Особенности социального найма жилья и образец договора

Договор социального найма жилого помещения: особенности составления

Особенности социального найма жилья и образец договора

Социальный найм жилого помещения — это передача соответствующего имущества государственного или муниципального фонда во владение нуждающихся граждан. Условия предоставления жилья, права и обязанности сторон и порядок внесения оплаты регулируются подписанным договором и законодательными нормами.

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Получить жилье по условиям социального найма могут только граждане РФ, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого они должны состоять на учете в органах местной администрации. Соответствующие предписания регулируются статьей 49 ЖК РФ.

Учет нуждающихся граждан ведет местная администрация. Основной критерий — доход, не превышающий прожиточный минимум. Если расчет ведется для семьи, то общие доходы делятся на всех ее членов.

Для социального найма жилого помещения и заключения договора обращаются в органы местного управления — региональную или муниципальную администрацию. Порядок оформления может иметь определенные отличия в разных регионах, поэтому такое обращение позволит сразу получить всю необходимую информацию.

Необходимые документы

При обращении в администрацию для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда требуются следующие документы:

  • заявление на получение жилья;
  • паспорта или свидетельства о рождении для совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи;
  • справки о всех семейных доходах;
  • свидетельство о заключении брака.

Если ранее были получены документы, свидетельствующие о статусе малоимущих, к заявлению прилагаются и они. Также обращают внимание на случаи, когда семья принимает решение заменить полученное по договору социального найма жилье на другое.

Такая ситуация возможна, когда семья увеличилась и текущие жилищные условия признаются недостаточными. Для их улучшения и получения нового жилья вместе с документами подается копия договора, а также платежные документы, свидетельствующие о внесении квартплаты.

На региональном уровне могут потребоваться и дополнительные бумаги. Чтоб узнать точный перечень, соответствующий конкретной ситуации, необходимо обратиться в местную администрацию.

Особенности социального найма

Заключение соглашения по социальному найму жилого помещения имеет следующие особенности:

  • нанимателем может выступать дееспособный гражданин РФ, в расчет берется и эмансипированное совершеннолетие при вступлении в брак или трудоустройстве по специальному договору;
  • в соглашении обязательно прописываются все члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, ответственность за порчу имущества распределяется между всеми указанными лицами;
  • если квартиросъемщик теряет право на получение жилья государственного или муниципального фонда, наймодателю должно быть направлено соответствующее уведомление;
  • при сокращении количества проживающих лиц, наниматель может получить жилье с меньшей площадью;
  • заселение третьих лиц производится только с согласия наймодателя.

Также обращают внимание и на договор поднайма. Если жилье сдается третьим лицам, условия аренды определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за действия арендаторов и сохранность имущества.

Отличия от коммерческого найма

Договор социального найма отличается от коммерческого следующими аспектами:

  • претендовать на получение жилья могут только определенные группы граждан;
  • социальный найм осуществляется по определенным условиям, коммерческий — по решению сторон;
  • порядок и условия вселения и проживания родственников и третьих лиц регулируется законодательством;
  • социальный найм жилого помещения не имеет срока действия.

Порядок заключения соглашения и условия для предоставления жилья регулируются главой 8 ЖК РФ. Определенные аспекты данной процедуры регламентируются также и главой 35 ГК РФ.

Структура договора

Договор соцнайма квартиры у государства не имеет утвержденной формы и оформляется по общим правилам составления юридических документов.

Существенными условиями соглашения считаются:

  • дата и место составления с указанием подробного адреса;
  • сведения о сторонах соглашения, полномочия наймодателя и реквизиты соответствующих документов;
  • паспортные данные нанимателя;
  • предмет договора — подробный адрес, местоположение в многоквартирном здании, площадь, подведенные коммуникации и удобства;
  • состояние инженерно-коммуникационных линий;
  • перечень лиц, которые будут использовать жилье, обязательно указывается родство между ними и нанимателем;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок внесения оплаты;
  • дополнительные условия, форс-мажорные обстоятельства.

Каждый из разделов соглашения имеет собственные положения. Для наглядности их разбивают на группы, что позволяет легко ориентироваться в условиях договора.

Стороны

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ, сторонами договора социального найма могут выступать:

  • владелец жилья — наймодатель;
  • гражданин, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Собственником жилого помещения в данном случае выступает лицо, уполномоченное действовать от лица государственных или муниципальных органов власти. В данном вопросе важным условием выделяют наличие соответствующих полномочий для заключения соглашения.

Нанимателем выступает гражданин РФ, действующий от лица всей семьи. В соответствии с правами и обязанностями, именно данное лицо отвечает за принимаемое жилье. Также наниматель несет ответственность и за действия своей семьи и иных проживающих в квартире лиц.

В договоре в обязательном порядке прописываются имена и паспортные данные сторон. Также предоставляется контактная информация. Кроме указанных сторон приводится перечень всех членов семьи квартиросъемщика.

Обязанности сторон

В соответствии с условиями договора социального найма наймодатель обязуется:

  • передать выделенное жилое помещение в указанные сроки;
  • проверить исправность инженерно-коммуникационных линий;
  • своевременно проводить капитальный ремонт помещений;
  • заблаговременно уведомлять нанимателя о повышении квартплаты и тарифов на коммунальные услуги;
  • обеспечивать качественное предоставление услуг, прописанных в договоре;
  • принять жилье при расторжении соглашения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

  • в установленную дату принять жилье и подписать акт приема-передачи;
  • использовать жилое помещение по назначению, следить за техническим состоянием имущества;
  • своевременно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги;
  • заблаговременно уведомлять наймодателя о перепланировке помещения, согласовывать с ним все планируемые изменения;
  • при расторжении договора привести жилое помещение в надлежащий вид.

Права сторон

Помимо обязанностей, стороны договора социального найма имеют и определенные права. В соответствии с ними наймодатель может:

  • требовать от нанимателя погашения квартплаты и коммунальных платежей, включая образовавшиеся задолженности и неустойки;
  • при недостаточной площади жилья запрещать временное проживание родственников нанимателя или иных лиц;
  • контролировать состояние помещения, своевременно уведомляя о предстоящем визите.

Наниматель по условиям договора социального найма имеет право:

  • использовать предоставленное жилье в соответствии с его назначением;
  • по согласованию с наймодателем вселять родственников и иных лиц при наличии достаточной площади для проживания;
  • прописывать по указанному адресу несовершеннолетних;
  • использовать по назначению инженерно-коммуникационные линии;
  • расторгнуть соглашение.

Помимо общих прав договор социального найма может предоставлять гражданину и дополнительные возможности:

  • менять жилье на другое при условии аналогичного оформления соглашения;
  • улучшать жилищные условия при их недостаточности путем подачи новой заявки;
  • приватизировать полученное жилье, если такой порядок допускается для соответствующей недвижимости;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • передать права квартиросъемщика родственнику, проживающему по тому же адресу;
  • проживать в квартире неограниченный период времени.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные граждане при этом несут и солидарную ответственность по обязательствам квартиросъемщика. Перечень таких лиц приводится в тексте соглашения.

Предмет договора

Предмет договора социального найма — жилое помещение государственного или муниципального фонда, предоставляемое нанимателю. Таким объектом должно быть изолированное жилье, пригодное для проживания в соответствии с санитарными и техническими правилами и нормами.

Помещение предоставляется семье с учетом минимальных норм жилой площади на одного человека. Соответствующее значение устанавливается на региональном уровне на основе постановления органов местной власти.

В договоре социального найма жилое помещение должно иметь подробное описание:

  • полный адрес предмета соглашения, местоположение в многоквартирном доме;
  • число комнат и вспомогательных помещений, их площадь, техническое состояние;
  • подведенные инженерно-коммуникационные линии, удобства;
  • иные объекты, передаваемые с недвижимым имуществом — мебель, оборудование.

Подробное описание предмета договора может приводиться и в акте приема-передачи. Однако в основном договоре обязательно должна присутствовать информация, позволяющая идентифицировать объект — адрес жилья, реквизиты его учета, иные аспекты.

Срок

Договор социального найма жилого помещения не имеет срока действия. Квартиросъемщик может проживать по указанному адресу всю жизнь при условии соблюдения всех принятых на себя обязательств.

Передать жилье по наследству наниматель не может. Однако договор может быть переоформлен на родственника, проживавшего с нанимателем до его смерти. Подразумевается право семьи на сохранение жилья на тех же условиях.

Плата

Плата за использование жилого помещения по договору социального найма включает:

  • средства, вносимые непосредственно за проживание в выделенной квартире;
  • деньги за содержание и ремонт жилого помещения;
  • оплату коммунальных услуг и предоставляемых удобств.

Если семья признана малоимущей, она может быть освобождена от арендной платы за использование жилья. Однако средства за коммунальные услуги и ремонт вносить придется в любом случае.

Расторжение

Бессрочный договор социального найма может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон или по инициативе нанимателя. В этом случае специальных действий или процедур не требуется — прекращение найма может быть произведено в любое время. Достаточно лишь уведомить наймодателя и составить акт приема-передачи.

По инициативе наймодателя договор социального найма расторгается только по решению суда. Основанием для выселения может быть:

  • использование жилого помещения не по назначению, намеренное разрушение имущества, порча коммуникационных линий;
  • отсутствие оплаты в течение полугода;
  • регулярное ухудшение жилищных условий соседей, пренебрежение общественным порядком.

Если квартиросъемщик проживал один, договор также расторгается в случае его смерти.

Образец договора

Типовой договор социального найма жилого помещения не имеет законодательно утвержденной формы. Однако на региональном уровне или в соответствующем учреждении может быть разработан стандартный образец соглашения.

Договор социального найма жилого помещения, образец которого оформлен по общим правилам, можно скачать ниже. Документ представлен для ознакомления, однако может быть использован и для заключения соответствующего соглашения.

Для этого необходимо проверить существенные условия и положения договора. По необходимости добавляют актуальные условия, соответствующие индивидуальности ситуации.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/kvartplata/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-osobennosti-sostavleniya.html

Особенности социального найма жилья и образец

Особенности социального найма жилья и образец договора

Для того, чтобы получить представление о социальном найме, необходимо внимательно ознакомиться со статьей 60  Жилищного кодекса.

Данная статья позволяет представлять трактовку, которая заключается между уполномоченными органами владельца, являющимися государственными властями, муниципалитетом, частным лицом.

Важно отметить то, что взаимоотношения могут быть представлены по-разному, но в любом случае наиболее важные нюансы  характеризуются действующим законодательством. Частное лицо может использовать недвижимость с целью своего проживания.

Соглашение о найме жилого объекта из государственных или муниципальных резервов пользовалось популярностью во время существования СССР. В настоящее время данный документ используется редко, но при этом он по-прежнему  существует.

К тому же некоторые граждане получают объект для своего проживания на основе соглашения о найме. Отдавая предпочтение подобным правовым отношениям, необходимо рассчитывать на определенные нюансы.

Среди  преимуществ нужно отметить то, что наниматель обладает разнообразными возможностями относительно эксплуатации жилого помещения. Итак, какие возможности открываются благодаря правильно оформленному соглашению?

1.

Возможность обмена полученной жилой недвижимости на другой объект, который был передан на основе  соглашения социального найма. При этом другой объект должен быть включен в аналогичный фонд.

2.Присутствует возможность сдачи жилого объекта в поднаем другим гражданам.
3.Существует возможность эксплуатации жилого помещения с учетом его функциональных возможностей. При этом  предполагается взаимодействие с родными людьми при принятии решений.
4.Существует возможность для вселения других жильцов. Однако в этом случае поднаем не должен длиться больше полугода.

5.При желании можно изменить квартиросъемщика, который указан в договоре. Например, квартиросъемщик отказался от того, чтобы в будущем арендовать предлагаемое жилье. В то же время его полномочия могут перейти другим  людям, которые уже проживают в квартире. По такой схеме может развиваться ситуация в случае смерти квартиросъемщика.

6.Недвижимость может быть приватизирована.

7.Соглашение не устанавливает временные рамки для использования жилой недвижимости.

Какой структурой обладает соглашение? Какие важные условия нужно отметить?

В настоящее время на законодательном уровне существует стандартная форма соглашения. При этом договор, который обладает юридической, правовой силой, может закреплять положения соглашения каждой из двух сторон.

1.В самом начале необходимо указать полное название населенного пункта, где проводится сделка. Кроме этого,  нужно установить дату, когда был подписан документ.

2.Нужно указать ФИО или названия участников, определить правовой статус (физическое или юридическое лицо). 3.После этого, как и всегда, пункт посвящается предмету договора.

При этом предметом является недвижимость,  которая располагается по определенному адресу и обладает определенными техническими, физическими характеристиками. В обязательном порядке нужно предоставить полноценное описание недвижимости.

Стандартная форма документа предполагает перечисление коммунальных услуг, которые предлагаются гражданам.

4.Для того, чтобы впоследствии отсутствовала возможность появления конфликтной ситуации, следует подробно описать состояние недвижимости. При этом следует указать недостатки, которые могут оказаться важными для  проживающего человека.

5.Следует перечислить каждого человека, который будет проживать в предоставляемой квартире. При этом в  договоре необходимо указать степень родства каждого человека с гражданином, снимающим жилье.

6.Следует определить права и обязанности, которые являются характерными для обеих сторон.

Жилец обязан:

1.Принять недвижимость в период, который определен соглашением.

2.Подписать акт приема.

3.Соблюдать идеальную чистоту недвижимости, сохранять всю технику в исправном состоянии. При необходимости  проводятся ремонтные мероприятия, вне зависимости от того, насколько сложными и неотложными они являются.

4.Должна вноситься оплата за аренду и проживание в квартире.

5.Изменения жилой недвижимости могут проводиться только при определенных условиях. Владелец жилья должен предоставить согласие на предпринимаемые действия.

6.В случае завершения отношений следует выехать из квартиры. При этом жилая недвижимость должна быть передана в нормальном состоянии, хотя во внимание принимается степень его износа, являющаяся неизбежной.

Владелец недвижимости должен:

1.Передать жилье в установленный срок.

2.Все коммуникации должны быть исправными в тот момент, когда состоится передача жилого объекта для  использования.

3.Организовывать проведение капитального ремонта недвижимости.

4.Сообщать о том, что размер арендной платы будет увеличен. О принятом решении необходимо сообщить заранее  для того, чтобы урегулировать отношения или позволить человеку найти другое жилье.

5.Контролировать услуги по коммунальному обслуживанию жилой недвижимости. При этом услуги должны быть  закреплены в договоре. В любом случае коммунальное обслуживание должно выполняться на качественном уровне.

6.После того, как документ прекратит свое действие, необходимо принять назад жилой объект.

Что позволено квартиросъемщику:

1.Проживать в предоставляемом жилье. В то же время следует позаботиться о том, чтобы функциональное  предназначение принималось во внимание.

2.Вселять родных людей в арендуемую квартиру.

3.Проходить регистрацию по месту проживания в арендуемой недвижимости для несовершеннолетних граждан. К  тому же разрешение владельца не требуется.

4.Получение коммунальных услуг, которые определяют качество жизнедеятельности. Среди данных услуг необходимо отметить канализацию, энергоснабжение, водоснабжение.

5.Расторгнуть соглашение при появлении соответствующей необходимости.

6.Разрешить проживание в квартире третьим лицам, с которыми отсутствуют родственные отношения. При этом  проживание должно быть временным. К тому же предварительно следует получить разрешение владельца жилья.

Что позволено владельцу:

1.Квартирант в обязательном порядке должен вносить уплату за используемую квартиру. Владелец жилой  недвижимости может требовать исполнения данной обязанности.

2.Отказывать во временном проживании в квартире третьим лицам и даже родственникам человека, который снимает жилой объект. При этом отказ должен быть обусловлен нарушением норм площади, которые должны соблюдаться.  Исключением являются несовершеннолетние дети.

3.Посещать квартиру для того, чтобы контролировать сохранение ее состояния. О визите следует оповестить  человека, который арендует жилье. Оповещение не должно нарушать планы квартиранта.

На какое время необходимо оформлять договор? Как расторгать документ?

Особый пункт, который содержится в оформляемом договоре, — это условия прекращения арендных отношений  между сторонами. Особый пункт, который содержится в оформляемом договоре, – это условия прекращения арендных отношений между сторонами. Законодательство четко прописывает перечень условий относительно расторжения договора.

При этом отмечается стремление защитить каждую сторону сделки. Наличие обоюдного желания позволяет в любое время прекратить взаимодействие. Это же относится к тем моментам, когда жилец самостоятельно отказывается от дальнейшей аренды.

Владелец жилой недвижимости может прекратить действие оформленного договора только в судебном порядке и в определенных случаях, которые прописаны в статье 83. Итак, когда присутствует возможность расторжения документа?1.    Проживающие люди приводят к разрушению жилой недвижимости или к ухудшению первоначального состояния. 2.

    Эксплуатация квартиры в целях, которые не совпадают с проживанием.3.    Отсутствует оплата за проживание в квартире. При этом плата не поступает больше пяти месяцев.4.    Соседи жалуются на систематические помехи нормальной жизнедеятельности.

5.    Жилая недвижимость перестала быть доступной для дальнейшего проживания.

Договор социального найма перестает действовать при смерти квартиранта, который проживал один.
Какой может быть продолжительность действия документа? Ориентируясь на статью 60 ЖК, документ действует бессрочно.

Несмотря на это, отсутствует возможность для того, чтобы получить в наследство арендуемый жилой объект, но при этом может наследоваться право на недвижимость.

Владелец должен оформить соответствующие договора аренды жилья с родственниками умершего квартиранта. 

Заключительные положения договора

В конце договора необходимо расписать спорные и конфликтные ситуации и указать, как их необходимо решать. Присутствует возможность ограничения общей фразой, ссылаясь на законодательство, но при желании можно поступить иначе.

Кроме этого, нужно указать количество экземпляров, в которых существует договор (чаще всего каждый участник сделки получает по одному экземпляру).
Нужно помнить о том, что вышеописанные пункты представляют собой основу построения договора.

По данной причине существует возможность использования дополнительных условий, но они должны соответствовать законодательным нормам. 

Вы должны принять во внимание определенные особенности.

1.    Родные люди человека, который является квартиросъемщиком, должны быть указаны в документе. Если владелец жилья отказывается включать дополнительные сведения о людях, можно добиться этого права в судебном порядке. Все родственники должны обладать определенными правомочиями относительно арендуемого жилья.

При этом за действия все проживающие люди несут одинаковую ответственность и в равном объеме. 2.    Квартиросъемщики жилья должны уведомить владельца о том, что его положение или статус изменились, в результате чего эксплуатация жилого помещения перестает быть возможным. Например, человек может улучшить свое материальное положение или приобрести другое жилье, получить квартиру по наследству.

Такие жизненные обстоятельства приводят к прекращению соглашения, а значит, арендных отношений.3.    Статья 51 ЖК устанавливает ограничения, которые предполагают обмен жилых площадей. Арендатор может потерять возможность обмена жилья. Например, жилец получил жилье в аварийном состоянии или владелец планирует снос объекта, проведение реконструкции или капитального ремонта.4.

    Квартиросъемщик может потребовать предоставления другой недвижимости, которая обладает меньшей площадью. При этом жилье должно превышать установленные нормативные стандарты. Например, семья жила с детьми, которые выросли и уехали. После того, как число проживающих уменьшилось, можно выбрать меньшую квартиру и сэкономить на аренде.5.    Выселение может происходить по-разному.

Владелец помещения может быть обязан предоставить другой объект или не обладать такой обязанностью.

Если владелец докажет в судебном порядке, что в определенной ситуации присутствуют основания для того, чтобы расторгнуть договор, например, при отсутствии оплаты в течение полугода или принятия решения о сносе или реконструкции жилья, передачи здания религиозным структурам, квартирант должен получить другое жилье.

При отсутствии оплаты должна быть предоставлена недвижимость с нормами квадратуры, которая принята для общежитий, а в других случаях – аналогично прежним показателям. При остальных условиях прекращения действия договора не требуется искать жилье для квартиросъемщиков.

Нужно отметить то, что выселение в судебном порядке состоится только через год, который был официально предоставлен для устранения нарушений. 6.    Без предоставления другого жилья могут быть выселены люди, которые были лишены родительских прав. Предполагается, что несовершеннолетние граждане должны быть защищены, поэтому выселение оказывается гарантией прав малолетних.

Кроме этого, при невозможности безопасного совместного проживания предполагается выселение граждан.7.    Квартиросъемщиком может быть дееспособный человек, который может самостоятельно реализовывать права и нести бремя обязанностей. Договор можно оформлять только с тем человеком, которому исполнилось 18 лет, в некоторых ситуациях – 16 лет (регистрация брака или официальное трудоустройство).8.    Люди, которые могут бесплатно жить в квартире, должны быть допущены владельцем объектом. В то же время максимальный период такого проживания составляет 6 месяцев. Квартиросъемщик является ответственным за поступки таких людей.

9.    Квартиросъемщик может представить жилье в поднаем третьим лицам, причем договор определяется в отдельном порядке, вне зависимости от договора социального найма. Ответственность за состояние недвижимости несет наниматель по основному договору. Квартиросъемщик может впоследствии взыскать сумму с третьих лиц.  

договор жилое помещение социальный найм Место для рекламы

Источник: http://artelshik.com/articles/66-osobennosti-socialnogo-najma-zhilja-i-obrazec-dogovora.html

Особенности социального найма жилья и образец договора

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.

Что представляет собой социальный наем жилья?

Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость.

Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право.

Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.

Кому предоставляется жилое помещение?

Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма.

Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством.

Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.

Куда необходимо обратиться для заключения договора?

Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.

Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения

Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
  • справка о доходах каждого из членов семьи;
  • документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
  • свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.

К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.

Договор социального найма

При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена типовая форма такого документа, что упрощает процесс его оформления.

Стороны договора: права и обязанности

Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России. В качестве участников выступают следующие лица:

  • наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
  • наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.

По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:

  • передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
  • следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
  • проводить капремонт;
  • обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.

При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ. Основными являются права:

  • вселять иных лиц;
  • обеспечивать проживание временных жильцов;
  • предоставлять жилплощадь в поднаем;
  • реализовывать обмен предоставленного помещения.

Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа:

  • обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
  • пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
  • реализовывать текущий ремонт;
  • сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
  • оплачивать проживание и услуги ЖКХ.

Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.

договора

Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.

Срок договора

Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.

Образец

При заполнении любого соглашения необходимо учитывать правила и нормы, по которым следует указывать данные. Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует заранее изучить и скачать образец типового договора социального найма жилого помещения. Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать корректные и действительные данные.

Типовая форма

Для заполнения практически любого договора может использоваться типовой бланк (форма). Это достаточно удобно в той ситуации, если договоренности между сторонами не предусматривают каких-то особенных и специальных условий.

Такая форма идеально подходит для тех случаев, когда стороны устраивает общая форма.

Расторжение договора

Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Порядок изменения условий

Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.

Условия прекращения договора

По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:

  • выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
  • отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
  • приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
  • систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
  • использование жилого объекта не по назначению.

Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.

Плата по договору

По нормам законодательства на плечи нанимателя ложится оплата по следующим статьям:

  • пользование объектом;
  • текущий ремонт.

За проведение капремонта плату предоставляет наймодатель. Величина платы за пользование жилым помещением фиксируется муниципальными органами или региональными с учетом всех важны факторов.

Порядок получения квартиры по договору

Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить необходимый набор бумаг.
  2. Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
  3. Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
  4. Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
  5. Подписание соглашения.

Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.

Обмен жилыми помещениями

Ст. 72 ЖК РФ предоставляет право на обмен недвижимостью, предоставленной на условиях соцнайма. Причем, законодательство разрешает обмениваться объектами, расположенными в различных населенных пунктах. В обмен на такой объект нельзя получить недвижимое имущество, находящееся в собственности третьего лица. Законодательство также устанавливает ряд иных ограничений обмена в ст. 73 ЖК РФ.

Отличия договора найма жилого помещения фонда социального использования от социального найма?

Ст. 91.1 ЖК РФ закрепляет правила оформления договора найма недвижимости фонда социального использования, и в качестве обязательных условий выделяет:

  • указание на срок;
  • определение цены;
  • условия продления в случае истечения срока.

Кроме того, наймодателем по такому соглашению выступает всегда лишь одно лицо. Все указанные признаки составляют отличие такого соглашения с договором социального найма. однако между ними есть много общего, также функцию эти документы выполняют схожую.

Ключевые различия договора коммерческого и социального найма

Несмотря на имеющиеся сходства между понятиями коммерческого и социального найма есть определенные отличия:

  • претендентами на соцнайм могут быть только определенные группы населения, в отличии от коммерческого;
  • в основе коммерческого – решение сторон о предоставлении жилья, в основе социального – акт;
  • отношение к вселяемым лицам, кроме нанимателя;
  • ограничение срока коммерческого найма;

В результате, по договору социального найма предоставляются объекты жилой недвижимости, которые находятся во владении муниципалитета (субъекта РФ). Право на него имеют ограниченные категории лиц, статус которых требуется подтвердить. Правила составления и оформления определены ЖК РФ, этому посвящена Глава 8.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Договор социального найма жилого помещения

Особенности социального найма жилья и образец договора
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно.

Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке.

 Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель – гражданин.

Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления.

Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда.

Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание.

Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода.

Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

 Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

 Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма.

Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя.

Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Добрый день! У меня такая ситуация,мой ребёнок 12лет прописан у его папы в комнате,в этой комнате долг по коммунальным платежам,папа умер,что с долги сделать,как списывать и вообще списывают в управляющих компаниях долги по смерти?

Юлия02.08.2019 10:27

Здравствуйте! Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если ребенок вступит в наследство и станет собственником квартиры, то он будет обязан оплачивать данный долг.

Газзаев Николай Валерьевич02.08.2019 14:37

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласен с коллегой.

03.08.2019 14:33

Задать дополнительный вопрос

Добрый день! Могу ли я приватизировать комнату в общежитии,если у меня на эту комнату есть только договор социального найма,ну и прописка в ней?

Юлия02.08.2019 10:08

Здравствуйте! Вам нужно получить отказ Городского Жилищного Агентства в приватизации. После получения отказа его нужно обжаловать в судебном порядке. Можете обратиться в нашу компанию для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду “МИП” 50%.

Смирнов Юрий Константинович02.08.2019 14:17

Задать дополнительный вопрос

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Модестова-Хорст Светлана Владимировна03.08.2019 11:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый вечер,скажите а в какой срок выдают квартиры комнайма со дня подачи документов?

Юлия24.07.2019 12:46

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Правовой совет
Добавить комментарий