ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

Вс рф: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты – юридические советы

ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?

На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.

Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.

Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре, наследник предоставляет документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о наследстве;
  • квитанция госпошлины из банка (2 000 руб.);

Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.

Ситуация 2. Елена купила квартиру в новостройке путем участия в долевом строительстве. На руках у нее контракт с застройщиком и акт приемки недвижимости.

Елена спрашивает, является ли она собственницей квартиры и с какого момента она может распоряжаться жильем по своему усмотрению: вселяться, прописываться, обменивать.

Когда возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? с какого момента начинается отсчет 5 летнего срока для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже? а так же когда можно получить налоговый вычет?

На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве, ст. 17 и 25.1, 25.3 ФЗ №122, сведения о правах на квартиру в возведенном доме подлежат гос.регистрации.

Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с даты получения свидетельства о собственности на квартиру.

Для обращения в Росреестр для удостоверения права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.

Строительная компания предоставляет документы:

  • проектная декларация;
  • план дома;
  • разрешение на строительство;
  • договор поручительства или страхования деятельности строительной компании;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • акт о выделении земли под строительство.

От покупателя требуются оригиналы:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акта приема-передачи;
  • пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.

С момента подписания акта передачи жилья, застройщик считается исполнившим обязательства по контракту в силу п.1 ст. 12 ФЗ №122. Таким образом, дольщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг, электричества с момента подписания акта приемки.

Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)

Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г. с отметкой БТИ. Ее интересовало, можно ли продать квартиру и является ли она собственницей?

Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122. Обратиться в органы Росреестра владельцы недвижимости могут по собственному желанию в любое время. Для осуществления сделок с недвижимостью, продажи, мены, внесения залога, предоставления свидетельства (выписки) Росреестра не требуется.

Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.

Когда платить налог с продажи недвижимости?

На основании ст. 220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. Как определить срок владения квартирой при наследовании, при покупке новостройки или наличия договора приватизации?

По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.

В отношении владения новостроек, принимается во внимание момент регистрации права собственности. С этого момента отсчитывают 3-годичный срок владения жильем для освобождения от уплаты налога.

Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан не зависимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122.

Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 31.08.

1992, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

Источник:

С какого момента квартира считается в собственности при покупке — правовая помощь юриста

Home / Гражданское право / С какого момента квартира считается в собственности при покупке

ЕГРН. Это свидетельствует о том, что переход прав собственности действительно состоялся. Государственный регистратор может потребовать и дополнительные документы, подтверждающие законность внесения записей в Реестр. Общий перечень потенциально запрашиваемых документов может быть таким:

  • Паспорта старого и нового владельцев квартиры.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Согласие супруги(супруга) на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • Разрешение попечительных органов.
  • Разрешение залогодержателя (если квартира в залоге).
  • Согласие получателя ренты (в случае заключения продавцом договора пожизненного содержания).

Для полной картины могут потребоваться расширенная архивная выписка из Домовой Книги и расширенная выписка из ЕГРП.

С момента подписания приемопередаточного акта, застройщик вправе выставлять вам счета за оплату коммунальных услуг.

  • С подписанным актом можно идти в БТИ (Бюро Технической инвентаризации) и делать там технический паспорт. В Анапе, некоторые застройщики берут на себя эту функцию.
  • Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.Когда все эти действия осуществлены, можно приступить к регистрации прав собственности.

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Внимание

Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Важно

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) Ситуация 3. Женщина обратилась к нам с договором приватизации от 31.08.1992г.

с отметкой БТИ.

Новости

Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более минимального срока. Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения.

В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья. Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость.

Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Жилье приобретено по договору купли-продажи Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст.

Когда у дольщика возникает право собственности на квартиру

Пример: В 2010 году супруги приобрели квартиру и оформили ее на жену. В 2017 году супруга умерла, квартиру унаследовал муж.

  • Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире (Письмо Минфина России от 24.10.2013 №03-04-05/45015). Пример: в результате приватизации, проведенной в феврале 2010 года, квартира была оформлена в долевую собственность бабушки и внука по ½ доли.

В 2016 году после смерти бабушки ее долю унаследовал внук и стал единственным собственником квартиры.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Об этом сказано в п. 1 ст. 1153 ГК РФ. На основании п.

4 ст.

1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

Как считается срок владения квартирой?

Ее интересовало, можно ли продать квартиру и является ли она собственницей? Регистрация собственности на недвижимость осуществляется с 1998 года. Ранее проведенная приватизация признается законной на основании ст.6 ФЗ №122.

Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года. Когда платить налог с продажи недвижимости? На основании ст.

220 НК РФ, доход, полученный от передачи прав на имущество, владение на которое установлено менее чем 3 года назад, облагается налогом в размере 13% от его стоимости.

При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной им при продаже указанного имущества. В соответствии с п. 2 ст.

220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. На основании п. 2 ст.

218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.

1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Текст письма опубликован «Московский налоговый курьер», 2008, № 17-18 УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫПО Г. МОСКВЕПИСЬМОот 14 июля 2008 г. № 28-10/066949 Вопрос: Физическое лицо после смерти наследодателя в 2008 г. получило в собственность квартиру.

Свидетельство о праве на наследство выдано в 2001 г., свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено в 2008 г. Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в случае продажи квартиры в 2008 г.? Ответ: Согласно пп.

Источник: https://ubppro.com/ugolovnye-dela/vs-rf-srok-vladeniya-byvshej-kommunalnoj-kvartiroj-ischislyaetsya-s-momenta-pokupki-poslednej-komnaty-yuridicheskie-sovety.html

С какого момента считается срок владения квартирой по наследству

ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.

Минимальными сроками являются:

  • Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.
  • Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения – 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
  • в результате приватизации
  • по наследству
  • в дар от близкого родственника.
  • Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

    Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

    С какого момента считается срок

    Приобретение квартиры по договору купли-продажи

    Приобретение квартиры по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)

    Квартира получена в дар

    Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей

    Дом построен самостоятельно

    Срок владения исчисляется c даты регистрации права собственности

    Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)

    Дата владения считается c момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры

    Жилье приобретено в результате приватизации

  • Если жилье было приватизировано после 1 января 1998 года, срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру.
  • Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года срок владения им отчитывается с даты заключения договора о передачи объекта жилья в собственность (так как в то время свидетельства о регистрации права собственности не выдавались)
  • Жилье получено в наследство

    Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства). Исключение:

    1. Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов
    2. Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.

    Разные доли квартиры приобретены в разное время

  • Если объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе
  • Если каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения
  • Право собственности признано через суд

    Срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда

    Определение трехлетнего срока владения имуществом

    Как известно, физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы при продаже имущества, которое было в собственности более трех лет. Но иногда возникает вопрос, о том, как рассчитать этот срок. Данная статья поможет вам снять сомнения по поводу сроков.

    Имущество должно находиться в собственности три года непрерывно. Если имущество было продано, а потом выкуплено снова, то сроки не суммируются и срок владения начинает идти заново.

    Трехлетний срок истекает в соответствующий день и месяц года покупки плюс 3 года. Например, покупка 5 июня 2014 – продажа 5 июня 2017. Трехлетний срок считается соблюденным.

    Движимое имущество

    Датой приобретения движимого имущества является дата покупки, указанная в договоре купли-продажи. При этом дата постановки на учет не имеет значения.

    Недвижимое имущество

    Срок владения недвижимым имуществом отсчитывается от даты получения имущества в собственность. Если владение имуществом подлежит государственной регистрации, то срок отсчитывается от даты внесения в государственный реестр, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    При строительстве

    Если имущество куплено на стадии строительства, дата акта приемки-передачи не имеет значения. Акт приемки-передачи важен для получения налогового вычета, но для отсчета трехлетнего срока он не имеет значения.

    Изменение объекта

    Если имущество изменилось как объект, например, объединение квартир при перепланировке, раздел земельного участка или изменение внешних границ дома, то срок начинает течь заново с моменты регистрации вновь созданного объекта имущества.

    При изменении размера долей

    Если у собственника уже была доля в имуществе, то изменение размера доли не влечет за собой течения нового срока владения. Срок владения имуществом считается с даты получения в собственность первой доли (письмо Минфина от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976).

    Наследство

    Право собственности на наследство возникает в день смерти наследодателя (со дня открытия наследства), независимо от государственной регистрации имущества.

    Приватизация

    Срок владения имуществом, которое было приватизировано в установленном законом порядке, начинается с даты приватизации, со дня внесения в реестр.

    Если Вам понравилась статья, расскажите о ней своим друзьям:

    Условия пользования сайтом

    На сайте «Простые налоги» пользователь имеет возможность ознакомиться со статьями, написанными опытным экспертом, задать вопрос по тематике сайта и получить на него ответ эксперта.

    Ответ эксперта представляет собой его частное мнение по заданному вопросу, основанное на анализе и толковании норм действующего законодательства РФ и правоприменительных актов, носит информационный характер, не является обязательным для пользователя.

    Эксперт и администрация сайта ни при каких обстоятельствах не несут ответственности ни за какие убытки, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, штрафные санкции и/или претензии третьих лиц, связанные с использованием ответов по заданным вопросам.

    Copyright 2017 Простые налоги.All rights reserved.

    Налог при продажи комнаты

    ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

    мы менее года назад приватизировали 2 комнаты в коммунальной квартире до этого была госсобственность более 15 лет доли получил я моя сестра мой и ее сын собираемся продать за 2700000 и купить за 3500000 2 комнатную квартиру с ипотекой нужно нам платить налоги с продажи и можем ли мы получить налоговый вычет с покупки

    Налог с продажи Вам нужно платить, если приватизированная квартира в вашей собственности менее трех лет.

    Если вы захотите продать квартиру раньше, вы можете уменьшить сумму от продажи квартиры на 1 млн рублей – налоговый вычет при продаже. Доход,

    превышающий эту сумму, облагается НДФЛ по ставке 13 процентов.

    В случае реализации квартиры, которая оформлена в совместную либо долевую общую собственность, сумма вычета будет распределена между всеми владельцами данного объекта недвижимости исходя из доли каждого из них, либо по
    достигнутой между совладельцами договоренности.

    Претендовать на вычет могут лишь лица, которые платят подоходный налог.

    Для того чтобы успешно вернуть налог при покупке квартиры важно соблюсти определенные условия и порядок действий. При этом необходимо учитывать, что: Максимальной суммой для возврата налога является 13% от 2 миллионов рублей (то есть 260 000 руб).

    Осуществить оформление налогового вычета и непосредственно вернуть налог можно как в налоговой, так и с помощью работодателя, являющегося налоговым агентом.

    Если недвижимость была куплена в ипотеку, то покупатель может оплатить проценты по ипотечному кредиту с помощью имущественного

    налогового вычета.

    Надо ли платить налог с продажи квартиры, если одна комната была во владении 5 лет, а вторая 2 года?

    Возникла проблема в области налогооблажения! Хотел проконсультироваться!

    Ситуация следующая, 5 лет назад я стал собственником одной из комнат в двухкомнатной квартире! Каждая из комнат имела свой кадастровый номер. И в моем понимании она т.е. квартира в общем является коммунальной так как имеется общее имущество между владельцами комнат, а именно общий санузел, кухня, коридор.

    Два года назад я выкупил вторую комнату в выше указанной двухкомнатной квартире, тем самым бывшая ранее коммунальная квартира стала просто двухкомнатной квартирой! Получил общий кадастровый номер и продал данную квартиру! Перед продажей я устно обращался в налоговую с вопросом будет ли сделка облагаться налогом, где мне пояснили что нет по тому что идёт всего лишь увеличение площади уже имеющейся собственности, а именно увеличение доли в квартире до 100 %.

    После продажи выше указанной квартиры мне пришло уведомление с налоговой службы требованием подать декларацию и заплатить налоги! Налоговая просит отчитаться за продажу комнаты, приобретеной два года назад, а не за квартиру! Мною же была продана квартира в целом, так как это единый объект и обе комнаты имеют единый почтовый адрес!

    Вопрос стал в следующем обязан ли я в данном случае платить налоги! Если обязан, то как отчитаться за комнату, ведь просят отчитаться именно за комнату?

    Ответы юристов (1)

    не видя документов можно сказать, что налог Вы обязаны уплатить с дохода от продажи квартиры, с учетом права на налоговый имущественный вычет по ст.220 НК, если произвели объединение комнат в единый объект (квартиру), т.к. срок владения квартирой исчисляется с момента приобретения последней из комнат.

    11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.

    Налоговый орган отказал в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на основании того, что после объединения физическим лицом комнат в коммунальной квартире возник новый объект.

    Однако Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него. Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.

    Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).

    Нужно ли платить налог при продаже комнаты в общежитии менее чем за миллион рублей?

    Если я продаю комнату в общежитии меньше чем 1 000 000 руб, мне нужно оплачивать налог НДФЛ 13% или нет?

    Ответы юристов (4)

    Это зависит от того, сколько лет она у Вас в собственности, покупали ли Вы её или приватизировали… или она вообще Вам по дарению или наследству досталась.

    Я ее покупал, и она в собственности менее 3 лет.

    26 Февраля 2017, 21:17

    Есть вопрос к юристу?

    Тогда сумма (13%), которая подлежит налогообложению исходит из 70% от кадастровой стоимости (если пропишите в договоре миллион) за минусом стоимости приобретения.

    Дмитрий, добрый день!

    Нет, налог вам оплачивать не нужно, поскольку применяется налоговый вычет. Если владели комнатой более трех лет, обязанности уплаты налога вообще не возникает.

    Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ:

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

    Сабина, я указывал срок владения комнатой менее 3 лет. Тогда получается я плачу налог либо с разницы суммы продажи и покупки комнаты , либо с разницы (0,7* кад. стоимость) и суммы продажи. Если нет то поправьте.

    26 Февраля 2017, 22:28

    Дмитрий, где вы указывали? я не увидела.

    Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (цитата выше) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

    То есть, если вы комнату купили после 01.01.2016 г., то минимальный срок владения — 5 лет. И доход будет считаться так:

    если продажная цена меньше кадастровой стоимости, установленной на 01.01. года регистрации перехода права, то доход будет равен кад. стоимость*0,7.

    Если продажная цена равна или выше кад. стоимости, применяется она (указанная в договоре цена).

    К ней может быть применен вычет либо:

    — необлагаемый миллион либо

    — сумма дохода (рассчитана выше) — сумма расхода (на покупку).

    Если купили до 01.01.2016 г., применяется: срок минимального владения 3 года и доход будет считаться от продажной цены в обоих случаях.

    Ответы юристов (3)

    Комната в 2-хкомн. квартире в собственности менее 3-х лет. Моя доля 31/45. Кадастровая стоимость квартиры 4,574млн.руб. Подскажите пожалуйста, сколько руб. налога я заплачу при продаже комнаты? Планирую продать за 1,7млн. г.Санкт-Петербург. Спасибо.

    Налог 13% заплатите с дохода. В данном случае доход — 1,7. Его можно уменьшить на сумму, затраченную на приобретение. Если таких расходов нет, то можно уменьшить на имущественный вычет в стандартном размере — 1 млн.

    А как же ситуация, когда я продаю комнату дешевле, чем ее кадастровая стоимость? Разве в таком случае налог берется не с этой суммы? Если я правильно посчитала, кадастровая стоимость комнаты 2,177млн.

    12 Мая 2017, 19:08

    Да. есть такое правило. Но оно касается квартир, приобретенных после начала 2016 года. Если у вас такой случае, то для налогообложения берется сумма продажи, если она не меньше 70% кадастровой стоимости. У меня получилось 2,205. Соответственно это и будет ваш доход, который вы можете уменьшать на вычет.

    Уточнение клиента

    Спасибо. Комнату дал город в декабре 2016г. В апреле 2017г. получила доки о собственности (приватизировала). Может быть есть у меня какая-нибудь «льгота» ? )))

    12 Мая 2017, 19:32

    Нет. Только уменьшайте доход на вычет 1 млн. Для этого нужно подать по окончании года декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    ID: 12291615

    При продаже за 1500 налог будет исчисляться с (1500 — 1000)*0.13= 65 тр. Это при учете, что КС = 2000, т.к. тогда 0,7КС=1400 и это меньше цены продажи комнаты. Если цена продажи будет ниже 0,7КС, то тогда налог будет считаться от КС.

    С 1 января 2016 г. срок «безналоговой» продажи увеличили до 5 лет. А все сделки по продаже доли в общедолевой собственности в пользу третьих лиц подлежат обязательному нотариальному оформлению.

    я не специалист, как Вы, но знаю, что для наследства остался прежний срок 3 года. Так же, как и для дарения и приватизации.

    странно, в Вашем профиле указано, что занимаетесь сложными случаями. Как это возможно при таком уровне знаний, которые начальными даже назвать нельзя. Неужели любой человек может называть себя специалистом на этом форуме? Бедные клиенты

    Владимир,для объектов недвижимости преобретенных на безвозмездной основе,срок владения остается прежним,это 3 года.

    Виноват,отвлекся.

    Вот так правильно:Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

    В остальных случаях доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение пяти лет.

    www.cian.ru

    Источник: https://42garmoniya.ru/nalog-pri-prodazhi-komnaty/

    С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству

    ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

    06 августа 2019 года

    Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.

    Минимальными сроками являются:

  • Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.
  • Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения – 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
  • в результате приватизации
  • по наследству
  • в дар от близкого родственника.
  • Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

    Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

    Что считать началом срока владения недвижимостью

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Что считать началом срока владения недвижимостью (квартира), которая приобреталась по переуступке права участия в долевом строительстве.

    Какой документ считается основным для начала исчисления срока владения недвижимостью (акт приема-передачи или свидетельство о регистрации права собственности).

    Каким образом исчисляется время владения недвижимостью (с точной даты начала владения, помесячно или годами).

    Законодатель не даёт определения понятия право владения квартирой .

    Но в определённых случаях, например, для признания права собственности давности владения (15 лет) будет исчисляться с момента открытого владения. Злесь какой документ раньше выдан – акт приёма-передачи, акт о допуске, разрешение на вступление в ремонт , но не раньше даты ввода дома в эксплуатацию.

    Для налогового вычета ст 220 НК РФ предоставляются любые документы из перечисленных при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них

    Сроки владения исчислятся могут по-разному, смотря для чего – исковая давность годами, оспаривание действий органов власти месяцами или даже жнями.

    Для более подробной консультации укажите цель срока владения

    Спасибо за ответ. Уточняю.

    Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2014 году в случае если акт приема-передачи подписан в 2011 году (фактически проживаю тоже с 2011 года, плачу коммуналку, есть квитанции), а свидетельство о регистрации права собственности получил в 2012 году.

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    Законодатель говорит о праве собственности, т.е. 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности

    Почему мы?

    IP/Host: 213.187.104.— Дата регистрации: 25.08.2009

    Сообщений: 2

    Re: От какой даты исчислять срок владения квартирой?

    Эх, юристы, юристы. Текст письма опубликован

    Московский налоговый курьер, 2008, 17-18

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО

    Источник: http://kladsovetov.ru/avtomaticheskoe-prinjatie-nasledstva/s-kakoj-daty-schitaetsja-srok-vladenija.html

    Как считается срок владения квартирой полученной в наследство

    ВС РФ: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты

    Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.

    Минимальными сроками являются:

  • Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.
  • Если имущество приобретенно после 2016 года, установлен иной минимальный срок владения – 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
  • в результате приватизации
  • по наследству
  • в дар от близкого родственника.
  • Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

    Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.

    Правовой совет
    Добавить комментарий