Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены.

Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.

Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства.

Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность.

Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.

Цели процедуры

Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины. Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:

  • необъективно высокая сумма налогов;
  • необъективно высокая арендная плата.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:

  • при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
  • при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
  • при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
  • для приватизации.

Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:

  • неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
  • несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.

По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.

Этапы оценки кадастровой стоимости

Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка. Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).

Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:

  1. Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
  2. Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
  3. Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
  4. Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
  5. Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
  6. После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.

Необходимые документы

Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков нужно предоставить следующую документацию:

  • кадастровую справку;
  • документы, подтверждающие право владения, пользования, распоряжения имуществом, либо договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об инженерно-техническом обеспечении;
  • балансовую справку (если собственником или арендатором является юридическое лицо.

Вся вышеперечисленная документация должна быть подписана уполномоченным лицом и нотариально заверена, иначе заявление будет возвращено. Также заявление не принимается, если превышен срок его подачи – он составляет 5 лет со дня проведения кадастровой оценки.

Комиссия обязана рассмотреть документы в течение одного месяца с момента их принятия. Судебные органы рассматривают иск дольше – в течение двух месяцев. Поэтому лучше сначала обратиться за переоценкой в комиссию, и только если там вам откажут, то остается оспаривать решение в суде.

Наши сертификаты

Преимущества обращения в оценочную компанию «Appraiser»

Юристы нашей консалтинговой компании оказывают полное юридическое сопровождение, а именно:

  • помогают собрать полный пакет документов;
  • составляют грамотное заявление в комиссию;
  • при необходимости составляют исковое требование в судебную инстанцию, в процессе гражданского судопроизводства отстаивают ваши законные права и интересы.

Специалисты освобождают вас от бремени самостоятельно писать ходатайства и письма. Часто из-за неправильного заполнения бумаг дело долгое время стоит на месте, заявления вновь и вновь возвращаются на переделку. Именно для того, чтобы не допустить возникновения подобных ситуаций, и сэкономить время требуется квалифицированная юридическая помощь.

Во время переоценки мы обращаем внимание на такие моменты, как место расположения, инфраструктура, наличие коммуникаций, рыночная цена аналогичных объектов недвижимости, назначение участка (промышленный, сельскохозяйственный), прогнозируемый доход от пользования землей, особенности почвы и рельефа.

Мы гарантируем каждому клиенту:

  • индивидуальный подход;
  • бесплатную исчерпывающую консультацию по всем интересующим вас вопросам;
  • ценовую доступность;
  • соблюдение политики конфиденциальности;
  • выполнение услуги в максимально сжатые сроки;
  • 100% достижение поставленной цели.

Стоимость услуг

Цена услуги зависит от многих факторов, главные из которых – площадь участка и количество необходимых услуг. Если нужно просто составить отчет и экспертизу – цена меньше, а если дополнительно требуется помощь в сборе и заполнении документов, а также участие нашего юриста в судебном заседании – сумма становится немного выше.

Объект оценкиЕдиница измеренияХарактеристика объекта оценкиСтоимость проведения оценки, руб.Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участкиГа< 0,1от 19 000от 38 000
0,1 < 1от 26 000от 52 000
1 < 10от 45 000от 90 000
10 < 50от 65 000от 130 000
> 50индивидуальноиндивидуально

:

Отзывы

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Трудно переоценить значение кадастровой стоимости для владельцев земельных участков и объектов коммерческой и жилой недвижимости, поскольку именно от нее зависит величина налога.

Кадастровая стоимость – это та, которая включена в государственный кадастр недвижимости, именно от ее размера находится в прямой зависимости и рассчитывается величина налога.

Государственная кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость (не отражает сезонность, спрос, состояние рынка, престижность и т.д). Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений.

Правила проведения подсчета кадастровой стоимости закреплены в методических рекомендациях, которые были утверждены еще в 1999 году. Стоит отметить, что кадастровая и рыночная стоимость недвижимости может отличаться в несколько раз друг от друга, чаще всего с завышением итоговой оценки государственными органами.

Насколько это невыгодно для собственников, судите сами.

  • Выдаём предварительный расчет рыночной стоимости, а вместе с этим и экономии на налогах за период бесплатно. Часто оценщики за это берут отдельную плату
  • Максимально учитываем интерес заказчика, снижаем кадастровую стоимость до максимально низкого уровня (до 30 % больше остальных). Часто заказчики экономя на оценке, непропорционально больше теряют в налогах
  • Вторую часть оплаты за выполненную работу (50 %) мы берем только после положительного решения комиссии / суда, в этом наша гарантия перед заказчиками, что дело не останется невыполненным на половине пути, что тоже часто случается
  • Все дополнительные выезды в комиссию и суды – бесплатно
  • Опыт оценщиков 10 лет в части оспаривания по всей стране

С каждым днем возрастает количество оспариваний кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость влияет и на налог, и на арендную сумму.

Даже если вы принимаете решение выкупить недвижимость, то ее цена будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости. И вам придется платить выросший в несколько раз налог до тех пор, пока решение об обратном не будет принято в судебном порядке.

Начало процедуры оспаривания начинается с того момента, когда опубликована кадастровая стоимость объекта. В случае если вас не устраивают результаты, то есть кадастровая стоимость вашего объекта, вы можете обратиться в комиссию, предварительно составив заявление о пересмотре стоимости.

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости, либо оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  3. Отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

Комиссия вправе дать вам отказ в рассмотрении заявления в случае, если вы предоставили не все документы. В комиссию обращаются как физические, так и юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти.

В комиссию, как правило, входят, помимо оценщиков, представители кадастровой палаты, территориального органа Росреестра, исполнительного органа власти данного конкретного субъекта РФ. Любое решение, будет ли оно в вашу пользу или нет, в комиссии принимается путем ания.

При вынесении отрицательного решения, следует подача заявления в суд, при этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Часто задаваемые вопросы:

  1. Почему кадастровая стоимость зачастую выше рыночной?
  2. От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе; Эффект «низкой базы» – реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными; Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.

  3. На сколько в среднем можно снизить кадастровую стоимость?
  4. Нашими специалистами был проведен анализ итогов проведения оспаривания, зафиксированы следующие показатели: кадастровая стоимость с Москве в среднем завышена на 38,3 %; кадастровая стоимость в Московской области завышена на 48,8 %; кадастровая стоимость в регионах в среднем завышена в 2-3 раза

  5. Какой срок рассмотрения заявлений об оспаривании?
  6. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией при Росреестре в течение одного месяца с даты его поступления, а срок разрешения дела в суде не должен превышать двух месяцев со дня поступления административного иска в суд.

Среди наших клиентов

Источник: https://www.serconsrus.ru/services/osparivanie_kadastrovoj_stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости объектов в суде, порядок, документы в Москве, оспаривание кадастровой стоимости, переоценка кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Поляков Максим ВикторовичНачальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений).

В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи.

Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Положительная судебная практика

Процедура инициируется в следующих случаях:

  • Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
  • Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как процедура для оспаривания кадастровой стоимости объекта требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

Физические лица – СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 40 000
Участок коммерческого назначения незастроенный 40 000 50 000
Участок коммерческого назначения застроенный 65 000 50 000
Здание до 5000 кв. м. любого назначения 50 000 50 000
Здание более 5000 кв. м. любого назначения от 70 000 50 000
Помещение до 1000 кв. м. любого назначения 35 000 40 000
Помещение более 1000 кв. м. любого назначения 50 000 40 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Думаю, многие обратили внимание на тот факт, что в 2019 году в силу вступила новая кадастровая стоимость, определённая по состоянию на 01.01.2018 года. Для Московского региона эта стоимость устанавливается сроком на 2 года, и будет действовать весь 2019 и 2020 годы. Хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что, оспорив кадастровую стоимость 2019 году Вы снизите свои налоги и на весь 2019 год, и на 2020 год. Более того, если сумма переплаты за первое полугодие 2019 года будет существенной – то процесс оспаривания может освободить Вас от уплаты налогов в начале 2020 года*.

*снижение должно составлять более 40%

Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?

Успешная практика

В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Минимум рисков

Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.

Профессионализм.

Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.

Гарантия снижения кадастровой стоимости Отчет за 5 дней

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как начать экономить на налогах на землю?

Подходит ли Вам наше предложение?

Наше предложение идеально подходит для земельных участков, стоимость которых в сумме или по отдельности выше 100 млн. руб.

  • Кадастровая стоимость Вашего земельного участка более 100 млн. руб.?
  • Вы считаете что платите слишком большой налог?
  • Вы хотите гарантированно получить результат?

В таком случае Вы наш Клиент. А наша компания – это то, что Вы искали!
Ограничение по начальной стоимости объекта мы вынуждены ввести потому что мы работаем за процент от экономии на налогах.

Сумма экономии при снижении объектов, у которых текущая кадастровая стоимость менее 100 млн. руб., зачастую не может покрыть все расходы на данную процедуру.

От Вас нужно только 2 шага:

  1. Прислать нам для анализа кадастровый номер Вашего земельного участка. Если оспаривание перспективно, то мы в течение 2-3х часов сообщим Вам на какой процент можно снизить кадастровую стоимость. 
  2. Сделать доверенность для наших юристов. Всё! Больше от Вас ничего не требуется.

Дальше действовать будем мы:

  1. Поможем собрать весь пакет необходимых документов
  2. Подготовим отчет об оценке Вашего земельного участка
  3. Предоставим лучшего юриста, который будет вести Ваше дело
  4. Подадим заявление в суд
  5. Полностью сопроводим в суде во всех инстанциях до положительного результата
  6. По решению суда подадим требование в Росреестр на изменение кадастровой стоимости
  7. Если говорить в целом, то мы сделаем всю работу и через 6-8 месяцев ( возможно и быстрее) предоставим Вам новую кадастровую справку со справедливой кадастровой стоимостью.

Мы единственная компания на рынке, кто может предложить Вам снижение кадастровой стоимости без каких-либо предоплат. Политика очень простая – если мы беремся за Ваш объект, то можете быть уверены, Вы получите результат!

Нет ни одного проигранного дела. Берем в работу объекты только после тщательного предварительного анализа.

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  • Свидетельство о собственности на здание
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт
  • Данные о земельном участке, на котором расположен объект оценки

Какой средний процент снижения кадастровой стоимости?

По нашей практике, средний процент снижения составляет 30-50%. Так же есть случаи, когда процент снижения составлял более 90% и когда оспаривание кадастровой стоимости вообще не перспективно. Для этого и нужен предварительный анализ.

Для кого наше предложение?

Мы предлагаем услуги по оспариванию кадастровой стоимости собственникам объекта или объектов, кадастровая стоимость которого или которых превышает 50 000 000 рублей.

Какие гарантии?

Гарантия практически 100%. Мы берём в работу проекты только после тщательного предварительного анализа. Как правило, оплата услуг происходит только по факту выигранного дела. В процессе все расходы на проект — из бюджета нашей компании. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия.

Сколько стоят Ваши услуги?

Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию кадастровой стоимости. Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег на налогах.
В среднем, от 20% до 30%. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности.

У Вас есть 5 минут свободного времени? Позвоните нам, и мы с удовольствием расскажем Вам всё более подробно о данной процедуре.

В данном разделе мы подробно рассмотрим процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Для Вашего удобства мы разделили весь процесс на несколько основных этапов.

1 этап – анализ перспектив оспаривания

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так.

Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно.

Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке земельного участка.

Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.

2 этап – интервью заказчика с оценщиком

Оценка земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости в последнее время становится всё более и более популярной услугой.

В оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько очень «тонких» моментов. Возьмём пример по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка под какую-либо коммерческую деятельность.

С одной стороны, логично было бы оценивать земельный участок как условно свободный, ведь речь идёт о земле…

Но члены комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки убеждены, что если у собственника есть земельный участок, на котором можно построить коммерческий объект, то с этого земельного участка обязательно нужно получать прибыль.

Таким образом, если Вы желаете получить положительное заключение на комиссии, то Вам необходимо делать оценку с применением так называемого доходного подхода, т.е. с расчётом бизнес-модели Вашего единого объекта. Необходимо предоставить оценку с расчётом не только земли, но и рассчитать прибыль, которую Вы можете получать от Вашего земельного участка с расположенными на нём строениями.

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других – занижена.

Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего земельного участка.

На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:

  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать что Ваш единый объект не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является один из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Наличие или отсутствие обременений на Вашем земельном участке.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость земли.

3 этап – подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта

Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию.

Можно сказать что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего земельного участка и описать все методы расчётов.

А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.

Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.

Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 зданию составляет, ориентировочно, 100-200 страниц формата А4.

Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.

4 этап – получение экспертизы СРО на отчет об оценке

Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке.

Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте.

Стандартный срок – 1-2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3-4 недель.>

5 этап – подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки

Итак, для подачи заявления нам необходимо::

  • Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
  • Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно еще до начала работ).
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).

Стоит отдельно упомянуть, что для собственников – физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.

6 этап – рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде

Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия.

Стоит еще раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчеты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования.

Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.

При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?

В случае отказа комиссии мы подаем заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительно результата! За время нашей практики, у нас не было ни одного отрицательного результата!

7 этап – положительный результат

Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.

Источник: https://www.mos-expert.com/ocenka/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/zemelnykh-uchastkov/

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в Москве

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Презентация

Заказать услугу

Карточка компании

Калькулятор Экономии оспаривании кадастровой стоимости

Вид объекта недвижимости: ВыбратьОКС (здание или помещение)Земельный участок

Территориальный фактор: ВыбратьЦАОза ЦАО до ТТКот ТТК до МКАДМосковская область

Назначение объекта недвижимости: ВыбратьОфисное/Бизнес центрТорговое/Торговый центрПроизводственно-складские

Разрешенное использование: ВыбратьТорговое и сервисноеГостиницыОфисно-административное, деловоеМногоквартирная застройкаЖилые (ИЖС, СНТ)Произв.-складск.

Класс объекта недвижимости: ВыбратьАВ+ВС+СD

Годовая экономия на налогах: 0

Высокая кадастровая стоимость земельного участка увеличивает его цену при продаже. Чтобы была установлена стоимость с учетом всех обстоятельств и учтены особенности земельного участка, необходимо внимательно ознакомиться с результатами деятельности Росреестра. Возникают ситуации, когда права собственника ущемляются (из-за высоких налогов), тогда следует оспорить кадастровой стоимости земли.

Оспаривание кадастровой стоимостиСтоимость, рублейСроки, дней
Анализ перспектив оспариваниябесплатно1
Для федеральной налоговой службы/департамента/судаот 25 000 10-12

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

Выделяют ряд этапов в процессе проведения опровержения кадастровой стоимости земельного участка:

  1. Первый этап включает в себя анализ перспектив оспаривания. Является бесплатной для наших клиентов. Связано это с получением в будущем правильных результатов оценки.
  2. На втором этапе происходит знакомство заказчика оценки и специалиста.
  3. Третий этап включает в себя непосредственную подготовку отчета об оценке рыночной стоимости изучаемого объекта. На нем происходит расчет и описание цены объекта, его характеристики и особенности. В итоге должен получиться структурированный отчет, в котором содержатся только достоверные данные и цифры.

    В конечном итоге именно отчет об оценке направляется в Росреестр. Доверить эту работу стоит только настоящим профессионалам в данной области.Ведь только благодаря детальному разбору Ваших объектов недвижимости можно рассчитать реальную стоимость земельного участка.

  4. В четвертый этап входит передача заявления заказчика в орган, который занимается рассмотрением споров по результатам кадастровой оценки.

Требуемые документы:

  • Отчет об оценке оспариваемого объекта (в напечатанном виде и на цифровом носителе, который заверяется электронно-цифровой подписью);
  • Полученная кадастровая справка о кадастровой стоимости;
  • Заверенный документ у нотариуса, который подтверждает право собственности на имущество.

Важно заметить, что физические лица освобождаются от подачи заявления в комиссию, они имеют право сразу обратиться в суд. При этом юридические лица обязаны пройти данный этап.

5. Пятый этап связывают с непосредственным изучением материалов дел в процессе оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества.

6. Окончательный этап – получение нового кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества и внесение новых данных в государственный реестр.

Причины неверной кадастровой стоимости земельных участков:

  1. Компания, которой удалось выиграть тендер на оценку недвижимости, делает это из сведений из свободных источников;
  2. При устанавливании кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные черты каждого участка (разные проведенные коммуникации, транспортная доступность и т. д.);
  3. Земельному участку причислили неверный тип разрешенного использования. 

Цели оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

  • Уменьшить налоговые платежи владельца земли;
  • Уменьшить выкупную цену земли;
  • Уменьшить ставку арендной платы за землю.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов;
  • 100% оспаривание земельного участка;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество. В компании “ПЭКО” (Право Экспертиза Кадастр Оценка) каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
  • Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Конфиденциальность информации

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Москве и Московской области | ИНЕКС

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В последнее время землевладельцы нередко попадают в такую ситуацию, когда государственная кадастровая оценка их земли серьезно превышает реальную рыночную. Причины этому бывают разные:

  • Ошибка при отнесении объекта к одному из видов разрешенного использования;
  • Оценка на основании недостоверных данных на подобные объекты в регионе, предложения, о продаже которых публикуются в СМИ и не всегда являются справедливыми;
  • Государственная кадастровая оценка носит массовый характер, поэтому она игнорирует такие индивидуальные характеристики, как: транспортная доступность, фактор масштаба, геологические характеристики, наличие или отсутствие коммуникаций, как освещение, отопление и т.д.

Почему вы переплачиваете налог за свой земельный участок?

Величина налога на землю, который владельцы недвижимости платят государству, зависит от цифры в кадастровой карте. Данный документ содержит все сведения об объекте и хранится в Росреестре, а информация в нем меняется вместе с обновлениями, которые касаются участка (продажа, покупка, застройка и т. д.).

Еще недавно суммы налогового обложения юридических и физических лиц по недвижимости формировались на базе невысокой инвентаризационной стоимости, которая включала в себя некоторые физические параметры недвижимости: материалы постройки и их цена, наличие водопровода и т. д. Начиная с 2015 г. налогообложение рассчитывается по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной.

Рассчитывая данную цифру, государство учитывает и район местонахождения земельного участка. В результате таких преобразований землевладельцы и собственники иного имущества будут вынуждены умножить свои налоговые расходы в десятки раз, и оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в таких случаях – незаменимая процедура.

Именно поэтому очень важно понимать, с какой величиной КС вы имеете дело. Конечно, кадастровая оценка отличается от индивидуальной. Работая с участком, независимые эксперты нашей компании производят расчеты на основании огромного количества факторов.

Мы учитываем малейшие нюансы, которые влияют на стоимость земли, поэтому итоговое значение в наших отчетах максимально точно отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.

Оценщики, нанятые государственными службами для обработки гигантского количества информации, пользуются массовыми методами. Такие методики несколько упрощены, их механизмы работают по-другому. Большое количество критериев, являющихся средствами для определения стоимости, игнорируются.

Государство приходит к нужной сумме с помощью одного удельного показателя. Как правило, им является коэффициент, применяемый к отдельному району, но никак ни к конкретному участку. Итог: к оплате вам предъявляют завышенный налог.

Не многие собственники настораживаются и заказывают независимую оценку, демонстрирующую разницу между настоящей стоимостью и завышенной. Как в таких обстоятельствах сохранить свои деньги? Только обратившись к независимым экспертам, например, в нашу компанию.

 Оспаривание кадастровой стоимости земли – комплексная услуга, при необходимости включающая в себя полное юридическое сопровождение, споры в комиссии или в суде.

Сколько можно сэкономить, оспорив кадастровую стоимость (КС)?

Компания «ИНЕКС» предлагает своим клиентам бесплатную услугу анализа возможности оспаривания государственной оценки. Такая процедура помогает понять, имеет ли смысл обращаться за дальнейшей помощью к специалистам с целью ее снижения.

Такое мини-исследование также оценивает шансы положительного результата при оспаривании КС в комиссии или в суде. Для опровержения требуются реальные доказательства того факта, что рыночная стоимость участка не соответствует сведениям, внесенным в реестр.

Главным аргументом служит заново проведенная рыночная оценка земельного участка, которая должна осуществляться квалифицированными профессионалами.

Заказывая оспаривание в нашей компании, вы значительно увеличиваете возможность сократить свои расходы, которые в некоторых случаях исчисляются сотнями тысяч рублей.

Реальный размер вашей экономии покажет предварительныйбесплатный расчет. На этом этапе выяснится, стоит ли вам платить за проведение профессиональной оценки.

Наша практика подтверждает, что при оспаривании крупных объектов стоимостью более 1 млрд. рублей, удается снизить налог на несколько миллионов рублей в год.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в несколько отдельных этапов:

  • Выявление возможности или невозможности опровержения;
  • Экспертное определение актуальной стоимости
  • Проверка отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков.

    При обращении к нам затраты на этот пункт будут минимальными, так как мы многократно проходили экспертизу, что позволяет сократить ее стоимость.

  • Непосредственно оспаривание
  • Уведомление о понижении кадастровой стоимости государственных органов.

Процедура производится через государственную комиссию по делам оспаривания кадастровой стоимости или в судебном порядке. Второй вариант является более эффективным, так как комиссии заинтересованы в сохранении уже существующих данных.

 Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка будет зависеть от организации, в которой будет разрешен спор. Обращение в комиссию при Росреестре целесообразно, если разница между значением в кадастровом паспорте и результатом нашей оценки не превышает 30 %.

В этом случае вы сэкономите время и деньги: не нужно будет делать экспертизу СРО, процесс изменения стоимости длится быстрее. В судебном порядке можно оспорить большую разницу – до 70 %. Расходы будут несколько выше, чем в комиссии, но результат того стоит.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

Весь пакет документов для выполнения процедуры оценки и последующей работы по оспариванию заказчик предоставляет на этапе осмотра объекта.

  • Документы, устанавливающие право собственности или право пользования (договор аренды);
  • Справка о кадастровой стоимости и кадастровый паспорт объекта;
  • Сведенья о первоначальной и остаточной стоимости с указанием момента постановки на учет в бухгалтерии (только в случае нахождения в собственности);
  • Реквизиты заказчика.
  • Если речь идет о земельном участке, на котором имеются какие-либо строения, также потребуются правоустанавливающие бумаги и технические паспорта этих зданий.

Почему стоит обратиться в компанию «ИНЕКС»

Мы гарантируем вам положительный результат оспаривания земельного участка, т. к. в своей работе всегда идем до конца. За услуги нашей компании возможна частичная предоплата. Полную стоимость мы берем только при условии удачного оспаривания.

Более чем 10-летний опыт работы и высокая квалификация наших экспертов позволяет с успехом решать самые сложные дела, поэтому клиенты характеризуют нашу компанию как одну из самых надежных в Москве.

Обращаем ваше внимание, что теперь при оспаривании земельного участка вы можете воспользоваться полным пакетом услуг. В него входит: подготовка отчета, экспертиза СРО, споры в комиссии и суде. Для заказчиков это очень удобно, т. к.

не придется тратить время на хождение по разным инстанциям, собирать и оформлять документы, сомневаться в своих силах. С нашей компанией вы можете быть спокойны: результат будет отличным. 

Название услугиСрокСтоимость
Предварительный расчет снижения кадастровой стоимости1 деньбесплатно

Цены:

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческих земельСрокСтоимость
Незастроенный земельный участок10-15 днейот 25 000 руб.
Застроенный земельный участок10-15 днейот 30 000 руб.
Проведение экспертизы отчета в СРО10-15 днейот 35 000 руб.
Коллективное оспаривание дачных земельных участковСрокСтоимость
До 5 участков7-14 днейот 10 000 руб.

за участок

5-15 участков7-14 днейот 5 000 руб. за участок
15-30 участков7-14 днейот 3 500 руб. за участок
От 30 участков7-14 днейот 3 000 руб. за участок (возможно снижение до 1 000 руб.

за участок)

Проведение экспертизы отчета в СРО10-15 днейот 35 000 руб.

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка имущественных комплексов

Оценка имущественных комплексов – процедура, необходимая для принятия решения об инвестиционных вливаниях, повышения эффективности использования. Мы поможем вам повысить прибыль и минимизировать убытки.

Оценка загородной недвижимости

Компания «ИНЕКС» проводит оценку всех видов загородной недвижимости для любых целей. Мы гарантируем вам качественно выполненный отчет в короткие сроки.

Оспаривание кадастровой стоимости зданий в Москве

Чтобы снизить налоги на здание или иное имущество, необходимо оспорить кадастровую стоимость. Компания «ИНЕКС» подготовит для вас независимый отчет об оценке, а также окажет поддержку при оспаривании

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti1/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov

Правовой совет
Добавить комментарий