Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Автоматическая пролонгация договора аренды

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Период действия письменного соглашения может быть продлён автоматически или по желанию сторон. Особенно часто это происходит в сфере предоставления объектов недвижимости в пользование на возмездной основе. Пролонгация договора аренды может происходить в соответствии с оформленным дополнительным соглашением или автоматически.

Что это такое

Собственник квартиры или дома согласует важные условия сделки с арендатором в письменном виде. Аренда начинается с момента, когда арендатор получает в своё распоряжение объект недвижимости. Правоотношения завершаются, когда собственник получил своё имущество обратно после окончания действия контракта.

Пролонгация договора аренды осуществляется на основании допсоглашения или автоматически

Если квартиросъёмщик не передал квартиру, а владелец не заявил претензий по этому поводу, то договор считается продлённым. Соответствующее положение закреплено в пункте 2 статьи 621 ГК РФ. Все условия аренды остаются прежними, но срок пользования имуществом не ограничен.

Нормы статьи 421 ГК РФ предоставляют гражданам и организациям право включать в договор любые положения, которые не противоречат законодательству. Включение в текст документа оговорки о продлении действия не нарушает требований ГК РФ.

Чаще всего стороны указывают, что соглашение будет действовать такой же период времени. Продление соглашения на неопределённый срок накладывает определённые ограничения на собственника. Например, прекращение аренды возможно с предварительным уведомлением не менее, чем за 3 месяца.

Автоматическая пролонгация происходит по умолчанию. Ни одна из сторон не заявляет, что желает прекратить арендные отношения, изменения в договор не вносятся. Считается, что лица заключили новый контракт с идентичными условиями.

Любой договор может быть продлён путём подписания дополнительного соглашения, где изменяются сроки его действия. Количество пролонгаций не ограничено. Договор аренды будет перезаключаться, пока стороны не изъявят желания прекратить правоотношения.

Условия пролонгации

На практике выделяется несколько обстоятельств, наличие которых позволяет судить о продлении действия договора:

  1. Имущество осталось в пользовании арендатора, собственнику не передавалось. Владелец не предъявил по этому поводу претензий жильцу.
  2. Ни арендатор, ни арендодатель не обращались к другой стороне в письменном виде с уведомлением об отсутствии намерений продолжить правоотношения в будущем.

Сторонам рекомендуют составлять дополнительные соглашения к договорам или обмениваться письмами, где излагается позиция по поводу действия контракта в будущем. При возникновении разногласий относительно наличия или отсутствия пролонгации лица обращаются в суд.

Количество пролонгаций не ограничено

Как составить соглашение

Образец договора аренды с пролонгацией формируется по следующему шаблону:

  1. Реквизиты документа. В «шапке» указывается наименование договора, вписывается дата его составления и место подписания.
  2. Преамбула. В тексте прописываются данные сторон: Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации физического лица или официальное наименование организации. Указывается, что лица заключили договор.
  3. Предмет соглашения. Собственник предоставляет нанимателю право пользоваться определённым недвижимым имуществом за определённую плату. В тексте необходимо подробно описать квартиру (или дом) – указывается точный адрес, количество комнат. В некоторых случаях указывается оснащение помещения: наличие интернета, телефона, телевизора, бытовой техники.

Описывается, на каком праве объект принадлежит арендодателю. Также гарантируется, что квартира свободна от прав третьих лиц (арендатор сможет беспрепятственно пользоваться помещением). Если собственников несколько, каждый из них обязан подписать договор.

В разделе размещается перечень будущих жильцов. Также стоит указать, как происходит передача и возврат квартиры. Стороны должны подписать акт приёма-передачи, что подтвердит отсутствие претензий по поводу состояния и характеристик помещения. Образец документа утверждается в приложении.

  1. Стоимость аренды и порядок расчётов. Указывается размер ежемесячной платы в рублях, способ её передачи арендодателю (наличными в руки или переводом на банковскую карту). Обычно расчёты производятся авансом за будущий месяц не позднее определённого числа.

Следует установить, входит ли в ежемесячную плату стоимость коммунальных услуг, телефонной связи, интернета. Если эти расходы не включены, стороны должны согласовать порядок оплаты соответствующих счетов.

В разделе может содержаться условие о залоге, который вносится на случай причинения материального ущерба собственнику жилья. Тогда описывается порядок его внесения и возврата.

Арендодатель имеет право:

  • требовать от арендатора соблюдения правил пользования квартирой;
  • требовать своевременного перевода арендной платы;
  • требовать возмещения материального ущерба в случае, если его имуществу будет причинён вред неправомерными действиями арендатора;
  • проводить периодические обследования квартиры для выявления нарушений правил пользования в согласованное с другой стороной время;
  • обратиться в суд для расторжения договора в случае неоднократного нарушения положений договора со стороны арендатора.

Арендатор имеет право:

  • свободно пользоваться квартирой;
  • требовать от арендодателя устранения недостатков, ухудшающих характеристики помещения.

Отдельно указывается, может ли арендатор производить текущий ремонт без согласия собственника, сдавать квартиру в субаренду.

Обязательным пунктом договора является описание прав и обязанностей арендатора и арендодателя

Собственник помещения должен:

  • предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии;
  • производить текущий ремонт по необходимости;
  • устранять неполадки бытовой техники, инженерных коммуникаций, чинить или заменять мебель;
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг, телефонной и интернет связи.

Наниматель обязан:

  • своевременно передавать деньги за пользование квартирой;
  • соблюдать требования договора и законодательных актов;
  • использовать помещение по его назначению;
  • бережно относиться к арендному имуществу;
  • своевременно сообщать наймодателю о неисправностях бытовых приборов или коммуникаций;
  • поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении и местах общего пользования в многоквартирном доме;
  • не предоставлять жилое помещение в пользование лицам, не указанным в договоре;
  • возвратить имущество в том же состоянии, в каком принял его, за исключением повреждений, причинённых в результате обычной эксплуатации;
  • возместить материальный ущерб, причинённый по его вине или вине иных жильцов.
  1. Срок аренды. В разделе указывается, на какое количество месяцев или лет заключён договор. Стороны согласуют порядок пролонгации. Обычно указывается, что контракт продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не уведомит другую за месяц о желании прекратить правоотношения. Количество пролонгаций может быть специально ограничено.

Изменения и прекращение договора. Внесение корректировок в положения контракта, возможно на основании письменных соглашений, подписанных каждой стороной. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе собственника при несогласии другой стороны производится по решению суда.

  1. Ответственность. Арендатор несёт ответственность за несвоевременную оплату пользования квартирой, причинение ущерба помещению или переданному вместе с ним имуществу. В разделе может быть указан размер неустойки за день просрочки ежемесячной платы.

Собственник отвечает за неисполнение взятых на себя обязательств. Плата за квартиру может быть сообразно уменьшена, если помещение предоставлено в пользование с нарушением сроков, или права арендатора были неправомерное ограничены.

Стороны не несут ответственности, если нарушение договора была вызвано пожаром, наводнением, военным конфликтом или иным обстоятельством непреодолимой силы.

  1. Заключительные положения. В разделе указывается количество экземпляров договора, порядок разрешения споров, дата вступления соглашения в силу и т.д. Стороны руководствуются законодательством РФ в случаях, если какая-либо ситуация не была урегулирована в договоре.
  2. Адреса и подписи сторон. Указываются Ф.И.О., паспортные данные, адреса проживания арендатора и арендодателя. Для подтверждения согласия с условиями контракта граждане ставят свои подписи.

Дополнительно стороны могут составить перечень передаваемого имущества, если в квартире находится много ценных вещей.

Если пролонгация предусматривать срок более года, то необходима регистрация соглашения в Росреестре

Нужна ли государственная регистрация

Вопрос актуален для граждан, предоставляющих в пользование жилые помещения на период до 12 месяцев. Нормы статьи 651 ГК РФ обязывают каждого владельца недвижимости обращаться в Росреестр для регистрации обременения, если период аренды составляет не менее 1 года.

Продление договора аренды на неопределённый срок не станет основанием для уведомления Росреестра. Закон предписывает регистрировать соглашения, заключённые на срок не менее года. Неопределённый период времени нельзя охарактеризовать как соответствующий определённому количеству месяцев. Данная позиция изложена в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 г.

Если произошла пролонгация соглашения, заключённого на срок до 1 года, то нет необходимости его регистрировать. Суды считают, что в этом случае заключается новый договор с идентичными условиями, а не изменяется период действия предыдущего. Соответствующее положение закреплено в пункте 10 письма № 59.

Посетить отделение Росреестра необходимо, если подписанный договор регистрировался и был продлён на определённый срок, составляющий не менее года.

В любом случае сторонам следует регламентировать взаимные обязательства в письменном виде. Лучший вариант – заранее подписать идентичный договор на новый период. Это позволит избежать споров относительно периода действия контракта.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/avtomaticheskaya-prolongatsiya-dogovora-arendy.html

Условия пролонгации договора аренды

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор, по истечении оговоренного периода, может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше. Одним из основных способов продления договора аренды является заключение договора о ее пролонгации.

Пролонгация договора аренды по ГК РФ

Согласно статье 610 ГК РФ, в договоре аренды должен быть указан срок, на который он заключается. Если тот не указан, договор аренды является заключенным на неопределенный срок. По окончании времени действия арендного договора, вся арендованная недвижимость подлежит возврату арендодателю, к тому же должны быть соблюдены правила, указанные в статье 655 ГК РФ.

Пролонгация представляет собой процедуру увеличения срока действия какого-либо договора. В данном случае речь идёт о продлении договора аренды. Законодательно, нормы пролонгации аренды закреплены в статье 451 ГК РФ. Важно отметить, что на практике применяются два метода пролонгации договора аренды: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения.

Автоматическая пролонгация договора подразумевает автоматическое продление срока договора, в случае если ни одна из сторон не изъявляет желания прекратить действие договора. В свою очередь, продление по сроку истечения требует заключения дополнительных соглашений.

Согласно действующему законодательству, основания для пролонгации договора аренды следующие:

  • Соглашение сторон. Если контракт многосторонний, то требуются согласия большинства сторон;
  • По решению суда, если одна из сторон допустила значительное нарушение норм госконтракта;
  • По заключению судебной инстанции, в связи с существенным изменением условий;
  • По решению суда в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Обращаться в суд можно только после получения официального отказа другой стороны. Для получения официального ответа требуется направить письменное уведомление с предложением увеличить длительность сотрудничества.

Как оформить?

Пролонгация продлевает срок действия сделки. Согласно главе 29 ГК РФ, увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке.

Продление контракта можно оформить несколькими способами:

  • Оформить дополнительное соглашение. Оно обязательно составляется в той же форме, что и контракт;
  • Составить новый краткосрочный договор аренды;
  • Заранее прописать в контракте соответствующее положение о его автоматическом продлении;
  • Обменяться письмами.

Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, остаются в силе автоматически, когда окончится их срок и стороны не возражают.

Важно отметить, что нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов.

Дополнительное соглашение

При оформлении дополнительного соглашения о продлении договора аренды, в первую очередь следует уточнить, на какой именно срок следует продлевать отношения, чтобы взятые обязательства между ними были выполнены в полном объеме.

Действующее законодательство РФ при составлении таких документов предъявляет следующие требования:

  • Документ составляется исключительно в письменном виде;
  • Документ подлежит государственной регистрации при условии, что основной договор подлежал такой процедуре;
  • Дополнительное соглашение регистрируется в том же органе, где был зарегистрирован договор;
  • Документ подлежит нотариальному заверению, если договор был нотариально заверен.

Дополнительное соглашение является приложением к основному договору. В данном договоре следует указать информацию:

  • Дата и место составления документа;
  • Стороны договора. Указываются в той же последовательности, как и в оригинальном договоре аренды;
  • Пояснения, указывающие, какой именно пункт подлежит изменению, а также излагается его новая редакция;
  • Адреса и реквизиты сторон указываются так же, как они указаны в основном договоре.

После того как соглашение будет подготовлено и изложено в письменной форме, его текст проходит согласование между сторонами договора.

Согласованная редакция дополнительного соглашения направляется или передается другой стороне для ознакомления и внесения своих замечаний и предложений. После завершения всей процедуры, дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами.

Новый краткосрочный договор

Срочный договор — это договор, имеющий срок, а не в понимании «быстрый» договор. В статье 683 ГК РФ раскрывается само понятие краткосрочного договора найма жилья. Таковым признается документ, который заключается менее чем на 1 год, в том числе 364 дня или 11 месяцев.

Положения ст. 674 ГК РФ указывают на обязательную форму договора – простую письменную. Это означает, что для того чтобы заключить такой договор, вам потребуется письменно составить документ в двух экземплярах – по одному для каждого участника.

При оформлении краткосрочного договора аренды нежилого помещения в нем указывается следующая информация:

  • Дата и место подписания документа;
  • Сведения о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, документы, подтверждающие полномочия, адреса фактического нахождения;
  • Данные основного договора – номер, дата, предмет;
  • Банковские реквизиты сторон.

По большому счёту, в данном случае заключается новый договор аренды помещения. По истечении договора, возможно его продление на срок менее года, при этом государственная регистрация не нужна.

Письмо о продлении договора аренды

Письмо о пролонгации аренды является необязательным документом в случае, если договор подразумевает неопределенный или неограниченный срок. Во всех остальных случаях, письмо может применяться для оповещения одной из сторон о пролонгации аренды.

Подобное письмо обычно составляется на бланке организации. Впрочем, для данных целей подойдёт и стандартный лист А4. В общем случае текст письма о продлении периода аренды составляется в произвольной форме.

В обязательном порядке должно содержать следующую информацию:

  • Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер;
  • Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность;
  • Данные адресанта сообщения. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя;
  • Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами;
  • По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом. Помимо этого следует указать ссылку на первый пункт статьи 621 Гражданского кодекса;
  • С какого по какое число будут продлены условия существующей договоренности.

Письмо заверяется подписью руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

Возможные трудности при продлении аренды

Важно отметить, что если в оригинальном договоре аренды отсутствуют нормы, уточняющие понятие «предыдущее надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды», достаточно и единичного случая незначительного нарушения арендатором обязательств по договору для лишения его статуса добросовестной стороны.

Если арендодатель откажет арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключит договор аренды с другим лицом, бывший арендатор вправе по своему выбору потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, и возмещения убытков.

Кроме того, исходя из статьи 592 ГК РФ, договор аренды будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор фактически продолжает пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия договора, и у арендодателя отсутствуют возражения по этому поводу. Арендодатель, не желающий продолжать договорные отношения с арендатором, должен уведомить последнего в письменной форме о прекращении договора.

То есть в том случае, если срок договора истекает и арендодатель намерен не возобновлять договорные отношения с арендатором, он обязан письменно уведомить арендатора о прекращении договора. При отсутствии доказательств такого уведомления договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/obrazec-dogovora-o-prolongacii-dogovora-zajma.html

Пролонгация договора аренды заключенного менее чем на 1 год

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный договор, необходимо прописать в нем же. А если этот срок не был определен подписанным договором, то он будет расцениваться как заключенный на неопределенный период.

Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Договор аренды офиса на 11 месяцев с ежегодным продлением

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества (переход права) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

В приведенной ситуации срок договора, заключенного 2 октября 2013 года на 11 месяцев, истек, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия данного соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, ­заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

Продление договора аренды

Ч. 2 этой же статьи устанавливает расширенное правило. Если арендатор по истечении срока аренды продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает своих возражений на этот счет, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Если продлевается договор сроком более 1 года, то, снова-таки, неважно, будет ли заключено доп. соглашение с условием о продлении на неопределенный срок, или стороны воспользуются автоматическим правом продления на неопределенный срок, договор будет подлежать госрегистрации (Раздел 11 Письма № 59).

Рекомендуем прочесть:  Назовите наследников второй очереди

Образец договора о пролонгации договора займа

Пример, как именно оформляется продление займа чаще всего используется в ломбардах или отделениях микрозайма. Должный образец займа предполагает продление действующих условий, если возврат или оплата так и не поступили. Продление займа – это дополнительное соглашение (продление), которое включает в себя:

Дополнительное заявление может быть и не указано, к примеру, если это прописано в соглашении. Допустим, аренда нежилого помещения автоматически продляется, если один из участников не изъявил желания расторгнуть соглашение. Наиболее распространена такая форма аренды нежилого помещения для государственных учреждений. Кроме того чаще всего таким является трудовой договор.

Договор аренды зданий и сооружений

В ГК РФ не рассматриваются понятия «здание» и «сооружение». Попытки дать их юридические дефиниции вряд ли целесообразны, поскольку эти понятия не относятся к категории правовых, различие с правовой точки зрения между ними также не имеет правового значения, поскольку правила об аренде указанных объектов не предусматривают дифференцированного регулирования возникающих правоотношений.

Передача и возврат арендованного имущества по договору аренды здания или сооружения осуществляется по определенным правилам, которым законом придается правовое значение.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения арендатором обязанности передать имущество, а арендатором принять его.

Продление срока действия договора

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) стороны вправе продлить действие договора на новый срок. Продление срока осуществляется в таком же порядке, в каком заключается сам договор.

Продление срока действия договора по взаимному согласию сторон возможно в любое время, даже после окончания срока его действия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Главное здесь – отсутствие разногласий.

  • Заключение договора в новой редакции.
  • Заключение соглашение об изменении условий договора в части срока его действия.
  • Заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора поставки.
  • Обмен письмами, то есть направление одной стороной письменного предложения (оферты) о продлении срока действия договора, и получение от другой стороны письменного согласия на это предложение (акцепта).
  • Совершение на договоре надписи о том, что его действие продлено по соглашению сторон с указанием срока, с проставлением подписей и печатей сторон.
  • Порядок продления срока может быть установлен самим договором. В этом случае стороны обязаны его соблюдать.

Рекомендуем прочесть:  Чем Отличается Ижс От Лпх В Населенном Пункте

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

В судебной практике существует подход, согласно которому если сторонами возобновлен договор на неопределенный срок, а после него заключен новый договор, позднее признанный незаключенным, то первоначальный договор не прекращает своего действия.

Такой подход в настоящее время подтвержден позицией Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 25.09.2012 N 1283/12.

В связи с этим есть основания полагать, что данным подходом будут руководствоваться суды при рассмотрении дел со схожими обстоятельствами.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/prolongatsiya-dogovora-arendy-zaklyuchennogo-menee-chem-na-1-god

Пролонгирование договора аренды

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

В таком случае, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до момента изъявления одной из сторон желания расторгнуть контракт (при условии предварительного уведомления другой стороны как минимум за 3 месяца).

Таким образом, продлевать имеет смысл только срочный договор – то есть в котором четко прописан срок действия. Если аренда бессрочная, смысла в пролонгации нет, так как контракт и так будет действовать неограниченное время. Как продлить Срок договора – это одно из существенных условий арендного контракта.

В отношении изменения условия договора аренды действует общий принцип Кодекса, установленный в статьях 450-453.

Пролонгация договора аренды

Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить – продлевать аренду или нет.

Также требуется разрешить вопрос – нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее.

Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия. К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев.


Внимание По прошествии указанного срока они не имеют взаимных претензий, и решают продолжить сотрудничество. И тут возникает резонный вопрос, что делать – заключать доп.

Что такое пролонгация? пролонгация договора аренды

Такое соглашение о пролонгации договора аренды касается временного пользования квартирой или земельным участком. Земля может быть передана в аренду на короткий срок (до пяти лет) или длительный срок (до 50-ти лет). В данных обстоятельствах пролонгация договора аренды земельного участка является необходимой к подтверждению дополнительным приложением.

Подлежит ли регистрации сделка о временном пользовании после продления? Соглашение о пролонгации договора сроком аренды до года регистрации не подлежит согласно действующему законодательству.


При этом, если договор, а не пролонгация заключается на время более года относительно аренды квартиры, он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, как и сделка о покупке или продаже имущества.

Продление договора аренды нежилого помещения

Формулировка «на следующий срок» не содержит в себе никаких ограничивающих условий. Нет ограничения по датам (например, «считается продленным до»), также нет ограничения по количеству продлений (например, «договор пролонгируется один раз на такой же срок»).

Замечания о том, что из такой формулировки не понятно, на какой же именно срок нужно продлевать договор второй и все последующие разы, несколько надуманные. Юридическая природа пролонгации предусматривает продление срока действия договора на тех же условиях, которые действовали на момент его заключения.

При пролонгации увеличивается фактический срок пользования имуществом на основании данного договора. А сам пункт о сроке действия договора никуда не девается и не изменяется. Его можно применять и во второй, и во все последующие разы. Кроме того, не прекращает своего действия пункт о самой возможности пролонгации.

Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией

ГК нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации. Останавливаясь на ст. 764 ГК и мнении о том, что заключение нового договора аренды на тот же объект с другим предприятием уже является возражением арендодателя, стоит отметить следующее.

Форма, в которой должны быть изложены возражения арендодателя, не установлена ни ГК, ни договором. В подобных случаях, согласно ст. 8 ГК, применяется аналогия закона. Так, в соответствии со ст. 33 Закона «Об аренде земли» такое возражение должно быть отправлено арендатору в форме письма-уведомления.

По аналогии данное правило применимо и к аренде других видов имущества. Более того, судебной практикой подтверждается, что суду требуются доказательства своевременного предупреждения арендатора о возражении арендодателя против автоматической пролонгации договора в порядке ст.

Возможна ли автоматическая пролонгация Да, автоматическая пролонгация возможна на основании положений, предусмотренных ч. 2 ст. 621 Кодекса. Чтобы автопролонгация возымела свое действие, необходимо одновременное соблюдение нижеследующих условий:

  • арендатор пользуется имуществом после того, как время договора подошло к концу;
  • арендодатель не имеет претензий и не возражает против того, чтобы арендатор продолжал арендовать помещение.

Источник: http://dolgoteh.ru/prolongirovanie-dogovora-arendy/

Продление или пролонгация договора аренды квартиры

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Все нюансы заключения договоров аренды оговариваются законодательством. Договор, как правило, имеет пункт о сроках его заключения. После окончания срока, арендующий оформить продление или пролонгация договора аренды квартиры.

Продление договора аренды или его пролонгация возможны при заключении другого договора либо подписания дополнительного соглашении, с указанием нового срока аренды квартиры. 

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Договор

Следующий договор обычно заключается, если в благоустройстве квартиры со временем произошли изменения, появилась новая мебель, изменилась арендные расчеты и т. д. Такие новшества требуют добавления новых пунктов в договор. Если одной стороной в договоре участвует юрлицо, речь идет об аренде, если обе стороны являются физиками — это уже найм.

Дополнительное соглашение

Одним из условий составления дополнительного соглашения, основанного на Законе, является наличие в нем сведений о правах и обязательствах сторон договора, стоимости аренды.

В дополнительном соглашении так же, как и договоре, указываются дата и сроки заключения, условия внесения платы за аренду, паспортные данные и контактные телефоны обеих сторон. Документы должны быть составлены грамотным юридическим языком.

Все перемены в условиях проживания надо перечислить и после перечня указать «В остальном без изменений». 

Другие условия

Законодательством предусматривается, что Арендатор имеет еще одну возможность не выселяться из снятого помещения после окончания сроков арены.

Обязательным условием этого является дальнейшее проживание Арендатора на занимаемой площади, невозвращение имущества собственнику и отсутствие претензий собственника по этому поводу. Тогда договор аренды квартиры считается продленным автоматически.

Но несмотря, что существует устная договоренность, чтобы в последующем не было недоразумений, рекомендует заключить договор или соглашение на бумажном носителе. Спорные моменты чаще всего возникают во время принудительного выселения Арендатора.

Оповещение об окончании срока аренды

Законом предусмотрена процедура предварительного уведомления сторон договора друг другом о возможности продлить или пролонгировать договор аренды в устной форме или письменно. Естественно, письменным образом правильнее, так как в этом случае есть возможность убедиться, что предупреждение получено. Ну и также предложение о пролонгации можно отправить через интернет.

Просто бросить бумажку в почтовый ящик не рекомендовано, так как невозможно убедиться в прочтении адресатом посланного уведомления.

Установленный законом срок уведомления- 3 месяца. Считается, что этого времени достаточно Арендатору, чтобы определиться с желанием дальнейшего проживания на арендуемой площади.

Регистрация договора в ЕГРЦ

Регистрация в госорганах договора аренды или соглашения о продление или пролонгация договора аренды квартиры является обязательной при заключении аренды сроком свыше года и потребует дополнительных документов:

  • удостоверения личности сторон;
  • подтверждающих документов о законности владения квартирой;
  • копия оповещения о продлении срока действия договора;
  • информация из домовой книги (если это дом)
  • письменное согласие Арендатора на проживание;
  • оригиналы предыдущих и действующего договора;
  • технический план квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • квиток об оплате госпошлины;
  • заявление о регистрации

Все предоставленные в Единый государственный Регистрационный Центр документы, предварительно проверяются сотрудниками. Затем делается запись в регистрационной книге о заключении сделки. 

Процедура регистрации документов продления или пролонгации договора аренды квартиры делает более безопасным проживание Арендатора. После завершения процедуры регистрации, он может не бояться, что от него неожиданно потребуют выселения или неоправданно завысят арендную плату. 

Сокрытие информации сдачи квартиры на срок свыше года, может навлечь на Арендатора проблемы с законом. При этом, если долгосрочный договор не прошел регистрацию в ЕГРЦ, его могут признать недействительным.

Договор незарегистрированный, но оформленный на основании Российского законодательства и сроком до года, является основанием совершенной сделки аренды квартиры.

Чтобы документы по аренде или пролонгации договора аренды на законном основании не проходили регистрацию в Росреестре, они должны быть оформлены сроком менее года. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

О сроках

При продлении договора надо учитывать некоторые нюансы. Если договор был заключен раннее до года, то и продлеваться он может до года, если до пяти лет, продление тоже до пяти.

В этой статье вы узнали, как выполняется продление или пролонгация договора аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/prodlenie-dogovora-arendi

Как пролонгировать договор аренды

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Если этого не произошло – договор между сторонами будет считаться продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Гражданский кодекс РФ Статья 684.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Важно

Как на законных основаниях продлить соглашение о временном пользовании? Та сторона, которая взяла во временное пользование какой-то объект может продлить контракт по своей инициативе, если является добросовестным исполнителем своих обязанностей.

Пролонгация существующего договора на аренду нежилого помещения с одной стороны, то есть со стороны арендатора, осуществляется путем направления письма-уведомления арендодателю о том, что субъект заинтересован в продлении сотрудничества.

Это происходит в том случае, когда автоматическая пролонгация существующего договора аренды на помещение не представляется возможной.

Пристальное внимание стоит обратить на такие аспекты, как обязательное получение этого письма второй стороной.

Продление или пролонгация договора аренды квартиры: образцы приложений

Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

К сведению:В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п.

10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-prolongirovat-dogovor-arendy/

Правовой совет
Добавить комментарий