Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке — инструкция + опыт

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.

1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.

Вот тут-то и кроется основная проблема. Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться оформлением права собственности. О сути понятия читайте в нашей специальной статье.

ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.

Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.

В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий

Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае дольщик имеет право:

  • своими силами оформить жилье в Росреестре;
  • поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
  • написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Такое постановление суда служит основанием для регистрационных действий в Росреестре. Теперь подробнее об условиях оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Условие 1. Завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию

Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации на данную новостройку

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.

Документы, которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • заявка на оформление недвижимости;
  • договор о долевом участии;
  • поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия квитанции на внесение госпошлины;
  • копия собственного паспорта;
  • доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Условие 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры

Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.

Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.

Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях.

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявления на регистрацию недвижимости:

Важное новшество! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра, независимо от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

К примеру, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке вы сможете хоть на Камчатке, так как изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), действующий на территории всей России.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Получаем свидетельство о праве собственности в установленные сроки

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональное оформление квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Мы рассмотрели подробно процедуру самостоятельного оформления квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам. Сегодня масса компаний работает в этом сегменте юридических услуг.

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Правовед

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Стоить это будет недорого — от 700 до 900 рублей. Можно получить консультацию на Правоведе и бесплатно, но она будет поверхностной и вряд ли вам пригодится для конкретных действий. Еще можно прочитать на сайте этой компании разобранные ситуации. Возможно, там уже решена ваша проблема.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по оформлению дома в собственность, то обозначьте эту проблему на сайте, и вам подыщут ближайшего к вам территориально юриста, с которым вы сможете обговорить все нюансы.

2) Лексар

Эту компанию я рекомендую тем, кто отчаялся ждать документы от застройщика и готов обратиться в суд. Ниже перечень действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Лексара:

  • направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
  • соберут документы для иска в суд;
  • подготовят иск и передадут его в суд;
  • соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
  • добьются в суде признания за вами права собственности;
  • зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.

На всю эту процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае придется ждать, возможно, не один год.

3) Юристо

Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.

Стоимость услуг по оформлению собственности — 35 тыс. рублей, а судебное разбирательство обойдется в 55 тыс. рублей, но учитывая высокий процент успеха, эту сумму вам возместит застройщик. Кроме того, в компании «Юристо» можно заказать полное сопровождение сделок купли-продажи квартиры. О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили.

К сожалению, такие ситуации еще случаются, хотя законодательство и совершенствуется.

Государство, конечно, защищает потерпевших, но лучше избежать беды, чем потом расхлебывать. Поэтому читайте и запоминайте наши советы.

Совет 1. Покупайте квартиру только у проверенных застройщиков

Прежде чем вступать в долевое строительство, наведите справки о застройщике. Если это никому не известная фирма — откажитесь от ее услуг, даже если условия очень выгодные. Узнайте, какие объекты они построили и поинтересуйтесь у людей, возникали ли проблемы с регистрацией недвижимости.

Совет 2. Обратите внимание на темп строительства дома

Старайтесь не вкладывать деньги в те объекты, строительство которых идет в замедленном темпе. Это означает наличие финансовых проблем у застройщика. Такой дом могут строить годами. Вполне вероятно, что вы вообще не дождетесь своей квартиры.

Совет 3. Настаивайте на заключении договора долевого участия

Договор долевого участия заключается на конкретную квартиру, поэтому только он может защитить от продажи ее нескольким лицам одновременно. Кроме того, такой договор пригодится в суде при возникновении проблем с застройщиком.

6. Заключение

Надеюсь полученная информация поможет вам оформить квартиру в собственность в новостройке без лишних хлопот.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke.html

Как оформить квартиру в собственность в новостройке и какие документы нужны

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем.

Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия.

Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Условия оформления

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

  • составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  • получен техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  • получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  • присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.

В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.

Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

На процедуре регистрации права собственности должен быть представитель строительной компании.

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

  1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
  2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
  3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
  4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
  5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
  6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

  1. Предъявить все перечисленные документы.
  2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права.

    После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.

  3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней.

  5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку.

    Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная.

Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг.

После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты.

Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

  • Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация объекта.
  • Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/novostroyka-oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Собственная квартира – это мечта каждого человека, но существует определённая процедура, как оформить в собственность квартиру в новостройке, что может завести в тупик неопытных пользователей.

Только оформление регистрация прав собственности на квартиру в новостройке делает человека полным обладателем жилого имущества.

Данный договор двухсторонний, поэтому застройщик должен давать гарантии и обеспечить клиента всеми необходимыми документами.

Полное соблюдение условий и правовых норм позволит заключить сделку и сделать её активной.

Основные требования к проведению процедуры

Право собственности на квартиру может быть активным только после постановки её на учёт. Чтобы сделка была успешной, застройщик и жилец должны соблюдать определённые правила.

Со стороны компании:

  1. Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
  2. Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
  3. Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
  4. Зарегистрировать жильё в едином реестре.
  5. Присвоить недвижимости адрес.

На все волнующие вопросы клиенту смогут ответить в офисе застройщика, а также именно там можно просмотреть всю информацию о компании и специфике её работы. Оформление квартиры в собственность – это достаточно длительный процесс и может затянуться на пару лет. В таком случае можно обратиться  к судебному решению для ускорения процедуры.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Перед началом оформления важно ознакомиться со всеми тонкостями и нюансами заключения договора. Такой подход обезопасит клиента и позволит грамотно подойти к решению данного вопроса.  

Важная документация для совершения сделки

Конечно же, любая юридическая процедура требует много документации, зачастую нотариально заваренной.

Важно подготовить следующие документы, которые являются основой для начала процедуры, а именно:

  1. Акт приёма-передачи, который следует подписать обеим сторонам. Для его получения следует посетить представителя или специалиста компании и выбрать свой вариант жилья, после осмотра подписать документ с представителем компании.
  2. Заверенное разрешение органов опеки в случае, когда одним из владельцев является несовершеннолетний. На подготовку данного документа необходимо около двух недель. Для этого в органы попечительства следует представить все документы о членах семьи.
  3. Кадастровый паспорт, план квартиры можно получить после регистрации жилья.
  4. Договор, акт если квартира приобретается по ипотеке, для получения этого документа следует обратиться в банк.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в новостройке – это важные знания, что позволят быстро справиться и сориентироваться в решении этой проблемы. Если имеется ипотечная сделка, стоит внимательно выбрать банк, ведь этот шаг будет залогом имущества.

Для подготовки документов нужно обязательно запастись временем, ведь оформление и регистрация – это достаточно длительный процесс.

Порядок оформления

Придерживаясь пошаговой инструкции, можно легко преодолеть все сложности.

Для того чтобы ничего не забыть и всё сделать правильно при оформлении квартиры в новостройке в собственность, следует придерживаться таких пунктов:

  1. На сайте Федеральной регистрационной службы следует найти информацию, в какое именно регистрационное учреждение обратиться для оформления квартиры.
  2. Период подготовки документов, в это время следует тщательно пересмотреть информацию сбора документов, а также уточнить сроки их подготовки.
  3. Плата госпошлины, которая проводится в любом банке, все нюансы оплаты следует уточнить, квитанцию и чеки необходимо сохранить.
  4. После того как вся документация готова, следует уточнить правила приёма документов в регистрационной службе. На сегодняшний день можно записаться он-лайн, с помощью электронной почты, для оформления квартиры в новостройке в собственность.
  5. По приходу очереди нужно прийти к специалисту с пакетом документов. Сотрудник после осмотра назначит дату, когда можно будет получить готовое решение.
  6. Во время подготовки регистрации могут возникнуть сложности, в таком случае на домашний адрес придёт письмо с разъяснениями. После сбора дополнительных документов можно возобновить процесс.
  7. После выполнения всех инструкций клиент получает выписку из реестра о регистрации. В случае отказа нужно обратиться к юристу и подать соответственный иск в суд.

Для оформления собственности необходимо ориентироваться на сроки, которые нужны для проведения всех процедур. Порядок оформления – это залог правильного подхода к решению проблемы, именно так можно самостоятельно и максимально быстро пройти условия создания договора.

Оформленные документы следует отнести в регистрирующий орган для проведения процедуры.

Регистрация

Законодательством предусмотрено, что во время процедуры может присутствовать один дольщик.

В большинстве случаев застройщик собирает нужные документы и регистрирует жильё, но можно провести процесс самостоятельно, придерживаясь таких правил и собрав следующие документы для оформления квартиру в собственность:

  1. Перечень документов, подтверждающих личность, свидетельства о рождении.
  2. Документ купли-продажи жилья, который включает все особенности сделки, а также дополнительные документы.
  3. Акт приёма-передачи.
  4. Планировка квартиры, кадастровый паспорт, эти данные находятся в едином реестре, но для полного пакета документов их копии стоит сделать.
  5. Кредитный договор в случае покупки жилья в кредит.
  6. Заверенный документ из органов опеки при наличии несовершеннолетнего хозяина.
  7. Договор, подтверждающий долевое строительство.
  8. Копии бумаг, разрешающих вводить в эксплуатацию жилую площадь.
  9. По необходимости перечень других договоров и документов.

Органы, в которые следует обращаться с документами:

  • Орган регистрации;
  • МФЦ (многофункциональный центр).

Зарегистрировать право собственности можно с одинаковыми условиями в МФЦ и регистрационной палате. Для этого стоит представить все документы в оригинальном виде и их копии.

Во время регистрации следует заполнить дополнительные документы, а также заплатить стоимость оформления.

Стоимость оформления зависит от многих нюансов, точную сумму можно узнать в учреждении проведения процедуры или обратившись к ним по телефону.

Оформление квартиры с новостройки в собственность – это индивидуальный договор, который должен включать все особенности проводимого процесса.

Оформление собственности и её регистрация проходит непосредственно с представителем уполномоченных органов. Им проводится тщательный осмотр всех представленных документов в присутствии собственников.

После чего для проведения процедуры представитель забирает все документы, кроме свидетельств и паспортов.

Взамен клиент получает заверенную бумагу с перечнем сданных документов и номер телефона, по которому можно узнать успешность продвижения дела.

Проверка всей документации занимает от 18 до 30 дней;

Конечным результатом данной процедуры является внесение записи в реестр, согласно которой именно клиент становится собственником жилья. При личной встрече и передаче документов клиенту следует представить паспорт, расписку. В свою очередь, представитель компании возвращает все документы.

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке всю документацию нужно подавать, когда застройщик оформит дом и будет иметь все документы, чтобы избежать технических проблем. Итогом зарегистрированного жилья является получение выписки из реестра, выдаваемой представителем регистрационного органа по окончании процесса.

Тонкости покупки недвижимости в новостройке

Покупать квартиру в недостроенном доме это всегда риск, гарантии являются единственным документом, на который можно положиться. Новостройка, которая не достроена, может иметь различные нюансы для продолжения строительства, поэтому важно ознакомиться со всеми условиями и принять правильное решение.

Важные моменты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в новостройке, и что нужно знать, когда оформляются документы:

  1. Застройщик должен быть надёжным, представлять все документы и лицензии без каких-либо задержек. Следует проверить, сколько новостроек на счету у застройщика, а также какой успех он имеет на рынке конкурентов. Важными аспектами являются сроки постройки и её качество.
  2. На каком этапе находится строение, если стройка на начальном уровне, то стоит подождать, один фундамент не является залогом качества. Если стройка заморожена или двигается медленно – это тоже сигнал недоверия.
  3. Следует проконсультироваться с банком о наличии аккредитации данной новостройки. В случае отказа в некоторых банках стоит задуматься о возможности сделки.
  4. Оптимальный вариант договора, который может предложить застройщик, это долевое участие. Такой вид договора обезопасит клиента от каких-либо махинаций.
  5. Новый дом должен быть построен возле многофункциональных центров, а также с развитой инфраструктурой. Если нет в наличии необходимых застроек, а только обещания, то они так и могут остаться мечтами. Следует учитывать все нюансы и обустройство прилагаемой территории.

Форма документов должна соответствовать стандартам, что установлены законодательством. Список документации следует тщательно проверить, для своей безопасности можно попросить юриста просмотреть все договоры.

Важность регистрации

Права собственности на квартиру в новостройке должны в обязательном порядке быть зарегистрированы. Если передаточный акт подписан, покупатель въехал в квартиру, но при этом отсутствует регистрация, он не может быть полноценным собственником.

Чем дольше откладывается проведения подтверждения собственности, тем больше трудностей возникает, а именно:

  1. Промедление с регистрацией делает невозможным регистрацию человека по месту жительства, и как следствие, возникновение многих проблем, которые связаны с разными сферами жизнедеятельности человека.
  2. С такой недвижимостью нельзя проделать никаких юридических операций, в том числе завещание, аренда.
  3. Невозможно оформить дополнительные услуги и льготы, которые имеют определённое количество людей.
  4. Материнский капитал нельзя получить без справки о регистрации жилья.
  5. Оплата налога возрастает, если жильё не находится на реестре.

Подобные трудности могут иметь различный характер, неприятные моменты могут ожидать даже в привычных ситуациях. Как оформить право собственности, в какой орган обратиться следует узнать сразу при встрече с представителем компании застройщика, чтобы избежать многих нюансов в дальнейшем.

Оформление квартиры через застройщика или судебное решение

Оформить квартиру в новостройке в собственность можно через застройщика, но в таком случае можно потерять время, всё зависит от владельца и его желания.

Следует также учитывать, что застройщик потребует определённую сумму за помощь, которая может варьироваться в пределах 2–3% стоимости самой квартиры. Такая сумма не всегда уместна для некоторых покупателей.

Но данный пункт должен быть прописан в договоре, в противном случае можно обратиться в суд.

Оформление в собственность квартиры может длиться от 4 месяцев до трёх лет. Такая разница зависит от способа проведения процесса, а также готовности документов и многих других нюансов, которые зависят от обеих сторон.

Выделяют три основных способа оформления документов:

  • покупатель сам оформляет;
  • регистрирует застройщик;
  • через суд.

Регистрация через суд возникает, когда застройщик не занимается данным вопросом. Если возникает такая потребность, то следует обратиться в суд, который рассмотрит данный случай в индивидуальном порядке. Такой путь может быть самым надёжным, поэтому иногда клиент самостоятельно его выбирает.

Как оформить через суд в собственность квартиру в новостройке, подскажут опытные юристы, которые помогут составить исковое заявление. Следует помнить, что через суд понадобится немного больше документов, поэтому для того, чтобы всё прошло успешно, следует проконсультироваться со специалистами.   

Подведение итогов

Достаточно часто новостройки строят за общий счёт дольщиков и самой строительной компании. Это предполагает, что в собственности в новостройке клиент уже имеет свою долю. Для закрепления данного условия составляется определённый документ с учётом всех тонкостей, возможных изменений. После постройки жилого дома квартира переходит в собственность дольщика.

Стоит помнить, что договоры дают право пользоваться недвижимостью, но для полного распоряжения нужно оформить квартиру, новостройку в собственность. Такой подход возможен, если дом находится в эксплуатации.

Именно на этом этапе могут возникнуть сложности, ведь недостаточно просто построить многоэтажный дом, необходимо пройти ряд проверок и комиссий. Только после хороших результатов застройщик может передавать право собственности.

Стоит учитывать данные нюансы перед началом оформления.

Итак, можно сделать общие выводы и обозначить основные правила сделки:

  1. Новая квартира в построенном доме – это недвижимость, которая нуждается в юридическом удостоверении для полного владения над ним.
  2. Представить все документы нужно в регистрационную палату.
  3. После рассмотрения документов специалист регистрирует право и выдаёт жильцам выписку из реестра.
  4. Длительность рассмотрения бумаг — в течение 1 месяца.
  5. Право собственности оформляется на квартиру, жильё, которое досталось по наследству или было взято в ипотеку.
  6. Цена данного процесса зависит от многих нюансов, но в большинстве случаев — от государственных пошлин на различные услуги. Если клиент обратился в юридическую контору, то стоимость оформления будет зависеть от предоставляемых услуг.

Как оформить собственность на квартиру, жильё в новостройке – это важный момент для приобретения своего жилища.

К данному процессу следует подходить аккуратно, предварительно посоветовавшись со специалистом. Только правильно распределив все пункты, можно быстро добиться желаемого.

Оформление документов и их сбор – это довольно длительная процедура, которая требует тщательного внимания посещения различных инстанций.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/oformit-kvartiru-novostrojke.html

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

04.06.2019

Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника

За что отвечает застройщик

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости

За что отвечает покупатель

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  1. при личном посещении МФЦ;
  2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме

Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

Другие публикации

Бесплатная квартира от государства: кому положена и как ее получить

Почему чем выше этаж, тем дороже квартира?

Как выбрать планировку квартиры в новостройке и что стоит учесть?

Источник: https://pr-flat.ru/blog/oformlyaem-novostroyku-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Выбор застройщика, консультации юристов, сбор документов, обращение в банк, взаимодействие с государственными структурами и томительное ожидание — все это осталось позади, и наступил долгожданный момент, когда вам сообщили, что дом построен.

Но пока у вас на руках только договор долевого участия, вам принадлежит лишь собственно право на участие в строительстве жилого дома и земельный участок, где он возведен.

Чтобы стать полноценным владельцем своей квартиры, ее необходимо зарегистрировать в собственность.

На первый взгляд регистрация квартиры в новостройке — простая процедура. Но не все так легко, как представляется. Наберитесь терпения и внимательно прочтите перечень полезных советов, который мы для вас приготовили.

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — что требуется от застройщика?

Для того чтобы регистрация квартиры в собственность в новостройке состоялась, застройщик должен выполнить ряд обязательств, а именно:

  • подготовить протокол на распределение коммерческой и жилой недвижимости;
  • оформить техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписать передаточный акт, который выдала архитектурно-строительная организация;
  • получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти;
  • поставить здание на кадастровый учет в Росреестре;
  • присвоить дому почтовый адрес.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Перед введением дома в эксплуатацию застройщик заказывает технический план здания со всеми помещениями, которые должны быть измерены. Это необходимо для изготовления технического паспорта, в котором указываются все параметры возведенного объекта.

Постановка здания с помещениями на технический учет является обязанностью застройщика.

Когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и предоставил его Росреестру вместе с техническим паспортом, все условия выполнены, дольщик может обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Если все в порядке, то участника долевого строительства известят в письменной форме о том, что он может прийти в офис застройщика и начать процедуру регистрации права собственности.

Первым делом будущий собственник квартиры выезжает на ее осмотр. Если параметры и качества устроили будущего владельца, то он подписывает приемочный акт — документ, подтверждающий факт надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

С момента подписания акта в квартиру можно заселяться.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

До ввода дома в эксплуатацию, в квартире лучше не начинать делать ремонт. В случае возникновения каких-либо проблем, в том числе судебного разбирательства, представитель застройщика заявит о том, что не разрешал производить ремонтные работы на объекте, который не был передан вам в собственность.

Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор о долевом участии в строительстве;
  • кадастровый паспорт;
  • кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
  • заявление о регистрации недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).

Почему лучше получить кадастровый паспорт?

При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно.

Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки.

По этой причине, подчеркивают в Росреестре, полезно знать кадастровый номер квартиры, ее площадь, этаж и другие параметры, подтверждающие, что это то самое жилье, на которое оформляется право собственности.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Все объекты недвижимости в Росреестре идентифицируются по индивидуальному номеру. Только вместо ИНН, который получает человек, им присваивается кадастровый номер. Когда мы имеем дело с объектом вторичной недвижимости, то мы сами можем запросить по номеру нужную квартиру.

Такой объект давно прошел все процедуры и зафиксирован в нашей базе данных. Но если речь идет об объекте первичной недвижимости и мы самостоятельно заказываем паспорт, например на квартиру № 3, не исключено, что по номеру мы ее не найдем.

Возможно, где-то закралась ошибка, что-то забыли, объект неправильно поставлен на кадастровый учет. В таком случае, нам придет уведомление, что объект не состоит на учете, и наши специалисты будут вынуждены отказать в регистрации права собственности.

Именно поэтому мы рекомендуем, чтобы кадастровый паспорт был у правообладателя на руках.

Самостоятельная постановка квартиры на учет

Законодательством предусмотрена возможность постановки квартиры на учет собственными силами. Подобный механизм приведен в Федеральном законе № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Процедура самостоятельной постановки на учет подойдет покупателю квартиры в проблемном доме, который застройщик долго не может сдать в эксплуатацию. Раньше обманутые дольщики были вынуждены регистрировать свои права через суды.

При самостоятельной регистрации можно получить свидетельство о праве собственности, не дожидаясь постановки на учет здания со всеми его помещениями. В этом случае дольщику придется заказать в проектно-инвентаризационном бюро технический паспорт на квартиру.

После этого можно обращаться за кадастровым паспортом.

Однако, если ваш дом не относится к проблемным, эксперты не рекомендуют прибегать к процедуре самостоятельной постановки квартиры на учет, ведь это требует существенных временных затрат и лишних усилий.

Оформление жилья через суд

Случается, что право собственности на квартиру дольщику приходится оформлять через суд. Это происходит в том случае, когда покупатель не может получить от застройщика все документы, необходимые для регистрации жилого помещения.

Такая мера эффективна и если процесс регистрации дома затянулся по вине застройщика.
Постановление суда — как правило, в пользу владельца квартиры — обычно выносится в срок, не превышающий двух месяцев после подачи иска.

Затем судебное решение и все другие необходимые документы, полученные в БТИ, направляются в Росреестр независимо от того, поставлен дом на учет или нет.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, итогом станет получение документа, подтверждающего статус заявителя — свидетельства о государственной регистрации.

Как только документ окажется у вас, участие в долевом строительстве прекращается. И тем не менее в Росреестре не рекомендуют преувеличивать значение свидетельства.

Елена Грачева,
начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не служит атрибутом права собственности. Правоустанавливающими документами, которые нужно хранить как зеницу ока, являются договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Свидетельство можно заказать повторно.

Если вы решили купить квартиру в только что построенном доме, в свидетельство, которое предъявляет продавец, можете даже не смотреть. Необходимо заказать в Росреестре выписку, где будет указано: по состоянию на определенное число собственником помещения является такой-то гражданин.

Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Один из самых важных — кадастровый паспорт. Уделив максимальное внимание корректности предоставляемых в Росреестр данных, законным собственником новой квартиры можно стать в самый короткий срок.

Читать также: «Как приобрести жилье на материнский капитал в 2016 году?»

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Источник: https://www.Domostroynn.ru/statyi/instrukcii/registraciya-kvartiry-v-novostroyke-v-sobstvennost

Правовой совет
Добавить комментарий