Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Регистрация договора аренды госпошлина

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, по которой один субъект передает другому вещь во временное владение и пользование.

Какие соглашения в этом случае подлежат процедуре государственной регистрации? Ответ зависит от категории сдаваемого объекта. В частности, под правило о регистрации, согласно ч. 2 ст.

609 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), подпадает передача во владение и пользование недвижимого имущества.

Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.Дзен

Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):

  • земельные участки, недра;
  • капитальные объекты, незавершенные строения;
  • помещения (и жилые, и нежилые);
  • машино-места;
  • предприятия как имущественные комплексы;
  • линейные объекты;
  • морские, воздушные и речные суда;
  • космические объекты.

Однако из указанного императива о регистрации есть свои исключения. В силу ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) договоры аренды земельных участков, а также зданий и помещений, заключенные на срок менее одного года, не регистрируются.

Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины.

Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов.

При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.

Распределение суммы пошлины между участниками сделки

В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:

  1. Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
  2. При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
  3. Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
  • участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
  • участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
  • участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
  • участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
  • участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
  • участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.

Порядок уплаты госпошлины

Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.

Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.

При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.

Представлять на приеме платежные документы, согласно п. 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ, необязательно. Однако заявитель может их подать по собственной инициативе — это облегчит розыск оплаты и предотвратит приостановление регистрации в случае отсутствия сведений о платежах в Государственной информационной системе.

Следует различать регистрацию договора аренды и регистрацию обременения на объект аренды. В первом случае оплачивается сама сделка, а не количество переданных по ней объектов. Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.

Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:

  • при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
  • если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).

Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.

Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.

Возврат госпошлины

Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:

  • если уплачена излишняя сумма;
  • если госпошлина перечислена, но у заинтересованного лица отпала необходимость в регистрации сделки и оно еще не обращалось в Росреестр;
  • если лицо отзывает уже запущенное в работу заявление (при этом возвращают только половину суммы).

Источник: https://ecoafisha.ru/registratsiya-dogovora-arendy-gosposhlina/

Налоговый Кодекс Рф 2019 Последняя Редакция Госпошлина За Регистрацию Договора Аренды Земельного Участка

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации. Госпошлина в 2019 году — Росреестр Все изменения по размеру госпошлины и новым срокам регистрации вступили в силу с 1 января 2015 года.

Сначала дам текст из Налогового кодекса РФ, потом упрощенное описание и пояснения (чтобы удобно было найти свой вариант тарифа). Госпошлина за регистрацию Регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.

33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-33).

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21.

указано, что ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)».

Госпошлина за расторжение договора аренды земельного участка

Уплачивается ли госпошлина за госрегистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества? Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества и сообщает. В соответствии с пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Федерального закона от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)».

Госпошлина земельный участок налоговый кодекс

Порядок признания расходов при методе начисления предусмотрен ст. 272 Кодекса, согласно п. 1 которой расходы признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты и определяются с учетом положений ст.

22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб.

Об уплате госпошлины за госрегистрацию договора аренды на земельный участок

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Участникам Чаэс В 2019 Году По Ндфл

В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ.

Налоговый кодекс РФ (НК РФ) 2018 последняя редакция

Налоговый Кодекс в последней редакции – это результат правовой эволюции нашего государства, отражающий цивилизованный экономически обоснованный подход к налогообложению.

Одним из важнейших дополнений стала персональная ответственность руководителей коммерческих организаций, банков в том числе, за налоговые правонарушения. Последняя редакция Налогового Кодекса РФ также чётко определила презумпцию невиновности, которая является ключевым положением мировой юриспруденции.

Дух и буква этого Закона в настоящее время предполагают толкование любых неясностей и неопределённости в пользу налогоплательщика.

  1. разновидности налогов и пошлин;
  2. начисление, изменение и отмена федеральных налоговых сборов и пошлин;
  3. порядок формирования региональных и местных налоговых начислений и сборов;
  4. правовой статус с правами и обязанностями налогоплательщиков, налоговых инспекторов, налоговой полиции и других участников отношений в этой сфере;
  5. перечень объектов и субъектов, подлежащих налогообложению;
  6. ответственность за нарушения положений Налогового Кодекса РФ;
  7. льготы в налоговом поле;
  8. детальное описание финансового и налогового учёта;
  9. перечисление мер по обеспечению выполнения положений

Земельный кодекс РФ 2016 изменения, поправки

Если выполняемые работы ухудшают состояние земли, то нужно будет выполнить ее рекультивацию. Других работ, которые арендатор должен выполнять за свой счет, в соглашении указывать нельзя.

Должна предоставляться возможность для разрыва договоренности арендодателем через год после начала аренды, причем без согласования с арендатором.

Лицо, у которого объект находится в аренде не имеет преимущественного права подписать новый договор.

В текущем 2016 г. уже дважды происходило внесение изменений. Так март текущего года ознаменовался большими новшествами в процедуре образования участков в Дальневосточном ФО. Отдельный пункт установил особенности выделения земельных наделов в собственность гражданам проживающим в указанном регионе (п. 2 статья 39.3). Связано это с тем, что ДФО является особой экономической зоной.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка — в 2019 году

В 2017 году произошли некоторые изменения в порядке регистрации договора аренды, регламентируется этот процесс федеральным законом N218-ФЗ.

На основании этого закона теперь создан Единый реестр недвижимости, а также единая учетно-регистрационная система.

Процесс регистрации договора аренды в Россреестре не сложный, но заявителю нужно подготовить определенный пакет документов для обращения. Разберемся более подробно.

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

Размеры и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

  • Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
  • Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
  • Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
  • Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.
  • Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
  • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
  • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
  • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
  • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

Госпошлина аренда земли

В статье подробно рассмотрены и проанализированы варианты учета, особенности признания затрат в целях налога на прибыль, а также бухгалтерский учет расходов на покупку участка.

Бухучет В бухучете землю отразите по первоначальной стоимости, в которую включаются: суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором; регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные расходы в связи с приобретением и регистрацией прав на землю; затраты на оплату услуг организаций по изготовлению документов кадастрового учета; расходы на межевание; вознаграждение посреднику, через которого приобретен участок; платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах; расходы на оплату услуг уполномоченных органов по оценке земли.

Выборы ревизионной комиссии Организации для проверки ФХД за 2015г. Информация Правления о работе за последний год.: Отчет о Судебных процессах о запрете отстоя, сносе водных гаражей, прекращении водопользования. Доклад о работе Кадровой и Конфликтной комиссий.

Минфин разъснил, как уплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды земельного участка

По мнению Министерства, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/nalogovyj-kodeks-rf-2019-poslednyaya-redaktsiya-gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

  • 1 Порядок уплаты
  • 2 Размеры госпошлины
  • 3 Сроки регистрации

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договораСтоимость регистрации для юридического лица, руб.Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования220002000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования350350
Дополнительное соглашение к договору1000350
Переуступка права аренды220002000
Внесение изменений в государственный реестр1000350

Сроки регистрации

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/registraciya-gosposhlina-i-sroki.html

Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения – Управление персоналом

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Если вы снимаете недвижимость для каких-то своих целей, то вам обязательно нужно знать, какой размер имеет госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2018 году.

Стоит отметить, что регистрации подвергаются далеко не все договоры по аренде, так как большинство собственников и арендаторов не хотят тратить свое время на эту процедуру. На самом деле, такие действия не являются правильными, так как в конечном итоге это может привести к серьезным проблемам.

Отсутствие регистрации для договора аренды – это нарушение законодательства, кроме того, обе стороны остаются полностью незащищенными, так как договор не имеет юридической силы.

Основные моменты

Государственную пошлину необходимо заплатить за то, чтобы в Росреестр внесли ваши данные в общую базу. Таким образом, договор аренды уже не является бесполезной бумагой, и у него есть юридическая сила. Например, если одна из сторон нарушит условия, то документ можно использовать в суде. Если же договор не был зарегистрирован, то сделать этого будет нельзя.

Регистрировать необходимо все договоры аренды, которые заключается более чем на один год. Данный вопрос регулируется российским законодательством и его не стоит игнорировать, если вы не хотите, чтобы у вас возникли проблемы. В целом все договоры можно разделить на три вида по сроку их подписания:

  • До одного года.
  • На долгосрочный период от одного года.
  • Точный срок не указан – бессрочно.

Сам по себе договор аренды не дает ничего двум сторонам. Если вдруг возникнуть какие-либо споры, его нельзя будет использовать в суде. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, то регистрация просто необходимо, так как это обезопасит вас от многих проблем:

  • Собственник может быть уверен в том, что он вовремя будет получать свои платежи. Если же вдруг он не получит своей оплаты, то может выгнать арендатора на официальных основаниях.
  • Собственник может быт уверен в том, что с его недвижимостью ничего не случится. Даже если помещению будет нанесен какой-то ущерб, то арендатор должен будет возместить все убытки. Подобные нюансы можно прописать в договоре.
  • Арендатор может спокойно пользоваться недвижимостью и не беспокоиться о том, что его выгонят или же поднимут арендную плату, что случается, достаточно, часто.

При нарушении условий договора обе стороны могут обратиться в суд и отстоять там свои права. Без регистрации документа никто не будет разбираться в этом вопросе, поэтому себя следует обезопасить.

Процедура регистрации

Конечно же, многих может интересовать не только размер госпошлины, но в принципе вся процедура регистрации договора аренды нежилого помещения. Если впервые сдаете или же снимаете нежилое помещение, то у вас могут возникнуть с этим трудности. Вам потребуется самостоятельно разобраться во всех тонкостях и учесть все важные моменты.

В первую очередь необходимо заключить договор аренды. Сделать это нужно правильно, иначе в дальнейшем вы не сможете зарегистрировать документ. В бумаге должны присутствовать следующие пункты:

  • Собственник должен будет указать в договоре реквизиты документов, которые подтверждают его право собственности. Указывается и точный адрес помещения, которое сдается.
  • Срок, на который этот договор подписывается. Обычно, если документ оформляется меньше чем на год, то указывается срок в 11 месяцев. Это делается для того, чтобы договор можно было официально не регистрировать и при этом не нарушать закон. В дальнейшем бумагу просто продлевают еще на 11 месяцев.
  • Прописываются все обязанности сторон, которые участвуют в этой сделке. Стороны должны прийти к соглашению.
  • Прописывается, каким именно образом будет расторгаться договор, если условия будут нарушены. Лучше всего заранее продумать все важные моменты.
  • Каким именно образом будут осуществляться платежи. Указывается сумма и сроки. Также можно прописать способ оплаты – наличные или же перевод на счет.
  • Также следует прописать, для каких именно целей сдается недвижимость. Всё-таки есть огромная разница, будет ли на территории ветеринарная клиника, магазин или же ночной клуб. Все эти моменты необходимо обсудить заранее. Таким образом, можно заранее выяснить, что именно будет происходить с арендованным помещением.

Важно! Арендатором нежилого помещения может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо. От этого будет зависеть, какую государственную пошлину придется платить при регистрации договора.

Размер госпошлины

Теперь следует разобраться с тем, сколько будет стоить официальная регистрация договора аренды нежилого помещения. Дело в том, что сумма будет зависеть от того, кто именно участвует в сделке. Если договор подписывается между физическими лицами, то плата будет не очень большой – 2000 рублей.

В том случае, если сделка оформляется между юридическими лицами, то госпошлина будет больше в несколько раз – 22 тысячи рулей. У многих может возникнуть вопрос, что же делать, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая физическим. На само деле здесь просто – каждый платит свою сумму.

Если в качестве арендаторов выступает несколько лиц, то государственная пошлина делится поровну.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/nezhilogo-pomeshheniya-gosposhlina-za-registraciyu-dogovora.html

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2018 — для юридического лица, размер, кто платит

Глава 25 Налогового Законодательства полностью посвящена порядку оплаты государственной пошлины за любые действия юридического характера, ведущие к изменению права владения и распоряжения арендованной землей.

Все соглашения, касающиеся арендованной недвижимости, на срок более 1 года, подлежат обязательной процедуре регистрации, то есть изменению записей Росреестра, поэтому без оплаты госпошлины регистрация не может быть осуществлена.   

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Поэтому все, кому необходимо иметь на руках юридическое подтверждение временных изменений правах владения, оплачивают государственную пошлину единовременно.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды

Регламентация сумм оплаты приведены в ст. 333. 33 ч. 22,25 и 27 Налогового Законодательства России, ставки госпошлины приведены в таблице:

Наименование договорных отношенийСтавка за регистрацию для юрлиц(руб.)Ставка за регистрацию для физлиц(руб.)
За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании 22 000 2 000
Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования 350 350
 За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений 1 000 350
По внесению записей по переуступке права аренды 1 000 350
За изменения существующей записи в реестре 1 000 350

Источник: http://tr777.ru/poshlina-za-registratsiyu-dogovora-aren/

Гп за регистрацию договора аренды. Размеры и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ).

При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды – ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

    госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды;

    регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

    внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

    для физлиц – 2 тыс. руб.;

    для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды – земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2).

Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб.

(22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

    регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

    за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

    внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра – именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

    при помощи онлайн-банкинга;

    в территориальном подразделении Росреестра;

    Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.

    Каков размер взноса в 2019 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

    Что это за платеж?

    Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом – Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

    Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

    • купле-продаже;
    • приватизации;
    • аренде;
    • вступлении в наследство;
    • сделке дарения;
    • договоре мены.

    Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

    • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
    • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
    • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
    • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

    Платит взнос приобретатель права собственности – покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.

    Размер взноса

    В 2015 году с вступлением в силу поправок, предусмотренных Федеральным законом №221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» от 21.07.2014, госпошлина за регистрацию недвижимости повысилась для граждан на 1 000 рублей, а для организаций – на 7 000 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права собственности в 2018 и 2019 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции). На недвижимость, оформляемую в совместную собственность, это условие не распространяется.

    Юрлица после внесения поправок в НК РФ вносят в казну государства 22 000 рублей.

    Госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году для физических лиц по другим видам недвижимости, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

    • 200 рублей – за оформление доли в общем имуществе многоквартирного дома;
    • 350 рублей – за внесение в реестр данных об участке земли (дачного, садового и др.) и возведенных на нем строений.

    Каждое действие регистратора требует отдельной платы. Так, за изменение данных по объекту физлицам нужно будет дополнительно заплатить 350 рублей, компаниям – 1 000 рублей.

    Куда подать заявление?

    Порядок подачи заявления о регистрации права собственности изложен в приложении к приказу Минэкономразвития №883 от 26.11.2015. Согласно документу, обратиться за услугой следует:

    • в подразделение Росреестра (регистрационную палату);
    • в МФЦ;
    • заявление с требуемыми документами можно отправить по почте (с описью вложения и объявленной ценностью);
    • через сайт Росреестра или портал госуслуг.

    Заявление необходимо подкрепить основанием для регистрации объекта. В качестве такового, согласно части 2 статьи 14 закона №218-ФЗ, признаются:

    • договор о купле-продаже;
    • акт о приватизации;
    • свидетельство о наследстве;
    • судебные акты, вступившие в силу;
    • другие документы, обосновывающие установление или переход права собственности.

    Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

    Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже.

    Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты.

    Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

    Как узнать реквизиты?

    При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2019 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

    Особое внимание следует обратить на общероссийский классификатор кодов, отвечающий за распределение перечисленных средств. В зависимости от места подачи заявления в строке КБК следует указать:

    • 32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
    • 32110807020018000110 – в МФЦ.

    Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы.

    Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.

    Там же представлены образцы бланков на оплату.

    Где оплатить?

    Оплата госпошлины за регистрацию права собственности производится следующими способами:

    • через терминалы и банкоматы;
    • в кассе банка;
    • на сайте госуслуг, с помощью электронных платежных систем или интернет-банкинга.

    При перечислении денег через сайт госуслуг до 1 января 2019 года действует скидка в 30%. Таким образом, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составит 1 400 рублей вместо 2 000.

    При переплате разница будет возвращена после подачи соответствующего заявления. В полном объеме федеральный орган вернет перечисленную сумму, если гражданин оплатил пошлину, но не подал заявление в Росреестр.

    К заявлению на возврат денег нужно приложить:

    • подлинник платежного документа – если требуется вернуть всю сумму;
    • его копию – при частичном возврате.

    Следует отметить, что фактически квитанции об оплате госпошлины на регистрацию недвижимости бессрочны, так как время их действия законодательно не утверждено. Письмо Минфина №03-05-04-03/20 от 03.08.2009 подтвердило, что данный вопрос не регулируется налоговым законодательством.

    Процесс регистрации недвижимости займет 7 рабочих дней, если документы направлены в отделение Росреестра, и 9 рабочих дней – в МФЦ.

    Источник: https://slytherin.ru/gp-za-registraciyu-dogovora-arendy-razmery-i-poryadok-uplaty-gosposhliny-za.html

Правовой совет
Добавить комментарий