Узаконить самовольную постройку станет сложнее

Сколько стоит узаконить самовольную постройку и как: 2 способа

Узаконить самовольную постройку станет сложнее

Многие люди, желающие построить частный дом, не задумывают о необходимости предварительного получения разрешения на этот процесс. Это приводит к появлению самовольных построек.

При их выявлении приходится владельцам уплачивать значительные штрафы, а также нередко вовсе присуждается их принудительный снос. Получить св-во о регистрации на такой объект в будущем будет затруднительно.

Поэтому желательно изначально планировать стройку с предварительным получением разрешения на этот процесс. Если же оно не было получено, то надо разобраться в том, как узаконить объект.

Можно ли узаконить самовольные постройки

Любое капитальное сооружение, построенное без предварительного согласования с разными государственными органами, признается самостроем. Это приводит к привлечению владельца к административной ответственности.

Какие строения являются самостроем

На основании закона каждый человек может возводить на участках, предназначенных под ИЖС, разные дома или дополнительные постройки, причем допускается выполнять этот процесс самостоятельно или с привлечением наемных специалистов.

Важно! Перед началом капитальной стройки следует обратиться в местную администрацию с нужным пакетом документов, чтобы получить разрешение на процедуру.

Независимо от того, кто именно будет заниматься строительными работами, они должны быть правильными и качественными, поэтому обязаны отвечать требованиям строительных норм.

Что считается самовольной постройкой? Смотрите в этом видео:

Самострой – это любой капитальный объект, построенный без предварительного согласования. Также сюда включаются здания, которые не соответствуют многочисленным строительным требованиям.

При наличии самовольной постройки невозможно владельцам выполнить действия:

  • оформление св-ва о собственности;
  • распоряжение имуществом по своему усмотрению, а именно продажа, дарение или совершение аналогичных сделок;
  • передача по наследству без предварительной регистрации.

Процедура узаконивания и оформления самостроя

Для признания самовольной постройки можно воспользоваться двумя способами:

  • подача искового заявления в суд;
  • обращение к администрации региона для признания строения принадлежащим на праве собственности конкретному лицу.

В первом случае у истца должны иметься доказательства того, что он имеет имущественные права в отношении конкретного объекта. Также придется доказать, что строение не несет опасность для жизни людей, а также не нарушает каким-либо образом права иных лиц.

Административный метод, с помощью которого можно узаконить самострой, применяется исключительно в отношении строений, которые могут возводиться без получения особого разрешения.

Строения на садовых участках можно узаконить в административном порядке.

Обычно сюда относятся небольшие сооружения из дерева, которые устанавливаются на земле, предназначенной для садоводства, поэтому они представлены дачами, а не полноценными жилыми строениями.

Какие потребуются документы

Для регистрации строения в собственность владельца потребуется обратиться в ФРС, причем с собой необходимо иметь определенный пакет документов.

В него входят бумаги:

Какое наказание назначается за самострой

Самовольное взведение строения приводит к необходимости применения определенных мер наказания для граждан:

  • при возведении не капитального строения на участке, который не принадлежит человеку, назначается штраф от 1 тыс. руб.;

Снос самостроя.

  • если возводится дом на собственной территории, но при этом отсутствует предварительное разрешение на этот процесс, то штраф начинается от 2,5 тыс. руб.;
  • если сооружение строится на земле, которая не предназначается для этих целей, то непременно такой объект сносится, а все расходы на этот процесс компенсируются нарушителем.

Сколько стоит узаконить самовольную постройку

Легализация такого строения требует вложения определенного количества средств, причем их размер зависит от разных факторов:

  • пошлина, требующаяся для регистрации объекта и равная 2 тыс. руб.;
  • затраты на оформление права;
  • расходы, связанные с оформлением дарственной, если занимается процессом доверенное лицо.

Какое наказание за самовольную перепланировку? Смотрите по ссылке.

Важно! Если выполнять всю процедуру самостоятельно и не пользоваться помощью доверенного лица или иных специалистов, то не потребуется тратить больше 2 тыс. руб.

Как узаконить самострой? Советы юриста в этом видео:

Заключение

Таким образом, желательно заранее получать разрешение на строительство капитального объекта.

Как получить разрешение на реконструкцию жилой недвижимости? Смотрите здесь.

Если это не было сделано предварительно, то можно узаконить самовольную постройку. Осуществить это можно только в случае, если строение не нарушает основных норм и требований пожарной безопасности и строительства, а в ином случае его придется снести.

Также за самовольные постройки уплачивается штраф. Процедура узаконивания потребует уплаты госпошлины и выполнения определенных специфических действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-uzakonit-samovol-nuyu-postrojku.html

Узаконить самострой станет сложнее

Узаконить самовольную постройку станет сложнее

В России ужесточили ответственность за самострой. Закон вступил в силу с 1 сентября этого года. В Минстрое РФ уверены, что такие меры позволят эффективно бороться с массовыми случаями незаконных самовольных построек.

Сегодня недобросовестные застройщики пользуются лазейкой в законодательстве и возводят без разрешительных документов или с отклонениями от параметров таких разрешений многоквартирные дома, торговые и офисные здания. Встречается подобная практика и при строительстве частных коттеджей.

Позже строители добиваются признания права собственности и узаконивают эти объекты через суды. В стране сложилась массовая практика признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке.

Фактически она идет вразрез с требованиями градостроительного законодательства.

Об этом «Российской газете» заявила директор департамента градостроительного зонирования и планировки территорий Минстроя РФ Оксана Гармаш.

По новому закону самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо созданное без получения на это разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По мнению чиновников, новый закон поможет исключить подобную практику. Региональные и муниципальные власти не могут самостоятельно решить проблему незаконных построек.

Нововведение позволит местным органам власти принять решение о сносе объекта в случае, если здание построено на участке, не предназначенном для этих целей. Например, если оно находится в зоне с особыми условиями использования территорий. Кстати, сносить его придется за счет самого владельца объекта.

За возведение самовольной постройки также придется уплатить административный штраф. Впрочем, незаконное жилье можно спасти от сноса.

Итак, по новым правилам признать строение незаконным можно в трех случаях. Например, если здание построено на земельном участке, не предоставленном владельцу дачи, дома или гаража в установленном порядке. Еще одна причина – отсутствие необходимых разрешений на строительство. Если здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил, оно также может быть признано незаконным.

Значительную долю судебных споров о недвижимости в практике российских судов занимают дела об узаконивании объектов самовольного строительства, утверждает председатель общественной организации «Статский Советник» (г.

Челябинск) Сергей Гаврюшкин: «На сегодняшний день проблема самовольных построек приобрела угрожающие масштабы. Многие граждане пользуются лазейками в законодательстве, которые позволяют им легализовать самовольные постройки. Конечно, такие действия необоснованны.

Введение новых мер если не в полном объеме, то хотя бы частично устранит имеющиеся в сфере самовольного строительства проблемы».

Эксперт подчеркивает, что в с введением дополнительных требований к узакониванию самовольной постройки ужесточился и сам процесс легализации таких строений.

Получить застройщикам свидетельство о праве собственности на такой объект стало намного сложнее. Теперь для этого необходимо обеспечить сразу несколько условий.

Так, застройщик должен иметь право на земельный участок, допускающее возведение на нем строения определенного типа – жилого дома, гаража, торгового центра.

В течение семи дней с момента принятия решения о сносе самовольной постройки муниципальные власти должны уведомить о нем застройщика. При этом решение должно содержать срок для самостоятельного сноса постройки ее владельцем. Этот период не может превышать 12 месяцев (минимальный срок для выполнения этого требования законом не определен).

Постройка на день обращения в суд должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и другим обязательным правилам. Еще одно важное условие: постройка не должна нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не должна создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

«К сожалению, для Челябинской области проблема самовольной застройки остается актуальной, – признается гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков. – Государство пытается устранить бюрократические барьеры и сократить количество процедур для оформления документов на строительство, но сделать это по-прежнему непросто».

По мнению собеседника, сегодня на Южном Урале единицы из сотен застройщиков возводят строения без разрешительной документации или с нарушением правил и норм, с расчетом потом узаконить здание через суд. Большинство строителей все же стараются быть законопослушными и соблюдать необходимые требования.

В Севастополе в начале сентября 2015 года суд удовлетворил иск прокуратуры о сносе самовольных шестиэтажных построек на пляже в поселке Кача. Это капитальные строения с комнатами для отдыха. Площадь застройки составила 0,79 гектара, а длина вдоль берега – 250 метров.

Строения находятся в десяти метрах от воды, что нарушает водоохранное законодательство. Строительство осуществлялось самовольно, а земельный участок, на котором расположены сооружения, используется физическими лицами без правоустанавливающих документов.

По решению суда ответчики обязаны сами снести незаконные капитальные строения.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 >>  последняя

Page 3

Источник: https://74.ru/text/house/59799271/

Узаконить самовольную постройку стало сложнее / Sibdom.ru

Узаконить самовольную постройку станет сложнее

Внесенные в июле 2015 года изменения в законодательство, регулирующие оформление права собственности на самовольные постройки, способны серьезно усложнить жизнь тех владельцев земельных участков, что начали на них строительство до получения необходимых разрешений. Части из них, после того как заработают нововведения, не удастся узаконить построенный объект.

Самострой на Брянской, 210, неспешно сноясят уже второй год

Сегодня перед владельцем участка, желающим построить на нем дом, открыты два пути: он может начать с получения разрешения на строительство, подготовить проект будущего дома, получить согласование различных инстанций от пожарников до СЭС, а затем, когда дом уже построен, вводить его в эксплуатацию. Или начинать работу еще до сбора всех необходимых разрешений, рассчитывая затем оформить собственность уже на готовый объект в суде. Поскольку на сбор согласований уходило немало времени и требовались серьезные денежные затраты, многие выбирали второй вариант.

При этом их не останавливал тот факт, что объект, на строительство которого предварительно не получалось разрешения, является самовольной постройкой, а значит, по закону не существует. Пока собственность на него не зарегистрирована в Росреестре, собственник участка не имеет права им распоряжаться, продать, подарить или сдать в аренду.

Как оформить самовольную постройку по «дачной амнистии»?

Хотя продолжает действовать упрощенный порядок оформления собственности на построенные объекты: федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который называют законом о «дачной амнистии», продлен в очередной раз, теперь до марта 2018 года. Воспользоваться этой возможностью смогут далеко не все владельцы земельных участков с самовольными постройками, а лишь те из них, кто владеет землей по праву собственности или у кого участок находится в пожизненном владении или бессрочном пользовании (обязательное условие — участок должен быть предоставлен для строительства).

Чтобы ввести в эксплуатацию самовольную постройку (дачу, жилой дом, гараж или другие объекты, на строительство которых не было получено разрешения), владельцам таких участков не нужно обивать пороги надзорных инстанций или обращаться за согласованием проекта в управление архитектуры.

Для регистрации права собственности им достаточно заказать изготовление кадастрового паспорта на дом, подтверждающего факт его строительства, и получить в управлении архитектуры города или района, где находится постройка, справку о присвоении ей адреса.

И уже с этими документами отправляться в регистрационную палату для регистрации права собственности на объект.

Требования к самовольно построенным объектам изменены

Остальным приходится добиваться признания права на построенный объект в суде.

При этом следует понимать, что к самовольным постройкам закон относит не только любой жилой дом и другое строение, созданное на земельном участке, который не предоставлялся для этих целей, но и любые постройки, созданные без предварительных разрешений. Так, например, самовольной постройкой будет являться дом, к которому без получения предварительного разрешения было пристроено новое помещение.

Для того чтобы узаконить изменение площади постройки, собственнику придется обращаться в суд. И здесь владельцы самостроев могут столкнуться с неожиданными сложностями.

Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ» и федеральный закон № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменили требования к самовольным постройкам.

«Законодатель ужесточил условия, при которых возможно признание права собственности на объект», — рассказывает начальник юридического отдела департамента муниципального имущества и земельных отношений Татьяна Даль.

Многоквартирные дома в кооперативе «Афганец»
попали под перечень самовольных построек

До сих пор, чтобы зарегистрировать право на самовольно выстроенное здание, собственнику земельного участка достаточно было предоставить в суде документы, подтверждающие его права на участок, а также заключения о том, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С 1 сентября этого года ему необходимо будет предъявить еще и документы, подтверждающие, что постройка соответствует параметрам использования земельного участка, установленным для него в градостроительной документации (в правилах землепользования и застройки), или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Другими словами, если на участке в настоящее время находится частный жилой дом, а в принятых летом этого года новых правилах землепользования и застройки Красноярска эта территория отведена под многоэтажную жилую застройку, узаконить построенный дом владельцы вряд ли смогут.

«Поскольку при разработке данных правил не должны были учитываться самовольные постройки, следовательно, при обращении в суд владельцы этих строений в большинстве своем не смогут предоставить документы, подтверждающие соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки», — объясняет Татьяна Даль.

Администрация получила право сносить самовольные постройки без суда

Второе серьезное изменение, внесенное в законодательство, — администрация получила право в некоторых случаях сносить капитальные самовольные постройки в упрощенном порядке без решения суда.

Администрация города может принять решение о сносе, если самовольная постройка находится на земельном участке, расположенном на территории общего пользования (то есть на территориях, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами), в полосе отвода инженерных сетей или в зоне с особыми условиями использования (сюда относятся охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны подтопления, зоны охраняемых объектов). Единственное исключение — зоны охраны объектов культурного наследия.

Кооператив «Афганец»

В таком случае в течение семи дней с момента принятия решения о сносе самовольной постройки муниципалитет направляет владельцу участка, построившему самовольный объект, копию решения, затем собственнику дается время на то, чтобы он сам снес самовольно появившееся здание. Срок, в который осуществляется снос, в каждом конкретном случае устанавливается индивидуально с учетом характера постройки, но не может при этом превышать 12 месяцев.

В ситуации, когда собственник самовольной постройки не установлен, информация о планируемом сносе объекта размещается в СМИ, а на участке устанавливается баннер с соответствующей информацией.

Все это делается для того, чтобы установить владельца и заставить его снести незаконный объект.

Если собственник так и не будет найден, снос производится за счет бюджетных средств не раньше чем через два месяца после размещения на сайте администрации сообщения о запланированном сносе.

«С вступлением в силу изменений в законодательство у муниципалитета появится больше полномочий, — поясняет Татьяна Даль, — эта норма особенно актуальна для Красноярска: в 2019 году в нашем городе будет проводиться Универсиада, в связи с этим в городе будет проводиться снос самовольных сооружений».

В последнее время администрация часто выходит в суд с исками о сносе самовольных построек. Так, с прошлого года муниципалитет добивается сноса многоквартирных домов, построенных на участках, не предназначенных для многоэтажного строительства.

Под угрозой сноса оказались три дома, построенные среди усадебной застройки района Покровский, в кооперативе «Афганец»: четырехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу улица Сахарова, участок 25–1; четырехэтажный дом на улице Памяти, участок 31–2, и четырехэтажный жилой дом (один подвальный и три надземных этажа), расположенный на улице Памяти, участок 31–3.

Одним из возможных последствий нововведений в законодательстве специалисты называют то, что может измениться подход к началу строительства.

Многим собственникам, планирующим строить дом, дешевле будет собрать все предварительные разрешения, разработать отвечающий градостроительным нормам и правилам проект и лишь потом приступать к застройке, чем начинать строить, надеясь затем добиться признания готового объекта в суде.

Основные изменения в Правила землепользования и застройки Красноярска

Собственникам, желающим узаконить построенные объекты, теперь придется получать информацию о том, какое именно назначение получил принадлежащий им участок в правилах землепользования и застройки Красноярска.

Во вступивших в силу с 15 июля этого года новых правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вся территория Красноярска поделена на отдельные зоны, для каждой из которой установлен свой регламент использования и параметры разрешенного строительства. А также установлены ограничения использования земельных участков.

Кроме того, в правилах землепользования и застройки содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территорий (сюда относятся зоны охраны объектов культурного наследия, охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны подтопления, зоны охраняемых объектов).

Вносить изменения в ПЗЗ потребовалось в связи с принятием нового генерального плана Красноярска. Новые ПЗЗ приведены в соответствие с этим градостроительным документом.

В новом документе значительно расширился перечень территориальных зон.

Так, кроме жилой, общественно-деловой, промышленной, коммунальной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны перспективного развития в новой редакции появилась многофункциональная зона.

На участках, относящихся к этой зоне, возможно заниматься строительством жилья, торговых центров, объектов коммунально-бытового обслуживания. Существенно расширился перечень видов рекреационных зон.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1501/

Самовольные постройки

Узаконить самовольную постройку станет сложнее

К самовольным постройкам относятся на сегодняшний момент как жилые, так и нежилые помещения. Это, как правило, пристройки или отдельно стоящие здания, строения, сооружения, на которые отсутствует разрешительная документация со стороны местного органа власти.

Особенно лояльно суды относились к жилым постройкам, потому что граждане действительно, как правило, возводили эти постройки для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. В связи с тем, что эпидемия просто развелась по узаконению самовольных построек, на которые, по сути, не было вообще никаких документов, и даже не требовалось документов на землю.

То есть, достаточно было, чтоб вы просто что-то где-то построили и попытались суду доказать, что назавтра никому эта постройка не рухнет на голову. Вот этого раньше для суда было достаточно для того, чтобы постройку оставить, не сносить ее и узаконить.

Что-то изменилось в законе?

В статью 222 Гражданского кодекса, посвященную самовольным постройкам, были внесены серьезные коррективы.

И, начиная с 1 сентября 2006 года, для того, чтобы узаконить самовольную  постройку или признать право собственности на самовольную постройку, требовалось доказывать уже не только ее безопасность, этой постройки, для всех третьих лиц. И доказывать, что это именно вы возвели постройку.

Необходимо было доказать также еще и наличие прав на земельный участок. Нужно было также доказать, что сама постройка не противоречит правовому режиму земельного участка, на котором она расположена. То есть, процедура узаконения стала более сложной.

Что изменилось с 29 апреля 2010 года?

Процедура узаконения самовольных построек еще более усложнилась. Усложнилась она прежде всего благодаря судебному толкованию этой 222 статье, а также, по сути, обобщению судебной практики, посвященной применению данной статьи различными судами.

И на сегодняшний момент, для того, чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо доказать не только уже проговоренные факторы, то есть, что конкретно вы возвели постройку, что вы понесли расходы соответствующие на ее возведение, что земельный участок, на котором возведена постройка, принадлежит вам на каком-нибудь праве, что разрешенное использование земельного участка соответствует цели и назначению соответствующей постройке.

Сейчас еще необходимо доказать суду тот факт, что вы, начиная, приступая к возведению постройки, вы обращались к администрации соответствующего муниципального образования, представляли необходимый, установленный законом пакет документов для получения разрешения на постройку, но, в связи с незаконным отказом администрации, вы не смогли получить соответствующее разрешение.

Какова практика сноса самовольных построек?

Последнее время, благодаря активной позиции администраций, становится все больше случаев, когда самовольные постройки сносятся. Как нам кажется, в силу загруженности соответствующих профильных юристов администрации, это не делается везде и не делается систематически, но наиболее вопиющие случаи объектов самовольного строительства, они все-таки сносят.

С другой стороны, в отношении предпринимателей, предпринимательских застроек, есть другая положительная практика для подобного рода предпринимателей. В чем она состоит.

Дело все в том, что если самовольная постройка была построена до 1994 года, то есть в рамках Гражданского кодекса РСФСР, но на эту постройку по каким-то причинам не были получены правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, то есть, проще говоря, свидетельства разного рода, то вот эти люди, предприниматели, очень сильно долгое время переживали, так как к ним могли быть предъявлены иски о сносе самовольных построек.

Потому что у них нет никаких иногда даже документов на эти постройки, кроме актов согласования, актов выдела земельного участка, актов ввода объекта в эксплуатацию. Буквально отрывки документов.

Так вот, высшие судебные инстанции сочли, что нынешние требования, которые сформулированы в ст.

222 Гражданского кодекса о самовольных постройках, они не регулируют отношения, которые возникли в отношении построек до 1994 года и построек, которые по своему назначению являются не жилыми.

Дело все в том, что Гражданский кодекс РСФСР регулировал и называл самовольными постройками только жилые строения. Соответственно, раз у конкретного предпринимателя есть постройка нежилого назначения, построенная до 1994 года, то у нее статуса самовольности, с точки зрения гражданского законодательства, не существует. И требовать ее сноса нельзя.

Бизнесу сложнее узаконить самовольную застройку?

Поскольку данные отношения подчинены, подведомственны арбитражным судам, то в этом случае ни о каком снисходительном отношении к документам, как это возможно в судах общей юрисдикции, в связи с юридической неграмотностью, как правило граждан, вот ни о каком снисходительном отношении уже со стороны арбитражного суда в принципе говорить нельзя.

Арбитражные суды достаточно жестко требуют огромного перечня документов, необходимого для того, чтобы установить, а насколько конкретно самовольная постройка соответствует хотя бы техническим обязательным требованиям. А также еще и выясняют, собственно говоря, добросовестность поведения предпринимателя при возведении этой постройки.

Если вы вдруг для себя решили построить что-то на принадлежащем вам земельном участке, даже принадлежащем вам участке, не рассчитывайте на то, что вам дозволено делать все, что вам заблагорассудится на вашем земельном участке.

Настоятельно рекомендуем получить развернутую подробную юридическую консультацию, исходя из тех правовых режимов вашего земельного участка, смежных построек, территориального планирования, которое предусмотрено в отношении вашего земельного участка, перед тем, как начинать строить.

И может быть, стоит пройти значительно более длинный, сложный путь согласования с администрациями, разрешительной документацией для постройки, чем в последующем бояться сноса этой постройки.

Более того, сегодняшняя судебная практика, практика Высших судов, она выражена в Пленуме Верховного суда и Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года, она свидетельствует о том, что даже наличие у вас свидетельства о праве собственности на самовольную постройку,  которую вы узаконили, либо путем применения норм о, так называемой, «дачной амнистии». Либо вы узаконили самовольную постройку благодаря решению суда.

Вот все эти документы они еще не являются, так скажем, панацеей, не являются тем стопроцентным юридическим щитом от исков в последующем ваших соседей, прокуратуры или администрации города.

Поскольку, суды считают, что если самовольная постройка была узаконена, но с грубейшими нарушениями общеобязательных норм различного плана, то нарушение этих норм однозначно должно свидетельствовать о том, что документы о собственности могут быть и должны быть пересмотрены.

  Евгений Осинцев

Источник: https://juridicheskaja-konsultacija-online.ru/zemel-noe-pravo/samovol-ny-e-postrojki-2

Легализация самовольной постройки

Узаконить самовольную постройку станет сложнее

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила.

Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение.

Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством. 

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан.

Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок.

В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд.

Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы.

Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж.

Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования.

Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах.

По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись.

Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки 

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой).

В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.

  Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко.

 

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

  • Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).
  • Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.
  • Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.
  • Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

  • Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации; 
  • Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;
  • Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии; 
  • Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой; 
  • Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст.

222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

  • Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;
  • Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;
  • Проект самостроя;
  • Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;
  • Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно.

  Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект.

  Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

 

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов – право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.

Источник: https://ensocompany.ru/services/legal/real-estate/legalization

Узаконить самовольно построенный дом стало сложнее

Узаконить самовольную постройку станет сложнее

Всем известно, что получение разрешения на застройку вызывает целый ряд трудностей – финансовых и юридических, поэтому нередко встречаются самовольные постройки. В связи с изменениями в законодательстве, легализировать такой объект стало еще сложнее.

Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут, как легализовать незаконную постройку.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Характеристики самовольной постройки

Любая недвижимость, которая построена на земельном участке, не предназначенном для этих целей, считается самовольной постройкой.

Без надлежащих документов, подтверждающих право собственности, такой объект считается незаконным. Если у физического лица или фирмы нет соответствующих разрешений, постройка не имеет законное право на существование.

Это может быть дом, предназначенный для проживания людей, так и нежилое здание.

Раньше легализировать этот объект не составляло особого труда. Но с 1 сентября 2015 года вступили в силу поправки, внесенные в статью 222 ГК РФ, узаконить строение стало сложнее. Эти изменения заключаются в следующем:

  • Ранее законодательство распространяло действие ст. 222 Гражданского кодекса РФ на новые объекты реконструкции. А в июне 2015 года Верховный Суд РФ установил, что созданием нового объекта является изменение площади, высоты, этажности и прочих характеристик. Без соответствующих документов реконструкция считается самовольной постройкой.
  • Изменились характеристики самовольной постройки. Раньше ими считали жилой дом и другие строения. Теперь в качестве самовольной постройки выступает здание и прочие сооружения. Здание – более широкое понятие, значит самовольной постройкой считается не только жилой дом.
  • Ране в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ говорилось, что строение считается самовольным при существенном нарушении норм. Теперь фактор существенности убрали, а объект считается незаконным в случае любого нарушения.

Как видим, ужесточились требования к лицу, создавшему незаконное строение. Эти изменения усложнили процесс легализации самовольной постройки.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Но все изменения произошли на законодательном уровне. В судебной практике ужесточенные требования сложились намного раньше. Легализировать постройку нельзя в следующих случаях:

  • Возведение самовольной постройки создало угрозу здоровью и жизни граждан;
  • При возведении постройки были нарушены строительные нормы;
  • Сооружение самовольной постройки нарушило законные интересы и права третьих лиц.

При наличии вышеперечисленных моментов узаконить самовольную постройку гораздо сложнее. Но если независимая экспертиза не обнаружит нарушений, увеличивается вероятность получить право собственности.

Делается это только по решению суда, с четким соблюдением правил. Прежде чем рассмотреть иск, судья должен удостовериться, что застройщик пытался узаконить объект.

Если владелец самовольной постройки не принимал меры для получения разрешения на строительство, возможность получить право собственности резко снижается.

Узаконить объект можно только в одном случае – если единственным нарушением является отсутствие разрешений.

Как происходит снос самовольной постройки?

В плане сноса самовольной постройки изменений нет. Требовать сноса в судебном порядке имеет право:

  • Прокурор (в интересах общественности);
  • Владелец или собственник земельного участка;
  • Специализированные инстанции;
  • Владельцы соседних участков, если сохранение постройки нарушает их права;
  • Лицо, пострадавшее от возведения самовольной постройки.

Изменения в законодательстве коснулись сноса построек во внесудебном порядке. В действие ввели пункт 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которому решение о сносе принимает орган местного самоуправления.

Исходя из вышесказанного, можно утверждать: узаконить такой объект стало сложнее. Чтобы получить право собственности, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Юристы «Юридического центра Сиан» дадут ответы на волнующие вопросы и помогут узаконить самовольно построенный дом.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
  • Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
  • Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.
  • Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
  • Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
  • Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.
  • Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
  • Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
  • Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
  • Выселение из квартирыот 25 000 руб.
  • Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
  • Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.
  • Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
  • Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Полезная публикация? Поделитесь со всеми

Источник: https://urist-sian.ru/post.php?id=187

Правовой совет
Добавить комментарий