Вводятся новые формы уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Вводятся новые формы уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

– Индивидуальный жилой дом;

– Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

– в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

  • При личном приеме в Администрации;
  • Через Многофункциональный центр;
  • Почтой с уведомлением о вручении;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

– предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

– обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.

Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenii-o-planiruemom-stroitelstve

Уведомление о начале строительства ИЖС: в 2019 бланк как оформить

Вводятся новые формы уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов

Последние изменения: Июнь 2019

Большие изменения принес 2018 год для тех, кто намеревался приступить к жилому строительству или реконструировать дом. С 04.08.2018 года законодательно отменена необходимость получения разрешения на стройку. От граждан потребуется лишь направить уведомление о начале строительства ИЖС или реконструкции и оформить от уполномоченных организаций согласие.

Правовой статус

Ввод нового порядка отменил действующую ранее норму получения разрешения перед строительством дома. Теперь от будущего владельца частного дома достаточно уведомить надлежащие инстанции и приступить к возведению в соответствии с действующими строительными нормами.

Не стоит недооценивать важность получения согласования на уведомление, поскольку в случае нарушения нормативов строительства ИЖС, возведенный объект не подлежит регистрации и станет объектом самостроя.

Намереваясь получить одобрительный ответ на уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, необходимо учитывать возможные причины отказа:

  • параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют требованиям законодательства;
  • жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки;
  • уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка;
  • в описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры.

При отсутствии ответа в установленный срок, застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.

Поскольку период ожидания, отведенный уполномоченным государственным органам для рассмотрения и формирования ответа, не превышает 5-дневный срок, застройщик не столкнется со срывом планов. Лишь при строительстве в пределах исторических поселений на проверку параметров объекта отводится 20-дневный срок, исключая выходные и праздники.

Если собственник посчитает отказ неправомерным, решение государственных структур обжалуется в судебном порядке.

Какие объекты согласуют через уведомления

Как установлено пунктом 1 ст. 39 ГрК РФ после принятия поправок согласно закону №340-ФЗ от 03 августа 2018г.

, возводить по уведомительному порядку разрешается дома, соответствующие следующим параметрам:

  • в пределах 3-х этажей;
  • отдельно стоящий объект;
  • высотой в пределах 20м;
  • высота — не более 20 метров;
  • неделимая собственность, не предназначенная для использования в коммерческих целях.

Если один из параметров не соблюден, процедура начала строительства происходит после получения разрешительного документа.

Поскольку аналогичные изменения коснулись процесса реконструкции, рекомендуется изучить признаки, которым соответствует этот вид изменений, указанные в п.13 с.1 ГрК.

Под реконструкцией понимают полное переустройство помещений, с изменением основных параметров по высоте, этажности, размеру. Допускается проводить реконструкцию всего здания или некоторых частей. Иными словами, пристройка, надстройка, замена несущих конструкций являются разновидностями реконструкции.

Как оформляется бланк

Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см. Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2018 года).

Скачайте

  Приложение №1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (85,3 KiB, 2 525 hits)

  Приложение №2 (37,3 KiB, 1 541 hits)

  Приложение №3 (55,1 KiB, 1 065 hits)

  Приложение №4 (86,6 KiB, 950 hits)

 

  Приложение №5 (77,4 KiB, 745 hits)

  Приложение №6 (35,4 KiB, 651 hits)

  Приложение №7 (53,0 KiB, 674 hits)

Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:

  • подготовленные по инициативе застройщиков;
  • сформированные уполномоченными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений.

При намерении провести строительные работы по собственной инициативе, застройщики используют отдельные бланки для:

  • планируемой застройки или реконструкции;
  • изменении начальных параметров индивидуального жилищного строительства;
  • окончании строительных работ или реконструкции.

Чтобы правильно подготовить документ, рекомендуется использовать образец заполнения уведомления, с учетом разъяснений Минстроя. Застройщику остается лишь скачать уведомление о строительстве (см. выше) и внести основную информацию о предполагаемых изменениях.

Документ включает 4 раздела, которые и потребуется заполнить собственнику будущего жилья:

  • информация о заявителе;
  • сведения о земле, на которой планируется проведение строительных работ;
  • параметры возводимого объекта (надземные этажи, высота строения, расстояние от границ надела, метраж будущего помещения или дома).
  • схема с нанесенными знаками возводимого или реконструируемого объекта.

Если извещение отправляется после того, как были согласованы изначальные параметры будущего объекта, разделы дополняются сведениями о будущих изменениях конкретных параметров.

Вместе с бланком застройщики направляют в органы согласования прилагаемые документы (см. список в п.3 ст.51.1 ГрК РФ).

Правоустанавливающие бумаги на участок необязательны, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, поскольку надзорный орган вправе получить нужные сведения по собственной инициативе.

Описание процедуры

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

  1. Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. Используется специальная форма Минстроя РФ.
  2. В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам. При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.
  3. После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.
  4. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.
  5. Когда в администрации находится все 4 вида уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности.

Когда на уведомление возможен отказ

В некоторых ситуациях при начале строительства у застройщиков возникают сложности с получением согласования уведомления. Это вызвано различными нарушениями в процедуре, описанными в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ, использовании земли не по назначению или несоблюдении требований к параметрам застройки.

Отказ последует при нарушении принятых параметров капитальной застройки, нарушении правил планировки территорий, несоблюдении правил использования земли. Аналогичные меры предусмотрены при нарушениях при проведении реконструкции объекта недвижимости.

Отрицательный ответ получат и в случае, если за согласованием уведомления обратится не собственник земли, либо при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих право распоряжения конкретным участком земли, на котором планируется вести работы.

Иногда сложности ждут и от надзорного органа, ответственного за контроль сохранности культурного наследия страны.

Отрицательный ответ поступает в 10-дневный срок, если новая застройка нарушит внешний облик исторического поселения, приведет к нарушениям требований по архитектурным решениям в пределах конкретной территориальной зоны.

Изменения Градостроительного Кодекса в отношении начала строительных работ нацелены на упрощение и без того сложной процедуры ведения частной застройки, гарантируя безопасность, соответствие общепринятым строительным нормам и требованиям к объектам с точки зрения сохранности объектов культурного наследия. Поскольку теперь вся процедура переходит в плоскость направления уведомлений, отсутствие обратной связи от надзорной инстанции в течение установленного законом срока дает право на старт строительства на законных основаниях.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva-izhs/

Новый порядок оформления индивидуального жилого дома и садового дома

Вводятся новые формы уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов

04.08.2018 г. в Градостроительном кодексе РФ и  ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» начали действовать новые изменения. Они касаются оформления права собственности на ИЖС (жилые дома) и садовые дома.

Стало ли проще оформить дом? Рассмотрим самые важные нововведения.

Новое понятие: объект ИЖС (индивидуальный жилой дом)

В разных законах используются 3 понятия:

  • Объект индивидуального жилищного строительства,
  • Жилой дом,
  • Индивидуальный жилой дом.

В связи с этим возникали разные вопросы и разночтения.

Новые изменения в Градостроительный кодекс РФ убрали эти изменения и закрепили, что ИЖС, ИЖД и просто «жилой дом» — это одно и тоже.

Этими же изменениями введено понятие «объекта ИЖС».

Объект индивидуального жилищного строительства (он же жилой жом) – это:

  • отдельно стоящее здание,
  • количество надземных этажей – не более 3-х,
  • высота не более 20 метров,
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,
  • эти комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
  • здание не предназначено не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что касается последнего пункта – то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом – это единое неделимое на отдельные объекты здание.

Нужна ли проектная документация для ИЖС и садового дома?

В законе существует освобождение от подготовки проекта для строительства или реконструкции индивидуального жилого и садового дома.

Однако, застройщик (владелец дома) вправе по собственной инициативе подготовить проектную документацию.

Таким образом право есть, но обязанности нет.

Нужно ли получать разрешение на строительство для индивидуального жилого дома?

Новыми изменениями в Градостроительный кодекс отменено требование о получении разрешения на строительство и реконструкцию ИЖС, садового дома и хозяйственных построек.

Также для этих построек не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Это должно упростить бюрократию при оформлении права собственности на указанные постройки.

Новый порядок оформления жилого или садового дома при строительстве или реконструкции

Новые правила предусматривают уведомительный порядок вместо получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Соответственно, застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве.

Что должно содержать уведомление:

  1. ФИО, место жительства застройщика, паспортные данные;
  2. Кадастровый номер земельного участка и адрес;
  3. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  4. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
  5. Планируемые параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
  6. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  7. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
  8. Способ направления застройщику уведомлений.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Ставим на кадастровый учет и регистрируем право собственности

Затем гражданину-застройщику нужно подать заявление в орган местного самоуправления об окончании строительства.

Орган местного самоуправления в течении 7 дней сам обязан направить заявление в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права.

К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.

Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.

Важно: До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Если строительство началось до 04.08.2018 г.

то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Источник: https://YuristPrav.ru/novyj-poryadok-oformleniya-individualnogo-zhilogo-doma-i-sadovogo-doma

Уведомление о начале строительства: образец, как и куда подать в 2019 году, инструкция, скачать бланк заполнения для ИЖС

Вводятся новые формы уведомлений о строительстве объектов ИЖС и садовых домов

17:50 18.06.19

С 3 августа 2018 года вступили в силу поправки в законодательство. Они сильно изменили порядок строительства и регистрации недвижимости на землях ИЖС и СНТ. Новый порядок должен облегчить процедуры получения разрешительной документации и регистрации домов после завершения стройки.

С другой стороны, он осложнил положение тех застройщиков, которые планируют строить садовый дом на участке, так как теперь им тоже нужно собирать бумаги и проходить процедуру уведомления.

Строить в уведомительном порядке можно не все объекты, на значительную часть по-прежнему нужно получать разрешение. Попали под действие закона индивидуальные жилые и садовые дома. Но даже в этих категориях постройка должна отвечать требованиям. Иначе обойтись простым уведомлением не получится.

Требования к объектам:

  • Строить в уведомительном порядке можно на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ. В СНТ можно построить жилой или садовый дом. В жилом можно прописаться.
  • Для строительства бань, гаражей, подсобных хозяйственных объектов уведомлять администрацию не нужно.
  • Дом должен быть отдельностоящим и неделимым. То есть разделить его на квартиры нельзя. Многоквартирные дома по-прежнему строят на основании разрешения. Неделимость – это одно из важнейших требований к частным домам.
  • Высота здания – не более 20 метров, этажность – не более 3 этажей.
  • Дом может быть жилым или садовым. Но он не может быть использован с коммерческими целями.

Важно! Соблюдены должны быть все требования. Нарушение хотя бы одного из ни приведет к тому, что согласовать стройку не получится. Нужно будет получать разрешение. Не получится и согласовать один ОКС, а по факту построить другой. Если заявленный и построенный объекты не соответствуют друг другу, поставить дом на учет и зарегистрировать на него права будет невозможно.

Если вы планируете строить дом, который не подходит под эти требования, вам потребуется разрешение на строительство. Сомневаетесь, какая процедура подойдет в вашем случае? Вы всегда можете проконсультироваться с экспертом компании «Геомер групп». Записаться на бесплатную встречу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

уведомления о начале строительства жилого дома

Уведомление о строительстве заполняется на бланке, разработанном Минэкономразвития. Форма и содержание бланка отличаются в зависимости от того, какие работы вы планируете проводить. Уведомление о планируемом строительстве содержит:

  1. Информацию о застройщике. Раздел заполняют и физические, и юридические лица.
  2. Информацию о ЗУ под застройку. Здесь указывают кадастровый номер и местоположение участка.
  3. Информацию о правах застройщика на ЗУ. Если права на участок, где планируется строить дом, имеет не только застройщик, но и другие лица, их тоже нужно указать.
  4. Вид разрешенного использования земли.
  5. Назначение дома.
  6. Характеристики планируемой постройки и расстояния от границ участка.
  7. Информация о том, что дом не предназначен для коммерческого использования или разделения на несколько отдельных квартир.
  8. Адрес для отправки ответного уведомления.

Если у вас есть действующее разрешение на строительство, которое вы получили до изменений в законодательство, вы можете закончить строительство на его основании. Мы рекомендуем все равно уведомить администрацию, так как это облегчит в дальнейшем регистрацию дома и прав на него.

Прежде чем подавать уведомление о начале строительстве, убедитесь, что участок был отмежеван. Если ЗУ стоит на кадастре, но его границы не установлены, это нужно сделать до того, как вы обратитесь в администрацию. Строительство на земле с неустановленными границами не согласуют.

Заказать межевание участка и подготовку документов для подачи уведомления можно в компании инжинерных изысканий «Геомер групп».

Бесплатная консультация

Кто имеет право уведомлять администрацию

Подать уведомление о строительстве жилого дома в местную администрацию может только правообладатель ЗУ или представитель собственника по доверенности. Юридический статус правообладателя значения не имеет. Им может быть физическое лицо, предприниматель, компания.

Как заполнить бланк уведомления: Инструкция

Бланк утвержден Приказом Минстроя. Всего существует семь форм бланков. Все они делятся на две категории:

  • Подает застройщик.
  • Сформированы инстанцией, которая выдает разрешительные документы.

Бланк можно взять в том исполнительном органе, в который нужно обращаться для согласования застройки. Вы также можете проконсультироваться с нашими специалистами. Они подскажут, какой вариант подходит в вашем случае.

Бланк состоит из четырех разделов, которые нужно заполнить застройщику.

В шапке нужно указать наименование того органа, в который вы подаете уведомление. Как правило, это Департамент архитектуры местной администрации.

Первый раздел содержит в себе информацию о застройщике. В бланке есть разделы для физических и юридических лиц. Заполнять нужно те пункты, которые соответствуют вашему статусу.

Второй раздел – информация о земле, отведенной под застройку.

Третий и четвертый – информация о планируемом здании. В третьем разделе указываем основные характеристики.

В четвертом размещаем схематическое изображение дома.

Обязательно нужно указать контактные данные для связи с заявителем и выбрать способ отправки ответа:

  • Почтовое отправление по указанному адресу.
  • Отправка электронной версии документа.
  • Самостоятельное получение в администрации или МФЦ.

Обязательно нужно указать, что дом неделимый и его нельзя разделить на отдельные единицы. Физлица дополнительно дают согласие на обработку персональных данных. Документы, которые прилагаются к уведомлению, указывают на бланке в виде списка. Перечень документации, необходимой для строительства в уведомительном порядке, указан в ст. 51.1 ГрК РФ:

  • Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН.
  • Согласования с Росавиацией, Роснедрами, Культурным наследием и т.д. (если нужны),
  • Доверенность, если интересы представляет третье лицо.

Образецы бланков уведомления о начале и завершении строительства

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства жилого дома.

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление об изменении параметров жилого дома.

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление об окончании строительства ИЖС.

Куда подать документы о начале строительсва

Согласованием строительства по новому порядку занимаются те же органы, которые отвечают за выдачу разрешений. Обычно это Департамент архитектуры. Подать уведомление о планируемом строительстве ИЖС можно несколькими способами:

  • Лично. Вы приходите в местную администрацию с заполненным уведомлением и пакетом документов.
  • По почте. Подходит в том случае, если участок находится в другом административном районе. Все документы нужно выслать заказным письмом.
  • Через МФЦ. Закон определяет возможность подать уведомление через многофункциональный центр. Но бывают случаи, когда МФЦ отказывают в приеме таких документов. Рекомендуем узнать об этом заранее.

Подача уведомление о строительстве частного дома, сама по себе, достаточно проста. Но на практике она отнимает много времени. Особенно, если проект дома нужно согласовывать с разными органами (Роснедрами, Росавицией, Департаментом культуры и т.д.). Не хотите терять время? Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию.

Бесплатная консультация

Стоимость

Стоимость подготовки и оформления уведомления о начале строительства в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей.

Уведомительный порядок введен недавно, в нем есть немало подводных камней. Наш эксперт проконсультирует вас и ответит на вопросы.

Мы поможем подготовить все необходимые документы, пройти согласования в инстанциях, подать документы в местную администрацию. Вам не придется тратить свое время на хождение по инстанциям.

А согласование без проволочек поможет вам не затягивать начало строительства.

Срок рассмотрения

После подачи документов специалисты уполномоченного органа проверят соответствуют ли параметры дома градостроительным нормам. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.

Результат рассмотрения

После рассмотрения вы получаете официальный ответ от уполномоченного органа. Это может быть один из четырех вариантов:

  1. О соответствии. Так как при проверке уведомлений, уполномоченный орган проверяет только категорию земли и заявленные характеристики дома, обычно проблем не возникает. Вы получаете ответ о том, что дом соответствует градостроительным нормам и его можно строить.
  2. О несоответствии. Такой ответ можно получить в том случае, если строить нельзя. Например, категория земли не допускает строительство капитальных объектов. Иногда отказываются из-за того, что заявленные характеристики нарушают требования закона и градостроительные нормы.
  3. О возврате. Такой ответ застройщик получает в том случае, если администрация не рассматривала его документы.

Отказ в выдаче уведомления на ИЖС, в связи с тем что требуется провести согласования с организациями, которые указаны в отказе.

Когда могут дать мотивированный отказ

  • Категория и вид разрешенного использования земли. Ее несоответствие – это одна из самых частых причин отказа. Например, на землях для огородничества нельзя строить капитальные объекты.
  • Несоответствие параметров ОКСа. В новых поправках указаны характеристики, которым должен соответствовать частный дом. Нарушение любой из этих норм повлечет отказ.
  • Заявитель не имеет права подавать уведомление. Например, вы не оформили на вашего представителя доверенность.

Бесплатная консультация

Уведомление о начале строительства: срок действия

Сама по себе подача уведомления – это еще не старт к началу строительства. Вам нужно дождаться проверки документов и получения ответа. После этого можно строить. Срок действия уведомления – 10 лет, так же, как и разрешения на строительство.

Если дом уже построен, что делать дальше

Регламент действий после окончания строительства тоже изменился. Раньше жилые дома нужно было ставить на кадастр и регистрировать права. Садовые дома не требовали ввода в эксплуатацию.

Сейчас вы обязаны уведомить о строительстве ИЖС администрацию и о том, что стройка завершена. С момент окончания строительства у вас есть 30 дней.

Сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана дома. Заказать технический план можно в нашей компании. При необходимости мы поможем собрать все документы, подать уведомление и зарегистрировать дом.

Когда будет готов технический план дома, вы подаете в администрацию уведомление о завершении строительства. Все остальные действия выполняют местные органы власти.

Важно! С того момента, как вы уведомили местную администрацию о начале строительства, до момента подачи документов о его завершении не должно пройти более 10 лет. Иначе вам просто вернут все документы без рассмотрения.

Проверка уведомления занимает 7 дней. В это время специалисты проверят соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Если будут найдены ошибки в документах, несоответствия параметров, есть риск получить отказ. Чтобы избежать таких проблем рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Несоответствие параметров готового дома тем характеристикам, которые были вами заявлены, приведет к тому, что документы будут переданы в органы, занимающиеся незаконными постройками. В дальнейшем доказывать свои права придется через суд.

Если нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии, а местная администрация передает документы в Росреестр.

Всего за время строительство должно быть два уведомления:

  • О начале.
  • О соответствии параметров нормам.

По сути, последнее действие, которое должен выполнить застройщик по новому уведомительному порядку – подать уведомление об окончании строительства. Все остальные этапы процедуры – задача местной администрации. Но вы имеет право подать документы на регистрацию самостоятельно. Для этого нужно просто подать заявление через МФЦ. В указанный срок вы получите выписку из ЕГРН.

Бесплатная консультация

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva.html

В самом начале августа 2018 г. Госдума одобрила закон 340-ФЗ, согласно которому в Градостроительный кодекс РФ (ГкР) было внесено 58 правок.

Среди прочего – и правки, крайне важные для тех, кто в ближайшее время собирается строить дом в Новой Москве или Московской области. В первую очередь отмена разрешений на строительство для ИЖС.

По новому регламенту их заменят уведомления. Как узаконить стройку и зарегистрировать дом по новым правилам?

Легализация строительства по закону 340-ФЗ и новой редакции ГкР

С августа 2018 г. узаконить строительство (или реконструкцию) ИЖС можно по следующему алгоритму:

  • Заполнить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции). Приложить к нему ГПЗУ, СПОЗУ – (рекомендуется), описание дома в текстовом и графическом исполнении, план-схему границ участка с отступами до ИЖС;
  • Дождаться получения ответного уведомления о соответствии будущего ИЖС параметрам и нормам для размещения ИЖС на участках. После его получения можно приступать к стройке (соответственно, реконструкции);
  • По завершении стройки получить техплан дома у кадастрового инженера. Заполнить уведомление об окончании строительства, оплатить пошлину в размере 350 руб. за стройку. Отправить документы в Мосгосстройнадзор москвичам, жителям МО в местные администрации. Пожалуйста, учтите, что подготовить документы нужно в сроки не позже 1 месяца после готовности дома;
  • Далее на объект выезжает комиссия и осматривает дом. По итогам осмотра выдается уведомление о соответствии построенного (реконструированного) ИЖС градостроительному законодательству. Далее сами представители госинстанций должны направить документы в Росреестр для постановки дома на кадастр и регистрации. Все это должно быть сделано в течение 1 недели после получения госинстанциями уведомления об окончании строительства. Если по каким-то причинам они не уложились в установленные сроки, застройщик вправе подать документы в Росреестр самостоятельно.

Важно!

Подать документы в Росреестр можно онлайн через их официальный сайт, но только при наличии электронной подписи для физлиц.

Если ее нет, документы отправляются заказным письмом на адрес территориального отделения Росреестра, либо в центр «Мои документы» лично (для москвичей).

Постановка на кадастровый учет + одновременная регистрация прав на дом занимает 10, максимум 14 дней. Далее остается получить из Росреестра выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности на построенный дом.

Обратите внимание!

Домовладельцам нужно обратить внимание на следующие важные моменты, также появившиеся в ГкР после 3 августа 2018 года:

Определение ИЖС. Теперь в ГкР наличествует недвусмысленное определение ИЖС: это частный дом для 1-й семьи высотой не более 3-х этажей и не более 15 м, не разделенный на квартиры (апартаменты).

Дома, превышающие перечисленные параметры, попадают в категорию многоэтажных, запрещенных к возведению на землях ИЖС.

И подлежат сносу, причем если владелец откажется сносить их добровольно, его могут лишить права собственности на землю.

Разрешения на эксплуатацию. Не требуются. Поскольку их заменяют уведомления о соответствии построенных объектов градостроительному законодательству.

ИЖС площадью более 300 кв. А вот к домам таких больших площадей в росреестре очень пристальное внимание. Так как очень велик риск  со стороны регистратора ошибиться и зарегистрировать не жилой дом а например гостиницу или таунхауз и т.д.т.п.

И по этому процедура постановки на кадастровый учет и последующая регистрация права, зачастую приостанавливается на срок до 3-х месяцев. Государственный регистратор направляет запросы в местные администрации и Стройнадзор.

В которых запрашивает провести проверку объекта требованиям действующего законодательства.

В каких еще случаях актуальны разрешения на строительство? Они остаются безусловно актуальными для коммерческой недвижимости и многоквартирных домов.

Разрешение на строительство ИЖС получено до правок в ГкР. В этом случае можно им пользоваться без замены уведомлением (с учетом, что оно действительно 10 лет и не утратило актуальности на момент изменений в ГкР). Но по окончании строительства придется направить в госинстанции соответствующее уведомление.

Дачная амнистия продолжается. Вплоть до 1 марта 2019 г. еще можно успеть оформить в собственность дачи и садовые домики без разрешений на строительство старого образца и уведомлений на строительство новых образцов. Так же на сегодняшний день (24.04.2019г.) в государственной думе находится законопроект продлевающий дачную амнистию до 1 марта 2020 года.

Несколько собственников. Власти могут отказать в реконструкции ИЖС, если оно принадлежит нескольким собственникам, и кто-то из них выступает против реконструкции. К уведомлению об окончании строительства в таких случаях нужно еще и приложить долевой договор.

Строительство в Москве и МО без

Юридическая фирма по оформлению недвижимости «House Country» ваш надежный помощник, если вам требуется узаконить стройку или уже возведенный дом в Новой Москве и области. Обращайтесь наши опытные риелторы и юристы помогут вам:

Гарантируем высокое качество услуг, самые доступные расценки, индивидуальный подход. Звоните и пишите – предварительные консультации бесплатны!

Источник: https://house-country.ru/content/services/oformlenie-uvedomlenij-na-stroitelstvo-v-moskve-i-moskovskoj/

Правовой совет
Добавить комментарий