;
  • в заявлении указывается, что все документы, которые подтверждают право собственности лица, обратившегося в Росреестр, указаны в прилагаемой расписке.Поэтому не забудьте заранее составить письменный список документов, которые вы предоставите в госорган.

После того как подается заявление, человек получает еще одну расписку, в которой указываются место и дата получения бумаги о регистрации права на собственность недвижимости.

Если у вас нет возможности подать заявление непосредственно в Росреестр, вы можете отправить его по почте. В таком случае заявление также должно получить и заверение нотариуса.

Документы, отправляемые почтой, принимаются с описью, где указываются все предоставленные бумаги. Также необходима объявленная ценность посылки, а сама она отправляется в виде заказного письма с уведомлением.

Квитанция об оплате госпошлины (где оплачивать и получить)

Оплатить госпошлину можно в любом крупном банке, например в Сбербанке.

Оплата происходит по предоставленной квитанции. Сделать это можно как в привычном окошечке с оператором, так и в современных терминалах самообслуживания, которые находятся в любом отделении банка.

Не забудьте забрать чек, который подтверждает, что операция была успешно выполнена. Также требуется подпись сотрудника банка и печать, которые окажутся дополнительным аргументом для Росреестра.

Оплатить госпошлину лучше всего еще до подачи пакета документов в госорган.

Проблема заключается в том, что регистратор должен получить подтверждение оплаты до того момента когда начнет окончательно регистрировать ваши права.

Как правило, это происходит в течение пяти дней после подачи документов. Поэтому не стоит тянуть с квитанцией или подавать ее на следующий день после документов.

Они могут разминуться и тогда ситуация чревата задержкой или что еще хуже повторным занятием очереди и переоформлением заявления.

Сдать можно как оригинал, так и ксерокопию (заверенную) квитанции. Если вы сдали оригинал, то вам вернут его после того как проверят.

Если вы заплатили сумму большую, чем указана в квитанции (например, нужно было внести 300 рублей, а вы отдали 500), то можно будет написать еще одно заявление в Росреестр с просьбой вернуть излишки. Деньги возвращаются с помощью беспошлинного банковского перевода на указанный счет.

Случай покупки доли квартиры

Покупка доли квартиры и последующая регистрация права собственности на нее – это отдельный случай, который требует дополнительных документов.

Самое главное – это получить официальный документ, который подтверждает отказ остальных владельцев квартиры от приобретения выставленной на продажу собственности.

Это законодательная издержка, так как в законе указывается, что прежде чем продать долю недвижимости, ее владелец должен предложить ее оставшимся собственникам, а те в свою очередь – подтвердить свой отказ от нее.

В противном случае прежним владельцам в будущем можно будет отсудить через суд приобретенную вами долю.

Помимо этой бумаги вам будет необходимо получить все те документы, которые перечислены в основном списке.

Если квартира находится в ипотеке

Ключевым преимуществом ипотеки перед другими формами получения недвижимости в кредит является то, что заемщик получает право собственности на недвижимость сразу с момента приобретения. В то же время право на собственность предоставляется с ограничениями. Они прописываются в договоре с банком.

Так как у каждого банка есть собственные ипотечные программы, необходимо внимательно изучить договор, прежде чем подписывать его. Это не значит, что вам будет нельзя что-то сделать, но некоторые действия придется согласовывать с банком чтобы получить его согласие. Такое состояние сохраняется вплоть до полной выплаты кредита.

Например, согласование может потребоваться для:

  • Продажи и обмена жилья;
  • Сдачи жилья в аренду;
  • Перепланировки помещения;
  • Регистрации по месту жительства любых третьих лиц помимо собственника квадратных метров.

При оформлении права собственности на недвижимость, которая взята в ипотеку, необходимо предоставить (помимо документов указанных в начале статьи) еще и договор ипотеки жилого помещения.

Причины отказа в регистрации права собственности

С момента получения Росреестром всех необходимых документов в течение 15 суток собственник жилья должен получить официальный ответ о судьбе его регистрации.

Ниже представлены основные причины, по которым государственные органы отказывают в оформлении регистрации:

  • Неправильное оформление бумаг;
  • Любая недостоверная информация в документах;
  • Неполный пакет бумаг;
  • Неподтвержденная подлинность документов;
  • Арест имущества.

Собственник должен исправить недочеты в указанный в извещении срок.

В случае, если вы не согласны с решением госоргана об отказе в регистрации, вы можете обжаловать его в суде.

Получение документа о регистрации права собственности

После того как Вы успешно пройдете все процедуры оформления регистрации, запись о ваших правах на собственность будет внесена в Единый государственный реестр прав. На этом процедура регистрации права собственности будет завершена!

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/dokumenti-registratsia-sobstvennosti

Регистрируем право собственности на квартиру

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Последнее обновление: 28.04.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Мы подошли к завершающему этапу покупки квартиры на вторичном рынке. С документами на квартиру мы (Покупатель) разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали (см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ), теперь нам нужно зарегистрировать наше право собственности на квартиру.

В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности, в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи (ДКП). Сам ДКП с 2013 года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов (см. перечень ниже) для регистрации перехода права по сделке.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя представляет собой только внесение сведений в единую базу данных Росреестра о новых правах собственности на квартиру. Именно эта запись в реестре ЕГРП и является единственным доказательством существования этих прав.

Раньше это сопровождалось выдачей Покупателю Свидетельства о праве (Титула) на квартиру, теперь же мудрецы из Росреестра решили, что это лишнее, и с июля 2016 года отказались от выдачи бумажных Свидетельств. Но экземпляры Договора купли-продажи квартиры (ДКП) с отметками о регистрации – гербовой печатью и регистрационным штампом – возвращаются после сделки Продавцу и Покупателю.

  ♦ Пример печати и штампа УФРС на договоре ♦

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Когда мы регистрируем право собственности на квартиру, мы, прежде всего, фиксируем и защищаем свои права Покупателя, т.к. за свои деньги мы фактически получаемименно ПРАВО (виртуальное понятие), существование которого основывается только на соответствующей записи в государственном реестре, и подтверждается Выпиской из реестра ЕГРП (ЕГРН).

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается УФРС (местное отделение Росреестра).

Именно это ведомство ведет сбор, обработку, учет и хранение данных о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона. Они же и принимают документы на регистрацию.

На сленге риэлторов это место может звучать также как «Регпалата». В некоторых городах это место еще называют «Юстиция».

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.

Подать документы на регистрацию прав и перехода прав по сделке можно и в МФЦ (Многофункциональных центрах госуслуг) «Мои документы». Это даже удобнее. Сотрудники МФЦ потом сами доставляют все бумаги в местные отделения Росреестра, а после регистрации сами забирают их обратно и выдают гражданам.

В Москве, например, с 2014 г. у физлиц документы на регистрацию прав собственности на квартиры принимаются только в МФЦ.

 Покупатель и Продавец (или его доверенное лицо) должны лично присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию. Там от них потребуются заявления: Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности, а Продавец – на переход права по сделке.

После чего они оплачивают госпошлину и передают необходимый пакет документов (см. перечень ниже) на регистрацию.

МФЦ г. Москвы (адреса, телефоны, график работы) представлены на сайте MOS.RU – здесь.

Онлайн запись в МФЦ г. Москвы (см. здесь).

МФЦ городов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь.

Документы для регистрации перехода права собственности

Пакет документов, требуемых для регистрации перехода права собственности на квартиру обычно меньше, чем тот пакет, который нам (как Покупателю) необходим для проверки «юридической чистоты» квартиры.

Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются:

  • Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
  • Паспорта участников сделки;
  • Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
  • Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);Примечание: Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру является всего лишь правоподтверждающим документом Продавца, и с 2015 года уже не требуется для регистрации перехода права по сделке;
  • Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/registriruem-pravo-sobstvennosti/

Какие документы нужны в росреестр для оформления права собственности

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

05.05.2018

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно.

    Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.

  2. Затем договор регистрируется в Росреестре.

    На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней.

По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон. Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности

  • Письменное заявление от собственника;
  • Подлинник и копия паспорта заявителя;
  • ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
  • Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
  • Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
  • Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Оформляет выписку на имя собственника недвижимого имущества, обладателя иных вещных прав на него;
  2. Приобщает выписку к документам, поступившим на государственную регистрацию прав и сформированным в ходе ее проведения;
  3. Передает документы в порядке делопроизводства ответственному должностному лицу для совершения специальной регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки (далее — регистрационная надпись), если соответствующее право было зарегистрировано на основании сделки, в том числе, когда также была зарегистрирована данная сделка.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Добрый день! Пересмотрела кучу сайтов, но нигде не могу найти ответ на свой вопрос. Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Перечень документов нашла: паспорт, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры, квитанция об оплате пошлины.

А нужны ли копии этих документов и в каком количестве, копия паспорта всех листов или нет, копия паспорта заверяется нотариально или нет? Спасибо.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру

  • Удостоверенная нотариально доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • Если один из собственников – несовершеннолетний, недееспособный, то понадобится распоряжение органов попечительства или опеки;
  • Отказ от собственности предыдущего владельца, удостоверенный нотариально;
  • Кредитный договор, если жилье предоставлялось в кредит.

Какие документы нужны в росреестр для оформления права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kakie-dokumenty-nuzhny-v-rosreestr-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti

Правовой совет
Добавить комментарий