Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Целевое Назначение Помещения В Договоре Аренды

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях. Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды?

Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения. Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения.

Как указать в договоре аренды назначение помещения под офис

Договор аренды, как и любой договор, имеет определённую структуру, в нём есть обязательные пункты, однако дополнить такой договор, и прописать необходимые условия также возможно. В договоре можно прописать основные спорные моменты, дабы потом не было неприятных ситуаций.

Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования у вас будет основание не оплачивать аренду.

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Если следовать дальше алгоритму составления договора аренды нежилого помещения, то встает вопрос о соотношении понятий «целевое назначение», «назначение», «целевое использование». По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления.

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений.

Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.

2009 № 384-ФЗ).

Договор аренды жилого помещения

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. K арендатору аналогичного требования закон не предъявляет.

:  Перерасчет Пенсии За Детей Рожденных До 1990 Г В 2019

Изменение (расторжение) договора аренды жилого помещения по требованию одной из сторон возможно по общим основаниям, предусмотренным ст. 450 и 451 ГК РФ. А именно: в случае существенного нарушения условий договора другой стороной; в случае существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора.

Целевое назначение нежилого помещения

При обращении с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка нужно представить заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на приобретаемый земельный участок, нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок, если право на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

теперь купили ее мы и разумеется достроили и сделали шикарный офис. Возникает вопрос целевое назначение, сохрание которого огаваривалось в договоре аренды, мы не соблюли. Может ли теперь Москва уши навострить. Хотя с другой стороны земля -то не у нас мы -тоне арендаторы.

Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, собязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца дорасторжения. 5.6.

Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другойстороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые срокипрекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.

ГК РФ).Улучшения — в договор! Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора.

Договор целевого назначения помещения

Если не проверить наличие таких обременений, арендатор может столкнуться с существенными затруднениями в использовании помещения и необходимостью досрочного расторжения договора.

Как правило, наличие обременений в отношении объекта аренды можно проверить по информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Подробнее см.

Как получить у Росреестра информацию о недвижимом имуществе.

  • Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях, но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим. К примеру, в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10).
  • Арендная плата в денежной форме может быть выражена не только в твердой сумме, но и путем указания на механизм ее исчисления (способ ее расчета).

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Перевод помещения в нежилой фонд Существуют определенные условия, при которых жилое помещение можно провести в нежилой фонд и изменить его целевое и функциональное назначение, и это: Хотя важно и то, чтобы в дальнейшем владелец смог оборудовать отдельный вход и отключить некоторые виды общественных коммуникаций.

5. Если объект недвижимости имеет профиль «производственное», в данном случае процедура изменения функционального назначения помещения усложнится в значительной мере, так как согласование изменения такого профиля необходимо получать в МосГосконтроль, регламент процедуры значительно отличается от обычного перепрофилирования помещения или здания.

Необходимость перевода целевого назначения помещения под общепит

Если в договоре аренды с собственником помещения указано, что его целевое назначение «для использования в качестве офиса», то в таком случае, разумеется, вы не имеете права использовать его как-то иначе, в том числе как точку общепита. Это будет являться существенным нарушением условий договора аренды, и может повлечь его расторжение по требованию собственника.

Спасибо за ответ. С договором аренды проблем как раз никаких нет, собственник готов все прописать в договоре. Ключевой аспект был в том, что в кадастровом паспорте целевое назначение — офис. Это и был камень предткновения и мы пытаемся разобраться принципиально ли это. Или если соблюдены все нормы, а в договоре аренды прописано целевое назначение «общепит», то мы можем быть спокойны?

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

:  Астрахань Вернут Льготы Ветеранам Труда Месного Значения

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2007 г

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя при наличии нарушений договора арендатором, согласно части 2 данной статьи договором аренды могут быть установлены иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, не связанные с нарушениями арендатора, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Решением от 27.11.

2006 суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, мотивируя тем, что фактически земельный участок ответчик не использует и не может использовать по целевому назначению, поскольку права арендатора на нежилое помещение, расположенное на данном участке, зарегистрированы за другим лицом, истцом соблюден порядок, предусмотренный статьей 452 Гражданского законодательства.

Договор аренды нежилого помещения в учебном корпусе (учебного кабинета, аудитории)

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

3.1.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в указанный в договоре аренды срок.

16 Мар 2019      uristlaw         31      

Источник: https://law-property.ru/test_category/tselevoe-naznachenie-pomeshheniya-v-dogovore-arendy

Как указать в договоре аренды назначение помещения под офис

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам: а) в адрес Арендодателя: ; б) в адрес Арендатора: . 8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправленияфаксимильного сообщения или сообщения электронной почты. 8.10.

Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способомлежит на получающей Стороне.

Сторона, направившая сообщение, не несет ответственностиза задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправностисистем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. 9. Адреса и банковские реквизиты сторон.

7.

Внимание

Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю. 7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисленияарендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшейэксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемомуСторонами.

7.2.

Составляем договор аренды правильно

Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное.

Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров с поставщиком этих услуг.
Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб».

Как арендовать помещение под офис: нюансы и правила

Если в договоре о дополнительных платежах ничего не сказано, значит, оплата их относится к собственнику помещения.

  • В случае планирования арендатором, ремонта, либо других мероприятий направленных на улучшение состояния помещения, условия также должны быть обозначены в договоре. Если же помещение находится в таком состоянии, что его обязательно нужно совершенствовать, арендатор может получить от арендодателя некоторую компенсацию. Каким образом это будет произведено, снижением суммы оплаты за офис, либо же отсутствие оплаты за определённый период, эти моменты тоже подлежат письменному согласованию.
  • Условия возврата помещения его владельцу.
  • Условия об ответственности за невыполнение условий сторонами.
  • Условия, согласованные и прописанные в договоре, обязательны для выполнения, ибо Вы сами за них расписались и теперь они имеют законную силу.

Условия договора аренды помещений

Договор № аренды нежилого помещения город « » 20 года , в лице Директора , действующегона основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и , в лице Директора ,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) онижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилоепомещение, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: ,и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуетсявносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на правесобственности, на основании . 1.3.

Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов

Открывая своё дело, предпринимателю обязательно понадобиться офис. В наше время большое количество предпринимателей принимают решение арендовать офис, а не совершать покупку помещения.

Как же правильно арендовать офис? Для того, чтобы арендовать помещение правильно и выгодно, необходимо достаточно серьезно разбираться в тонкостях данного процесса. Одним из ключевых моментов является составление и подписание договора аренды.

Договор аренды, как и любой договор, имеет определённую структуру, в нём есть обязательные пункты, однако дополнить такой договор, и прописать необходимые условия также возможно. В договоре можно прописать основные спорные моменты, дабы потом не было неприятных ситуаций.

То, что прописано в договоре имеет законные основания, а значит, является обязательным для выполнения. После того, как договор аренды зарегистрирован, он вступает в силу.

Важно

Дабы потом не возникло проблем с жильцами из-за использования помещения не в нужном предназначении.

  • В) Проверить, не относиться ли выбранное Вами помещение к числу тех, которые запрещено сдавать в аренду. Речь идёт о так называемых самовольных постройках. Такие строения строятся на участках, не предназначенных для этих целей, соответственно и разрешение на них не получено.

В заключение, хотим обратить Ваше внимание на то, что перед тем, как снять офис, не забудьте проконсультироваться со специалистом в области коммерческой недвижимости.

Также можно воспользоваться помощью специалистов из агентств недвижимости. Материалы по теме: Особенности аренды коммерческой недвижимостиКоротко об основных положениях договора аренды коммерческой недвижимос…

Аренда магазина в Киеве без комиссии от АНБКНужно арендовать киоск, магазин или другой объект, подходящий для веде…

Важно знать, что арендаторы иногда пользуются тем исключением, что договор аренды, который заключается на срок меньше одного года, не подлежит обязательной регистрации. Договор аренды помещения должен включать такие пункты:

  1. Описание офиса, его адрес, площадь в метрах квадратных.
  2. Данные документа, согласно которого подтверждаются права арендодателя распоряжаться данным помещением.
  3. Срок действия договора.
  4. Срок аренды – данный срок предполагает возможность несовпадения срока действия договора со сроком действия аренды.
  5. При заключении договора аренды на срок больше года, необходима его регистрация, стало быть, нужно прописать обязанности касательно регистрации.
  6. Стоимость аренды. В этом же пункте прописываются и условия о дополнительных платежах, если таковые есть. Сюда относятся коммунальные платежи, оплата за телефон.

Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц.

Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах. Выбирайте юрлицо Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица.

Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт. Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица.

Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров.

Договору), в исправном состоянии, с учетом нормальногоизноса; — при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического ипрочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этомАрендодателю; — самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонткондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств; — письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящемосвобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочномосвобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества иоборудования Арендатора и в исправном состоянии; — беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения сцелью проверки его использования в соответствии с условиями Договора. 3.4.

Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяцапутем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетныйсчет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом. 4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами актаприема-передачи объекта аренды.

Арендная плата за неполный месяц оплачиваетсяпропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовалсяобъектом аренды. 4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности,но не более двух раз в течение срока аренды, и производиться путем подписаниядополнительного соглашения к Договору.

4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленномпорядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательстваАрендатора по внесению арендной платы. 4.6.

Источник: http://lcbg.ru/kak-ukazat-v-dogovore-arendy-naznachenie-pomeshheniya-pod-ofis/

Составляем договор аренды правильно

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п.

 Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях.

Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы.

Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц.

Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Выбирайте юрлицо

Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт.

Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см.

, Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

Указывайте цель аренды

Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ).

Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению.

Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора».

Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование.

Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи.

Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность.

Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования  у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы

Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров  с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб».

Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам.

В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

Регулируйте госрегистрацию

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

  • Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
  • Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ). 
  • Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

  • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
  • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
  • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Источник: https://kontur.ru/articles/2223

Использование нежилого помещения не по назначению

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Однако акта прямого действия, устанавливающего порядок, процедуру согласования изменения целевого назначения нежилого помещения, пока нет. Применяя по аналогии Распоряжение Мэра Москвы от 11 ноября 1994 г.

№ 560-РМ “Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформлению документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах”, лица, решившие изменить целевое назначение объекта нежилого фонда, подают в окружные комиссии:

Согласно Закону г. Москвы от 3 июля 2002 г.

№ 38 “О государственном контроле за учётом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы”, под порядком изменения целевого назначения объекта нежилого фонда, занимаемого на правах аренды (субаренды), следует понимать получение пользователем (арендатором, субарендатором) решения полномочного органа об изменении целевого назначения нежилого помещения (части его) с соблюдением процедуры согласования, предусмотренной соответствующим правовым актом города Москвы.

Большинство нежилых помещений на рынке недвижимости г. Москвы, находящиеся как в частной, так и в городской собственности имеют целевое назначение нежилого помещения — свободное.

Помещение свободного назначения – это помещение, предполагающее различные варианты использования, к примеру, офисное, торговое, складское или для общественного питания.

Но на деле, безусловно, не всякий такой объект можно использовать как угодно.

Для открытия продуктового магазина, косметологического салона, стоматологии и т.д. требуется изменение целевого назначения нежилого помещения. А для этого потребуется собрать весомый пакет документов и получить заключения и согласования необходимых служб и инстанций г.Москвы.

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения

Далее важно получить заключение Роспотребнадзора, так как именно этот орган ведает сан. эпид. разрешениями, без бумаги от этого органа невозможно начать эксплуатацию предприятия общепита, магазина и т.п. В БТИ нужно заказать планы ниже- и вышерасположенных помещений.

Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Однако, должна быть в наличии помещения, использующиеся для приготовления пищи, хранения и нарезки продуктов, должны соответствовать санитарно-гигиеническим нормам – быть облицованными глазурованной керамической плиткой, иметь специальное покрытие полов и пр.

Назначение жилого помещения и пределы его использования

Допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам.

Законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Она допускается, если гражданин проживает в нем на законных основаниях, то есть является его собственником (нанимателем) или членом семьи собственника (нанимателя). В этом помещении он должен быть зарегистрирован.

Например, адвокат может устроить в одной из комнат квартиры, в которой проживает, свой кабинет. Предприниматель, занимающийся пошивом одежды, может изготавливать ее на дому по индивидуальному заказу граждан. При осуществлении гражданами такой деятельности предъявляются требования о недопустимости нарушений прав и законных интересов других граждан.

В жилых помещениях, где будут заниматься профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью, должны соблюдаться санитарные, технические и противопожарные нормы.

Не должно быть вибраций стен, шумов, превышающих допустимые нормы, загрязнения воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья других жильцов квартиры или квартир в многоквартирном доме.

Пакет документов и подводные камни перепрофилирования

3. Если предполагается изменение функционального назначения нежилого помещения здания, необходимо выяснить статус объекта недвижимости. В случаях, если здание являет из себя культурную или историческую ценность, то в процедуру изменения профиля включится ещё одна организация, как Комитет по культурному наследию города, согласие которой необходимо будет получить.

Рекомендуем прочесть:  Ипотека молодой семье самара

Процедура изменения функционального назначения нежилого помещения может показаться достаточно простой, однако, как и в любом юридическом вопросе, здесь имеется масса нюансов, которые могут сделать процедуру практически невыполнимой.

«Подводные камни», которые сопровождают любую процедуру, связанную с государственными органами, легко обойти, используя опыт профессионалов.

Компания «Квест» — выполнит работу по изменению функционального назначения помещения в кротчайшие сроки, сэкономив средства и нервную систему, которая, увы, часто страдает, когда человек сталкивается с непробиваемым бюрократическим государственным аппаратом.

К тому же, каждый день задержки – ваша упущенная прибыль, так как пока изменение функционального назначения нежилого помещения не закреплено юридически, ваше предприятие не может приступить к активной деятельности.

Какова классификация помещений по целевому назначению

  1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение.

    По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:

    • торговые;
    • производственные;
    • складские;
    • коммунально-бытовые;
    • объекты общепита;
    • офисные;
    • медицинские;
    • образовательные;
    • спортивные;
    • свободного назначения и т. д.
  2. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
    • основные;
    • вспомогательные;
    • обслуживающие;
    • коммуникационные;
    • технические.

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Договор аренды нежилых помещений

По мнению других авторов, «в основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право частной собственности на землю».

С данной позицией вряд ли можно согласиться, поскольку частная собственность — это не единственная форма собственности, существующая в Российской Федерации.

Земельные участки могут находиться и в публичной собственности, однако это не меняет недвижимой природы находящихся на них объектов.

Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств – договору аренды нежилых помещений. Выбранная для исследования тема несомненно актуальна и распространенна в современной России.

В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём.

Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот.

С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Следовательно, при использовании жилого помещения в предпринимательских целях (под офис) при налогообложении его можно учесть в качестве амортизируемого основного средства и уменьшать налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на стоимость приобретенного помещения равномерно в размере амортизационных отчислений. При этом не следует забывать о ст. 252 НК РФ, в соответствии с которой в целях исчисления [advert=55]налога на прибыль[/advert] расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. Таким образом, по мнению автора статьи, расходы налогоплательщика будут подтверждены документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством, а именно договором купли продажи, платежками, регистрами бухгалтерского и налогового учета.

В связи с этим приведем Постановление ФАС СКО от 12.07.2006 № Ф08-3149/2006, в котором департамент культуры оспорил распоряжение главы органа местно самоуправления по переводу жилого помещения в разряд нежилых. В спорном распоряжении собственнику помещения указано провести перепланировку в соответствии с представленным проектом.

Вместе с тем, как выяснилось, здание, в котором расположено помещение, поставлено на государственную охрану как памятник истории и культуры (архитектуры) местного значения, а проект перепланировки помещения не был согласован с департаментом культуры (заключение не представлено).

Таким образом, суд правомерно признал распоряжение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда недействительным.

Рекомендуем прочесть:  Больничный по уходу за ребенком платится как

Целевое назначение помещения

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Как я уже говорила эта гимназия прошла огромное количество сделок, прежде чем попала к нам, но ее правда никто не достраивал.

теперь купили ее мы и разумеется достроили и сделали шикарный офис. Возникает вопрос целевое назначение, сохрание которого огаваривалось в договоре аренды, мы не соблюли!!!! Может ли теперь Москва уши навострить. Хотя с другой стороны земля -то не у нас мы -тоне арендаторы.!!

Во такой вопрос!! ПрРошу высказаться!!! Всем спасибо! mnatsa 09 Апр 2003 -Roman- 09 Апр 2003 По целевому назначению помещения м.б.: 1.Жилые; 2.Нежилые. Подробнее и в красках вам расскажет ваше БТИ. Право аренды чего? -joss- 09 Апр 2003 Помещение у нас нежилое.

Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Особенно актуально это для нежилых помещений, которые выполняют свои функциональные особенности не до конца. Суть понятий Изначально необходимо разобраться, что существует только два вида зданий и помещений согласно целевому назначению, функциональному значению и использованию.

Изменение категории и назначения помещения

Например, в последнее время на рынке появился принципиально новый формат жилья – апартаменты в стиле лофт .

которые размещаются на территории бывших фабрик и производств. Один из самых ярких примеров такого перевода нежилых помещений в категорию жилых является реставрация и переоборудование корпусов фабрики Красный октябрь . расположенной в центре Москвы. Случаи же, когда офисы совершенно различных организаций располагаются в обычных квартирах или в бывших жилых особняках встречаются еще чаще.

Значение функционального назначения нежилого помещения

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Согласно части 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту — Закон о ГКН) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 16 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2010 года № 403 (далее по тексту — Требования № 430), пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 года № 693 (далее по тексту — Требования № 693), установлен перечень документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости, в том числе, о наименовании здания или сооружения, подлежат указанию в техническом плане здания или сооружения.

Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Виды нежилых помещений

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

  1. Материальность и изолированность. Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект. Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.
  2. Объект – это недвижимое имущество.

    По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.

  3. Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).

  4. Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
  5. Помещение входит в нежилой фонд. Оно изолировано, несмотря на то, что находиться может в жилом или нежилом строении.
  6. Функциональное назначение несколько двойственное: имущество не предназначено для проживания людей, а подходит для ведения бизнеса и использования в производственных целях.

Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ.

Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).

  • Торговая площадь.
  • Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

    Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.

    Нежилые пространства – это объекты разного назначения. Принадлежность к определенному типу ограничивает осуществление прав на помещение, влияет на его гражданско-правовой оборот. Классификация приобретает значение при расчете размера платы арендуемой недвижимости. Перечень не является закрытым.

    Рекомендуем прочесть:  Соглашение об уплате алиментов это

    Понятие и виды нежилых помещений

    В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объектом государственной регистрации может быть либо основное и служебное строение как единый объект учета, либо только основное здание без служебных строений.

    Что касается природы нежилых помещений, то в юридической литературе подразумевается недвижимый характер этих объектов. Однако отсутствуют попытки обосновать данный тезис. Одним из критериев недвижимости Закон (ст. 130 ГК РФ) называет прочную связь с землей и отсутствие возможности перемещения без несоразмерного ущерба.

    Подобный критерий вполне применим к нежилым помещениям. «Привязка» нежилого помещения к определенному земельному участку носит опосредованный характер — через то здание, которое представляет собой форму существования данного нежилого помещения и непосредственно находится на данном земельном участке.

    Изменяя нежилое помещение, мы создаем новый объект в рамках той же формы, но с другими индивидуализирующими признаками.

    Понятие и специфика нежилых помещений

    Более широкое понимание термина «помещение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений» (п. 2 ч.6 ст.12).

    В.Н. Литовкин, комментируя положения ст.

    650 ГК РФ, пишет: «Нежилые здания (нежилые помещения): промышленные, производственные, торговые, административные (канцелярские), лечебно-санитарные, культурно-просветительские, коммунально-бытовые, складские, учебные и для других целей использования». Автор дает широкую трактовку понятия нежилого помещения, включая в него не только помещения как часть зданий и сооружений, но и сами нежилые здания.

    Основные типы коммерческой недвижимости и их классификация в зависимости от вида деятельности

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

  • «Законом» могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

  • Офисные помещения предназначаются для ведения различных видов деятельности. Они могут располагаться в крупных бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, торговых центрах, а также в административно-жилых и административных сооружениях.

    Рекомендуем прочесть:  Штраф за езду без детского кресла

    Правовой совет
    Добавить комментарий