Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Одним из видов закрепления прав граждан пользования объектом жилой недвижимости является подписание договора социального найма. В данной статье мы разберем, что такое договор социального найма, кто может выступать подписантами данного договора, каковы основные права и обязанности нанимателя и наймодателя по соглашению соцнайма.

Особенности заключения и расторжения договора социального найма

Основным документом, регулирующим данный вид правоотношений между нанимателем и наймодателем, является Жилищный кодекс РФ. Ниже мы рассмотрим основные аспекты заключения договора социального найма и особенности расторжения соглашений данного вида.

Предмет договора

Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Предметом договора выступает государственная либо муниципальная собственность, которая передается гражданам в пользование, а именно:

Жилой объект недвижимости должен быть предоставлен нанимателю по месту жительства. При этом общая площадь должна быть не менее установленной нормы площади на одного человека исходя из общего количества членов семьи.

Основной характеристикой является то, что жилые объекты недвижимости передаются на бессрочной основе. Другими словами, в договоре не зафиксирован срок его окончания. Ниже приведены субъекты и лица, которые выступают участниками правоотношений.

СторонаУчастники
Наймодатель (собственник)Органы государственного или муниципального жилищного фонда
НанимательФизические лица, имеющее действующее гражданство РФ

Обязательным условиям при подписании договора является признание граждан нуждающимися в жилье.  Иностранные граждане не могут нанимать жилье согласно договора социального найма.

Особенности договора социального найма

Договор заключается в письменной форме, утвержденной государством. Основанием для подписания договора выступает решение государственных либо муниципальных органов в предоставлении жилья.

Основными реквизитами договора являются:

  • идентификационные данные подписантов;
  • предмет договора (адрес, характеристики объекта);
  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия прекращения договора.

Расторгнуть договор возможно в любое время по согласованию обеих сторон. В случае отказа нанимателя освободить помещение после расторжения договора, выселение происходит в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут по причине смерти нанимателя, который проживал один в данном помещении.

В судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию наймодателя, если:

  • наниматель нанес вред имуществу;
  • более 6 месяцев наниматель не проводил оплат за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • использование помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение правопорядка соседей.

После подачи наймодателем искового заявления и соответствующего пакета документов, подтверждающего нарушение нанимателем условий договора, суд рассматривает дело и выносит соответствующее решение.

После вынесения положительного решения в сторону наймодателя, наниматель обязан освободить жилое помещение в указанные сроки.

В ином случае выселение будет проведено в принудительном порядке в присутствии судебных приставов.

Бланк договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Договор социального найма жилого помещения.

Ниже описаны основные права и обязанности подписантов договора социального найма – нанимателя и наймодателя.

Права нанимателя и наймодателя

В договоре социального найма и в Жилищном кодексе РФ зафиксированы права обеих сторон.

Основными правами наймодателя являются:

  • требовать своевременность оплаты: за пользование жильем и коммунальные услуги;
  • иметь допуск в сдаваемое помещение, предварительно согласовав время с нанимателем;
  • контролировать учетную норму жилого помещения на 1 человека.

Что касается нанимателя, то согласно договора и Жилищного кодекса за ним закреплены следующие права:

  • пользоваться предоставленным ему имуществом на условиях договора;
  • вселять в занимаемое помещение другие лица;
  • требовать капитального ремонта жилых помещений.

Права всех членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно, приравниваются к правам нанимателя.

За обеими сторонами закреплено право внесения изменений в действующий договор социального найма, а также право на его расторжение.

В случае возникновения спорных ситуаций между нанимателем и наймодателем, законодательно закреплено право обратиться в суд для разрешения возникших споров. Наймодатель может в судебном порядке расторгнуть договор по следующим причинам:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременная оплата нанимателем платежей;
  • нанесение вреда занимаемому объекту недвижимости.

Источник: https://1000meters.ru/dogovor-socialnogo-najma-prava-i-obyazannosti-nanimatelya/

У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Жилые помещения государственных и муниципальных жилищных фондов могут быть переданы в социальный найм гражданам. При этом передающей стороной в договоре социального найма (наймодателем) считаются собственник (то есть сам уполномоченный госорган или ОМСУ), либо его полномочный представитель (ст. 60 ГК РФ).

Получателем жилого помещения является наниматель — гражданин, которому помещение передано во владение или пользование. Особенностью договора социального найма (ДСН) является его бессрочность. Расторгнуть договор, только потому что изменились условия, по которому жилое помещение было предоставлено гражданину, нельзя.

Но предупредить наймодателя об изменившихся условиях наниматель все равно должен. В статье рассмотрим:

  • Как заключается договор наймодателя и нанимателя?
  • При каких условиях возможно его расторжение?
  • Каковы права и обязанности наймодателя в договоре социального найма?

Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя

Правоустанавливающим документом является договор найма жилого помещения, который подписывают наймодатель и наниматель.

Современный наймодатель — кто это такой?

В последнее время социальный найм все больше становится коммерческим. Жилья социального фонда не хватает на всех желающих, вдобавок оно морально и физически устарело. Это привело к появлению государственных застройщиков (девелоперов), целенаправленно вкладывающих деньги в жилье социального найма.

Наймодатель в договоре социального найма — это:

  • посредник между государственным или муниципальным органом власти и нанимателем;
  • юридическое лицо, выкупившее или взявшее недвижимость в аренду у государственного девелопера, и сдающее его в найм (поднайм).

Социальный найм отличается от аренды более низкой ценой и бессрочным пользованием.

Основные требования при найме жилого помещения

  • Важно, что жилое помещение может быть сдано в аренду, только если оно изолированное, не является вспомогательным, либо общим имуществом МКД (ст. 62 ГК РФ).
  • Форма договора исключительно письменная. Основанием для заключения ДСН является решение о предоставлении жилья гражданину из жилфонда социального использования. Договор должен быть составлен по типовой форме, утвержденной правительством РФ (ст. 63 ГК РФ).
  • Если право собственности перешли к другому лицу, бывший наймодатель не обязан расторгать ДСН. Нет надобности заново составлять соглашение и изменять его условия.

Права наймодателя

Права и обязанности наймодателя жилого помещения описаны в статье 65 ЖК РФ.

  • Наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платежей по договору найма и оплаты коммунальных услуг.
  • Договор для наймодателя — это в основном обязывающий документ, возлагающий серьёзные имущественные обязанности.

Наймодатель обязан:

  • предоставить нанимателю свободное от притязаний иных лиц жилое помещение;
  • поддерживать состояние общего имущества (ОИ) в МКД надлежащем виде;
  • производить по необходимости ремонт ОИ МКД;
  • своевременно проводить капитальный ремонт ЖП;
  • заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества;
  • осуществлять иные обязательства, предусмотренные жилищным кодексом.

Ответственность наймодателя

Наймодатель несёт ответственность по закону, если не выполняет возложенных на него обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.

Ответственность наймодателя, согласно СТ 66 ЖК РФ, наступает в следующих случаях:

  • ненадлежащее состояние ОИ МКД и оборудования, предназначенного для поставки коммунальных ресурсов;
  • несвоевременное либо некачественное проведение капремонта.

Наниматель в этом в этих случаях имеет право требовать:

  • снижения оплаты за найм ЖП и содержание ОИ МКД;
  • возмещения своих затрат на ремонт жилого помещения и устранение поломок и недочетов;
  • возмещение понесенных нанимателем убытков из-за безответственного отношения наймодателя к своим обязанностям.

Права нанимателя

Наниматель имеет право:

  • Вселить в помещение других лиц (близких членов семьи и посторонних граждан на правах членов семьи):
    • наймодатель имеет право отказать во вселении посторонних граждан на правах членов семьи, если р-р жилой площади на одного человека станет ниже учетного норматива;
    • после вселения необходимо изменить ДСН в той части, где указан наниматель и члены его семьи (ст. 70 ЖК РФ).
  • Сдать жилье или его часть в поднаём:
    • при этом наниматель превращается в наймодателя;
    • между сторонами заключается договор поднайма, но только при том условии, если норма жилплощади на одного человека не будет меньше учётной нормы (или нормы представления для коммунальных квартир);
    • если сдается в поднаем комната в коммунальной квартире, необходимо заручиться согласием всех нанимателя и членов их семьи (п. 2 ст. 76 ЖК РФ);
    • самостоятельным пользователям помещений поднаниматель не является;
    • невозможен поднаем, если наниматель или поднаниматель страдает тяжким хроническим заболеванием из перечня ст. 51 ЖК РФ;
    • договор поднайма, в отличие от договора найма, заключается на конкретный срок;
    • поднаём всегда является возмездным.
  • Предоставлять ЖП другим лицам для временного безвозмездного проживания:
    • условия предоставления временного жилья и права временных жильцов такие же, как и при поднайме;
    • временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее, чем через неделю после предъявления нанимателем требования о его освобождении;
    • при отказе освободить помещение временные жильцы могут быть выселены в судебном порядке.
  • Обменивать занимаемое ЖП на другие помещения, даже если они находятся в разных домах и разных населенных пунктах (ст. 72 ЖК), за исключением случаев, предусмотренных ст. 73 ЖК:
    • члены семьи нанимателя имеют право требовать у него размена жилого помещения на другие;
    • при несогласии нанимателя родные вправе требовать обмена в принудительном порядке через в суд;
    • если в ЖП по договору социального найма проживают несовершеннолетний и родитель, лишенный родительских прав, возможен принудительный обмен данного жилого помещения по требованию органов опеки либо прокуратуры;
    • законные интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц, проживающих в обмениваемых помещениях, защищаются органами опеки или прокурором.
  • Требовать своевременного осуществления капремонта, предоставления качественных коммунальных услуг, поддержания в нормальном состоянии общего имущества от наймодателя.
  • Требовать предоставить жилое помещение меньшей площади в том случае, если общая площадь на одного человека больше учетной нормы или нормы предоставления.

Внимание! Для вселения посторонних лиц в жилое помещение по ДСН, его обмена или поднаема наниматель должен взять письменное согласие наймодателя и членов семьи, проживающих вместе с нанимателем.

Обязанности нанимателя

Наниматель должен:

  • использовать помещение только по назначению;
  • обеспечивать сохранность и нормальное состояние имущества ЖП и МКД;
  • осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно оплачивать пользование ЖП и коммунальные услуги;
  • вовремя информировать наймодателя об изменившихся обстоятельствах, которые явились основанием для заключения договора социального найма.

Даже если наниматель или члены его семьи временно отсутствуют в съемном помещении, это никоим образом не умаляет их прав и не снимает с них обязанностей согласно ДСН. Например, если жилое помещение, сданное в найм, пустует из-за отъезда жильцов, оплата по договору и коммунальные платежи всё равно должны осуществляться своевременно.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Равноценными правами и обязанностями, как и у нанимателя, обладают близкие члены семьи нанимателя:

  • дети, родители, супруги;
  • проживающие и ведущие хозяйство совместно с нанимателем родственники и нетрудоспособные иждивенцы (ст. 69 ЖК РФ).

Сохранность прав обеспечивается, даже если человек перестал считаться членом семьи нанимателя. Однако свои обязанности он с этого момента выполняет самостоятельно.

Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

ДСН может быть изменен:

  • при желании различных нанимателей объединиться в одну семью: в этом случае они могут составить один общий договор на наем нескольких помещений;
  • при переходе прав нанимателя к другому дееспособным члену семьи, в том числе и после смерти нанимателя (ст. 82 ЖК РФ).

ДСН может быть расторгнут в любой момент, согласно ст. 83 ЖК РФ:

  • по взаимному соглашению;
  • по желанию нанимателя, при условии наличия у него письменного согласия всех проживающих вместе с ним членов семьи;
  • в судебном порядке.

Расторжение договора наймодателем возможно только через суд

Наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке в следующих случаях:

  • задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи более, чем за полгода;
  • порчи или повреждения имущества ЖП нанимателем или другими лицами (членами семьи под нанимателями временными жильцами и т. д.);
  • нарушение общественного порядка в доме и прав жильцов;
  • использование ЖП не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности).

Прекращение действия договора соцнайма происходит из-за смерти одинокого нанимателя.

Порядок выселение жильцов при расторжении договора

Жильцы могут быть выселены в другое благоустроенное помещение (равноценное по площади и количеству комнат) по договору соцнайма:

  • при сносе домов (например, по программе реновации в г. Москва);
  • изъятии земельного участка, на котором находилось жилое помещение;
  • переводе жилого помещения в нежилое;
  • признании дома аварийным;
  • необходимости проведения капремонта или реконструкции;
  • передаче дома в собственность религиозной организации, согласно постановлению правительства РФ.

Могут быть выселены в помещения такой же площади (возможно, и неблагоустроенное):

  • жильцы, накопившие долги за полгода;
  • родители, лишенные родительских прав.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены:

  • жильцы, которые систематически нарушали права других жильцов в доме;
  • использовали жильё не по назначению;
  • проявляли бесхозяйственное отношение к имуществу;
  • не устранили нарушение в предоставленной им срок;
  • родители, лишенные родительских прав, при условии невозможности совместного проживания с ними в одном помещении.

Выводы

  • Договор социального найма возлагает на обе стороны свои права и обязанности. При этом прав по договору у наймодателя значительно меньше, чем у нанимателя: фактически, право только одно — своевременное получение оплаты.
  • Преимущественное право расторжения договора найма жилого помещения также у нанимателя: ему достаточно известить о своем намерении наймодателя и приложить согласие членов семьи.
  • Наймодатель, желая расторгнуть договор при нарушениях со стороны нанимателя, вынужден обращаться в суд.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/arenda/dogovor-najmodatela.html

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Права нанимателя служебного жилья

Права и обязанности наймодателя жилплощади

Чем договор найма жилого помещения отличается от договора аренды

Права и обязанности нанимателя жилого помещения 

Наниматель — это сторона договора найма жилого помещения (типовая форма утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315), которой жилплощадь временно передана на возмездной основе для проживания без права распоряжения (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Надлежит различать договоры соцнайма и найма помещения спецфонда (о последнем мы поговорим ниже). Спектр прав и обязанностей обеих сторон договора может быть расширен с учетом специфики соответствующих норм права. Например, по договору соцнайма наниматель правомочен (п. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ):

  • на вселение в нанимаемое жилье других физлиц;
  • передачу такой жилплощади в поднаем;
  • предоставление места в таком жилье для проживания иным лицам на временной основе и т. д. 

Общие обязанности данной стороны договора таковы (ст. 678 ГК РФ):

  • эксплуатация нанятой жилплощади только для проживания;
  • поддержание жилья в надлежащем состоянии;
  • отказ от перепланировок или переустройства помещения без согласования с собственником;
  • произведение в надлежащем порядке оплаты по договору найма и, если иное не регламентировано соглашением сторон, оплаты услуг ЖКХ. 

Системный анализ норм ГК и ЖК РФ дает возможность определить общий круг прав нанимателя жилого помещения так: право владеть и пользоваться нанимаемым жильем для целей проживания в нем самого нанимателя и членов его семьи на регламентированных соглашением условиях.

При этом жилье должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и обладать надлежащими санитарно-техническими характеристиками. Наниматель наделен и преимущественным правом на заключение следующего договора соцнайма по завершении срока действия текущего.

Соглашением может быть определен и более широкий спектр прав нанимателя жилого помещения.

Права нанимателя служебного жилья 

Как мы уже упоминали выше, служебная жилплощадь относится законодателем к специализированному фонду и регулируется отдельной главой ЖК РФ.

Список прав нанимателя жилого помещения в изучаемом случае можно обобщить подобным приведенному ниже образом (ст. 100, 104 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42):

  • эксплуатировать имущество, в т. ч. после смены собственника или прекращения действия документа, заключенного между работодателем и работником, если это не расходится с требованиями закона, в соответствии с условиями договора;
  • пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
  • получать жилищные субсидии;
  • досрочно завершить действие договора. 

Данный список прав нанимателя служебного жилого помещения не является закрытым и может быть дополнен сторонами при составлении соответствующего соглашения. 

Права и обязанности наймодателя жилплощади 

Наймодатель — собственник жилого помещения или его уполномоченный представитель, предоставляющий по договору найма жилплощадь в пользование и владение второй стороне договора.

Спектр правомочий и обязанностей данной стороны договора регламентирован также ГК и ЖК РФ.

В общем случае права данной стороны договора таковы:

  • осуществление контроля за соблюдением условий договора;
  • получение своевременной и надлежащей платы за предоставленную жилплощадь от нанимателя. 

В числе обязанностей же можно перечислить следующие (ст. 676 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ):

  • передача нанимателю свободной жилплощади в состоянии, пригодном для проживания;
  • осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, своевременного ремонта, обеспечение предоставления нанимателю услуг ЖКХ.

Чем договор найма жилого помещения отличается от договора аренды 

Можно выделить следующие различия между данными договорными конструкциями:

  • Нанять жилплощадь по договору найма может только физлицо (п. 1 ст. 677 ГК РФ). Юрлица могут получить жилплощадь для аналогичных целей только по договору аренды или путем заключения соглашения иного вида (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
  • Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит госрегистрации. Договор найма не регистрируется, однако происходит регистрация обременения права на объект.
  • Договор аренды заключается на любой срок по договоренности сторон. Вторая же из рассматриваемых договорных конструкций — на срок не более 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), хотя в отношении договора соцнайма данное требование неактуально (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).
  • Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон происходит в судебном порядке (ст. 619, 620 ГК РФ). Договор найма расторгается по инициативе наймодателя только через суд и в установленных законом случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ). В перечень же прав нанимателя жилого помещения входит право во всякий момент расторгнуть договор при наличии согласия всех остальных лиц, проживающих в данном помещении, и при условии информирования об этом второй стороны договора за 3 месяца до расторжения. 

*** 

Итак, список обязанностей и прав нанимателя жилого помещения, равно как и список прав и обязанностей наймодателя, регламентированы законом.

При этом права и обязанности нанимателей жилых помещений наймодателем могут быть дополнены в той мере, в какой это не вступает в противоречие с требованиями законодательства, посредством внесения в договор найма соответствующих положений. Аналогичным образом может поступить и сам наниматель.

По данной теме читателю также могут быть полезны наши статьи:

Источник: https://rusjurist.ru/zhiliwnoe_pravo/prava_nanimatelya_i_najmodatelya_zhilogo_pomeweniya/

96.Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Наймодательимеет право требовать:своевременного внесения нанимателемплаты за ЖКУ и платы за пользованиежилым помещением в соответствии сдоговором найма; использования нанимателемпредоставленного ему во владение ипользование жилого помещения всоответствии с его назначением; доступав жилое помещение, являющееся предметомдоговора найма, работников орг-ций,осущ. эксплуатацию жил. фонда ипредоставляющих ЖКУ, для проверки тех.состояния ж.п., инженерных систем иоборудования и проведения ремонтныхработ.

Наймодательобязан: предоставитьнанимателю жилое помещение; обеспечиватьбесперебойную работу санитарно-техническогои иного оборудования; устранять за свойсчет повреждения в жилом помещении,являющемся предметом договора наймажилого помещения, возникшие вследствиенеисправностей конструктивных элементов,инженерных систем не по вине нанимателяжилого помещения.

Нанимательимеет право: предоставлятьправо владения и пользования занимаемымим жилым помещением членам своей семьии иным гражданам в соответствии с ЖКРБ; расторгнуть договор найма жилогопомещения в любое время с согласияпроживающих совместно с ним совершеннолетнихчленов его семьи после исполнения своихобязанностей по этому договору; требоватьвнесения изменений в договор наймажилого помещения при предоставленииправа владения и пользования занимаемымим жилым помещением своим несовершеннолетнимдетям;.

Нанимательобязан: использоватьжилое, подсобные и вспомогательныепомещения и находящееся в них оборудованиев соответствии с их назначением; вноситьплату за жилищно-коммунальные услугии (или) плату за пользование жилымпомещением; обеспечивать подготовкузанимаемого жилого помещения кэксплуатации в осенне-зимний период(утепление окон и дверей); возмещатьущерб, причиненный им помещениям другихграждан и организаций.

97.Служ.Жилое помещение. Предоставл. И пользов-е служ. Жил. Помещ-ми. Последствия прекращения лицом, кот. Предоставлено служ. Помещение, труд. (служебных) отношений

Подслужебные жилые помещения государственногожилищного фонда выделяются квартирылибо жилые дома. Служебные жилые помещениягосударственного жилищного фонда неподлежат приватизации, обмену, разделуи предоставлению по договору поднайма.

Служебныежилые помещения государственногожилищного фонда предоставляютсягражданам, состоящим на учете нуждающихсяв улучшении жилищных условий, на условияхдоговора найма служебного жилогопомещения государственного жилищногофонда.

Работники,прекратившие трудовые (служебные)отношения с организацией, предоставившейслужебное жилое помещение государственногожилищного фонда, в случае отказаосвободить служебное жилое помещениеподлежат выселению из него со всемигражданами, проживающими совместно сними, в судебном порядке без предоставлениядругого жилого помещения.

98.Общежития и их виды. Предоставл-е и выселение из жилых помещений в общежитиях

Общежитие –жилой дом (его часть), специальнопостроенный или переоборудованный дляпрожив-я граждан на период их работы(службы), учебы. Жилые помещения гос.жил. фонда в общежитиях не подлежатприватизации, обмену, разделу ипредоставл-ю по договору поднайма.

Жилыепомещения государственного жилищногофонда (часть жилого помещения) в общежитияхпредоставляются гражданам, нуждающимсяв улучшении жилищных условий, на основаниидоговора найма жилого помещениягосударственного жилищного фонда вобщежитии по совместному решениюадминистрации государственного органа,другой государственной организации, вхозяйственном ведении или оперативномуправлении которых находится такоежилое помещение, и профсоюзного комитета(при его наличии), принятому при участииобщественной комиссии по жилищнымвопросам (при ее наличии), если иное неустановлено законодательством.

Первоочередноеправо на получение жилого помещениягосударственного жилищного фонда вобщежитии имеют:

молодыесемьи;

воспитанники(кроме детей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей) домов-интернатовдля детей-инвалидов, детских интернатныхучреждений;

инвалидыс детства;

граждане,состоящие на учете нужд. в улучшениижил. условий, прибывшие в порядке переводана работу (службу) в др. населенный пункт.

Государственныеорганы, другие государственныеорганизации, в ведении которых находятсяобщежития, в установленном порядкемогут предусматривать в коллективныхдоговорах иные категории граждан,имеющих право на первоочередноепредоставление жилых помещенийгосударственного жилищного фонда вобщежитиях.

Приналичии в общежитии свободных местжилое помещение может предоставлятьсяработникам (служащим) другой организациипо ее ходатайству на основании договоранайма жилого помещения государственногожилищного фонда в общежитии.

Работники,прекратившие трудовые (служебные)отношения с организацией, предоставившейжилое помещение государственногожилищного фонда в общежитии, в случаеотказа освободить жилое помещение вобщежитии подлежат выселению из негосо всеми гражданами, проживающимисовместно с ними, в судебном порядкебез предоставления другого жилогопомещения.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5405210/page:41/

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

Как показывает юридическая практика, наймодатель во время сделок выступает не лично, а через уполномоченное лицо.

Жилищное законодательство РФ содержит как основополагающие права, так и ключевые обязанности сторон правоотношений, в частности, наймодателя.

Определение этих важных категорий наиболее подробно раскрыто в ст. 65 ЖК РФ. При нарушении каких-либо условий, которые прописаны в законодательстве РФ, могут наступить последствия для собственника жилья.

Поэтому данный вопрос требует более конкретного освещения.

Определение наймодателя жилого помещения

При подписании договора социального найма существуют две стороны правоотношений: наниматель и наймодатель. Каждый из участников соглашения имеет определенный набор прав и обязанностей, которые зафиксированы в НПА РФ. Перед тем как перейти к освещению поднятой темы, необходимо понять, кто считается наймодателем помещения, пригодного для жилья, по договору найма.

Итак, наймодатель – это владелец жилья или уполномоченное владельцем недвижимого имущества лицо, заключающее с нанимателем контракт о найме.

Как показывает юридическая практика, наймодатель в большинстве случае во время сделок выступает не лично, а через управомоченное лицо.

Подобное право не является нарушением законодательства РФ, поэтому имеет место быть. Для этого владелец недвижимости создает какую-либо структуру, которая регистрируется как юридическое лицо.

Но необходимо обозначить, что такая практика отмечается лишь по договору о коммерческом найме жилплощади.

Что касается контракта о социальном найме, то в подобной ситуации наймодателем считаются государственные или же муниципальные органы, либо управомоченное представлять власть лицо. Это имеет связь с тем фактом, что соцжилье, выделяемое нуждающимся гражданам, распределяется из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитета.

Права наймодателя жилья по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя по договору соцнайма закреплены в статье под № 65 ЖК РФ.

Наймодатель может, основываясь на указанную правовую норму, требовать от физлица-нанимателя жилплощади по договору социального найма своевременной оплаты, если предусмотрено возмездное пользование недвижимым имуществом.

Кроме того, права наймодателя подразумевают получение своевременных финансовых перечислений со стороны нанимателя в счет погашения коммунальных платежей.

Однако список перечисленных прав наймодателя не является завершенным. Современным законодательством в сфере жилищных вопросов предусмотрены и иные прерогативы данного субъекта правоотношений, в частности:

  • ЖК РФ подразумевает возможность запрета наймодателем вселяться определенной категории граждан в жилую постройку из социального фонда.
  • Наймодатель имеет право высказать согласие на проведение обмена помещений среди нанимателей (ст. 72 ЖК РФ).
  • Является привилегией наймодателя и запрет на вселение дополнительных жильцов (представителей семьи обладателя соцнедвижимости) на территорию имущества, если после совершения такового действия учетная норма площади будет менее допустимого показателя (ст. 70 ЖК РФ).
  • По договору соцнайма наймодатель наделяется правами признания дееспособного представителя семьи новоиспеченным нанимателем, в случае если прежний заявитель умер. При этом условия социального найма не подлежат пересмотру (ст. 82 ЖК РФ).
  • Является законной привилегией наймодателя и возможность через судебную инстанцию осуществить процедуру выселения нанимателя, в том случае если систематически нарушались правила проживания на территории социального жилья, в том числе выявлен факт нецелевого использования имущества (ст. 91 ЖК РФ).

Обязанности наймодателя жилья по договору социального найма

Любые права подразумевают выделение определенного перечня обязанностей, которые ложатся на плечи сторон правоотношений. Согласно современному законодательству РФ, наймодатель обязуется своевременно соблюдать правовые нормы, а также соглашение о соцнайме жилья.

К основным обязанностям наймодателя можно причислить следующие функции:

  • Наймодатель должен осуществить процедуру выдела нанимателю жилого помещения, которое будет полностью свободно от обременения и притязаний иных физлиц. Владелец недвижимости передает имущество с целью бессрочного возмездного (безвозмездного) пользования.
  • Наймодатель обязан осуществлять непосредственное содействие по содержанию общего имущества в домах многоквартирного типа, где по договору социального найма выделяется жилплощадь нуждающемуся лицу.
  • Собственник жилья должен быть задействован в капремонте здания.
  • Владелец соцнедвижимости обязуется предоставлять нанимателям полный спектр коммунальных услуг приемлемого качества.
  • Наймодатель предоставляет нанимателю комнату или квартиру меньшей площади, если он получит на то письменное заявление, в течение 3-х месяцев с момента получения уведомления (ст. 81 ЖК РФ).
  • Обязанности наймодателя жилого помещения, которые возникают согласно договору социального найма, состоят в том, что если жилое сооружение будет признано неподходящим для проживания, то владелец должен предоставить новую жилплощадь, учитывая критерии, установленные законодателем (ст. 87 ЖК РФ).
  • Является обязанностью наймодателя и предоставление жилплощади нанимателю и всей его семье на временной период, когда проводятся в доме капитальные ремонтные работы (ст. 88 ЖК РФ).

Права и обязанности наймодателя являются одной из самых актуальных проблем в юридической практике. Это связано с тем, что невыполнение обязательных условий соглашения влечет за собой ответственность наймодателя жилого помещения, при учете принципов, прописанных в ст. 66 ЖК РФ.

Разведены 30 лет тому назад. Бывший муж женился. У них взрослый ебёнок. У меня четверо детей от него. Со мной живут двое детей и внучка. В совместном новом браке они с женой построили дом. Но он от нас не выписался. Районный суд удовлетворил наш иск о его выселении, а Областной по кассации и встречному его иску о выселении удовлетворил его иск, а нам отказал. Как его выписать?

Ольга Александровна28.04.2019 18:30

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Необходимо изучить Ваши конкретные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также исковые требования и встречные исковые требования. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы.

Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Сайботалов Вадим Владимирович07.06.2019 16:12

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна08.06.2019 08:55

Задать дополнительный вопрос

Какой платежный документ должен представить наймодатель, нанимателю по оплате ежемесячного найма по договору соцнайма??

Александр23.04.2019 17:59

Добрый день! 

Если наймодатель является юридическим лицом то оплата возможна по реквизитам счета тогда в подтверждение оплаты нанимателю представляется квитанция. Либо через кассу наймодателя – тогда нанимателю представляется приходно кассовый ордер. 

Если наймодателем является физическое лицо, то наниматель может также произвести оплату по реквизитам счета и получить квитанцию. Либо же передать оплату лично наймодателю и получить от него расписку о получении денежных средств с обязательным указанием суммы и периода оплаты. 

Сазонов Сергей Владимирович14.06.2019 11:26

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Согласен с коллегой.

Зотов Анатолий Евгеньевич17.06.2019 09:07

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте. Проживаем в сельской местности, в многоквартирном доме. За 18 лет ни разу дом не ремонтировался. Дом после пожара, все квартиросъёмщики платят исправно. хотим пожаловаться на Администрацию посёлка. Правильно думаем или Администрация тут не причём

Елена21.12.2018 11:46

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.12.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

У нас муниципальная квартира, дому больше 30 лет, могу ли я просить заменить ванну, т.к. она в трещинах и слив ржавый

Алёна18.09.2018 16:23

Добрый день, Алёна, согласно п. 2 ст.

65 ЖК РФ “Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.” В можете обратиться по своему вопросу.

Федорова Любовь Петровна25.09.2018 16:50

Задать дополнительный вопрос

Да, верно Вы можете обратиться с Вашим вопросом согласно ст. 65 ЖК РФ

Дубровина Светлана Борисовна26.09.2018 13:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-najmodatelya-zhilya-po-dogovoru-socnajma.html

Наниматель жилого помещения – это кто? Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель и наймодатель жилого помещения — их права и обязанности

Большинство граждан старшего поколения проживают в квартирах, которые не являются их собственностью. Потому что жилье, предоставленное им для владения и пользования, находится в социальной найме, т. е. принадлежит государству.

В свою очередь, многие молодые люди в связи с недостатком денежных средств для покупки собственного жилья вынуждены снимать квартиру у таких же граждан, как и они сами (только собственников).

Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье.

Основные моменты

Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

Определение

Наниматель жилого помещения – это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

Важное

Итак, наниматель жилого помещения – это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

По закону

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь – это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

Какие еще права предусмотрены?

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, – это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры – муниципалитета или государства).

Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи.

Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

Кроме того, наниматель жилого помещения – это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

Характеристика

Итак, наниматель жилого помещения – кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату.

Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой.

Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

Обязанности

Многие граждане задаются вопросом: “Наниматель жилого помещения по договору социального найма – кто это?” По закону им может быть только полностью дееспособный человек. Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

  • вносит ежемесячную плату за жилье;
  • осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
  • использует жилье только по его прямому назначению;
  • обеспечивает сохранность квартиры.

Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.

Прекращение

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон.

Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру).

Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

Коммерческий наем

В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу.

Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности.

Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом.

Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

  • после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
  • разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);
  • сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.

Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности. Об этом гласит закон.

Источник: https://FB.ru/article/349354/nanimatel-jilogo-pomescheniya---eto-kto-statya-jk-rf-prava-i-obyazannosti-nanimatelya-jilogo-pomescheniya

Правовой совет
Добавить комментарий