Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

Купля-продажа квартиры: алгоритм сделки

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

Оформление сделки купли-продажи квартиры включает в себя несколько этапов. Нужно иметь в виду, что упущение на любом из этих этапов может повлечь признание сделки недействительной, и, как следствие, потерю уже приобретенного фактически объекта недвижимости.

Особенности оформления права собственности на недвижимое имущество, и алгоритм сделки, приведенный ниже, применим для недвижимости так называемого вторичного рынка, то есть для квартир, право собственности на которые уже за кем-то зарегистрировано.

Проверка объекта

Поиск подходящего жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением специалиста – риэлтора либо агента по недвижимости, все зависит от количества времени, которое планируется потратить на поиски.

Но и в том, и в другом случае проверка «чистоты» планируемой к приобретению квартиры должна быть проведена самим покупателем, а в идеале – с привлечением юриста.

Итак, проверка объекта включает в себя:

  1. Получение информации о наличии либо отсутствии всевозможных обременений квартиры – ареста, залога и т.д. Такая информация может быть получена только из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует иметь в виду, что информация в такой выписке достоверна на момент ее выдачи. Таким образом, документ должен быть выдан Управлением Росреестра буквально на днях, выписку, выданную более 1 месяца назад, следует считать недействительной;
  2. Проверка наличия подлинности правоустанавливающих документов – свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта, плана. Нужно отметить, что согласно “Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства”, утвержденного Постановлением Правительства от 04.12.2000 года № 92, технический паспорт действителен только в течение 5 лет;
  3. Соотношение сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах непосредственному состоянию квартиры. Другими словами, нужно проверить, производились ли какие-либо переустройства или перепланировки квартиры и внесена ли эта информация в технический и кадастровый паспорт. Кроме того, согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка должны быть согласованы с органами местного самоуправления;
  4. Наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей. В случае, если дети в квартире зарегистрированы, нужно быть готовым к тому, что процедура купли-продажи несколько осложнится необходимостью получения разрешения на сделку органов опеки и попечительства.

Предварительный договор купли-продажи

После проверки всех необходимых документов и решения сторонами сделки всех основных вопросов – цены, сроков оплаты и передачи квартиры заключается предварительный договор купли-продажи квартиры (Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости).

Предварительный договор заключается в таких случаях, когда основной договор, подлежащий государственной регистрации, в данный момент не может быть заключен. Предварительный договор дает сторонам своего рода гарантии исполнения обязательств по заключенному впоследствии основному договору купли-продажи.

Заключение предварительного договора, как правило, связано с передачей от покупателя продавцу аванса или задатка. Следует избрать для текста договора правильную формулировку этих денежных средств: так, аванс при расторжении предварительного договора возвращается в полном объеме, а задаток продавец вправе оставить себе.

Кроме того, согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре должен быть четко оговорен срок заключения договора основного. Максимальный срок в данном случае может составлять один год – в том случае, если четкая дата в тексте предварительного договора не указана.

Договор купли-продажи и его государственная регистрация

После урегулирования всех вопросов, касающихся сроков передачи квартиры, порядка передачи денег и государственного регистрации перехода права собственности, между сторонами сделки заключается основной договор купли-продажи квартиры (Образец договора купли-продажи квартиры).

Нужно знать, что в случае, если покупатель на момент сделки состоит в браке, то для государственной регистрации договора ему потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости. Такое правило установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ.

Следует детально предусмотреть и процедуру передачи продавцу денежных средств в счет стоимости квартиры. Способы могут быть различными:

  • передача наличными из рук в руки;
  • перечисление денежных средств на расчетный счет продавца;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Наиболее распространенными способами являются первый и третий. При этом третий способ – передача денег через банковскую ячейку является наиболее удобным и безопасным.

Так, непосредственно перед процедурой государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, покупателем арендуется банковская ячейка, в присутствии продавца в нее закладываются пересчитанные денежные средства. Ключ от банковской ячейки передается продавцу уже после передачи документов в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилье и получения расписки от регистратора.

Однако в любом случае следует составить отдельный документ – расписку о получении продавцом денежных средств по договору (Образец расписи в получении денежных средств по договору сделки). Данный документ позволит бесспорно доказать факт получения продавцом денежных средств по сделке в полном объеме.

Для процедуры регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются:

  • договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку объекта недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Дополнительно при подаче документов нужны будут оригиналы паспортов как продавца, так и покупателя.

Стандартный срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 30 дней. Ускоренный 5-дневный срок применим при сделках купли-продажи с обременением, например, при покупке квартиры в ипотеку.

Приемка квартиры

Заключительным этапом сделки будет является прием купленной недвижимости. Данную процедуру следует оформлять специальным документом – актом приема-передачи квартиры (Образец акта приёма-передачи к договору купли-продажи квартиры).

Принято считать, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет риск случайной ее гибели или повреждения, а также приобретает обязанность по содержанию объекта, в том числе по уплате жилищно-коммунальных и иных платежей.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B8/454/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B0%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BC_%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8/

Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.
Статья обновлена 20.05.2019 года

В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры, актуальный в 2019 году.
Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки  скачайте себе

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры 

ВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

1 шаг:  

Определите юридический статус квартиры:

    • без зарегистрированного права собственности (первичка)
  • с зарегистрированным правом собственности (вторичка)

Если не знаете что такое «первичка» и «вторичка»  Читать подробнее 

Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: 

Получите достоверную информацию  из Росреестра  (ЕГРН)  об объекте недвижимости его  кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .

Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет.

Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН
(Имя владельца я изменила)
Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .
Там можно заказать:

  •  выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это  история предыдущих  сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг:

Изучите  правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Получите от Продавца  оригиналы  документов  на недвижимость.  Внимательно  изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома.

Мошенники, как их распознать > > >

Сделки по доверенности > > >

Алгоритм купли продажи квартиры — 4 шаг:  

Составьте и подпишите  за столом переговоров с продавцом  Предварительный договор купли-продажи. 

Составьте и подпишите с продавцом  Соглашение о задатке.

Алгоритм купли продажи квартиры — 5 шаг:  

Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи.

Получите от продавца расписку о получении от вас денег.

Алгоритм купли продажи квартиры — 6 шаг:  

Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации.

Алгоритм купли продажи квартиры — 7 шаг:  

Составьте Договор купли-продажи,  согласуйте его с Продавцом.

  • консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг:  

Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА

Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг:  

Все участники сделки подают  в Росреестр заявления о переходе и  регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра

Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.  

 Получите от специалиста отдела приема документов расписку с перечнем принятых документов.Тщательно проверьте:

адрес объекта и кадастровый номер;  регистрационное действие, о котором вы заявили;

список документов, количество оригиналов и копий; персональные данные

Уточните место получения зарегистрированных документов.

Алгоритм купли продажи квартиры — 11 шаг:

Получите правоустанавливающие документы, удостоверенные  регистрационной надписью

Получите  Выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН ) о государственной регистрации права и правоустанавливающие  документы со штампом о регистрации перехода права. ( С 15.07.2016 года Свидетельство о праве собственности не выдают.

Проверьте на отсутствие ошибок!

Интеллект-карта для  оформления покупки квартиры

Интеллект карта для покупателя. Скачайте себе и используйте как пошаговую инструкцию

Всегда рада разъяснить. Автор

Достоверность информации в моих материалах вам подтвердят:

    • Правила ведения Единого государственного реестра прав

Официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru

Источник: https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

03.03.2018

Шаг второй – осознание потребностей. Здесь, к сожалению, нет иного пути, кроме как все изучить самостоятельно: сначала прочитать газеты объявлений и тематические сайты, а потом отправляться на просмотры. «Мы рекомендуем посмотреть как можно больше квартир, – говорит Елена Голубева, руководитель учебного центра компании «ХИРШ».

– Чем больше покупатель посмотрел, тем лучше он будет представлять себе, что вообще бывает на рынке, что ему нужно».Смотреть нужно не только то, что «по деньгам». Бывает, что человек сначала жестко ограничит себя определенной суммой, а потом понимает, что хочется ему другую квартиру, более дорогую.

В таких случаях многие находят деньги: берут в долг, получают кредит, откладывают какие-то другие траты.

Как правильно купить квартиру? Ваша новая азбука

При покупке новостройки перед приемом объекта покупателем, дом должна принять госкомиссия. А во время процедуры приема покупателю должен выдаваться специальный смотровой лист, в котором он укажет все обнаруженные дефекты. Этот документ может служить основанием для обращения в суд, в случае неисполнения застройщиком своих обязанностей.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

Рекомендуем прочесть:  Когда брак считается недействительным

Какой правильный алгоритм покупки квартиры

  1. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  2. договор о приватизации квартиры;
  3. договор купли-продажи;
  4. документы, подтверждающие вступление в наследство;
  5. решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
  6. соглашение об участии в инвестиционном проекте.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

  1. Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца (алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания).
  2. Отсутствие юридических оснований владения квартирой (поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т.п.).
  3. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних.
  4. Наличие проблем с законом у владельца (находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы).
  5. Наличие обременений на квартире (ипотека, арест имущества, штрафные санкции).

Алгоритм покупки недвижимости в 2019 году

Внимание, изменение в законе! С 02.06.

2019 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.

Купля-продажа квартиры: алгоритм сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры включает в себя несколько этапов. Нужно иметь в виду, что упущение на любом из этих этапов может повлечь признание сделки недействительной, и, как следствие, потерю уже приобретенного фактически объекта недвижимости.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Рассрочкой часто пользуются, если нужно срочно приобрести квартиру в строящемся здании, поскольку на более поздних этапах строительства стоимость жилья значительно возрастёт. Некоторые компании предлагают краткосрочные беспроцентные рассрочки (3-6 месяцев). В других случаях за отсрочку платежа полагается внести 10-12% переплаты.

Рекомендуем прочесть:  Дачный участок имеет

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью.

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку.

А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Это основные документы, без которых заключение сделки невозможно. Если квартира была приобретена на основании решения суда, посмотрите, когда это прошло. Срок исковой давности по гражданско-правовым делам составляет чаще всего три года. То есть до окончания этого периода возможно оспаривание решения суда третьими лицами.

Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий

  1. Место расположения дома.
  2. Характеристики дома: возраст, состояние коммуникаций, проводился ли капремонт.
  3. Состояние квартиры: планировка, стены, отопительная система, размер прихожей; наличие балкона или лоджии, а также телефона, домофона, лифта; тип санузла, этаж, качество подготовки к продаже.
  4. Инфраструктура: состояние двора, наличие основных объектов (детсада, школы, магазинов, остановок, автостоянки, поликлиники и т.д.).
  5. Уровень платёжеспособности населения.

Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы

Если рынок «перегрет» предложением, то цены на квартиры, скорее всего начнут снижаться. Выберите два сопоставимых по предложению варианта: самый дорогой и самый дешевый. И поставьте цену на квартиру на пару – тройку позиций выше самого дешевого варианта. Это позволит вам быстро и без риска продать недвижимость. Возможно, вам потребуется юридическое сопровождение купли-продажи квартиры.

Жилищный Консультант

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/algoritm-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

Большинство граждан не знают, какой правильный алгоритм покупки квартиры, и совершают серьезные ошибки. Чтобы не допустить проблем с оформлением жилой площади, необходимо определить специфику совершения подобных сделок и просчитать возможные риски, а также наметить алгоритм покупки квартиры.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости

Приступая к переговорам, оплате и оформлению покупки жилья, рекомендуется проанализировать рынок недвижимости и ценовые предложения. Для этого поставьте себе четкую цель:

  • какой район приоритетнее;
  • на какую сумму рассчитываете;
  • сколько комнат должно быть в квартире;
  • вас интересует первичное или вторичное жилье;
  • допустимы ли предложения от риэлторов и т.д.

Это позволит сузить круг предложений. Так будет гораздо легче подобрать тот вариант, который подходит именно вам.

Проведение деловых переговоров

Чтобы начать договариваться о цене помещения, вы должны его осмотреть и оценить все его достоинства и недостатки. Самостоятельно осуществить данный процесс мало кто способен, поэтому покупатели обращаются за помощью к опытным специалистам.

Грамотный риэлтор сможет визуально определить, проводилась ли перепланировка в квартире.

Если она не узаконена в установленном порядке (изменения не внесены в технический паспорт, переустройство не согласовано с Бюро технической инвентаризации, заявитель получил отказ и т.д.

), это влечет неприятные последствия для покупателя (статья 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

При осмотре квартиры следует обратить внимание на состояние придомовой территории:

  • есть ли детская площадка во дворе;
  • оборудован ли подъезд пандусом;
  • исправно ли работает лифт;
  • есть ли парковочное место;
  • есть ли неподалеку магазин, аптека и иные объекты инфраструктуры.

Для семей с детьми определяющим фактором при выборе квартиры будет наличие детского сада, школы и других развивающих секций.

Наличие либо отсутствие конкретных благ, также как и недостатки в самом помещении, могут сказаться на окончательной цене.

На какие документы следует обратить внимание при покупке квартиры?

Проверке подлежат правоустанавивающие документы, в том числе:

  1. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  2. договор о приватизации квартиры;
  3. договор купли-продажи;
  4. документы, подтверждающие вступление в наследство;
  5. решение суда, подтверждающее, что данный объект находится в собственности конкретного лица;
  6. соглашение об участии в инвестиционном проекте.

Эти документы свидетельствуют о возникновении права собственности у лица на жилое помещение.

Также рекомендуется в обязательном порядке получить согласие супруга продавца на продажу недвижимости и всех лиц, которые имеют право на данную собственность.

В некоторых ситуациях придется получить согласие органа опеки и попечительства (это необходимо в случае, когда несовершеннолетний ребенок является полноправным собственником данной квартиры; если же он просто прописан в ней, то такое разрешение не требуется) (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Уточните в территориальном отделении Росреестра, исключена ли возможность нахождения квартиры в залоге, взята ли недвижимость в ипотеку либо наложен ли на нее запрет отчуждения. Проверьте, отсутствует ли задолженность по коммунальным платежам.

В противном случае, все права, получаемые вместе с покупкой квартиры, одновременно повлекут и имеющиеся обязанности.

Выясните не находятся ли родственники продавца, имеющие право на проживание в квартире, в местах лишения свободы, в армии, в интернате или за границей.

Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможного претендования на недвижимость (Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? ).

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Итак, нюансы выяснены, а состояние квартиры удовлетворяет вашим требованиям. Это является началом оформления сделки купли-продажи.

  • адрес местонахождения квартиры;
  • вид объекта недвижимости;
  • общая площадь помещения;
  • назначение;
  • цена.

Данные сведения позволяют определить предмет договора (статья 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

При оформлении и совершении сделки присутствие нотариуса желательно для проверки корректности составленного договора, реквизитов сторон и соблюдением ими действующего законодательства (статья 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Это позволит обезопасить покупателя от негативных последствий, но повлечет дополнительные траты.

Оформив сделку, все документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где покупатель забирает расписку. Она содержит перечень предоставленных документов и дату их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Передача денежных средств

После того, как договор подписан, можно переходить к оплате покупаемого объекта. Передать деньги продавцу можно двумя способами:

В первом случае продавец должен выдать покупателю на руки расписку о получении денег за конкретную сделку. Однако расчеты наличными средствами – не всегда удобный и не безопасный вариант.
Чаще встречаются ситуации, когда продавец и покупатель подписывают договор в банке и переводят средства с одного счета на другой.

Наиболее совершенным способом являются расчеты с помощью банковской ячейки (покупатель в оговоренный срок вносит денежные средства в ячейку, а продавец может вскрыть ее только после регистрации сделки). Если выбран такой способ оплаты недвижимости, то в договор купли-продажи вносится соответствующее положение (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры ).

Итак, все процедуры успешно пройдены. Максимум через 30 дней вы станете счастливым обладателем объекта жилой недвижимости.

Однако не забудьте в день, когда продавец выезжает из квартиры оформить акт передачи жилого помещения.

Источник: https://x-x.su/nazvanie-kategorii/kakoj-pravilnyj-algoritm-pokupki-kvartiry-2

Правильный алгоритм продажи квартиры самостоятельно | О недвижимости с душой

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

Порядок продажи квартиры самостоятельно: 3 важных правила, о которых не знают собственники. Как подготовиться к продаже. Без них вам не обойтись, если вы хотите продать квартиру!

В прошлый раз мы разбирали самые распространенные заблуждения при самостоятельной продаже квартиры, которые тормозят 90% продаж собственников и вынуждают обращаться к риэлторам. Обязательно прочтите и не наступайте на те же грабли.К чему вам надо быть готовыми?

В Интернет можно найти массу информации о продаже квартир, но не вся содержит кратко несколько правил, которые гарантированно вам пригодятся

Прежде чем начать разговор о правилах самостоятельной продажи квартиры, напомню, что к ней надо подготовиться.

Порядок продажи квартиры самостоятельно: подготовка к продаже

  • подготовить документы;
  • подготовить объект;
  • подготовить массированную рекламную кампанию, чтобы он не затерялся среди остальных;
  • самое главное вам надо оценить свои возможности и навыки, сможете ли вы стать профессиональным риэлтором на время самостоятельной продажи квартиры.

Именно профессиональным, потому что таким как многие можно не становится, если, конечно, не хотите продать свою квартиру по сниженной цене.

Вам нужна быстрая и дорогая продажа квартиры, к чему мы с вами и идем.

Перед тем, как перейти к описанию правил, сразу оговорюсь, что расписывать каждое из них не хватит лимита данной статьи, поэтому сейчас разберем основные моменты, а в последующих статьях уже подробнее остановлюсь на всех нюансах.

Поиск покупателя должен осуществляться постоянно

Что я имею ввиду? Как поступают те, собственники, которые продают месяцами и даже годами? Они выставляют пару объявлений в несколько газет и порталов и, сложив руки, ждут. Чего, кого? Риэлторов? Да, не только, но пока набегают только они.

Но, смотрите четче, отсеките поток агентов и сосредоточьте свое внимание на потенциальных покупателях, ведь это они вам нужны! Вы заметите, что поток-то не велик!

Поэтому нет времени отдыхать — реклама должна крутиться постоянно.

Я вам говорил в прошлой статье про заблуждения при самостоятельной продаже квартиры, что нельзя собственнику сравниться с агентством и его возможностями, там рекламу крутят постоянно, там работаю диспетчера, менеджеры в офисах, агенты между собой и другими агентствами постоянно обмениваются информацией, полученные звонки от покупателей с объявлений-пустышек предлагаются реальные объекты, в числе которых мог быть и ваш и т.д.

Бесплатно вам никто не позволит воспользоваться этой сетью, именно поэтому риэлторы не работают бесплатно.

Ваша задача создать свою подобную рекламную сеть и она должна работать постоянно.

Подробно о том, как это сделать я рассказываю в 10 видео «Как продать квартиру на вторичном рынке без посредников», сейчас же просто даю основное понимание.

Правило №2

Объективно оценивайте свой объект

Как правило подавляющее большинство собственников, решивших заняться самостоятельной продажей квартиры, завышают ее стоимость. Это нормально, но приводит к тому, что в обозначенные самим же сроки продажи, собственник катастрофически не укладывается.

Что можно сделать в этом случае?

Как вариант, обратиться к оценщикам или риэлторам и попросить оценить ваш объект. Сейчас достаточно много сервисов по онлайн оценке квартиры, либо это можно сделать просто позвонив по телефону в любое агентство. В результате вы получите среднюю цифру.

Инструкция Как самому продать квартиру без риэлтора

Но даже в этом случае вы можете неправильно выставить первоначальную цену и начать продавать, скидывая по 50-100 тысяч, каждую неделю.

Типичная ситуация, не правда ли? Таков обычный порядок продажи квартиры самостоятельно на рынке недвижимости Хабаровска, да и многих городов России.  Но вы же не за этим пришли на Проект «О недвижимости с душой»?!

Советы, как правильно купить квартиру на вторичном рынке без агентства, быстро и выгодно

О том, как такой порядок позволяет продать квартиру дешевле рынка и потерять до 150-200 тысяч рублей, я уже рассказывал в статье «Как правильно продать квартиру».

Однако, даже, если вы ошиблись, ничего страшного, если вы знаете, как поступить дальше, чтобы избежать негативных последствий завышенной цены, все можно исправить, об этом я рассказываю в одном из 10 видео «Как продать квартиру на вторичном рынке без посредников».

Правило №3

Составление эффективного предложения покупателю

При самостоятельной продаже квартиры ваше предложение должно работать на вас.

Любая информация, которая будет использована вами для рекламы вашей квартиры должна содержать такую интересную, притягательную и красочную информацию, чтобы потенциальный покупатель спешил оборвать вам телефон даже ночью.

Мне периодически удавалось составить такое описание, что не прекращали звонить даже в 22-23 вечера и просили рассказать про квартиру — так она их заинтересовывала!

Что входит в джентльменский набор такой информации:

  • качественные фото квартиры;
  • грамотный и цепляющий текст описания объекта;
  • адекватная цена;
  • применение работающих «фишек», используемых в продажах.

Сегодня мы вкратце разобрали порядок продажи квартиры самостоятельно, который позволит вам успешно продать объект по высокой цене. Дальше будет интереснее — заходите чаще!

Успехов в самостоятельной покупке!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/samostoyatelnoy-prodazhi-kvartiryi.html

алгоритм покупки квартиры

Какой правильный алгоритм покупки квартиры?

14.03.2018

Затем составляется сам договор купли-продажи – его можно заключить у нотариуса либо составить в простой письменной форме (ППФ). Название это не должно обманывать: ППФ – достаточно сложный документ, написать его «на коленке» невозможно, составляют такие договоры юристы риелторских компаний. Но берут за это меньше денег, чем нотариусы.

Алгоритм действий при покупке квартиры

Внимание! В особых случаях Вы можете потребовать продавца предоставить документы о дееспособности. Сделка проведенная таким лицом может быть впоследствии признана ничтожной. Денежные средства Вы практически гарантировано вернете, но потраченное время уже нет.

Каков правильный порядок и алгоритм покупки квартиры без риэлтора

• Документы, подтверждающие право собственности на объект, а также свидетельствующие о том, каким образом данное право было приобретено, – договор купли-продажи, либо свидетельство о наследовании, либо подтверждение из строительного кооператива о полной выплате пая;

Рекомендуем прочесть:  Когда будет реновация

Как правильно купить квартиру: пошаговая инструкция от А до Я

Если агентство действует по доверенности, в договоре должны быть указаны данные и продавца (то есть фактического владельца квартиры), и посредника. Должны быть полностью приведены данные доверенности и особо отмечено, что недвижимость реализуется через посредника.

Как купить квартиру: алгоритм действий

Звеньями цепи могут стать квартиры и дома, на которые уже оформлены документы. Продавать квартиру в строящемся доме можно только по согласию застройщика. Это явление носит название переуступки прав. Но застройщики крайне тяжело идут на заключение таких сделок.

Юридическое оформление ложится на их плечи, да и попросту невыгодно это строительным организациям. Хотя все возможно. Право собственности приобретается после получения на руки документов, его подтверждающих.

Квартиру продавец должен освободить в установленные сроки, а затем перебраться в новое жилье. Как правило, даты выезда и въезда совпадают. Хотя иногда бывает, что люди некоторый непродолжительный период вынуждены ютиться у знакомых, родственников или друзей.

От непредвиденных ситуаций никто не застрахован, а они иногда случаются.

Рекомендуем прочесть:  Экспликация квартиры что это

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости.

Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.

Как приобрести жилье самому в деталях и шагах

Еще напомню, что вы обращаетесь за сопровождением сделки, но не подбора объекта. Риэлтор только посмотрит соответствие документов, предъявляемым Регистрационной палатой требований и составит ДКП (договор купли продажи). Его не будет интересовать какую квартиру вы купите — это не относится к услуге «сопровождение сделки».

алгоритм покупки квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/algoritm-pokupki-kvartiry

Правовой совет
Добавить комментарий