Узаконивание перепланировки нежилого здания

Согласование и узаконивание перепланировок зданий и помещений в Москве: цены от Мир перепланировок

Узаконивание перепланировки нежилого здания

Снести стены, соединить или разделить пространство – вот, что выполняют люди, когда хотят удобно и уютно обустроить домашнее или рабочее пространство. С этим мы работаем каждый день на благо физических и юридических лиц.

Ремонт полбеды, остальное в бюрократии, непрозрачных нормах, разных правилах тут и там, а главное, уже допущенных нарушениях. Типовые изменения или сложный проект всегда проходят через МЖИ по г. Москве.

Нарушение порядка действий “бумажки-стройка”, в результате бьют лишний раз по карману: штрафы, повышенные расходы на бюрократию, нервотрепка, запрет на сделки, а иногда возврат в исходный вид, в особенно критической ситуации.

Утвердить изменения: обязательно в коммерческих и жилых зданиях. Если в доме были проведены ремонтные работы, которые не узаконены, возникают вопросы к безопасности граждан, имуществу в таком объекте, при негативном развитии могут быть крупные проблемы. Отсутствие нужных документов – серьезное обременение.

Цены на услуги. Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего. Консультации и изготовление проекта. Исходные данные, БТИ, технический план. Работа с МФЦ и сопутствующие услуги.
Услуги.Цена (рубли).Срок.
1Согласование (проект не включен в стоимость).от 15 000.20 дней.
2Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном).от 15 000.10 дней.
3Узаконить готовое.от 30 000.30 дней.
4В судебном порядке.от 50 000.в соответствии с законом.
1Консультация по телефону.015 минут.
2Консультация в офисе (по предварительной записи).от 5 000.1 час.
3Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой.от 5 000.1 час.
4Проект перепланировки.от 25 000.10 дней.
5Техническое заключение.от 30 000.10 дней.
6Выезд на объект (только по г. Москве).от 7 500.По договоренности.
1Получение исходного техпаспорта.5 000 + пошлина БТИ.1 – 10 дней.
2Регистрация перепланировки в БТИ.10 000 + пошлина БТИ.1 – 10 дней.
3Технический план.от 10 000.1-10 дней.
1Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ.от 10 000.5+курьерская доставка МФЦ.
2Продление срока действия согласования.от 5 000.5 дней.
3Отзыв согласования.от 5 000.5 дней.

«Мир перепланировок» – бюро, сотрудники которого имеют опыт работы в БТИ и в компании-застройщике. Мы успешно решаем 90% вопросов наших клиентов, связанных с узакониванием в Москве, а среди наших услуг:

  • Консультации (что можно, а что нет, короткие бесплатные, полноценные платные);
  • Соберем нужный исходный комплект документов для старта работ за Вас.;
  • Изготовим проект по вашим требованиям и дадим рекомендации по рискам. Утвердим запланированное в госорганах, поможем узаконить уже выполненную перепланировку;
  • Свежая законная выписка ЕГРН с новым чертежем: основной результат наших работ. Именно за это клиенты ценят наши услуги.

Работаем только по договору.

Мы поможем Вам минимизировать все риски по вашему делу: юридические, и как результат финансовые. Проинформирован равно вооружен.

3 причиныпоручить нам задание:

Поэтапная оплата

Тесное сотрудничество с
с МЖИ.

Приблизительный
список документовдля начала работ

Договоренность

(по образцу)

Идея будущей или данные существующей перепланировки Документы на помещение

(cвидетельство (ЕГРН), Технический паспорт БТИ, экспликация и другие по ситуации)

Наши кейсы

Объединение 1-комнатной и 2-комнатной квартиры. Данный вид перестройки является популярным и достаточно сложным, прежде чем решиться на такое, необходимо узнать, допустимы ли такие изменения именно в вашей квартире. С одной стороны, за счет приличного увеличения площади, вам предоставляется возможность, по вашим предпочтениям осуществить задуманное. С другой стороны, это достаточно долгий и затратный по финансам процесс, но это не повод выполнять работы самовольно. Итак, рассмотрим один из примеров:

  • Устройство четырех проемов в несущих стенах
  • Частичный демонтаж подоконных частей для расширения существующих выходов на балкон и лоджию, с заполнением устроенных проемов стеклянными дверьми, сохраняющими тепловой контур помещения.
  • Возведение новых перегородок с дверными проемами.
  • Объединение ванной и уборной в общий санузел, с установкой нового сантехнического оборудования.
  • Увеличение площади санузла за счет площади коридора.
  • Устройство новых полов.

http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6.png,

Прежде чем осуществить задуманное мы предлагаем вам обратиться в нашу организацию и получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю. Апартаменты. Апартаменты – не относятся к жилому фонду, но имеют все необходимые условия для проживания. Достоинства: при ремонте у вас появляется больше свободы. Итак рассмотрим один из вариантов на готовом примере:

  • Возведение новых перегородок облегченной конструкции.
  • Устройство нового покрытия полов
  • Устройство кухни
  • Устройство совмещенного сан.узла
  • Установка нового сантехоборудования
  • Установка дверных блоков

http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5-1.png,

Расширением кухни за счет площади санузла. Расширить кухню за счет площади санузла: достаточно популярный запрос среди граждан, обратившихся в нашу организацию, но сделать это возможно только, если ваша квартира расположена на последнем этаже жилого дома. Было выполнено следующее:

  • Расширение площади кухни за счет площади санузла (возможно на последнем этаже).
  • Расширение гостиной за счет площади холла.
  • Устройство раздвижных дверей между холлом и кухней.
  • Установка электрической плиты.
  • Монтаж встроенных шкафов.
  • Устройство гардеробной.
  • Устройство уборной и душевой.
  • Установка нового сантехоборудования.
  • Устройство нового покрытия полов, без увеличения нагрузки на перекрытия.

http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.

ru/wp-content/uploads/2019/01/4-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/7.

png,

4-комнатная квартира с переносом кухни в жилую площадь и демонтажем части ненесущего подоконного блока. Кухня была перенесена в жилую комнату, что очень популярно среди наших клиентов, однако не стоит забывать, что данные действия возможны, если ваша квартира расположена на 1 этаже и/или под вашей квартирой расположено нежилое помещение. Было выполнено:

  • Устройство кухни-ниши за счет площади жилой комнаты и коридора.
  • Демонтаж части ненесущего подоконного блока и существующих стеклопакетов, с частичным заложением оконного проема и установкой дверного блока из двухкамерных стеклопакетов сохраняющий тепловой контур дома.
  • Перенос настенного радиатора отопления (без изменения (увеличения) нагрузки на систему отопления)).
  • Утепление лоджии.
  • Устройство совмещенного сан.узла. с расширением за счет площади коридора.
  • Установка нового сантехоборудования.
  • Устройство нового покрытия полов, без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Устройство гардеробной.

http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2.-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.

ru/wp-content/uploads/2019/01/5.-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/7.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/8.-1.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/9..

png,

1-комнатная квартира с жилой площадью 9,8 кв.м. Была уменьшена жилая комната до минимального размера 9,8 кв.м., в результате чего образовался холл. Между жилой комнатой и холлом установили стеклянную перегородку, которая зонирует пространство и пропускает свет. Так же было произведено устройство новых перегородок с частичным изменением дверных проемов, в результате образовалось два раздельных помещения уборная и ванная. Гардеробную расширили за счет жилой площади, а так же с учетом изменения положения дверного проема в жилую комнату увеличился коридор. Администрация г. Котельники отказала нам, сославшись на СНиП 31-01-2003г., где прописаны рекомендуемые площади квартир, после чего нам пришлось обратиться в суд и выиграть дело.

http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/1..png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/2..png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/3..png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/4..

png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/5..png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/6.-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/7.-2.png,http://uzakonit-pereplaniroy.ru/wp-content/uploads/2019/01/8.-2.

png,

  • Мы в Instagram
  • Мы в
  • Мы в

Источник: http://Uzakonit-pereplanirovky.ru/

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании: законодательство

Узаконивание перепланировки нежилого здания

Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции.

Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены.

Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Когда может потребоваться перепланировка?

  1. Необходимо увеличить метраж помещения.
  2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
  4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
  3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
  6. Изменения конфигурации пола.
  7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  • заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт нежилого помещения.

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • квитанции об оплате;
  • согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  • проектную документацию;
  • учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  • согласие на проведение работ от управляющей компании;
  • договор страхования (в некоторых случаях);
  • технический паспорт.

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
  3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  7. Требования противопожарной безопасности.
  8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

Штраф за незаконную перепланировку

Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения. Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.

Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.

Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.

Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов. Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/pereplanirovka-nezhilogo-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii/

Узаконить перепланировку нежилого помещения (узаконивание) – необходимые документы, порядок оформления в 2019 году

Узаконивание перепланировки нежилого здания

Собственники нежилых помещений (НП) нередко стараются изменить их конфигурацию, переоборудовав бывший офис, например, под магазин или косметический салон, кафе. Если произведенные манипуляции провести, не согласовав с контролирующими организациями, они будут считаться незаконными.

По закону перед проведением работ требуется получить разрешение от контролирующего органа. Если предполагается только провести незначительные виды работ, например, заменить оборудование или встроенную мебель, провести косметический ремонт, то согласование не требуется.

Если же все-таки будет осуществлена первоначально радикальная перепланировка, разрешение на которую не было получено, то есть 2 варианта: вернуть НП прежний вид или узаконить изменения. Необходимо понимать, что все незаконные действия являются нарушением законодательства, а значит, влекут за собой штрафные санкции.

При перепланировке НП все изменения требуется внести не только в техническую документацию, но и юридические документы, иначе правовые действия с объектом будут невозможны, т. е. его нельзя будет продать.

При проведении незначительных изменений, когда несущие конструкции и инженерные сети не затрагиваются, можно оформить только техническое заключение. Если незаконная перепланировка будет проведена, то рано или поздно ее выявят проверяющие, заявить о нарушениях также могут соседи.

При наличии необходимых документов узаконить действия собственнику возможно, но при их отсутствии БТИ откажет. Чаще всего собственникам отказывают по причине неправильно разработанного проекта, поэтому так важно обращаться к профессионалам.

Определение понятий

Перепланировка НП и ее узаконивание регламентируется ЖК РФ, главой 4. Считается, что в НП перепланировка нужна собственнику, чтобы можно было реализовать бизнес-проект.

Поэтому могут понадобиться любые строительные манипуляции, например:

  • изменение метража комнат и их функционального назначения;
  • оборудование новых «мокрых» помещений;
  • улучшение условий эксплуатации;
  • демонтаж дверных и оконных проемов;
  • перенос коммуникаций;
  • другое.

Важно понимать, что незаконная перепланировка отличается от несогласованной. В первом случае были нарушены требования законодательства и СанПиНов, СНиПов, что невозможно узаконить, поэтому придется перепланировку ликвидировать. Во втором несогласованные действия возможно оформить.

В обязательном порядке специальное разрешение потребуется, если собственник решит в НП:

  • перенести санитарное помещение в другое место;
  • установить новое сантехническое оборудование в другом месте, когда требуется затронуть инженерные сети;
  • оборудовать дополнительные перегородки и стены;
  • расширить оконные и дверные проемы;
  • пробить отдельный вход с улицы;
  • снести лестницу с пролетом или переоборудовать их;
  • перенести систему вентиляции;
  • заменить газовое оборудование на электрическое или наоборот;
  • провести другие действия.

НП отличаются между собой, различают 2 вида:

  • отдельно стоящие здания;
  • площадь, расположенная на первом этаже жилого здания, чаще всего это квартира в многоквартирном доме.

Поэтому к перепланировке того и другого помещения будут применены разные требования. Второй случай является более сложным.

Если в квартире, расположенной на первом этаже, планируется организовать массажный кабинет или стоматологический, то требований будет меньше, чем при обустройстве, например, небольшого хирургического отделения. Оно должно быть оборудовано таким образом, чтобы обеспечить его стерильность.

Если в НП многоквартирного дома на 1-м этаже планируется организовать частную клинику, объединив несколько квартир, то вполне вероятно, что туда могут в любой момент доставить человека на носилках. Ширина коридоров в таком помещении должна быть соответствующей.

Когда собственник организовывает бизнес, связанный с пищевой промышленностью, а точнее производство или реализацию продуктов питания, например, пекарню или столовую (кафе), то возникает потребность в отдельном дополнительном вентиляционном канале.

Обычно его оборудуют на фасаде здания. При организации в НП офиса с определенным количеством рабочих мест внесение изменений придется соразмерить с нормами по ежечасному потреблению кислорода каждым работником. Возможно, потребуется оборудовать дополнительные оконные проемы для улучшения проветривания помещения, а также отдельный вентиляционный канал.

Отдельные требования предъявляются к звукоизоляции. Если предполагается, что помещение станет проходным, то его стены, включая потолок, придется покрывать изоляционными материалами.

К лицам, которые могут обратиться для узаконивания несогласованной ранее перепланировки НП, относятся:

  • собственники, имеющие соответствующие документы на собственность;
  • арендатор НП, ему потребуется иметь нотариально оформленную доверенность от собственника;
  • посредник или строительная компания, которая будет проводить работы по переоборудованию, ей также необходимо иметь доверенность на проведение процедуры узаконивания.

Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Если перепланировка осуществляется в законном порядке, т. е. как планируемая, то сначала готовятся специальные документы и получается разрешение на проведение работ. Но как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Потребуется признать, что были проведены действия с помещением без разрешения, поэтому необходимо будет пригласить сотрудника БТИ. Он проведет необходимые замеры, после чего в БТИ можно будет получить новый техпаспорт с красными линиями, а также поэтажный план помещения, каким оно было до проведения строительных работ.

Так можно поступить, если перепланировка была проведена в квартире многоэтажки. Если речь идет о нежилом фонде России, т. е. отдельно стоящих зданиях, то узаконить действия после проведения работ будет достаточно сложно, а скорее всего, невозможно.

Законодатель практически не регулирует никакими нормативными актами эту процедуру.

При переоборудовании помещений, расположенных в жилых зданиях, можно придерживаться следующего алгоритма по подготовке документов:

  1. После получения нового техпаспорта и поэтажного плана требуется подготовить техническое заключение. В нем должен быть указан перечень допустимых работ, которые возможно выполнить в помещении, описана степень их безопасности. Такое заключение может выдать специальная комиссия (организация), имеющая допуск СРО или автор проекта дома.
  2. Затем техзаключение предоставляется в городскую Жилинспекцию, туда же потребуется подать другие бумаги.
  3. Придется составить проект уже выполненной перепланировки. Для этого инспектор Жилинспекции выезжает на место и проводит техническое исследование переоборудованного НП, оформляет акт о выполненных строительных работах. Однако на практике от заявителя могут потребовать проектную документацию, на основании которой были проведены работы, а только затем выдать заключение, соответствует проведенная перепланировка требованиям и нормативным актам или нет.
  4. Межведомственная комиссия (МВК) должна выдать распоряжение или разрешение. После того, как Жилинспекция одобрит проект перепланировки и прочую документацию потребуется получить различные согласительные подписи в таких инстанциях, как Роспотребнадзор, МЧС, Энергосбыт, Энергонадзор, др. Окончательное решение признать перепланировку НП законной будет принято на заседании МВК, где должны участвовать представители выше указанных инстанций.

Для узаконивания перепланировки в отдельно стоящем здании необходимо придерживаться такого же алгоритма действий.

Но по причине отсутствия правовых норм, которые можно назвать едиными для всех административных образований, расположенных на территории РФ, условия процедуры будут отличаться.

В каждом территориальном округе муниципальные органы вправе предъявить требования, соответствующие внутренней политике.

Порядок оформления

Когда перепланировка будет отмечена на техпаспорте красными линиями и собственник начнет процедуру узаконивания своих действий, то для получения акта о завершенной перепланировке помимо заявления потребуется собрать и другие документы.

Если инспектор Жилинспекции не обнаружит незаконных строительных манипуляций, проведенных в НП, то он имеет право выдать акт о завершенной перепланировке.

Документ выдается в 3 экземплярах по одному для:

  • собственника;
  • Жилинспекции;
  • БТИ.

После того как пройдет согласование перепланировки с МВК собственник может делать запрос, чтобы сотрудник БТИ сделал инвентаризацию НП. На окончательном этапе в БТИ получается новый техпаспорт на НП.

Какие нужны документы для согласования

Для получения акта о завершенной перепланировке от Жилинспекции придется собрать такие бумаги:

  • свидетельство о госрегистрации, потребуется оригинал и ксерокопия;
  • заявление установленного образца;
  • техпаспорт с красными линиями;
  • техзаключение;
  • юридические документы компании, к ним относится устав, справка об открытых в банке счетах с реквизитами, др.;
  • заключение от Роспотребнадзора, МЧС и СЭС о соответствии помещения требуемым нормам;
  • другие по требованию.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение архитектуры города, если собственник в результате перепланировки затронул фасад здания, обустроил на нем вентиляционный канал или пробил отдельный вход с улицы.

Если будет затронуто общедомовое имущество, то потребуется согласование с 73% жильцов, что они не возражают против размещения в их доме данной организации и согласны с перепланировкой, для этого нужно будет собрать их подписи. Перепланировка должна соответствовать основному виду деятельности компании, если, например, она занимается торговлей, то НП никак не должно быть переоборудовано под кафе.

Сроки и стоимость процедуры

Стоимость документов будет зависеть от некоторых факторов:

  • где расположено НП, в квартире многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании;
  • видов строительных работ, которые были проведены;
  • региона РФ и населенного пункта, имеет значение − это областной центр или небольшой городок;
  • других.

Так, в среднем собственнику придется заплатить за:

  • техзаключение 6 тыс. руб. и больше;
  • проект − 15−35 тыс. руб.;
  • акт о завершенной перепланировке – 15 тыс. руб. и больше;
  • внесение новых сведений в документы, хранящиеся в БТИ, – 2 тыс. руб. и дороже.

Если были проведены изменения фасада здания, это намного увеличит размер затрат. Например, узаконить перепланировку нежилого помещения и получить окончательное разрешение, если был прорублен отдельный вход, можно будет в среднем за 60 тыс. руб.

Получение каждого документа при узаконивании перепланировки НП сопряжено с различными сроками, например:

  • заявление, которое подается в Жилинспекцию, рассматривается в течение 3 мес.;
  • разрешение МВК выдается в течение месяца;
  • решение суда по узакониванию, если потребуется обращаться, − 2 мес.

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку в НП, которое расположено в многоквартирном доме, необходимо подавать заявление в Жилинспекцию. Если НП расположено в отдельно стоящем здании, то данным вопросом будет заниматься БТИ.

Если узаконить перепланировку в административном порядке не удастся, т. е. от контролирующего органа поступит отказ, собственник имеет право обратиться в суд. Но для этого он должен быть уверен, что не нарушил требования законодательства, только тогда есть шансы на получение разрешения.

При подаче иска в суд потребуется собрать все тот же пакет документов, которых был представлен контролирующему органу. Дополнительно прилагается письменный отказ в проведении процедуры и квитанция об оплате госпошлины за подачу иска. В исковом заявлении собственник НП должен указать, что ответчиком является главное управление архитектуры (ГУА) при местной администрации.

Когда будет вынесено положительное судебное решение, далее порядок действий таков:

  • необходимо обратиться с документами в БТИ для изготовления нового техпаспорта;
  • после получения паспорта потребуется обратиться в регистрационную палату, чтобы все изменения, проведенные в НП, были внесены в сведения о помещении.

Ответственность и штрафы за нарушения

За несогласованную перепланировку штраф нарушителю должен быть выписан на основании положений ЖК, ст. 20.

Там указано о возложении права контролировать данные действия со стороны:

  • государства;
  • муниципалитета;
  • общественности.

Размер штрафных санкций должен определяться для юридических лиц, которым принадлежит НП, на основании КоАП, ст. 7.21. Так, за неузаконенную перепланировку собственнику могут выписать штраф в размере от 300 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Последнему, если он сдал помещение в аренду и арендатор провел в нем незаконные строительные работы, лучше расторгнуть с ним договор аренды. Узаконить перепланировку в этом случае будет дешевле в судебном порядке, при получении положительного решения за нарушения оплатит арендатор. В другом случае в судебном порядке можно потребовать от арендатора восстановления НП до первоначального вида.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshhenija/

Узаконить перепланировку нежилого помещения в москве

Узаконивание перепланировки нежилого здания

Узаконить перепланировку значит соблюсти закон и избавить себя от множества ненужных проблем в будущем. Кроме того, узаконить перепланировку означает безопасную последующую эксплуатацию помещения, инженерных и коммунальных сетей здания, иными словами безопасность эксплуатации не только конкретно взятого перепланированного помещения, но и всего здания в целом.

Так, нежелание узаконить перепланировку может привести к последующей невозможности продать квартиру, офис и пр. помещение с незаконно произведенной перепланировкой.

Помимо этого, нежелание узаконить перепланировку делает затруднительными, а порой и невозможными акты дарения, передачи помещения по наследству, получения банковского залога и ипотечного кредита под помещение с незаконной перепланировкой.

Согласование перепланировки нежилых помещений

В ходе ремонтно-строительных работ производится снос или перенос стен, меняется конфигурация пространства, возникает необходимость оформить согласование перепланировки нежилых помещений. Еще один вариант, при котором необходимо согласование, это установка инженерных сетей.

  • Анализ возможности согласования перепланировки.
  • Сбор исходной технической документации (учредительные и правоустанавливающие документы собственника, поэтажный план, экспликацию (по форме 22), выписку из техпаспорта (форма 1 а) и справку о техсостоянии (по форме 5)).
  • Проведение обмеров помещения.
  • Изготовление технического заключения на возможность и допустимость планируемых работ/ на выполненные работы.
  • Подготовка проекта перепланировки и всех необходимых разделов.
  • Согласование проекта с собственником помещения.
  • Согласование проекта в необходимых инстанциях (Роспотребнадзор, ДЭЗ, ГУП ГлавАПУ, Управляющая Компания, Мосэкспертиза, ГУП Мосгоргеотрест, МОЭСК, МОСГАЗ).
  • Получение Распоряжения, выдаваемое Мосжилинспекцией о разрешении на перепланировку нежилого помещения и проведение ремонтных работ.
  • Организация приемки выполненных работ инспектору МЖИ, подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Организация инвентаризации объекта. Внесение изменений в техдокументацию БТИ.
  • Изготовление техплана.
  • Внесение изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.

Согласование перепланировки любых помещений и получение согласования в Москве

  • Согласование фасада. Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
  • Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
  • Водоснабжение и канализация.

    Если необходимо изменить инженерные системы.

  • Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.
  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.

  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Как узаконить перепланировку в Москве

Дело в том, что перепланировка в жилом доме затрагивает интересы не только самого владельца квартиры, но и других жильцов. И при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке необходимо сначала получить разрешение .

Если же необходимо узаконить уже сделанную перепланировку, нужно заказать техническое заключение о допустимости выполненных работ и обратиться в Жилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

Ведь рано или поздно все равно придется узаконить перепланировку квартиры или приводить помещение в первоначальное состояние.

Рекомендуем прочесть:  Какой дачный домик нужно регистрировать

Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки нежилого помещения является, в нашей компании, одной из самых востребованных и популярных услуг.

Ведь в Санкт-Петербурге ежегодно строится и вводится в эксплуатацию огромное количество нежилых коммерческих помещений, появляются тысячи новых собственников и арендаторов, которые хотят максимально эффективно приспособить данные помещения под нужды своего бизнеса.

Согласование перепланировки помещения, также необходимо при продаже или сдаче помещения в аренду, в случаях, когда новый собственник или арендатор меняет внутреннюю планировку помещения. Однако, не стоит забывать, что все архитектурные и инженерные изменения в данных помещениях должны быть согласованы в утверждённом законом порядке.

Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах.

Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным.

Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.

Перепланировка нежилого помещения в Москве и Московской области

При заказе технической документации БТИ, необходимо помнить, что в случае если на плане БТИ уже будет отражена неузаконенная перепланировка (в виде красных линий), то помимо документации с текущим состоянием помещения, необходимо заказать еще план помещения и экспликацию в состоянии “до перепланировки” (т.е. полностью “в черных линиях”).

В случае, если помещение находится у Вас не в собственности, а аренде у Москомимущества, то кроме вышеперечисленных согласований, необходимо будет еще получить разрешение на перепланировку (или) переоборудование помещения в Департаменте имущества г. Москвы (ДГИ)

Зачем узаконивать перепланировку помещений

Следующий этап узаконивания — обращение в лицензированную проектную организацию, сотрудники которой имеют государственные разрешения и допуски СРО. Эти специалисты должны будут посетить объект заказчика, изучить его характеристики, особенности и параметры. Эта информация понадобится им для создания техзаключения о состоянии конструктивных элементов объекта.

Для этого владельцу необходимо обратиться в местное отделение БТИ для получения старого технического паспорта здания и вызова техника организации к себе на объект. Вызванный специалист должен будет исследовать строение и зафиксировать на поэтажном плане здания все несоответствия начальной планировке, отметив их красными линиями.

Незаконная перепланировка

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку.

    Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд.

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Рекомендуем прочесть:  Израильское гражданство как получить

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание перепланировки, при которой несущие конструкции не затрагиваются, но сложность работ достаточно велика, поэтому требуется разработка проекта, лучше заказать у частной компании. К числу таких работ относятся: расширение санузла за счет коридора, перенос кухни, изменение нагрузки на пол с учетом проведенных изменений.

Узаконивание перепланировки квартиры, при которой затрагиваются несущие конструкции, предполагает, что только автор дома может дать разрешение на вносимые изменения, хотя теоретически можно заказать данный проект у любой частной компании, так как все равно придется обращаться к организациям, проектировавшим практически все панельные дома города Москвы – МНИИТЭП и Моспроект. Таким образом, более простым и логичным решением будет обратиться непосредственно в эти структуры напрямую, минуя посредников. В том случае, если автора дома не представляется возможным найти, то для того, чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, где разработают необходимый проект с учетом всех технических особенностей дома.

Согласование перепланировки нежилого помещения

  • Для многоквартирного дома. Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства.

    Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.

  • Для частного дома. Необходимо получить одобрение Жилищной инспекции и проживающих в доме людей.

    Так, как в небольших домах живет не так много, а иногда и всего одна, семей получить их разрешение будет намного проще, чем у совета жильцов.

Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах.

То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshheniya-v-moskve

Правовой совет
Добавить комментарий