Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Выкуп помещений: выкуп арендуемого нежилого помещения в Москве субъектами малого бизнеса по ФЗ 159 – оценка, юридическое сопровождение

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Итак, актуальный вопрос, поставленный на разрешение малому бизнесу: “выкупать не выгодно арендовать”!  Как правильно поставить такую значимую запятую? Давайте разбираться!

Кратко о главном: согласно действующему законодательству, малый бизнес, или субъект малого предпринимательства, имеет возможность реализовать свое право на выкуп нежилых помещений у города Москвы (159-ФЗ) в лице ДИГМ (Департамента городского имущества города Москвы) на льготных условиях.

Основной вопрос: как выкупить помещение у города Москвы (ДГИ)?

Наша компания предлагает услуги как по оценке выкупаемых объектов недвижимости, в т.ч. как экспертная организация в рамках судебного процесса, так и по юридическому сопровождению процесса выкупа нежилых помещений. Звоните по телефонам +7 (495) 222-1-333  или приезжайте к нам в офис (контакты). Поможем, опыт есть!

В чем заключаются льготы при выкупе арендуемого помещения у города москвы

Итак, выкуп помещений у города Москвы – особенности: исходя из нашего опыта, а также на основании действующего Федерального закона от 22 июля 2008 г.

N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями), мы выделили 3 наиболее важных и существенных моментов, а именно:

a) Сумма сделки уменьшена на величину НДС (18%) по сравнению с рыночной стоимостью объекта недвижимости. Согласитесь, не мало.

b) Вы имеете право на рассрочку до 5-ти (Пяти!!!) лет с минимальной процентной ставкой (порядка 3,5% годовых) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, которое вы арендовали у города. Это очень неплохо, глядя на уровень текущих залоговых/ипотечных ставок в банках.

c) С 2013 ДИГМ поднял арендную ставку с льготной до рыночного уровня практически всем категориям “малого бизнеса” (за небольшим исключением).

А Вы, выкупив свое помещение, начинаете вести свой бизнес уже на своем объекте недвижимости, в том числе официально сдавая площади в аренду, и не платите арендную ставку городу – эти деньги вы направляете в погашение ежемесячных платежей. Это выгодно!

Выкуп арендованных помещений малым бизнесом: как это происходит

И вот, казалось бы, ответ на поставленный вопрос очевиден: “выкупать, невыгодно арендовать!” И, вы решили пойти на выкуп нежилого помещения у города Москвы (ДГИ) и реализовать свое законное преимущественное право. Что нужно сделать:

  • разобраться, имеете ли вы право на льготный выкуп своего помещения, как субъект малого предпринимательства, и принять решение: выкупать, невыгодно арендовать;
  • собрать самостоятельно или с помощью наших специалистов необходимые документы и подать соответствующую заявку в департамент городского имущества;
  • дождаться прихода оценщика, который работает от лица департамента, и предоставить ему помещения для осмотра;
  • получить в течение 30 дней проект договора со стороны ДГИГМ (бывшее москомимущество, КУГИ);
  • подписать договор и поздравить себя и свой бизнес с приобретением такого актива, как недвижимость.

Это в идеале….Но, есть НО!

В чем заключается сложность в льготном выкупе нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, малым бизнесом

Не все “малые предприятия” могут позволить себе в рамках действующего бизнеса ежемесячно осуществлять такие платежи в течении 5-ти лет.

  Бизнес он такой: у кого-то социально-значимый, но мало маржинальный, у кого-то высоко оборотистый, у кого-то сезонный, у кого-то зависит от политической, социальной и экономической обстановки как на внутреннем рынке, так и на международном, у кого то разошлись взгляды с партнерами при принятии решения  о выкупе и/или дальнейшей деятельности (см. оценка доли в ооо).

И тут остается принять какое-то решение:

  • или дальше арендовать помещение по рыночным ставкам, потеряв право на льготный выкуп арендуемого помещения у города Москвы,
  • или искать заемные средства (те же банковские кредиты), где обеспечением будет выступать выкупаемое помещение,
  • или пробовать продать права на арендуемое нежилое помещение путем продажи юрлица, у которого эти права есть – рынок выкупа ППА через переуступку этих прав аренды на сегодняшний  очень развит.

Ответ, скорее, очевиден: “выкупать не выгодно, арендовать”!

Мы, команда профессиональных независимых оценщиков недвижимости и юристов, можем оказать профессиональные услуги в области оценки недвижимости и ее арендной ставки (чтоб вам было проще разобраться со стоимостью продажи этих прав), и, если необходимо, помочь найти потенциального покупателя и сопроводить сделку – звоните +7 (495) 222-1-333.

Выкуп помещений у города Москвы: ситуации и способы решений

Но вы решили твердо: выкупать, не выгодно арендовать! Вы самостоятельно или с помощью наших специалистов собрали все необходимые документы и сдали их в Департамент имущества, но снова НО!

Возникает несколько распространенных ситуаций и способов их решения:

Ситуация №1. Вам не ответил департамент в установленный срок и/или пришел от него оценщик, но результата нет.  (Сразу оговоримся – это не всегда происходит по вине департамента имущества, поверьте).

Решение.  Вам необходимо заказать и провести оценку этого помещения в нашей оценочной компании, рекомендованной Арбитражным судом города Москвы, как экспертная организация, и подать исковое заявление в АСГМ о понуждении департамента реализовать Ваше право на льготный выкуп арендуемого нежилого помещения и реализовать это право через суд (согласно п.4 ст. 445 ГК РФ).

Особенности. Настоятельно не рекомендуем проходить этот путь самостоятельно, если у вас нет грамотного юриста, т.к. любые неправильные юридически значимые шаги в этом вопросе могут привести к тому, что вы утратите свое преимущественное право на льготный выкуп нежилого помещения у города Москвы. Звоните +7 (495) 222-1-333, поможем!

Ситуация №2. К вам приезжал оценщик и в установленный срок Департамент прислал проект договора на выкуп помещения.

 На подписание этого договора вам отводится 30 дней и вы должны его или подписать на условиях, предлагаемых департаментом, или не подписывать. Например, вы совершенно не согласны с предлагаемой ценой выкупа, т.к.

она, по вашему мнению, значительно превосходит реальную рыночную стоимость (не говоря уж про разницу в НДС, согласно ФЗ-159), потенциально вашего объекта недвижимости.

Решение: бесплатно получить предварительную оценку помещения по телефону +7 (495) 222-1-333, для того что бы понять, соответствует ли цена, предложенная в договоре рыночным условиям или нет. И если наши расчеты покажут, что не соответствует, то:

  • мы документально оформим наше мнение в виде отчета об оценке в соответствии и с учетом требования действующего российского законодательства в области оценочной деятельности;
  • мы поможем подготовить Ваш вариант проекта договора и протокола разногласий;
  • наши юристы будут представлять и защищать ваши права и интересы в суде, и при необходимости, во всех инстанциях от начала до конца: от подготовки и подачи искового заявления до представления ваших интересов в 9 Арбитражном апелляционном суде.

Особенности. Если вы уже находитесь на стадии судебного разбирательства, вы можете заявить нас, как экспертную организацию, для разрешения спорного вопроса о стоимости помещения.

И также, как и в 1-й ситуации, не рекомендуем самостоятельно заниматься этим вопросом без соответствующей профессиональной и юридической поддержки.

Сроки и стоимость услуг по сопровождению процесса выкупа нежилых помещений

Наша компания предлагает Вам как отдельные услуги, оценка и юридическая помощь, так и решение “под ключ”.

Стоимость услуг по оценке недвижимости на предварительном этапе для подачи искового заявления:

  • помещения до 100 кв.м. – 20 000 рублей;
  • помещения от 100 кв.м. до 300 кв.м. – 30 000 рублей;
  • помещения свыше 300 кв.м. – 35 000 рублей.

Сроки о – 2 рабочих дня. Звоните +7 (495) 222-1-333. Мы ценим ваше время и деньги!

Стоимость услуг по юридическому сопровождению:

  • подготовка проекта договора и протокола разногласий – 10 000 рублей, 1 рабочий день;
  • п.1 + подготовка искового заявления – 15 000 рублей, 1 рабочий день;
  • п.2 + подача искового – 20 000 рублей, 2-4 рабочих дня;
  • ведение дела “под ключ” – индивидуально, звоните +7 (495) 222-1-333!

Работать с профессионалами – это всегда быстро, выгодно, удобно! Обращайтесь.

Источник: http://profiexpert.ru/ocenka-nejilogo-pomeshchenija-dlya-vikupa-u-goroda-moskvi-arenduemogo-subektami-malogo-biznesa-fz-159

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по сниженной цене

Выкуп субъектами малого предпринимательства арендуемых помещений

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом.

Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде.

Наши специалисты досконально знают регламент работы ДГИ, правила оформления документов, поэтому добиваются быстрого одобрения сделок на выгодных для клиента условиях.

Почему выкуп помещения у ДГИ стоит доверить нам?

  • Подготовим все документы в сроки до 30 дней
  • Проанализируем договор купли-продажи
  • Проведем независимую оценку стоимости объекта
  • Добьемся снижения выкупной цены в суде

Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом, поэтому арендаторы могут не ориентироваться на кадастровую оценку, которая в большинстве случаев завышена.

Компания Help Development предлагает свои услуги по урегулированию споров и конфликтных ситуаций с ДГИ и прочими контролирующими органами, возникающих при выкупе помещений или нарушении прав собственников. Высокая квалификация наших специалистов по выкупу у ДГИ, колоссальный практический опыт и нацеленность на успешное решение вопросов с недвижимостью позволяют достигать поставленных целей.  

Условия выкупа нежилых помещений у ДГИ

Департамент городского имущества может одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:

  • Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • Объект не включен в список предназначенных для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Чтобы получить право выкупа нежилого помещения у Департамента имущества, необходимо строгое соблюдение всех требований. Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ. Именно поэтому первым шагом нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.

Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?

  • Рассрочка на 5 лет под 2,4% годовых.
  • Экономия 20% на НДС.
  • Возможность оспорить стоимость недвижимости.
  • Гарантия того, что помещение останется в вашем распоряжении.

Процедура снижения выкупной стоимости помещения

Чтобы выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Наши специалисты используют комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости, находящейся в распоряжении у ДГИ.

Схема действий выглядит следующим образом:

  • Анализ конкретной ситуации и предварительная экспертная оценка объективной стоимости объекта. Наш юрист по выкупу у ДГИ убеждается, что есть возможность приобрести недвижимость, оценивает экономическую выгоду, консультируется с оценщиками по поводу реальной стоимости объекта и шансов снизить выкупную цену.
  • Подача заявления на преимущественное право выкупа. Сроки его рассмотрения — до 3 месяцев. За это время ДГИ должен отправить своего специалиста для оценки стоимости объекта. Затем Департамент отправляет арендатору договор купли-продажи со своими условиями сделки.
  • Анализ договора, определение инвестиционной привлекательности предложения. Если клиента устраивают условия, он может сразу же подписать договор и перевести средства ДГИ. Возможен вариант покупки с выплатой всей суммы или в рассрочку. В случае, когда стоимость объекта завышена, мы обращаемся к независимым оценщикам для составления отчета. Он предоставляется в ДГИ вместе с заявлением о разногласии в стоимости. После получения договора у собственника есть всего 30 дней на принятие решения.
  • Получение ответа от Департамента имущества. В некоторых случаях ДГИ идет навстречу арендатору и снижает стоимость имущества. При отказе мы обращаемся в суд.
  • Участие в судебных заседаниях. Чтобы обжаловать выкупную стоимость, подается иск в арбитражный суд. Наши специалисты собирают пакет документов и участвуют в заседаниях без привлечения клиента. Как правило, суд идет навстречу истцу и снижает цену выкупа арендуемого помещения у ДГИ.

Результатом сотрудничества с компанией Help Development станет заключение договора купли-продажи нежилого объекта по объективной цене, оперативное оформление прав собственности на объект. Также мы оказываем содействие в оформлении договора на бессрочную аренду помещения по сниженной стоимости и помогаем получить достойную компенсацию при изъятии объекта у арендующей организации.

Доверьте выкуп недвижимого имущества у департамента профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/vykup-pomescheniy-u-departamenta-imuschestva-moskvi/

Правовой совет
Добавить комментарий