Легитимность строительной организации теперь можно проверить через интернет

Национальный реестр специалистов в области строительства: для чего он нужен и как туда попасть специалисту в области строительства?

Легитимность строительной организации теперь можно проверить через интернет

Реестр специалистов в области строительства – это информационный ресурс, в который внесены данные на специалистов:

1.     ФИО

2.     Дата внесения специалиста

3.     Идентификационный номер под которым специалист в области строительства внесен в реестр

4.     Вид осуществляемых физическим лицом работ

5.     ИНН работодателя (по запросу).

Национальный реестр специалистов в области строительства проверить можно на сайте НОСТРОЙ.

Для чего нужен государству национальный реестр специалистов в области строительства?


– Прежде всего, национальный реестр специалистов в области строительства вводился для обеспечения безопасности в области строительства. Теперь за этими двумя специалистами в строительной организации в ГК закреплена ответственность за качество выполненных работ.

Именно они подписывают документы по контролю качества работ, их приемке и они несут за это персональную ответственность. В том числе административную и уголовную ответственность.

То, есть контролирующие органы теперь спрашивают качество работ с двух конкретных работников, а не абстрактно со всей организации и даже не с генерального директора.

– Во-вторых, государство поставила цель определить и пересчитать квалификации сотрудников для осуществления ими основной трудовой деятельности по всей стране.

– Навести порядок в сфере СРО и упростить контроль НОСТРОЙ за деятельностью СРО. Теперь соответствие строительной компании требованиям СРО и НОСТРОЙ проверяют наличием не менее двух специалистов в области строительства, включенных в НРС (национальный реестр специалистов).

Для чего это нужен строительным организациям национальный реестр специалистов в области строительства?


1.     При отсутствии в штате квалифицированных сотрудников, соответствующих всем требования, зарегистрированных в НРС, любая саморегулирующая организация в получении допуска откажет. Что же касается уже действующих организаций, то их допуск будет приостановлен или аннулирован до устранения данной проблемы.

2.     Кроме того, на основании 44-ФЗ теперь строительные организации обязаны предлагать своих специалистов в области строительства, включенных в национальный реестр, на тендерных площадках через официальный сайт госзакупок для заключения контрактов.

Для чего самому специалисту в области строительства нужен национальный реестр? Чем рискует и какую ответственность несет специалист, включенный в национальный реестр специалистов?


Конечно же, что нац реестр специалистов в области строительства – это возможность для строителей повысить свой статус и претендовать на более высокую оплату труда. Специалист в области строительства, внесенный в НРС, более востребован среди работодателей, они целенаправленно ищут сотрудника с уведомлением о внесении в реестр.

Но вместе тем, как мы говорили ранее, именно специалист в области строительства, включённый в НРС несет персональную ответственность за качество выполненной работы всей организации.

Они подписывают документы приема и контроля качества работы. Конечно, соглашаться на такую ответственность можно только, если действительно специалист уверен в качестве выполнения работ компании на всех этапах.

Руководители обычно доплачивают за дополнительную ответственность.

Как включить специалиста в национальный реестр специалистов в области строительства и как им стать?

Специалист в области строительства должен иметь документы:

диплом о высшем образовании в области строительства (в данный момент вносят в реестр по 433 специальностям)

трудовая книга со стажем работы не менее 10 лет в области строительства, 3 года из них должно быть в должности не ниже инженерной.

– все остальные документы можно дополнительно оформить для включения в НРС: повышение квалификации, должностная инструкция, справка об отсутствии судимости, заявление на включение в реестр специалиста в области строительства.

Для включения специалиста в области строительства в национальный реестр нужно знать требования НРС, обладать навыками проверки документов на соответствие требованиям, оформить недостающие документы, заполнить заявление на включение в национальный реестр строителей, верно заверить документы (30% отказав именно из-за ошибок в заверении), направить полный пакет документов в НРС и исключить возможность отказа во внесении в реестр. Нюансов много.

Квалифицированные юристы экспертно-правового центра “LegfllyBiz” готовы предложить свою помощь в решении данного вопроса. А именно предложить свои услуги по самому оптимальному для Вас варианту:

Первый вариант:

В вашем кадровом штате уже есть специалисты, но их необходимо внести в действующие НРС. Мы предлагаем оформление специалиста «под ключ». То есть, подготовим весь необходимый пакет документов и внесем данные в НРС в самые кратчайшие сроки. Включение в реестр специалистов в области строительства займет порядка 10 дней.

При этом мы даем 100 процентную гарантию по внесению ваших сотрудников в национальный реестр специалистов в области строительства.

Стоимость услуги включение в реестр специалистов в области строительства – от 10 000 руб. (в зависимости от наличия документов).  

Что мы делаем? 8 фактов. 

1.       Бесплатно проверим соответствие документов нормам НРС и направим заключение экспертов.

2.      Правильно заполним заявление в НРС, согласие на обработку данных, должностную инструкцию согласно нормам НОСТРОЙ и НОПРИЗ, другие недостающие документы.

3.      Наши юристы составят аргументированное сопроводительное письмо для НРС, если по образованию или стажу будут спорные моменты. (35% отказов во внесении в НРС из-за ошибок в заявлении и спорных моментов, которые нужно просто аргументировать).

4.      Организуем оперативную нотариальную заверку подписи в заявлении и копии диплома за 15 минут.

5.      Правильно поможем заверить необходимые документы печатью организации (30% отказов во внесении в НРС именно из-за ошибок в заверении, здесь множество нюансов).

6.      Самостоятельно подаем весь пакет документов в НРС и получаем положительный результат.

7.      Бережем ваше время. Включение без задержек не более

8.     Благодаря ежедневному сотрудничеству с НОСТРОЙ и НОПРИЗ, экспертным знаниям и опыту наших сотрудников риск отказа отсутствует.

Второй вариант

При отсутствии у вас сотрудников наш центр “LegfllyBiz» готов предоставить своих специалистов в области строительства, уже внесенных в реестр. При этом вместе с подготовленным сотрудником, мы предоставляем вам в пользование весь действующий пакет документов, которые вы можете использовать для подачи тендерной заявки и в СРО:

  • подтверждение высшего профильного образования (диплом);
  • удостоверение о повышении квалификации;
  • подтверждение трудового стажа (трудовую книжку);
  • обоснование отсутствия судимости (справка);
  • инструкцию о должностных обязанностях;
  • отсканированный документ, удостоверяющий личность и скан СНИЛСа.

Стоимость данной услуги варьируется в пределах от 20 000 руб. до 40 000 (в зависимости от целей).

«А насколько легитимна данная процедура?», – спросите вы. Экспертно-правовой центр “LegfllyBiz” предоставляет данную услугу только на законных основаниях. С соблюдение всей прозрачности этого процесса. В этом можно убедиться так:

– получить оригинал согласия на обработку персональных данных специально для вашей организации (это исключает претензии к вам об использовании документов специалистов);

– возможность лично встретиться со специалистом, убедиться в его реальности;

– получить и проверить закрепления в НРС специалиста в области строительства только за вашей организаций;

– до оплаты получить несколько документов для проверки и ознакомления;

– сделать экспертизу любого документа и проверить его подлинность;

– гарантия замены специалиста в течение 12 месяцев при непредвиденных ситуациях;

– все перечисленные обязательства прописаны в договоре.

Узнать больше о процедуре внесения в НРС

В чем наше преимущество?

Экспертно-правовой центр “LegfllyBiz” имеет более 100 реальных специалистов, обширную базу клиентов, отзывы которых носят лишь положительный характер.

При проверке СРО, вы можете быть уверены, что предоставляемые нами специалисты нигде официально не трудоустроены. Мы также гарантируем, что не занимаемся перепродажей одного и того же сотрудника нескольким организациям.

Заключая с нами соглашение на предоставление данной услуги на год, вы производите единовременную оплату (один раз).

Также в договоре указывается пункт, согласно которому, заказчик вправе потребовать замены одного сотрудника на другого, если в этом будет необходимость. Но можем вас заверить, что такого еще не было. До сих пор все клиенты оставались довольны нашей работой. Девиз нашего центра – легитимность, прозрачность, кратчайшие сроки исполнения услуг и довольный клиент! Всегда рады помочь!

Источник: http://legbiz.ru/service/sro-i-litsenzirovanie/cpetsialist-v-oblasti-stroitelstva-dlya-natsionalnogo-reestra-i-sro/

Что нужно знать о застройщике перед покупкой квартиры – ЮК

Легитимность строительной организации теперь можно проверить через интернет

Подбирая для инвестирования долевой проект, многие граждане в первую очередь акцентируют свое внимание на месторасположении дома, планировке и площади квартир, инфраструктуре района и тому подобных вещах.

Несомненно, все эти детали очень важны для комфортного и удобного проживания, но не менее важное значение имеет благонадежность строительной компании, которая занимается возведением выбранного объекта. Проверка застройщика  необходима для того, чтобы свести к минимуму риск пополнить ряды обманутых дольщиков, который сегодня все еще достаточно велик.

Однако не всегда потенциальные дольщики перед приобретением жилья концентрируют внимание на этом аспекте, что впоследствии для некоторых из них оборачивается не очень приятными последствиями.

Чек-лист проверки благонадежности застройщика

На рынке долевого строительства работают сотни строительных компаний, которые всеми способами рекламируют свои проекты. Реклама – это всего лишь возможность привлечь новых инвесторов, но она отнюдь не гарантирует, что перед вами надежный застройщик.

Гражданам следует в первую очередь ориентироваться не на рекламные обещания девелоперов, а на репутацию, опыт и финансовую устойчивость застройщика.

От этих факторов во многом зависит, получит ли дольщик свое жилье в срок и в соответствии с качественными характеристиками, прописанными в договоре.

В 2017 году вступили в действие изменения 214 ФЗ, коснувшиеся, в частности раскрытия информации застройщиком. Сегодня строительная фирма обязана публиковать на своем сайте подробную информацию о своей компании и о каждом строящемся объекте. Поэтому проверка надежности застройщика должна начинаться с изучения официального сайта девелопера.

Необходимо посмотреть раздел «О компании» и «Проекты», из которых можно получить сведения об уже реализованных проектах и достижениях компании, узнать, сколько лет она работает на строительном рынке. Фирмы, которым нечего скрывать, публикуют также состав совета директоров организации.

Стоит изучить список ключевых партнеров застройщика, если среди них есть крупные инвесторы (банки, инвестиционные фонды) – это несомненный плюс в пользу застройщика, поскольку данные организации не сотрудничают с ненадежными компаниями.

Еще один положительный момент – участие девелопера в инвестиционных проектах, организатором которых выступают местные или федеральные власти. В этом случае риск задержки строительства заметно снижается.

Как определить финансовую устойчивость компании

О том, что у застройщика все в порядке в плане финансирования, указывает стратегия его продаж. Если компания строит объект на свои средства без привлечения частных инвесторов, а начинает продавать жилье, когда объект возведен более чем на 50%, значит она финансово независима от денег дольщиков.

Финансово устойчивая компания ведет адекватную ценовую политику. Очень низкие цены на квартиры, скорее всего, свидетельствует о нехватке средств у застройщика. Хороший признак, если акции застройщика размещены на бирже, значит она обеспечила себе доверие биржевых инвесторов. Не лишним будет также проверить рейтинги компании, опубликованные на различных порталах недвижимости.

Проверка темпов ведения строительства

Соответствие сроков возведения объекта проектным документам – гарантия того, что дольщик сможет вовремя получить квартиру в новостройке. В соответствии со строительными нормами, при нормальном режиме работы в месяц дом должен расти не меньше, чем на два этажа при монолитной технологии, и не меньше чем на четыре этажа при использовании панельного строительства.

Раньше увидеть ход строительства можно было только при непосредственном посещении объекта, хотя и сегодня это не будет лишним. В свете последних изменений закона, застройщик обязан публиковать на своем сайте фотографии текущего состояния стройки. Некоторые компании практикуют также видео трансляцию хода строительства, происходящую в онлайн режиме.

Какие документы должны быть у строительной компании

Проверка застройщика перед покупкой квартиры – это непростой процесс. Необходимо собрать и проанализировать большой объем информации и изучить документацию застройщика.

При этом дольщик должен быть готов к тому, что документов, требующих изучения, достаточно много, а некоторые из них содержат узкоспециальные термины и формулировки, сложные для понимания простого обывателя.

Но без их тщательной проверки невозможно судить о надежности строительной фирмы.

214 ФЗ обязывает застройщика предоставить любому желающему следующие документы компании:

  • всю учредительную документацию;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • налоговое свидетельство;
  • годовые отчеты компании, отчетность по бухгалтерии за три последних года;
  • заключение аудиторской проверки за истекший год.

Вся документация должна быть представлена в подлинных экземплярах. Если предъявляются копии документов, то они должны быть заверены нотариально.

Помимо этого дольщику необходимо изучить все документы, касающиеся строительства объекта, который он решил инвестировать. К ним относятся:

  • декларация проекта;
  • разрешение на стройку;
  • документы, подтверждающие права застройщика на данный участок;
  • заключение государственного экспертного бюро о проверке проектных документов.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов, застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на строительство дома. Если строительная компания собирает деньги, не имея на то права, можно написать жалобу в прокуратуру о нарушении застройщиком положений 214 ФЗ. Заявление в прокуратуру о проверке может подать любой гражданин, чьи средства незаконно привлечены застройщиком.

Как проверить застройщика?

Проще всего конечно посмотреть наше видео о проверке застройщика, которое размещено на этой странице. Воспользовавшись описанной там инструкцией, провести анализ всей документации и доступной информации. Конечно качество такого анализа будет в разы ниже, чем анализ проведенный профессионалами. Тем не менее – это лучше чем ничего.

И так, что можно проверить самостоятельно?

  1. Уставный капитал компании застройщика;
  2. Учредителей и генерального директора компании;
  3. Количество реализованных проектов и наличие там просрочек;
  4. Историю компании по открытым источникам в интернете;
  5. Отзывы о компании застройщика;
  6. Наличие задолженностей по исполнительным производствам;
  7. Наличие судебных споров с дольщиками, подрядчиками и государством.

Что сможем сделать мы в дополнение к вышеуказанным способам проверки:

  1. Анализ финансовой отчетности застройщика;
  2. Проверка проектной документации;
  3. Проверка на наличие аффилированности с лицами, имеющими негативную репутацию;
  4. Проверка рисков банкротства по методикам Альтмана, Тафлера, Фулмера, Сайфулина-Кадыкова  и Зайцевой;
  5. Анализ соотношения кредиторской и дебиторской задолженности;
  6. Анализ кредитной нагрузки;
  7. Анализ информации о реорганизациях, ликвидации
  8. Анализ правопредшественников и правопреемников;
  9. Сбор информации о проводимых проверках и их результатах;
  10. Сбор информации о членстве в СРО, а так же о наличии лицензий;
  11. Полный анализ судебных дел с участием застройщика;
  12. Анализ информации о зарегистрированных товарных знаках;
  13. Анализ репутации застройщика;
  14. Предоставление отчета о проведенной проверке с заключением юриста о рисках инвестирования.

Проверка документов застройщика на строящийся объект

Декларация проекта. Это исключительно важный документ, который содержит в себе всю необходимую информацию о застройщике и возводимом объекте. Из него можно узнать данные об учредителях и о проектах, завершенных строительной фирмой за последние три года (пустой список свидетельствует о неопытности компании).

Здесь же можно почерпнуть сведения о том, чьи средства привлечены для финансирования проекта, узнать, какая фирма является генподрядчиком.

Важной частью декларации являются сведения о самом объекте: используемые технологии и себестоимость стройки, планируемые сроки ввода дома в эксплуатацию, подробное описание новостройки.

Разрешение на возведение объекта. Этот документ выдается государственным органом, отвечающим за строительство в конкретном регионе. При отсутствии разрешения застройщик не имеет права использовать средства граждан для финансирования строительства. Необходимо обратить внимание на срок действия документа и сравнить их со сроками, указанными в декларации, и ДДУ.

Правоустанавливающие документы. Застройщик может владеть землей на праве собственности либо арендовать участок.

В первом случае у него должно быть свидетельство о собственности, во втором – договор аренды, прошедший госрегистрацию.

Нужно проверить сам факт регистрации договора и сравнить срок его действия со сроком разрешения на стройку. Всю необходимую информацию об участке можно почерпнуть из выписки ЕГРН.

Экспертное заключение на объект. В этом документе перечисляются все материалы, из которых будет вестись строительство дома. В нем также можно найти схему размещения квартир, увидеть поэтажные планы всего строения и узнать, как и где будут располагаться коммуникации.

При проверке документов перед покупкой квартиры, нужно сопоставлять информацию, полученную из официальных источников, анализировать и сверять все данные.

Например, необходимо проверить соответствие сведений, указанных в разрешении на стройку и декларации, с данными, размещенными на сайте застройщика.

Нужно посмотреть, чтобы везде фигурировал один и тот же участок, сравнить даты и сроки действия документов.

В заключении

Существует еще достаточно много способов проверки благонадежности застройщика.

Можно почитать форумы дольщиков, почерпнуть сведения с порталов, где публикуются отзывы о строительных компаниях, пролистать реестр всех застройщиков, где каждой компании присуждается свой рейтинг.

Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который проверит не только девелопера и его документы, но также проанализирует ДДУ.

Общество защиты прав дольщиков окажет вам помощь в любых правовых вопросах, касающихся долевого строительства. Для связи с юристами нашей организации зайдите в раздел «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/proverka-zastrojshhika

Проверка Застройщика (проверка строительных компаний)

Легитимность строительной организации теперь можно проверить через интернет

В наше время практически ни одна сделка не заключается без обоюдной проверки сторон, что в подавляющем большинстве случаев обеспечивает успешное исполнение договорных обязательств.

Комплексную или профильную бизнес разведку могут провести только профессионалы, имеющие необходимые и достаточные знания и навыки, а также доступ к различного рода базам и ресурсам для сбора и предоставления информации.

Наша компания предоставляет все услуги этого направления. Результатом нашей проверки становится отчет с исчерпывающей информацией об интересующем вас предприятии. Одной из наиболее важных и востребованных услуг этого направления является «Проверка застройщика».

Необходимость проверки строительного предприятия

Большинство людей предполагают, что проверка строительной компании на такие параметры как добросовестность в исполнении обязательств, надежность, специфика взаимодействии с контрагентами и множество других подобных, необходимо только при подписании договоров между крупными контрагентами.

Но подобные меры должны приниматься и при заключении договоров на покупку жилья на этапе строительства или в только что сданном доме, где застройщик выступает и продавцом площадей.

Прибегнув к консультации юриста по недвижимости нашего предприятия, вы будете знать обо всех «подводных камнях» сделок в этой сфере и сможете принять решение о необходимости проверки вашего застройщика. Именно такая проверка значительно сокращает риски при покупке жилья у строительных компаний.

Что же касается сделок между юридическими лицами, то на данный момент это практически необходимое и обязательное условия для заключения договора на строительство.

Основные этапы мониторинга и важные нюансы

Так в чем же суть каждого этапа проверки, проводимой нашей фирмой для клиентов? В первую очередь стоит отметить, что проверка деятельности фирмы происходит по всем направлениям и производят ее наши специалисты, имеющие в своей отрасли высокий уровень квалификации. Поэтапный план проверки выглядит приблизительно следующим образом:

1. Большинство фирм имеют сайты в Интернете, размещают информацию о себе и об объекте. Первичную информацию мы берем оттуда и из всех сведений, размещенных о застройщике в сети.

В соответствии с законом РФ №213-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», строительные фирмы обязаны публиковать в на общедоступных ресурсах полную информацию о себе и об объекте. На основании извлеченных сведений делаем запрос ЕГРЮЛ для подтверждения данных, которые застройщик разместил.

Если мы имеем дело с предприятием, которое входит в холдинг, то благодаря Интернету, можно получить сведения обо всех участниках, а соответственно понять финансовую и репутационную составляющую всего холдинга, которые отражаются на всех участниках.

2. Вторым этапом идет проверка данных о предприятии в федеральных фискальных органах. На этом этапе становится очевиден срок существования предприятия, и естественным выводом становится, что в случае относительной «молодости» предприятия риски растут.

Наилучшими рекомендациями являются вовремя сданные в эксплуатацию объекты разного назначения и долгий срок существования фирмы. Но не стоит однозначно отметать все фирмы-новички из-за высокой степени риска. В этом случае имеет смысл заказать более развернутый вариант проверки.

Здесь же происходит обязательная проверка руководителя организации.

3. На третьей ступени проведения проверки обязательно выявляются партнеры и контрагенты застройщика. Определяется степень их солидности, а также сущность партнерства. Именно по такого рода контактам застройщика, а также по подтвержденности этих связей на стороне партнерских ресурсов, можно также судить о репутации и надежности строительной компании.

4. Немаловажным является этап сбора компромата (в случае его наличия), отзывов о фирме.

На этом этапе основную работу выполняет наш штатный юрист по сделкам с недвижимостью и аналитик, которые имеют возможности не только официального сбора информации, но и доступ к ресурсам органов прокуратуры и внутренних дел, где проверяется наличие или отсутствие УД на предприятии.

Анализ и систематизация всех полученных сведений дает нам картину уровня «криминальности» застройщика. Также делается обязательный запрос в Арбитражный суд на наличие дел с участием предприятия-застройщика, а также его руководящего состава.

Очень важно проанализировать суть предъявленных претензий, исход дела, и в случае их наличия, размер предъявленных финансовых претензий в соотношении к общему благосостоянию предприятия. Обязательно делается запрос в ФССП, где также проводится анализ состояния дел застройщика. Необходимо понимать, что положительные и отрицательные отзывы являются субъективными мнениями, поэтому не могут служить сведениями для окончательного составления характеристики.

5. Далее мы обязательно проводим проверку сведений о предыдущих объектах застройщика, течении строительства и сдачи в эксплуатацию. Здесь наиболее важным параметром является соблюдение сроков сдачи объекта.

Строительная фирма, постоянно нарушающая этот показатель вызывает настороженность. На этом же этапе необходимо обратить внимание и на общие темпы строительства объекта исходя из общепринятых норм и стандартов.

6. Переходя к финансовым составляющим деятельности застройщика, мы проверяем его аккредитацию в банках. Большинство банков на своих сайтах обязательно публикуют списки предприятий, имеющих подтвержденную аккредитацию.

Именно наличие аккредитации объекта (желательно в Сбербанке Российской Федерации) служит наилучшей гарантией для вложения денег и подтверждением благонадежности застройщика. Несмотря на закрытость финансовых транзакций и контактов застройщика, эту информацию все же можно сделать доступной.

При этом надо понимать, что официальная бухгалтерская информация не является основой для анализа, т.к. зачастую фирмы минимизируют налоговые выплаты.

7. Земельный вопрос также является одним из самых острых в определении надежности объекта. В том случае если объект выводится на земле, которая принадлежит застройщику и этот статус закреплен документально, любые сомнения могут быть оставлены.

В том случае если работы ведутся на арендованной у государства земле, риски значительно увеличиваются. Если в какой-то момент у застройщика начнутся финансовые трудности, государство имеет право передать право продолжения строительства другой фирме.

Весь процесс может занять продолжительное время, что безусловно скажется на всех клиентах предыдущего застройщика негативным образом. Только передача права собственности на землю занимает короткие сроки и гарантирует дольщикам соблюдение всех их прав.

На этом этапе обязательно делается запрос в ЕГРП, где получаются точные сведения не только об официальном правообладателе земельного участка, но и все движения по запретам, ограничениям, обременениям и арестам по этому участку, наложенные различными организациями и учреждениями.

8. Обязательная проверка СМИ и различных источников информации, где могут размещаться сведения и отзывы от различных контрагентов застройщика. А также все возможные сведения об официальных лицах предприятия.

Услуга «Проверка Застройщика» – Важный Шаг В Обеспечении Безопасности Сделки

Также при проведении проверки деятельности застройщика мы можем использовать различные платные источники и базы данных для более глубокого изучения предприятия.

Такая глубокая проверка требуется не во всех случаях, а лишь в тех, когда появляются сомнения в ходе течения проверки.

Именно глубокая проверка с использованием закрытых источников дает возможность проследить абсолютно все аффилированные структуры застройщика, его связи и благонадежность всех участников цепи.

Результаты проверки застройщика

Для того, чтобы наши клиенты могли пользоваться результатами проверки застройщика неоднократно, мы предоставляем им все сведения в виде структурированного отчета.

В данном материале содержаться не только официальные извлечения и справки из различных государственных структур, но и аналитическая часть всех наших специалистов.

Помимо выводов аналитика с прогнозами о возможности благополучного исхода сделки, мы обязательно даем заключение по правовым вопросам, которое готовит юрист по сделкам с недвижимостью.

Стоит еще раз сделать акцент на важности проведения данной проверки, потому что даже при финансировании строительства собственного жилья (не говоря уже о больших объектах) особую роль играет надежность строительной фирмы.

Подобные договоры заключаются на длительный срок и именно от этого параметра зависит успешное завершение стройки и сдачи ее в эксплуатацию.

Обладая данными нашей проверки, вы сможете принять решение о заключении договора с этим застройщиком или поиском нового.

Немаловажную роль результаты проверки могут сыграть и при решении взять кредит на объект, который возводит данный застройщик. В случае высокой степени надежности, можно смело обращаться в банк, без риска оказаться должником финансового учреждения и не получить объект в собственность.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что на данный момент услуга «Проверка застройщика» пользуется популярностью весьма обоснованно. Снижая риски на начальном этапе, клиент сохраняет свои денежные средства, которые бы могли быть потеряны в будущем в случае заключения договора с неблагонадежным застройщиком.

Источник: https://lawtax.ru/services/fizicheskim-licam/proverka-zastroishika

Как проверить деятельность управляющей компании?

Легитимность строительной организации теперь можно проверить через интернет

Собственники помещений многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет управляющая организация, имеют право получать информацию о применяемых такой организацией тарифах на жилищно-коммунальные услуги, порядке начисления платы, а также информацию о проделанной работе по своему дому.

Если тарифы на коммунальные услуги, такие как отопление, горячее холодное водоснабжение, электроснабжение и другие, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, и здесь само ценообразование фактически не оспаривается, то плата за жилищные услуги, конечно, должна быть обоснована перечнем работ, которые управляющая компания за определенную стоимость выполняет.

Стоит отметить, что в каждом регионе органами местного самоуправления определяется минимальная плата за жилое помещение исходя из минимального перечня работ, утвержденных Правительством РФ, и если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о размере тарифа на содержание жилья, то для расчета размера платы будет применяться именно минимально утвержденный тариф. Если же собственники помещений многоквартирного дома утверждают на общем собрании определенный тариф на содержание жилья, то соответственно должен быть и перечень работ, которые будут выполняться за эту плату.

Собственники помещений многоквартирного дома могут и, по большому счету, должны контролировать исполнение управляющей компанией выполнение работ согласно перечню, указанному в договоре управления, а также могут получать информацию о том, какие затраты понесла управляющая компания в процессе управления многоквартирным домом, проще сказать, куда тратятся денежные средства, которые управляющая компания получает за содержание жилья.

Деятельность управляющей компании по управлению конкретным домом собственники помещений могут проверить. Ниже мы дадим несколько советов о том, как можно это сделать и на что следует обратить внимание.

Шаг первый

Правильность и обоснованность применяемых тарифов на оплату жилищно услуг можно проверить.

Если Вы сделаете запрос, управляющая компания обязана выдать документ о размере и перечне обязательных платежей, а также предоставить перечень работ, которые выполняются за эту плату.

На все вопросы, возникающие по поводу расчетов и сумм на оплату, Вам обязаны дать понятный и развёрнутый ответ. 

Шаг второй

Требуйте от управляющей компании отчет о проделанной работе, тем более, согласно действующему законодательству управляющая компания обязана предоставлять такой отчет.

Если делаете запрос на получение отчета, обязательно указывайте за какой период деятельности Вы хотите его получить.

Отчет может быть предоставлен в различных формах – выдача копии отчета жильцу на руки, размещение на интернет-сайте, в подъезде на доске объявлений, а также на сайте государственной информационной системы (ГИС ЖКХ).

Информация, содержащаяся в отчете, должна быть обоснована. Требуйте представления документов, о выполненных работах по дому. Это могут быть платежные поручения, договоры, акты выполненных работ и так далее.

Шаг третий

Если Вы ознакомились с отчетом, и у Вас возникли вопросы, их можно обсудить на общем собрании собственников, с представителями Севета многоквартирного дома.

Порядок предоставления отчета должен быть прописан в договоре управления. Договор должен отражать вопросы расхода средств, технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, благоустройства придомовой территории и помещений, санитарного содержания имущества так далее.

Шаг четвертый

Анализируйте имеющуюся информацию. Организуйте из числа жильцов инициативную группу. Хорошо, если в ней будут люди, разбирающиеся в юриспруденции и бухгалтерии. Если нет такой возможности, обратитесь, при необходимости, за помощью в специализированную организацию, за определенную плату там проведут необходимый анализ.

Если проверку осуществляют сами жильцы, необходимо записать какие работы и когда проводились. Например, согласно документам, на ремонт крыши потрачена крупная сумма, а во время дождя квартиру заливает, возможно, такие работы и не проводили, а Ваши деньги, были потрачены не по назначению. 

Вообще, вести контроль выполняемых работ необходимо вести на протяжении всего периода обслуживания, конечно, не запрашивать ежемесячно финансовый отчет, а  смотреть какие работы требуется выполнить и делать соответствующие заявки в управляющую компанию, какие работы выполняются по инициативе самой управляющей компанией.

Шаг пятый

Если в результате Вашей проверки выяснилось, что для начисления платы за содержание жилья применяется иной тариф, чем тот, который утвержден общим собранием собственников помещений, или тариф, утвержденный органами местного самоуправления, либо управляющая компания не выполняет работы, предусмотренные договором управления или работы, утвержденные минимальным перечнем работ, либо такой организацией осуществлялись какие-либо иные незаконные действия, Вы можете написать обращение в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Эти органы государственной власти уполномочены проверять деятельность управляющих компаний и стоять на защите прав собственников жилья. При обнаружении нарушений к недобросовестным управляющим компаниям применяются соответствующие санкции.

Если же проверки, проводимые органами государственной власти не дадут желаемого результата, Вы вправе решить возникший вопрос в судебном порядке.

Источник: https://raschetgkh.ru/articles/133-kak-proverit-upravdoma.html

Правовой совет
Добавить комментарий