Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

Дачная амнистия

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

Дачная амнистия продолжает действовать до 2020 года, подробности
Продление действия амнистии означает, что владельцы земли и зданий, у которых были проблемы в 2006 году с передачей имущества, получили возможность получить его.

Теперь возможно без лишних проблем получить номер в кадастре и закрепить землю, но важно четко понимать, что делать, в связи с последними изменениями.

Разъяснение основных положений

У большей части граждан, столкнувшихся с данной проблемой, появляются вопросы: дачная амнистия действует до 1 марта 2019 или 2020 года. На законодательном уровне было закреплено продление льгот до 2020 года.

Помимо всего, установленное положение выводит из действия определенные разрешения, которые касаются использования зданий, пригодных для пользования. В первую очередь, это затрагивает здания с уровнем до 3 этажей, где разделение на квартиры не может быть осуществлено.

В начале 2018 года положения закона были изменены введенными предписаниями, по которым отменятся обязательность получения дозволяющих справок, с целью формирования построек разного характера на участке. Для этих изменений не прописана точная дата окончания действия.

Данные условия, основанные на льготах, будут действовать до конца февраля 2020 года, прежде всего на частные дома, отстроенные на земле с прямым назначением под объекты жилой собственности, либо подсобное хозяйство, ограниченные населенным пунктом. Также, не разрешается их разделение на квартиры.

Регистрация в значительной степени изменилась, стала проще и без установленного окончания срока. Такие изменения касаются, прежде всего, дачных и других хозяйственных зданий, а также гаражных построек.

Такое изменение имеет свои преимущества для граждан:

  •  Это гарантирует снижение денежных растрат;
  •  Имущество переходит в полое распоряжение – по желанию, можно продать или оформить договор дарения;
  • Уменьшение количества свидетельств и документов.

Государство также имеет с этого свои положительные стороны:

  •  Внесение в документацию определенных данных о построенных зданиях и прочих справочных материалов;
  •  Пополнение бюджета.

Понятие дачной амнистии и ее основные положения

Большинство людей, которые напрямую не сталкивались с данным явлением, не до конца понимают его значение.
В первую очередь, это название закона о дачной амнистии, который имеет федеральное значение и действует с 1.09.16 года, под No93.

В установленном порядком процессе, прописано оформление бумаг, которые закрепляют распоряжение недвижимостью за гражданином в понятной и незамысловатой форме.
После заключения данного закона, основные положения несколько раз менялись, поэтому на 2019 год документ имеет строго закрепленный вид.

Основные характеристики:

  1.  08.2018 – можно просто уведомить о начале постройки и после окончания. Не стоит тратить время с целью получения одобрительного решения.
  2.  Построение здания, которое началось до введения предыдущей правки, можно реализовать законным путем, с помощью отправки извещения до марта 2019 года.
  3.  Для построек хозяйственной категории, а также гаражных помещений, тепличных конструкций, сараев не важны запросы на разрешение и отправление уведомления. Требуется только технический план с полным сходством по декларации.
  4.  На полученные участки до 2011 года, собственность можно подтвердить с помощью выписок от органов управления по месту жительства. Для этого просто заполняется заявление.
  5.  Справки, которые дозволяют введение в пользование домов, не востребованы. Разрешение не имеет значения, если здание возведено и имеет определенное назначение.

Если принимать в должное все внесенные изменения, можно говорить об уведомительном характере процесса, который сменил разрешающий тип.

Как официально оформить здание в 2019 году, по последним изменениям дачной амнистии

Официальное узаконивание недвижимости плотно зависит от даты построек:

  •  Если постройка здания началась после августа 2018 года, либо до сих пор планируется;
  •  Процесс построения начался до 08.2008 года, но не было отправлено уведомление, а на сегодняшний день еще не завершено;
  •  Дом уже реализован, до августа 2018 года – свидетельства закрепляют по всем правилам дачной амнистии, которая была завершена в марте 2019 года.

В первом случае, владельцу такой постройки можно просто отправить несколько уведомлений, которые подтверждают начала процесса строения и его окончание.

Специально установленные органы могут разрешить реализацию плана постройки, а также, по желанию, вносит изменения, о чем заявляет владельцу в письменной форме. Затем, построение дома можно начинать в течение ближайших 10 лет.

Если характерна вторая ситуация, то важно подготовить более широкий список документации, в который помимо прочего войдут следующие:

  •  Составленный инженерами специальной службы план, состоящий из нескольких частей;
  •  Документ, подтверждающий принадлежность долей представителям, особая договоренность;
  •  Оплаченная государственная пошлина.

В органах государственного управления, подведомственные организации реализуют сравнение запланированных и реальных показателей.

Если было выявлено соответствие, владельцу направляют письменное уведомление и вносят изменения в государственный реестр.

Чего ожидать от дачной амнистии в 2020 году?

Данная льгота будет действительна для зданий не квартирного типа до 1 марта. Наделы предназначены под реализацию хозяйственных построек, персональных домов, садоводческую деятельность. Для других объектов и недвижимости ограничение срока не прописано. В первую очередь это наделы, которые стали собственностью до октября 2001 года.

Самостоятельное построение в несложной форме можно было оформлять официально до 1 марта 2019 года. После наступления даты, все процессы узаконивания и закрепления имущества возможно через судебное решение.

Для официального оформления свидетельств по новой, менее сложной системе не прописано в качестве обязательного для всех граждан РФ. Но есть определенное право, которое предписывает получение документов, для избегания наложения санкций в виде штрафов, за непрописанное имущество, либо вынужденного сноса постройки.

Источник: https://zakon436.ru/dachnaya-amnistiya/

Продление срока действия программы «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

Термин «дачная амнистия» прочно вошел в наш обиход с 2006 года. Этим метким словосочетанием журналисты охарактеризовали содержание Федерального Закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ.

И если многие наслышаны о существовании какой-то «амнистии», то объяснить, что же это такое – уже затрудняются. Давайте разберемся в этом, ответив на ряд вопросов.

В чем суть «дачной амнистии» и её выгода?

Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Без неё вы не сможете полноценно реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

До 2006 года оформление в собственность таких земельных наделов, как дачи и садовые участки производилось на общих основаниях, сопряженных с трудностями в оформлении и немалыми расходами.

Обычной является ситуация, когда в советское время гражданам раздавались участки для ведения хозяйства, а надлежащих документов при этом не было. В случае отсутствия правоустанавливающих документов признавать право собственности приходилось через обращение в суд.

Если в отношении квартир и жилых домов граждане шли на жертвы, то дачи и гаражи оставались без оформления.

Чтобы вывести из «тени» большой пласт операций с недвижимостью, депутатами Государственной Думы РФ было инициировано принятие закона, направленного на внесение изменений в некоторые нормативные акты, с целью упрощения оформления прав граждан.

Это не означает, что государство все заботы по регистрации права собственности на ту же дачу берет на себя. Но вот порядок оформления существенно упрощается. Не нужно тратить время на хождение по судам и тратить деньги на госпошлину.

Кто имеет право воспользоваться условиями «дачной амнистии»?

В первую очередь — это граждане, у которых оформлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

Во вторую – это владельцы земельного участка, который в свою очередь принадлежит юридическому лицу, занимающемуся проведением садоводческих, дачных и огородных работ.

В третью – граждане, обладающие правом на бессрочное пользование земельным участком.

Объекты недвижимости, на которые распространяется действие программы

Положения закона №93-ФЗ от 30 июня 2006 г. касаются земельных участков, но не любых, а лишь предназначенных для ведения подсобного, личного, дачного хозяйства, гаражного строительства, огородничества или садоводства, индивидуального жилого строительства.

К таковым, в соответствии с законодательством РФ, относятся:

  • личные гаражи;
  • дачные домики;
  • садовые домики.

И еще, в сферу действия закона попадают объекты недвижимости (как завершенные строительством, так и не завершенные), расположенные на земельных участках индивидуального жилищного строительства; а так же аналогичных объектов недвижимости.

Главное, чтобы эти строения располагались на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, и были расположены в границах населенного пункта.

Все упомянутые земельные участки должны быть получены гражданами до вступления в законную силу положений Земельного Кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г.

С начала «дачной амнистии» прошло уже почти 9 лет, но поставленных целей и поныне не достигнуто.

К тому же у государства, регионов и муниципалитетов до сих пор остается значительное количество земель, находящихся без движения.

Чтобы дать толчок земельной реформе и расширить нормативную базу для проведения «амнистии» в прошлом году был принят закон №171-ФЗ от 23 июня 2014 г., вносящий изменения в Земельный Кодекс РФ и другие нормативные акты.

Новации закона направлены на обеспечение равного доступа к земельным ресурсам, устранение излишних административных процедур, урегулирование вопросов возникновения, осуществления и прекращения прав на землю и определение закрытого перечня случаев, когда земельные участки будут предоставляться без торгов.

По сути, это очередной виток приватизации, старт которого назначен с момента вступления нормативного акта в законную силу, а именно с 1 марта 2015 г.

Каким категориям граждан можно приватизировать землю и строения на ней на безвозмездной основе:

  • членам садовых, огородных и дачных товариществ и кооперативов вне зависимости от того, когда гражданин вступил в указанные объединения;
  • специалистам льготных категорий, работающим в малонаселенных районах. К таковым относятся врачи, учителя и иные специалисты (точный перечень будет устанавливаться законами субъектов федерации);
  • лицам, желающим вести фермерское (крестьянское) хозяйство в малонаселенных районах.

Как уже говорилось, для данных категорий отменены аукционы.

Дефицитным специалистам земельные участки будут предоставляться сначала в безвозмездное пользование (то есть без права продажи). А через пять лет, в случае использовании участка по назначению и продолжения трудовых отношений на прежнем месте, специалист может оформить землю в собственность.

Но вернемся к положениям закона о «дачной амнистии» и рассмотрим процедуру получения свидетельства о праве собственности по упрощенной схеме, и попробуем найти в ней подводные камни.

Для начала оформления нам кроме паспорта и квитанции об уплате госпошлины необходимо предоставить 2 документа:

И вот он, первый подводный камень – в большом количестве случаев граждане имеют землю, но не имеют документов на нее.

В таком случае необходимо обратиться в органы местного самоуправления или в организацию, которая когда-то занималась распределением интересующих нас земельных участков за получением следующих документов:

  • акта о выделении земельного участка;
  • свидетельства о праве на землю устаревшего образца;
  • выписки из похозяйственной книги;
  • иного документа, который может подтвердить ваше право на земельный участок.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют, участок придется выкупать и озаботиться его оформлением.

Второй подводный камень – когда нет кадастрового плана, а в Росреестре отсутствуют сведения об участке.

Тут придется озаботиться проведением межевания, чтобы по его итогам внести данные в земельный кадастр.

Проведение работ по межеванию помимо их высокой стоимости может растянуться на срок до полугода.

Кроме того, вы должны получить письменное согласие соседей. Тут вы можете налететь на третий подводный камень – при наличии неуживчивого соседа земельный спор опять же придется разрешать в суде первой инстанции.

Приватизация земельных участков, домов и строений после окончания «дачной амнистии»

Первоначально предполагалось, что срок окончания закона о «дачной амнистии» — 1 марта 2015 г.

Но на самом деле речь идет о двух сроках:

  1. Об истечении срока упрошенного оформления земельных участков.
  2. Об окончании «дачной амнистии» на надлежащую регистрацию объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках.

В отношении земельных участков в 93-ФЗ изначально не было никаких положений об окончании срока упрощенного оформления. Не появилось таких ограничений и в дальнейшем.

Кроме того, письмом №Д23-4138 от 08 декабря 2009 г. Минэкономразвития РФ дается однозначный ответ на этот вопрос – оформление земельных участков в установленном законом порядке ничем не ограничивается.

После 1 марта 2015 г. можно в упрощенном порядке оформить гаражи и объекты вспомогательного назначения, расположенные на земельных участках.

А в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) время, когда можно воспользоваться положениями закона о «дачной амнистии», ранее было ограничено сроком  1 марта 2018 г. Теперь окончание действия программы ожидается 1 марта 2020 года.

: Действие «дачной амнистии» после продления

В сюжете подробно рассказывается об условиях действия программы «дачная амнистия» в 2015 году. Акцентируется внимание на сложностях и «подводных камнях», с которыми можно столкнутся при оформлении земли и строений на ней.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/prodlenie-do-2018-goda.html

Изменения в законе о дачной амнистии с 01.03.2018

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

Принято считать, что «дачная амнистия» была продлена до 01 марта 2018 года, однако основные нормы права, устанавливающие упрощенный порядок оформления недвижимости для граждан (статьи 25.2 и 25.

3 Федерального закона №221-ФЗ «О государственной регистрации прав…») утратили силу существенно раньше ( с 01 января 2017 года). Таким образом, сейчас «дачная амнистия» существует в измененном виде.

Что представляет собой «дачная амнистия» в 2017 и 2018 годах?

1.

Во-первых, сохранена возможность упрощенной регистрации прав граждан на земельные участки, отведенные им до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 2001 года) для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, садоводства и огородничества. Теперь данное право предусмотрено пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается.

Регистрация права собственности в этом случае производится на основании любого правоустанавливающего документа на землю, выданного до 2001 года и оформляющего любое право, кроме аренды или срочного пользования (государственный акт, свидетельство о праве собственности, выписка из хозяйственной книги, иной документ).

2.

Во-вторых, аналогичным правом по-прежнему обладают собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предоставленных до введения действие Земельного Кодекса РФ (2001 год) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.Если гражданин имеет в собственности объект недвижимости, расположенный на таком участке, то он может зарегистрировать за собой право собственности на землю вне зависимости от того, на чье имя оформлен землеотводный документ: на его собственное имя или на имя прежнего собственника объекта недвижимости.В этой ситуации право собственности на землю регистрируется на основании двух документов: документа удостоверяющего право заявителя на дом идокумента на землю, выданного на имя любого из первых собственников дома до 2001 года и удостоверяющего право собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, либо не содержащего указания на вид права.

Возможность оформления прав на землю для этих категорий граждан так же установлена пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается.

(!) 3.Сохранено право садоводов оформлять свои садовые домики без разрешения на строительство. Данное право по-прежнему предусмотрено п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса и носит бессрочный характер. Тем не менее, с 01.01.

2017 право на садовые домики регистрируется не по декларации, как раньше, а на основании технического плана (п. 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), как на любой другой объект недвижимости, а, значит, требует больших денежных затрат.

К техническому плану прилагается декларация.

Важное изменение!

4. Серьезно усложнена процедура регистрации прав на индивидуальные жилые дома.

До января 2017 индивидуальные жилые дома ставились на кадастровый учет на основании технического плана, который можно было легко заказать у кадастрового инженера, не имея на дом ни проектной документации, ни разрешения на строительство.

Множество граждан так и поступали.

Они легко начинали строительство без разрешения, а впоследствии регистрировали право собственности на готовый объект по «дачной амнистии», несмотря на то, что теоретически разрешение на строительство считалось обязательным документом для жилого дома.
После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (01.01.2017) этот порядок изменился в сторону усложнения. Разберем его подробнее:

После 01.03.2018 года, когда «дачная амнистия» полностью утратит силу, регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом будет производиться, как на любой другой объект, на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ:

  • документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план (п. 10,11 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ) — продлено на 2 года.

До 01.03.2018. 

На данный момент действует п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» в соответствии с которым, до 01.03.2018 разрешение на ввод в эксплуатацию не является обязательным документом для индивидуальных жилых домов.

Таким образом, до этой даты вместо разрешения на ввод в эксплуатацию для государственной регистрации права может быть представлен технический план (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ).

Однако от ранее действовавшего новый порядок регистрации отличается тем, что к техническому плану теперь необходимо прилагать разрешение на строительство и проектную документацию (п. 7 ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ).

Проектная документация, если она не изготавливалась, может быть заменена декларацией собственника (п. 11 ст. 24 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 71 Федерального закона №218-ФЗ в случае отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию, сведения об объекте могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта, выполненного до 01.01.2013 года. Поскольку большинство домов, оконченных строительством до 01.01.

2013, имеют такой документ, то теоретически зарегистрировать права на них возможно на основании данной нормы и при отсутствии разрешения на строительство. Однако и это положение закона применяется по-разному в разных регионах.

В связи с нечеткостью формулировки, трудно понять, может ли заменить технический паспорт, выданный до января 2013 года, отсутствующее разрешение на строительство.

Если же дом был построен после января 2013 без разрешения на строительство, или построен до этой даты, но вовремя не поставлен на технический учет, то вопрос оформления прав на него усложняется гарантированно .

Надо ли говорить, что в последние годы очень многие граждане, избалованные «дачной амнистией», начали строиться без разрешения и оказались теперь в непростой ситуации.

Можно, конечно, сказать, что они виноваты сами, однако, полагаю, что государство все-таки должно качественно и своевременно предупреждать об изменении правил игры.

Усложняющие нововведения были так хорошо спрятаны в хитросплетениях норм нового закона, что даже многие юристы увидели их не сразу, не говоря об обычных людях, не имеющих возможности внимательно отслеживать готовящиеся изменения законодательства.

Источник: http://www.cab74.ru

Posted in Законы РФ дачные дома, законы, оформление документов на недвижимость

Источник: http://g-s-s.su/%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B2-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%BE-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B8-%D1%81-0/

Дачная амнистия продлена до 2020 года – Росреестр поясняет последние новости и изменения до 1 марта 2019 года | Земельный эксперт

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

В 2018 году были увеличены сроки проведения дачной амнистии. А начиная с весны 2019 года, изменился порядок оформления в частную собственность объектов строительства. Теперь процедура усложнилась и требует предоставления дополнительного пакета документов.

На кого распространяется — Росреестр поясняет

Все недвижимые объекты на территории РФ должны иметь владельцев и состоять на государственном учете в Росреестре. Без регистрационных сведений права собственности на недвижимость оформить в стране нельзя. Подтверждаются они кадастровым паспортом.

Чтобы приобрести его на земельный участок, нужен межевой план, для оформления дома – технический план. Получение этих документов – процедура долгая и дорогостоящая.

Чтобы граждане получили возможность оформить в собственность недвижимость по упрощенной схеме, был принят ряд Федеральных Законов, получивших название «дачная амнистия». Основным является «Закон о дачной амнистии» — 93 ФЗ РФ (от 30.06.06).

Можно оформить в упрощенном порядке земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года:

  • Для СНТ и для дачных некоммерческих организаций.
  • Для ИЖС и для занятий подсобным хозяйством.
  • Предоставленные гаражным кооперативам.

Такие недвижимые объекты могут быть предоставлены:

  • На правах пожизненного владения с возможностью наследования.
  • В бессрочное пользование.

Чтобы объект недвижимости зарегистрировать в качестве частной собственности, необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ на него. Если с 90-х годов начали выдавать свидетельства о праве собственности, в советские времена это мог быть акт местных органов власти, решение исполкома и пр.

Если речь идет об амнистии строений, то сроки их возведения роли не играют. Какие постройки можно узаконить по дачной амнистии:

  • Жилые дома, имеющие не более трех этажей, но не многоквартирные.
  • Хозяйственные постройки (бани, беседки, сараи и пр.).
  • Гаражи.

Основным условием является возведение таких объектов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Сроки действия дачной амнистии: когда закончится и будет ли продлена до 2020 года

Срок действия дачной амнистии сдвигался не единожды. Сам Федеральный Закон, позволяющий ее проведение, был принят в 2006 году. Предполагалось, что действовать программа будет до 2010 года.  Далее срок окончания перенесли до 1 марта 2015 года. Следующим шагом стало продление сроков проведения амнистии до 1 марта 2018 года (ФЗ РФ № 20).

В конце февраля 2018 года был принят новый законопроект, по которому сроки амнистии еще раз сместили до 1 марта 2020 года – 36 ФЗ РФ. Последние новости таковы, что позволяют надеяться на дальнейшее увеличение сроков и даже на полную отмену временных ограничений.

Росреестр поясняет, что дачная амнистия и на сегодняшний день является бессрочной для:

  • Земельных участков, полученных до 2001 года, т.е. до вступления в силу нового ЗК РФ.
  • Для небольших хозяйственных построек, возведение которых не требует оформления разрешения.

Оформление земли по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный участок в частную собственность, необходимо выполнить следующие действия:

  • Претенденту следует найти и скачать в интернете декларацию на недвижимый объект. Заполнить ее.
  • Необходимые документы собирают вместе с декларацией и подают в Росреестр. Обратиться можно в территориальное отделение или через МФЦ.
  • На рассмотрение обращения сотрудникам Росреестра отводится не более 10 дней. Затем заявителю необходимо предоставить свидетельство о праве владения. Или выдают письменный отказ с обоснованием причины.
  • Далее с полученными документами следует обращаться к организации, которая числится в качестве собственника в Росреестре. Как правило, это – муниципалитеты. Но может быть и Росимущество. В таком случае необходимо обратиться в его ближайшее отделение.
  • Заявление рассматривается не более 30 дней.
  • Если к этому моменту межевание участка еще не было проведено, его необходимо сделать. За услугой можно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость ее зависит от объема работ, и варьируется от 10 до 30 тыс. руб.
  • После получения положительного ответа документы еще раз направляются в Росреестр уже для регистрации в качестве собственника. На последнем этапе от претендента потребуется кроме удостоверения личности предоставить межевой план и удовлетворительную резолюцию собственника.

При отказе в оформлении гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения собственника, если считает, что он был не правомочен.

Как оформить дом в СНТ в 2019 году?

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии. Если гражданину необходимо перевести в собственность постройку, то в первую очередь следует узаконить частную собственность на земельный участок, на котором она расположена.

По программе дачной амнистии можно оформить права на следующие постройки:

  • Если они расположены на земле, предназначенной для ИЖС.
  • Постройки на участках, отведенных для подсобных хозяйств.
  • Садовый домик и иные строения на землях некоммерческих садоводческих товариществ и дачных хозяйств.

Несмотря на то, что дачная амнистия продлена до 2020 года, зарегистрировать строение стало значительно сложней, чем на начальном этапе.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года проходила по следующей схеме:

  • Гражданин обращался к кадастровому инженеру за услугой по составлению технического плана строения.
  • Претендент собирал пакет документов и предоставлял его в Росреестр. В качестве основного выступало любое свидетельство о праве владения.
  • Затем обращался в Росреестр с заявлением.
  • После получения документов о праве собственности об этом уведомлялся бывший собственник.

Тем, кто не успел оформить строения раньше, теперь требуется осуществлять следующие действия:

  • В местный муниципалитет отправляют уведомление о начале строительных работ.
  • После рассмотрения уведомления в течение месяца сотрудники администрации должны выдать разрешение на строительство. Необходимо учитывать, что после его получения дача должна быть возведена в течение 10 лет.
  • Когда стройка завершилась, гражданин еще раз обращается в муниципалитет с уведомлением. Дополнительно к нему прикладывается технический план дома, свидетельство о праве собственности на земельный участок и платежка, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Сотрудники муниципалитета проверяют представленные документы. Если решение удовлетворительно, они самостоятельно передают весь пакет в Росреестр.
  • В течение 10 дней владелец может забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Перечень документов

Для оформления земельного участка от претендента потребуются:

  • Удостоверение личности.
  • Заявление установленного образца.
  • Согласие партнера по браку.
  • Любые документы на право владения землей.
  • Межевой план.
  • Заполненная декларация об объекте недвижимости.
  • Платежная квитанция об оплате государственной пошлины.

Для оформления дома потребуются:

  • Удостоверение личности.
  • Заявление установленного образца.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Технический план строения.

После 1 марта 2019 года заявитель должен дополнительно предоставлять:

  • Проектную документацию.
  • Кадастровый план участка и технический план строения.
  • Схему, на которой отмечены, подведенные к дому коммуникации.

Основания для отказа в регистрации

Гражданину могут отказать в оформлении дома по разным причинам:

  • Заявитель представил неполный пакет документов. В таком случае потребуется провести все необходимые работы, например, обратиться к кадастровому инженеру, собрать нужный пакет еще раз и подать заявление повторно.
  • Если заявитель не оформил предварительно в собственность земельный участок и не зарегистрировал его в Росреестре. В таком случае потребуется в первую очередь узаконить землю.
  • Постройка не соответствует градостроительным нормам. Например, в ней имеется более трех этажей или дом расположен слишком близко к границам участка. При таком отказе, если возможно, необходимо осуществить перестройку. Если невозможно, дом потребуется снести.
  • Дом возведен на земельном участке, постройка на котором не может быть передана в частную собственность, например, в водоохранной зоне. В таком случае строение потребуется снести.

Если гражданин считает, что отказ в оформлении дома был незаконный, он наделен правом обратиться в районный суд по месту нахождения организации, его вынесшей.

Последние новости о дачной амнистии

В феврале 2018 года во втором чтении Госдума приняла закон, продлевающий срок дачной амнистии до 1 марта 2020 года. При этом предложение представителей фракции ЛДПР об объявлении дачной амнистии бессрочной было отклонено.

В последнее время в СМИ активно распространяется позиция некоторых членов Госдумы о том, что необходима отмена временных ограничений на амнистию. Такой точки зрения придерживается Олег Валенчук- член Комитета по природным ресурсам.

Что дальше предпримет Госдума, точно сказать затруднительно. В ближайшее время действующая редакция Закона пересматриваться не будет.

За время действия проекта более  7 млн. земельных участков и 3,5 млн. построек были оформлены в качестве частной собственности.

Главным плюсом дачной амнистии является возможность перевести недвижимость в собственность по упрощенной схеме, и далее совершать с ней любые правовые действия. Например, продавать, дарить, закладывать и пр.

В качестве единственного минуса можно назвать необходимость после оформления платить налог на недвижимость. Пока объект не состоит на учете в Росреестре, делать это нет необходимости.

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/dachnaya-amnistiya-do-2020-goda/

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии
Статья обновлена: 4 августа 2019 г.

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность.

Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 году — подробный разбор.

  • «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
  • Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета.

И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ.

Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 по 3 ст.

222 ГК РФ. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п. К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома.

После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2021 года. Такой указ был подписан 2 августа Президентом РФ. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. Напоминаю, что такое разрешение не требуется при строительстве садового дома.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii

Закон о дачной амнистии с последними изменениями

Разъяснения о сроке действия (до 2018 г.) в законе о дачной амнистии

Понятие «дачная амнистия» — обиходное название закона, регулирующего вопрос приватизации домов и участков. Дачной амнистией называют облегченный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости.

Данное понятие возникло в связи с принятием федерального закона под номером 93, внесшего изменения во множество законодательных актов России. Необходимость его принятия была продиктована существованием в России огромного числа загородного «самостроя» и масштабами практики незаконного захвата территории.

Описание 93 ФЗ

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принял в июне 2006 года.

Закон об амнистии содержит 13 статей, часть из которых на сегодняшний день утратила силу. Изменения, внесенные законом, затронули Гражданский и Налоговый кодексы РФ, земельное, градостроительное и жилищное законодательство, закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон о торговле в последней редакции смотреть тут:

Данный закон запустил в России процесс, получивший название «дачная амнистия». У граждан появилась возможность узаконить самовольно построенные объекты недвижимости, а также приватизировать дачные участки, предоставив при этом минимальный пакет документов. Рассмотрим основные аспекты процедуры.

Также полезно будет прочесть о последних изменениях в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Подробнее здесь:

Дачная амнистия по закону 93 ФЗ распространяется на следующие объекты (согласно ч. 1, 2 ст. 49 закона 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

  • Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  • Объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках, в том числе строения, для создания которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, хозпостройки, бани и др.) Этажность объектов ИЖС должна составлять не более трех этажей, а дом должен быть рассчитан только на 1 семью.

Дачнаяамнистия земельных участков, приобретенных до 30 октября 2001 года — даты, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, — действует бессрочно (ч. 1 ст. 49 ФЗ 218; ст. 1, 3 ФЗ 137).

Для осуществления государственной регистрации необходимо составить заявление и предоставить документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок (акт о предоставлении участка или о праве на землю).

При отсутствии такого документа можно представить выписку из похозяйственной книги (выдается органом местного самоуправления).

Право собственности регистрируется вне зависимости от того, на каком основании гражданин владел землей прежде (собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование) и определено ли данное основание документально.

Скачать типовую форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и регистрации прав.

Дачная амнистия объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельном участке, также проводится в упрощенном порядке. Необходимы следующие документы (перечень определен положениями закона N 218-ФЗ и статьями 51, 55 ГрК РФ):

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • Документ на землю;
  • Технический план здания (строения) либо номер, за которым он закреплен в реестре (ЕГРН). Технический план составляется аттестованным кадастровым инженером. В среднем срок его изготовления составляет от 5 до 15 дней, а цена зависит от множества факторов, таких как: регион, объем работ, площадь объекта. Оформляется зачастую в электронном формате (на диске);
  • Разрешение на строительство — для регистрации права на незавершенный (недостроенный) объект.

Если дом возводился без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация объекта осуществляется через суд, сопровождается уплатой штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей для физических лиц.

Одним из главных нововведений дачной амнистии стала возможность прописаться в дачном доме. Однако к таким дачным домам законом предусмотрены следующие требования в части пригодности для постоянного проживания человека:

  • Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент;
  • Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности. Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства;
  • Дом обязательно должен иметь адрес;
  • Должен быть оформлен в собственность.

Регистрация такого объекта в качестве жилого — процесс чуть более сложный. Необходимо обратиться в бюро технической инспекции для получения двух паспортов на строение: кадастрового и технического. Перечень документов в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • Документ на землю;
  • Технический и кадастровый паспорта на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости, не требующие получения разрешения на строительство (беседка, гараж и пр.), необходимы техплан и документ на землю.

Помимо перечисленных документов, понадобятся паспорт заявителя, квитанция об уплате государственной пошлины, доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если такой был привлечен владельцем объекта к процедуре регистрации права.

Подать заявление и пакет документов можно:

  • Через МФЦ. Сотрудники службы далее направят документы в Росреестр;
  • Почтовым отправлением с уведомлением;
  • Через интернет в электронной форме.

Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права в среднем занимает 10-12 дней. В результате владелец получает документ, подтверждающий право собственности — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие были внесены изменения?

Последнюю правку закон о дачной амнистии претерпел в феврале 2017 года. Тогда отдельные положения, введенные ранее законом 93-ФЗ в гражданское, жилищное, земельное и градостроительное законодательство, утратили силу.

Надо ли вообще проводить оформление дома? Необходимо понимать, что неоформленный в собственность дом нельзя будет застраховать, передать по наследству или продать в случае такой необходимости.

Сейчас в Росреестре содержатся сведения о 60 миллионах дачных участков и почти половина из них не оформлена должным образом: не проведено межевание территории, т.е. не определены границы этих дач.

Внимание! Срок действия Дачной амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Поясним, что данное ограничение актуально для владельцев неоформленных домов, построенных на участках, которые были выделены под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Владельцев незарегистрированных домов, находящихся в составе садовых товариществ (дач), закон об амнистии по времени пока не ограничивает.

По результатам проведения дачной амнистии выяснилось, что порядка трети участников программы владеют более чем одним объектом недвижимости.

Проведение программы дачной амнистии подразумевало под собой еще одну очень важную цель: реализацию масштабной инвентаризации для выявления бесхозных объектов недвижимости.

Особенно это было актуально для крупных областей, в частности, Московской. Несмотря на то, что местная земля стоит баснословных денег, даже здесь существует огромное количество заброшенных дач.

По некоторым сообщениям, в 2016 году оно исчислялось десятками тысяч участков.

Скачать закон о дачной амнистии в последней редакции

Программа дачной амнистии действовала 12 лет. Срок ее действия несколько раз продлевался, однако в настоящем году программа точно прекращает свое действие. Тем, кто не успел ею воспользоваться, грозят штрафы, налоги, суды и даже возможен снос расположенных на таких участках строений.

Скачать Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 от 30 июня 2006 года.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/fz-93-o-dachnoj-amnistii/

Правовой совет
Добавить комментарий