Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

Приложение к договору найма акт. Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт

Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем. Непременным атрибутом такого соглашения является передаточный акт к договору найма жилого помещения.

Назначение передаточного акта

В ходе подписания сделки по найму жилого помещения оформляется договор и приложение к нему в виде передаточного акта. Если в договоре предусматриваются важные моменты и условия передачи жилой недвижимости во временное пользование от собственника к нанимателю (арендатор, квартирант), в передаточном акте отражается информация о состоянии жилой недвижимости.

Этот документ составляется как при передаче в найм жилого помещения, так и при его возврате собственнику по окончании срока договора. Акт составляется в двух экземплярах – первый у наймодателя, второй у нанимателя.

Это важно: Без наличия подписанного акта о передаче и приёме жилья невозможно урегулировать имущественные претензии между сторонами сделки.

Что потребуется при оформлении

Перед составлением и приёмом передаточного акта производится осмотр состояния жилого помещения, выявляются недостатки (что сломано и т. д.), укомплектованность мебелью, бытовыми приборами и т. д.

Снимаются и записываются показания счётчиков по водоснабжению, электроэнергии, газу. В некоторых случаях производится фотографирование жилого помещения, отдельных предметов. Такие фотографии подписываются двумя сторонами и прилагаются к передаточному акту.

Как правильно составить и оформить передаточный акт

В нормативных документах нет установленного образца передаточного акта к соглашению по найму жилого помещения. Составляется такой акт о приёме и передаче в произвольной форме. Пример можете посмотреть, пройдя по ссылке:

  • название документа;
  • место составления и его датирование;
  • сведения об участниках договора (ФИО, данные из паспортов, полномочные основания подписантов);
  • сведения о реквизитах соглашения по найму жилого помещения;
  • сведения о предмете договора – размер жилой площади, адрес расположения, сколько комнат и т. п.;
  • опись передаваемого имущества (предметы мебели, бытовая техника, оборудование и т. д.) с указанием количества, стоимости и максимально расписанных идентификационных признаков (можно приложить фотографии);
  • контрольные показания приборов по учёту коммунальных услуг (вода, газ, электричество);
  • количество переданных ключей от жилого помещения;
  • опись переданных документов;
  • общее состояние помещения, комнат, нежилой площади (коридор, санузел, ванная, балкон, лоджия);
  • указываются обнаруженные недостатки (некомплектность, поломка и т. п.);
  • росписи подписантов с полной расшифровкой ФИО.

К сведению: В акт могут включаться и другие пункты в зависимости от конкретных условий сделки.

Где оформляется и какова стоимость

Договор о найме жилья может заключаться между гражданами и не обязательно требуется его официально регистрировать. По желанию и совместному согласованию договор вместе с передаточным актом можно заверить у нотариуса.

Важно знать: Если же будет заключаться , то его потребуется зарегистрировать в обязательном порядке.

Стоимость нотариальных услуг оплачивается по прейскурантам.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Договор аренды жилого помещения → Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

передаточный акт к договору найма (аренды) от «»201г. г. «» 201г. гр. (ф.и.о.) именуемый в дальнейше…

  • Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    … «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «»201 года, и настоящим передаточным актом наймодатель передаёт, а наниматель принимает жилое помещение по адресу: 2. наличие телефона в квартире тел. № …

  • Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

    акт передачи имущества. к договору найма / аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. …

  • Договор найма жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения

    Ймодателем пользования нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры. передаточный акт не составляется. 1.7. наниматель обязуется: использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями на…

  • Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

    Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

    Ткополучатель получил от задаткодателя сумму в размере () рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения , ежемесячная плата за найм которого составляет (). жилое помещение расположено по адресу: . …

  • Образец. Договор найма жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма жилого помещения

    договор найма жилого помещения г. «» 20 г. , (наименование собственника жилого помещения или управо…

  • Договор найма (поднайма) жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма (поднайма) жилого помещения

    Исполнения обязательств по настоящему договору . 4.4. нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного наймодателя и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является дост…

  • Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

    Договор аренды жилого помещения → Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

    Язуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором , жилищным кодексом рф и иными нормативными правовыми актами . 2.2. поднаниматель обязан: 2.2.1. использовать жилое помещение по назначению — для проживания. 2.2.2. содержать…

  • Договор найма жилого помещения 2

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 2

    Тел. № 1.3. характеристика «объекта» на момент его передачи нанимателю указывается в приложении № 1 к договору передаточном акте , являющемся неотъемлемой частью настоящего договора . 1.4.»объект» принадлежит гр. гр. (ф.и.о.): на п…

  • Договор найма жилого помещения 1

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения 1

    Ть исполнения обязательств по настоящему договору . 4.3. нарушение нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры, является достато…

  • Договор найма жилого помещения с правом выкупа

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма жилого помещения с правом выкупа

    Ание принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . 1.2. указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — кв.м.; жилая

  • Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

    Договор аренды жилого помещения → Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

    Принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 1.2. указанная квартира имеет следующие характеристики: — общая полезная площадь — кв.м.; — жилая площадь — кв.м.; — количество комнат; — оценочная стоимость предост…

  • Источник: https://pravo-urfo.ru/sotsialnaya-sfera/prilozhenie-k-dogovoru-nayma-akt-prilozhenie-k-dogovoru-nayma-zhilogo-pomescheniya-peredatochnyy-akt.html

    Как составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

    К сожалению, не все граждане обладают собственным жильем, в связи с чем, спрос на найм жилых помещений достаточно высок. Поиск подходящего жилья можно осуществлять самостоятельно или с помощью профессиональных риэлторов, которые не только окажут содействие в поиске подходящих вариантов, но и помогут заключить договор найма жилого помещения.

    Несмотря на то, что договор найма является своего рода гарантом отношений между наймодателем и арендатором, урегулировать ключевые нюансы сделки возможно лишь с помощью передаточного акта к договору найма жилого помещения, который составляется сторонами договора, являясь его неотъемлемым приложением.

    Зачем нужен

    Законом не прописана необходимость составления передаточного акта к договору найма жилого помещения, однако это единственный документ, который может минимизировать возможные будущие риски сторон и предотвратить спорные ситуации.

    В основном договоре прописывается предмет договора, обязанности и ответственность сторон, условия оплаты, но в этом документе не отражается состояние жилого помещения на момент найма.

    Таким образом, будущий жилец при заселении может обнаружить ряд дефектов жилья, которые не отражены в договоре.

    Например, если идет речь о найме двухкомнатной меблированной квартиры, в договоре не отражается состояние, как и самой квартиры, так и предметов обстановки. Недобросовестный арендодатель в будущем вполне может выставить претензии к жильцу, ссылаясь на то, состояние жилища ухудшилось во время проживания квартиросъемщика.

    Передаточный акт к договору найма жилого помещения предупреждает подобное развитие событий, так как в этом документе отражается фактическое состояние жилья и предметов интерьера на момент передачи жилого помещения в пользование от хозяина к жильцу. Более того, документ защищает от возможных рисков обе стороны сделки – если жилье было приведено в негодность жильцом, хозяин без труда сможет это доказать при помощи передаточного акта.

    Как составить

    Составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения в свободной форме по факту осмотра жилья, которое передается в пользование по договору найма. При составлении документа учитываются основные характеристики жилого помещения, его состояние на момент передачи квартиросъемщику, наличие дефектов.

    Кроме этого в подобный акт вписываются показания приборов учета на момент передачи, тем самым исключая вероятность того, что жильцу будет начислена лишняя плата за потребленные коммунальные ресурсы, либо, наоборот, наймодатель недополучит средства за фактически использованные коммунальные услуги.

    Образец

    Несмотря на то, что документ имеет относительно свободную форму, существуют некоторые пункты, которые обязательно потребуется прописать в документе. В образце передаточного акта должны быть указаны следующие сведения:

    • Само наименование документа;
    • Место и дата составления;
    • ФИО, паспортные данные сторон;
    • Сведения о реквизитах к основному договору, к которому составляемый акт является приложением;
    • Общая информация о жилом объекте – количество комнат, квадратура, место нахождения;
    • Детализирующая информация о жилом объекте, включая характеристику жилья и перечень сопутствующего имущества и предметов интерьера (уточняется количество, идентификационные признаки, например серийный номер бытовых приборов);
    • Уточняются передаваемые документы, ключи и их количество;
    • Вписываются текущие показания приборов учета, если такие установлены;
    • Указываются выявленные в ходе осмотра дефекты, недочеты, неисправности.

    После детального осмотра и выявления недостатков, если таковые имели место, передаточный акт подписывается сторонами договора.

    Более того, передаточный акт к договору найма жилого помещения, как правило, составляется дважды – первый раз, когда происходит заселение квартиросъемщика, и повторно, когда после окончания действия договора жилье возвращается владельцу.

    На основе вторичного передаточного акта хозяин принимает жилое помещение после проживания в нем временных жильцов. Благодаря такому документу стороны могут быть уверены, что договор был полностью соблюден и никаких взаимных претензий не имеется.

    Так же, как и при первичной передаче жилья, тогда, когда временные жильцы съезжают, передаточный акт между нанимателями помещения и хозяином составляется в двух экземплярах, идентичных друг другу.

    В документе описывается состояние жилплощади, предметов обстановки, выявляются поломки и возможный ущерб, который мог быть нанесен квартирантами в ходе проживания.

    Различия в двух передаточных актах дают право владельцу недвижимости обратиться с иском о возмещении убытков в судебную инстанцию.

    Источник: http://MirBlankov.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya/

    Акт приема передачи квартиры в аренду: передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Сдача жилья в аренду актуальна для многих граждан. Владельцы сдают недвижимость для получения стабильного дохода и зачастую размещают жильцов на длительный срок. Квартиросъемщики заинтересованы в хорошем состоянии помещения, его укомплектованности и адекватных собственниках. Чтобы обе стороны были удовлетворены и юридически защищены, они подписывают соответствующие бумаги.

    Передача недвижимости в пользование регулируется договором между сторонами, пункты которого устанавливают условия аренды, порядок и размер оплаты и другие значимые обстоятельства.

    При желании сторон составляется акт приема-передачи (передаточный акт), в котором описывается наличие и состояние мебели, предметов бытовой техники и т.п.

    В статье рассмотрим, что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения, как его составить и какую юридическую силу имеет этот документ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

    Сдача жилой площади в аренду

    Глава 35 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) «Наем жилого помещения» регламентирует порядок сдачи жилья в наем.

    Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», собственник помещения и наниматель заключают договор найма.

    Справка. Наименование сторон договора: арендодатель/наймодатель и арендатор/наниматель. При составлении приложения используются те же наименования, что и в основном документе.

    Законодательством предусмотрен пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

    Собственник предоставляет:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документацию, подтверждающую право собственности;
    • выписку из ЕГРП;
    • технический паспорт квартиры;
    • квитанции с подтверждением оплаты коммунальных услуг;
    • письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников жилья (если несколько) или родителей/опекунов (если собственнику нет 18 лет);
    • заверенная у нотариуса доверенность предоставляется в случае, если собственник по каким-то причинам не участвует в оформлении документов (оформляется на третье лицо, которое наделяется определенными полномочиями).

    Наниматель предоставляет документацию, исходя из своего статуса. Брать в аренду жилое помещение вправе физические/юридические лица, частные предприниматели.

    Физическое лицо предоставляет:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • ксерокопии документов, удостоверяющих личность лиц, которые будут проживать в арендуемом помещении;
    • контактные данные.

    От юридического лица потребуются:

    • доверенность, на основании которой представитель вправе заключать сделки;
    • документ, удостоверяющий личность представителя;
    • нотариально заверенная копия устава фирмы, учреждения и т.п.;
    • реквизиты организации.

    Наниматель в лице индивидуального предпринимателя (далее ИП) предоставляет:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • документацию, подтверждающую регистрацию лица, как ИП;
    • ИНН;
    • выписку из ЕГРИП;
    • банковские реквизиты.

    Оплата налогов

    Согласно законодательству РФ, при сдаче квартиры собственник отчисляет 13% от суммы, получаемой с арендатора, и до 30.04 следующего года предоставляет декларацию (ф. 3-НДФЛ) в налоговые органы. В декларации указан доход с аренды квартиры.

    Если жилое помещение снимает юридическое лицо, то организация самостоятельно удерживает и отправляет в налоговые органы 13% от суммы оплаты. Арендодатель в таком случае не подает декларацию.

    Для нанимателей в лице ИП налог рассчитывается в меньшем соотношении, закон устанавливает следующее:

    1. Собственник оформляет прошение об упрощенной системе налогообложения и после его подачи выплата снизится до 6%.
    2. Наймодатель приобретает патент и присоединяется к патентной системе налогообложения. Сумма налога в таком случае фиксирована, зависит от региона РФ.

    После подготовки необходимой документации стороны составляют и подписывают договор найма и акт-приема передачи квартиры.

    Что такое акт приема-передачи квартиры при сдаче жилого помещения в аренду

    Акт приема-передачи (передаточный акт) выступает приложением к основному договору аренды и составляется по желанию сторон, однако при решении спорных ситуаций после окончания срока аренды именно он считается главным документом.

    Передаточный акт не только подтверждает факт въезда нанимателя, но и включает подробное описание техники и мебели (наличие и состояние), переданных в пользование. При обнаружении недостатков, дефектов и т.д., стороны перечисляют их в тексте приложения для избежания дальнейших недоразумений.

    Юридическая сила документа

    Передаточный акт, составленный и подписанный сторонами, официально подтверждает факт передачи помещения в пользование. Обычно после этой процедуры арендатор получает в распоряжение ключи от квартиры.

    Документ юридически защищает наймодателя и нанимателя и выступает основным доказательством при решении возможных споров и конфликтов.

    В основном договоре не отражаются важные детали, зато в передаточном акте содержится их подробное описание. Благодаря правильно оформленному акту сторонам проще решать вопросы, связанные с состоянием имущества, показаниями счетчиков и т.п.

    Важно! До подписания договора аренды квартиры и акта приема-передачи квартиры стороны внимательно осматривают помещение, мебель, бытовую технику, двери, окна и т.д. Проверяют работоспособность приборов, снимают показания счетчиков (при необходимости). После занесения всех нюансов в текст стороны подписывают документы.

    Если недостаток/поломка обнаружены после подписания или не внесены в текст, арендодатель вправе потребовать возмещение ущерба в будущем.

    Заверение у нотариуса

    В гражданском законодательстве не предусмотрено обязательное заверение договора найма у нотариуса, однако он регистрируется в Росреестре, если его срок действия больше года.

    Соответственно, акт приема-передачи квартиры не подлежит нотариальному заверению и содержит только подписи сторон.

    Требования к акту приема-передачи и его содержанию

    Документ составляется в произвольной форме. Допустимы как написанный от руки, так и печатный форматы. Актуальный образец акта приема-передачи квартиры в аренду вы можете скачать на нашем сайте.

    В тексте в обязательном порядке отражаются основные условия договора, его номер и дата. В условиях договора прописывается факт составления приложения.

    Акт, выступающий приложением, составляют и подписывают в двух экземплярах в присутствии обеих сторон, а при оформлении через посредника составляют еще один дубликат, в который прописывают данные третьего лица.

    Внимание! По желанию к акту прикладывают фотографии имущества, проблемных мест квартиры, дефектов и т.п.

    Составляющие образца

    Акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду включает:

    • наименование документа;
    • место и дату заключения;
    • данные сторон: паспортные данные, наименование (арендодатель, арендатор и т.п.);
    • пункты акта: реквизиты договора, адрес квартиры, размер оплаты, характеристики жилой площади, дополнительные предметы передачи и их количество (ключи);
    • перечень передаваемого имущества, состояние мебели и техники, показания приборов учета;
    • реквизиты и подписи сторон с указанием даты;
    • фотографии (при желании).

    Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/peredatochnyy-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-zhilogo-pomescheniya-v-arendu.html

    Передаточный акт к договору найма

    Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

    2.2.6 Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ как при пользовании жилым помещением, так и при пользовании местами общего пользования, соблюдать правила пожарной, санитарной и электро безопасности, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.

    1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату № 28 (далее — жилое помещение), расположенную по адресу: г.Бийск, ул.

    Ленина, 32, площадью _________ кв.

    м для использования в целях проживания: _______________________________________________________________________, в период работы в ОАО “Предприятие” и граждан, постоянно проживающих с нанимателем:

    Передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Если в том помещении, которое сдаётся в наём, присутствует какая-либо мебель или другое имущество, нужно оформлять приложение к договору найма жилого помещения. Таким приложением является передаточный акт, в котором указывается полный перечень имущества, находящегося в квартире.

    В передаточном акте указывается следующая информация:

    • Дата и место заключения;
    • Данные обеих сторон договора – их паспортные данные, даты рождения и адреса места жительства. Эту информацию можно взять из основного договора найма помещения;
    • Дата и номер основного договора найма. Так как передаточный акт является приложением к договору, то эту информацию обязательно нужно указывать;
    • Адрес места нахождения квартиры, сдаваемой в наём;
    • Полный перечень имущества, достоинств и недостатков данной квартиры. Чем подробнее будет составлен этот пункт, тем меньше потом будет претензий у обеих сторон. В случае судебных разбирательств, подробное описание квартиры помогает решить спор. Указывать нужно любые мелочи. Например, состояние окон или дверей. Если в квартире есть стационарный телефон, то необходимо указать на его наличие и его номер. Вся мебель и оборудование переписывается и указывается состояние каждого предмета;
    • Показатели счетчиков электроэнергии и водоснабжения;
    • Подписи сторон и дата подписания.

    Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа

    Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду.

    Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования.

    Рекомендуем прочесть:  Что полагается родственникам умершего пенсионера

    По истечению договора аренды составляется еще одно дополнительное соглашение – акт возврата имущества.

    В нем отражается был ли нанесен урон имуществу собственника, все ли коммунальные платежи оплачены, состояние мебели и техники на момент выселения.

    Так же в этом документе может прописываться сумма компенсации за обнаруженные дефекты.

    Акт приема-передачи по договору найма жилого помещения

    Конечно, наниматель сам может осуществлять оплату жилья, без участия страхового депозита. Последний, если не будет использован в качестве погашения ущерба, возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды на основании акта приема-передачи жилья.

    • Где и когда был составлен акт;
    • Конкретные данные по договору найма, а именно его номер и когда была произведена регистрация документа;
    • Личные данные физических или юридических лиц, участвующих в подписании договора. Для первых – личные и паспортные данные. Для вторых – название организации, ИНН;
    • Данные о состоянии помещения на момент его сдачи в аренду, а именно: наличие капитального или частичного ремонта, проведение работ по улучшению условий проживания в данном жилом помещении;
    • Сведения о наличии изъянов в состоянии помещения, выявленных при осмотре жилья нанимателем. В том случае, когда дефектов не обнаружено, такие данные также вносятся в акт;
    • Согласие сторон заверяется подписями в составленном ими акте. В том случае, если одна из сторон является юридическим лицом, кроме подписи, акт скрепляется печатью данного лица.

    Как составляется передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Кроме этого в подобный акт вписываются показания приборов учета на момент передачи, тем самым исключая вероятность того, что жильцу будет начислена лишняя плата за потребленные коммунальные ресурсы, либо, наоборот, наймодатель недополучит средства за фактически использованные коммунальные услуги.

    Более того, передаточный акт к договору найма жилого помещения, как правило, составляется дважды – первый раз, когда происходит заселение квартиросъемщика, и повторно, когда после окончания действия договора жилье возвращается владельцу.

    На основе вторичного передаточного акта хозяин принимает жилое помещение после проживания в нем временных жильцов. Благодаря такому документу стороны могут быть уверены, что договор был полностью соблюден и никаких взаимных претензий не имеется.

    Передаточный акт к договору аренды квартиры образец

    . Образец «___» ______________ 20__ г.

    (ФИО собственника) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________________, в лице__________________________ (наименование организации) ____________________________________, действующего на основании__________________ ________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 1.

    Акт приема-передачи к договору аренды необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

    Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. После подписания акта и передачи ключей от ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

    Акт приема-передачи к аренды квартиры — скачать образец Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя) «__» __________ 20___г.

    Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что: 1.

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами

    5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

    4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

    Акт приема передачи квартиры по договору найма

    Порой доверительные отношения сторон располагают и акт передачи не составляется, о чем в последствии придется пожалеть. Особую сложность представляет ситуация, когда квартиранты наносят ущерб имуществу соседей. Например, пролив соседей снизу может потребовать больших финансовых вложений в ремонт чужой собственности.

    Акт содержит опись имущества, передаваемого вместе с квартирой, перечень бытовой техники, дополнительного оборудования систем жизнеобеспечения.

    Обязательно указываются счетчики учета и их показания, наличие сантехники, плиты, батарей отопления.

    Поскольку в настоящее время стоимость ремонта и обстановки бывают сопоставимы со стоимостью самой квартиры, то подробный учет имеет важнейшее значение.

    Акт приема передачи квартиры по договору найма: как составить и кто отвечает за имущество

    Совсем другая ситуация будет, если арендатор, например, поцарапал ламинат ножками дивана или оставил на полу вмятины, когда уронил что-то тяжёлое. Тогда владелец жилья может потребовать денежной компенсации, ведь имущество отчасти утратило свой товарный вид.

    Передаточный акт к договору найма жилого помещения является приложением к соглашению. Этот документ нужен для того, чтобы закрепить на бумаге простой факт: собственник передал недвижимость арендатору, а также ключи от входной двери, а тот, в свою очередь, принял это имущество и претензий по характеристикам жилья не имеет.

    Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

    Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

    Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

    Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

    Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

    Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

    Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

    Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

    Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
    Скачать бланк акта передачи в формате PDF
    Скачать образец передаточного акта

    Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

    Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

    1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
    2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
    3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
    4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

       

    После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

    Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

    Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

    Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

    Опись имущества к договору аренды

    Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

    • бытовой техники, находящейся в квартире;
    • мебели;
    • предметов интерьера.

    Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

    В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

    Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

    Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

    Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

    Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

    Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

    При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

    Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

    Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

    Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

    акт приема-передачи квартиры по договору найма

    Составляем передаточный акт к договору найма жилого помещения

    14.03.2018

    Совсем другая ситуация будет, если арендатор, например, поцарапал ламинат ножками дивана или оставил на полу вмятины, когда уронил что-то тяжёлое. Тогда владелец жилья может потребовать денежной компенсации, ведь имущество отчасти утратило свой товарный вид.

    Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    • Место и время составления документа.
    • Номер и дата регистрации договора найма.
    • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
    • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д.

      Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.

    • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
    • Подписи сторон.

      Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

    Акт приема-передачи квартиры в аренду

    Если же говорить о сути акта приема жилого помещения по найму или аренде нанимателя, то она заключается в том, что происходит временная передача квартиры или другого имущества определенному лицу на описанных в документе условиях.

    Сдача объекта происходит только после подписания соглашения обеими сторонами сделки, то есть, как арендодателем и нанимателем.

    Данное свидетельство является дополнением к основному договору аренды жилого объекта, в ней описываются все технические характеристики и данные о квартире или доме.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    1. Подписи сторон. Если одна из них имеет статус юридического лица, то обязательным требованием становится использование печати.
    2. В акт надо обязательно вписать дефекты, если они обнаружены уже на момент, когда жильё сдаётся в аренду.

      Отдельную запись желательно поставить и в том случае, если никаких недостатков не обнаружено.

    3. Состояние, в котором находится жильё. Необходимо указать не только, что ремонт присутствует, но и уточнить его состояние.

      Можно написать о том, какие улучшения провёл наймодатель, если они стали неотъемлемой частью жилья.

    4. Данные по сторонам договора. Физическим лицам достаточно информации из паспорта вместе с указанием ИНН. Юридическим нужен так же ИНН, наименование компании в полном объёме.

    5. Номер документа, дата, когда он был зарегистрирован.
    6. Место и время оформления.

    Нужен ли акт приема-передачи квартиры и имущества к договору найма? Что он позволяет обезопасить

    Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления. Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники.

    Рекомендуем прочесть:  Денежная компенсация услугжкх инвал.чаэс

    Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче помещения в аренду

    Информация о внесении страхового депозита в акте не прописывается, поскольку она фигурирует в основном договоре, но сторонам необходимо знать, что если это указано в документе по сделке, то без внесения оговоренной суммы передаточный акт составлен быть не может, а значит и арендодатель ключи от жилья не получит.

    Акт о передаче квартиры в аренду

    При оформлении акта приема-передачи по договору аренды следует обратить внимание на то, чтобы в бланке было указано, когда и где совершается данная операция. Также необходимо прописать данные о владельце квартиры и ее арендаторе — эти сведения берутся из паспорта (ФИО, номер, серия паспорта, дата выдачи, место выдачи, адрес регистрации).

    Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

    При составлении договора владельцам городской недвижимости нужно учесть все нюансы и мелочи. В обязательном порядке им следует подготовить акт приема-передачи квартиры в аренду.

    В этом документе будет указан перечень находящегося в помещениях имущества.

    Если договор является основанием для регулирования правовых взаимоотношений, то именно по акту арендатор получит право на временное пользование жильем.

    Как заполнить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

    Скачать образец акта приема-передачи квартиры при сдаче в аренду можно в конце статьи. Назначение акта – это подтвердить факт того, что жилая площадь перешла арендатору. Сам договор аренды факта передачи не подтверждает, он лишь содержит условия, на которых это событие произойдет. (см. → скачать образец договора аренды квартиры).

    Акт приема-передачи по договору социального найма

    • дата и место составления;
    • реквизиты участников сделки;
    • адрес местонахождения недвижимости;
    • наименование и площадь комнат;
    • указывается перечень и вид имеющегося оборудования: водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение, газоснабжение, телефонная сеть, радиоточки, домофон, мусоропровод, телевизионная сеть и прочее;
    • реквизиты технического паспорта объекта, в котором указаны инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилища;
    • внутренняя отделка;
    • даты проведения капитального/ текущего ремонта;
    • прописывается факт передачи ключей (количество и назначение);
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Договор найма квартиры

    2.2.8.

    при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя;

    акт приема-передачи квартиры по договору найма Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-najma

    Правовой совет
    Добавить комментарий